Минфин закрывает льготную ипотеку

Минфин поддерживает завершение всех программ льготной ипотеки, кроме семейной. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на директора департамента финполитики Минфина Алексея Яковлева.

Семейную ипотеку планируется продлить до 2030 года, а остальные федеральные программы, включая т.н. «ипотеку для айтишников», завершат с большой долей вероятности. Региональные программы при этом также будут продлены до 2030 года.

Сроки и ставки по основным действующим сейчас программам следующие:

До 01.07.2024: Льготная ипотека / до 8% годовых 

До 31.12.2024: Ипотека для IT-специалистов / до 5% годовых

До 2030 года (продлевается): Семейная ипотека / до 6% годовых

До 31.12.2030: Дальневосточная ипотека / до 2% годовых

Бессрочно: Сельская ипотека / до 3% годовых

Если в настоящее время по разным данным доля льготных ипотечных кредитов составляет до 90% всех выдач на первичном рынке, то как минимум в долгосрочной перспективе Минфин обозначает целевое снижение этой доли до 25%.

Эксперты рынка считают, что сокращение льготных программ снизит доступность и, следовательно, спрос на жилую недвижимость, в первую очередь на первичном рынке. Это скорректирует разрыв цен между «первичкой» и «вторичкой».

Другие эксперты ожидают определенный кризисный период у застройщиков при таком резком сворачивании льготного кредитования, предлагая более плавное изменение программ с уклоном в точечные выдачи и большую адресность.

С другой стороны, скорое прекращение массовых льготных программ должно подстегнуть интерес к ним в ближайшие месяцы. Таким образом, существенного падения объемов выдачи льготной ипотеки до конца полугодия ждать не стоит. 

Тем не менее, в целом по году специалисты «Эксперт РА» ожидают падения ипотечных выдач на 30%, сопоставимого с сокращением рынка в 2015 году. А выдача ипотеки на вторичное жилье уже сейчас существенно сокращается – одобряемость таких ипотечных кредитов снизилась с 60,4% до 52,8% с декабря 2023 года по апрель 2024 года.