Ипотека изнутри. Как купить квартиру, которая в залоге у банка
Ипотека решает многие жилищные проблемы россиян. Но для кого-то она оказывается этапом для повышения условий жизни, а для кого-то камнем, тянущем на дно. Если заемщик не справляется с выплатами по ипотеке, то банк имеет право обратиться в суд с иском о взыскании долга и обращении взыскания на предмет ипотеки — заложенную банку квартиру. Однако, прежде чем такая квартира попадет на торги, необходимо пройти несколько этапов и разобраться с нюансами сделки.
Что может быть выставлено на торги
Кстати, на аукцион может быть выставлено не только жилье, купленное с помощью ипотечных программ, но также и по потребительскому кредиту. В любом случае, если недвижимость куплена с использование кредитных средств, а заемщик не имеет возможности производить выплаты сроком более 3 месяцев, а сумма неисполненных обязательств составляет более 5%, то согласно статье 348 ГК РФ, может быть проведено взыскание на заложенное имущество.
Почему залоговая квартира дешевле
«Поскольку финансовая организация заинтересована в скорейшей продаже такой недвижимости, то нередко возникают ситуации со снижением ее залоговой стоимости. Это является одной из главных причин, почему квартиру на торгах можно купить по цене ниже рыночной», - объясняет директор портала «Торги России», эксперт по торгам Александр Порхунов.
Как купить залоговую квартиру на торгах
Принять участие в квартирных аукционах может практически любой желающий — достаточно иметь цифровую подпись и зарегистрироваться на площадке, где будут вестись торги. В век интернета и высокого уровня компьютерных технологий проведение любых видов торгов сместилось в онлайн-сектор. Электронные торговые площадки сегодня являются неотъемлемой частью проведения торгов.
Сегодня существует более 50 площадок, где проводятся торги по банкротству. Просмотреть их все, чтобы выбрать оптимальный лот, не представляется возможным: ни по временным затратам, ни по физическим. Поэтому роль агрегатора торгов, который аккумулирует все лоты со всех площадок (включая ЕФРСБ), выходит на первый план.
Кроме того, сайты-агрегаторы для удобства пользователей сортируют лоты должников по типам. То есть можно отдельно искать информацию об автомобилях, или о земельных участках, или о квартирах, или о любом другом имуществе.
Подготовьтесь заранее
Несмотря на выгоду приобретения залоговой квартиры на торгах, к процедуре следует хорошо подготовиться.
«Стоит внимательно изучить все нюансы участия в торгах. Кроме регистрации на площадке, где будет проходить аукцион, и электронной подписи, необходимо внести обеспечительный платеж. Обычно это небольшая возвратная сумма. Также необходимо реально оценивать рыночную стоимость недвижимости, так как спрос на торгах разгоняет цену, и выгода уже не является столь очевидной. Кроме того, невнимательность в изучении объекта недвижимости может привести к тому, что покупатель купит неликвидное имущество, поэтому осмотр квартиры перед началом торгов – очень важное условие. Еще один риск — долги по коммунальным услугам, которые перейдут вместе с квартирой. Также стоит изучить заранее вопрос с прописанными в квартире людьми, особенно детьми. В целом, процедура участия в торгах – понятный, простой и выгодный процесс, но подготовиться к нему стоит заранее», - советует директор портала "Торги России", эксперт по торгам Александр Порхунов.
Принять участие в банкротных торгах можно самостоятельно, либо обратившись за помощью к профессионалам.
Юнона Архипова, прописанных в квартире граждан можно снять с регистрации только по решению суда, а вот с выпиской детей могут быть серьёзные проблемы. Для их решения стоит обратиться за профессиональной помощью к юристу. А еще лучше - заранее предусмотреть и изучить все "обременения", связанные с квартирой.
Сумма требований российских телеканалов к Google из-за блокировки аккаунтов на YouTube возросла до ₽2 ундециллионов (единица с 36 нулями). Суд обязал компанию восстановить доступ, и пока она этого не сделает, неустойка ежедневно растет.
Как часто вы клюёте на креатив вашего банка и играете в его приложениях: собираете монеты за действие в приложении, разгадываете кроссворды, тапаете хомяка банковского любимца или переворачиваете маски хозяина наступающего года (это из восточной астрологии, если что) в поисках и надежде что «вот сейчас точно свезёт». Бывало? Выигрывали?
Когда я стала счастливым обладателем ипотеки, на ремонт квартиры мы с мужем щедро выделили 3,5 млн рублей. Казалось, точнее даже так, мы были уверены, что за эти огромные деньги мы точно сделаем классный ремонт и быстро заедем!
Ездили тут отдыхать с ребенком в загородный отель (я бы его назвала пансионатом, честно говоря) на несколько дней. Это был мой первый подобный опыт, захотелось поделиться впечатлениями и финансовой стороной вопроса.
Все говорят: кризис, кризис...
Как по мне, кризис — точно не время паниковать, а повод пересмотреть свои финансы.
Я вот села, провела ревизию бюджета, сократила лишние траты и прикинула, на что лучше тратить деньги сейчас.
Если ещё не сделали себе финансовую подушку — начинайте. Старайтесь откладывать хотя бы по 10 000 рублей в месяц, если можете, чтобы в итоге был запас на 3-6 месяцев. На случай, если доходы вдруг просядут. Проверено, спокойнее живется :)
Примерно такие выводы публикует Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) в своем исследовании «Дилемма налогоплательщика: плати больше, живи лучше?» (https://wciom.ru/analytical-reviews/analiticheskii-obzor/dilemma-nalogoplatelshchika-plati-bolshe-zhivi-luchshe).
" Россияне по-прежнему могут переводить средства в страну из-за рубежа: Центробанк уточнил, что ограничений на прием платежей нет. Однако трудности могут быть связаны с санкциями и контрсанкциями России, а также мерами ЦБ по стабилизации валютного курса. «РБК Инвестиции » разбирались, как перевести деньги в Россию.
Каждый пятый россиянин, планирующий в ближайшее время покупку авто, думает о приобретении китайской марки, согласно данным опроса ВЦИОМ (https://wciom.ru/analytical-reviews/analiticheskii-obzor/kitaiskii-put-otechestvennogo-avtorynka) об отношении россиян к китайским автомобилям. Если точнее, то 19% опрошенных дали такой ответ. Наиболее популярными оказались «японцы» (47%), на втором месте — немецкие автомобили (42%), а третью и четвертую позиции заняли автомобили российского (30%) и...
Человек работает, зарабатывает, платит НАЛОГ и хочет копить на что то...на машину, квартиру, дом, и т.д. и т.д.... И ... здравствуйте...платите налог ОПЯТЬ, и на машину, что купили на заработанные деньги, и на квартиру что получили в СССР... !!! Это ОЧЕНЬ НЕ СПРАВЕДЛИВО !
Президент поручил увеличить МРОТ к 2030 году более чем в два раза
Совсем недавно ЦБ опубликовал Годовой отчет за 2023 год. Документ во всех смыслах интересный и включает в себя много полезной и занимательной информации.Но я решил остановится на одном из его разделов. А именно: "Отчет о расходах на содержание служащих Банка России за 2023 год"Как отмечает сам регулятор в Годовом отчете за 2023 год, расходы на содержание служащих Банка России по сравнению с 2022 годом увеличились на 17 247 млн руб., или на 12,9%, из них расходы на оплату труда и другие...
Сделал расчёт по ОСАГО через ресурс banki.ru. Давно, с год назад. Ну, или полгода. Так как машина встала на длительный капитальный ремонт, оформлять страховку не стал. После этого стал ежедневно, а иногда и не по разу получать уведомления на электронную почту: "Осталось сделать последний шаг", давай, плати и т.п. Удалял некоторое время эти сообщения не читая, сразу пачкой. Как и от прочих спамеров. Потом, похоже, почтовая программа сама запихала banki.ru в папку спама и я перестал...
Высокий или средний уровень финансовой грамотности сегодня имеют 70% россиян, у 30% он низкий, следует из исследования https://nafi.ru/en/analytics/indeks-finansovoy-gramotnosti-rossiyan-2024/?ysclid=lufl30zny6101753661">Аналитического центра НАФИ.
