Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
А для Вас, Корейко, у меня есть спецпредложение.
Я за 38,5 тыщ. + 0,9% с продажи
----------

Возьму 35 тыщ + 0,5% с продажи :D

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Костян,держи карман шире изображение

Я уже 2года продавал сам,попробую с ан,
----------


Значит фотки объекта плохие сделали.
Или цена в объявлении не соответствует окружающим объектам.

Но АН точно также будет постить на Авито и Циане. Если Вам лень, то АН Вам будет благодарны.

----------
Цитата

юный корейко пишет:
В итоге за все заплатит покупатель изображение
самое интересное во сколько ан оценит дом и участок изображение

----------


Если ваш неликвид АН будет продавать следующие два года, то Вы придете к пониманию, что цену надо снизить.

Некоторым понять помогает именно АН.

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Позвонил в АН,берут 39тыщ +1% с продажи,недорого.
----------
а если покупатель найдет Вас сам, без АН, что будете делать? АН - это кабала, договор внимательно прочтите, а то еще и должны им останетесь, если покупатель не найдется
Вы думаете, что они где-то в других местах будут покупателя искать?

Дешевле,только сжечь :D

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Дешевле,только сжечь
----------
Ну, не настолько. Даже в самых неликвидных местах дешевле 300 тыс не встречал.

За 300 тыш это счас вагончик- бытовка или баня под ключ.
Послушал совета"старших" в 2014г,хорошо хоть не на все зашол в стройку :cry:

----------
Цитата

юный корейко пишет:
В итоге за все заплатит покупатель
----------

Заплатите как раз вы, не дополученной ценой или доп торгом. В любом случае комса риелтора будет из стоимости объекта

За 5 лет ремонт квартир в Москве подорожал на 45-50%, в этом году подорожает еще на 15-20%.
Кто молодец?
Я молодец :ura:

----------
Цитата

юный корейко пишет:
За 5 лет ремонт квартир в Москве подорожал на 45-50%, в этом году подорожает еще на 15-20%.
Кто молодец?
----------

Конторы по услугам ремонта конечно. Маркетинг у них не плохой, умеют лохов обезжиривать, в том числе в кредит.

Засосов,отделочный материалы подорожали,тарифы то на газ,свет и тд растут.

юный корейко,
Я тоже считаю, что брать риэлтора (агентство) продавцу абсолютно бессмысленно от слова совсем. Рискует покупатель, вот он пусть и берет риэлтора. А Вы им воспользуетесь совершенно бесплатно (в смысле оформления сделки).
А вот как составить грамотно объявление о продаже, тактику его обновлений и тд - можно и нужно изучить.
Ой, я что-то стала юзером :o
Я Татьяна!

----------
Цитата

user-533915755799 пишет:
Я тоже считаю, что брать риэлтора (агентство) продавцу абсолютно бессмысленно от слова совсем. Рискует покупатель, вот он пусть и берет риэлтора
----------
Всё зависит от желания/возможностей. Неохота этой темой заниматься - есть посредник-риэлтор. И это касается любой отрасли. Теоретически и иск можно написать, и в суде выступить кое-как с позором. Теоретически так же и весь ремонт в новостройке можно самому сделать. На практике - в итоге дорого и оооочень долго. Ну и т.д.
----------
Цитата

user-533915755799 пишет:
А вот как составить грамотно объявление о продаже, тактику его обновлений и тд - можно и нужно изучить.
----------
Вооот. Везде нужно делать грамотно, а на это нужно время (как и на всё другое). А то ещё встречаются непуганые ..., которые даже без фоток что-то там предлагают на продажу/аренду.

----------
Цитата

WizardU пишет:
Везде нужно делать грамотно, а на это нужно время
----------

Откройте 10 объявлений аналогичных объектов, 90% текста шаблон,
Ума не хватит, взять из этого шаблона лучшее?
Много писать не нужно

----------
Цитата

WizardU пишет:
Везде нужно делать грамотно, а на это нужно время
----------
какая диссертация :D

----------
Цитата

WizardU пишет:
Всё зависит от желания/возможностей. Неохота этой темой заниматься - есть посредник-риэлтор.
----------


Да-да, особенно умиляют объявы от риэлторов с грамматическими ошибками, фотками не в фокусе, без схемы планировки, описания по шаблону, без главных деталей...
Отдельно доставляют те, что не могут встретиться показать объект в ближайшие пару недель...
Как???

----------
Цитата

Домовитый пишет:
Да-да, особенно умиляют объявы от риэлторов с грамматическими ошибками, фотками не в фокусе, без схемы планировки, описания по шаблону, без главных деталей...
Отдельно доставляют те, что не могут встретиться показать объект в ближайшие пару недель...
Как???
----------
Это называется либо непрофессионализм, либо совсем не основная работа. В любой отрасли встретятся подобные "профессионалы", у которых есть только самомнение, а толку - ноль.
----------
Цитата

Засосов пишет:
Откройте 10 объявлений аналогичных объектов, 90% текста шаблон,
Ума не хватит, взять из этого шаблона лучшее?
Много писать не нужно
----------
Нужно хорошо расписать все достоинства, сделать хорошие фотки и кратко о недостатках (если есть). Не все это умеют, как ни странно.
И да, я не риэлтор, не надо на меня так нападать :jokingly:

----------
Цитата

WizardU пишет:
Это называется либо непрофессионализм, либо совсем не основная работа. В любой отрасли встретятся подобные "профессионалы", у которых есть только самомнение, а толку - ноль.
----------


Да, но почему-то у риэлторов таких - 9 из 10ти(
Это бесполезная профессия, очень хорошо что она исчезает первой, вижу на горизонте последних 20ти лет.

Ничего личного)
Я не нападаю, посто констатирую.

----------
Цитата

Домовитый пишет:
Это бесполезная профессия, очень хорошо что она исчезает первой, вижу на горизонте последних 20ти лет.
----------
там есть мастера пера, с наработанной клиентурой и регулярным притоком клиентов по рекомендациям. А кто в эту профессию лезет с чистого листа, понять сложно. ЗП нет, клиентов, имени нет. Обзванивай собственников на циан/авито 10/10 которые посылают всад. Входящие обращения от тех которым не сдают или просто чудаки(сегодня надо, завтра не надо).
Предлагают окучивать знакомых и знакомых знакомых. Нутакой [censored]

А что на рынке сейчас?
Наблюдаю сдачу 1ки на риге. 2месяца назад сдали похожую за 39, примерно за неделю. Конкурентов было 4-5штук, спрос средненький.
Сейчас 4дня как выставили, чуть дешевле, тишина гробовая, цены за 2месяца просели на ~-10%. Предложения много, конкуренты стоят уже месяц с динамикой падения цены.
Миэль предварительно озвучил, что в Москве число сделок на вторичке январь к январю, хуже прошлого года, по памяти год назад было ~8тыс. сделок.

----------
Цитата

Засосов пишет:
А что на рынке сейчас?
Наблюдаю сдачу 1ки на риге. 2месяца назад сдали похожую за 39, примерно за неделю. Конкурентов было 4-5штук, спрос средненький.
Сейчас 4дня как выставили, чуть дешевле, тишина гробовая, цены за 2месяца просели на ~-10%. Предложения много, конкуренты стоят уже месяц с динамикой падения цены.
Миэль предварительно озвучил, что в Москве число сделок на вторичке январь к январю, хуже прошлого года, по памяти год назад было ~8тыс. сделок.
----------


Вот не понятно. Свой случай я тут описывал 2 недели назад
К нему прикладывал примеры аналогичных квартир на ЦИАН (4 штуки) - кидал ссылки на них.
Сейчас глянул по ссылкам - 3 из 4 сданы (я пример кидал 26.01.2024, сейчас 09.02 - и наверное их раньше сдали, не сегодня же, то есть за неделю 3 из 4 пропали)
Осталось одно объявление от ПИК-Аренда с чуток завышенными ценами, но они цену уменьшают, думаю и они скоро сдадут.

+ появилось еще одно новое объявление, с ценой уже 85к за аналогичную квартиру
https://www.cian.ru/rent/flat/296350682/