Можно ли самозанятому сдавать апартаменты в аренду?
✅ Да, можно, если сдача апартаментов осуществляется в жилых целях и арендатором является физическое лицо.
⛔ Но есть ограничения:
Самозанятый не может сдавать недвижимость юридическим лицам и ИП (только частным лицам).
Апартаменты не являются жилым помещением, поэтому возможны вопросы со стороны налоговой и управляющей компании.
📌 Важное различие:
Если апартаменты используются как гостиница / посуточная аренда, самозанятость не подходит, так как это подпадает под гостиничную деятельность, а для нее требуется регистрация ИП или ООО.
Если сдаете на долгий срок (от 30 дней) – самозанятость допустима.
Как оформить самозанятость для сдачи апартаментов?
🔹 Зарегистрироваться как самозанятый можно через приложение «Мой налог», Госуслуги или банки (Сбер, Тинькофф, ВТБ и др.).
🔹 В качестве ОКВЭД выбираем «Сдача жилых помещений в аренду».
🔹 В договоре аренды прописываем, что жилье сдается физическому лицу для проживания.
с дохода – если сдаете физлицам
📌 Налоговая ставка для самозанятых:
- 4% с дохода – если сдаете физлицам
- 6% с дохода – если сдаете ИП (но это запрещено для самозанятых
Какие есть риски и ограничения?
⛔ Апартаменты – это нежилое помещение, и местные власти могут запретить их использовать для постоянного проживания.
⛔ Налоговая может отказать в режиме самозанятости, если посчитает, что сдача апартаментов – это гостиничный бизнес.
⛔ Нет налоговых вычетов: самозанятые платят налог с дохода, но не могут учитывать расходы на содержание жилья.
⛔ Управляющая компания может запретить аренду (например, если дом переведен в гостиничный формат).
Альтернативные варианты
- Если сдача посуточно – лучше зарегистрировать ИП на УСН 6%.
- Если долгосрочная аренда (от 30 дней) – самозанятость подходит.
- Если сдаете юрлицам – только через ИП или как физлицо по НДФЛ 13%.
📌 Вывод: Да, самозанятым можно сдавать апартаменты в аренду физлицам, но нужно учитывать, что апартаменты – это нежилое помещение, и налоговая может проверить законность сдачи. 🚀
Было полезно, ставь ❤️
Очередной сюжет из предкризисного лета 2008 года. Завершается раздел гиганта РАО ЕЭС, на биржу выходят отдельные энергокомпании. Некий аналитик рекомендует покупать акции отпочковавшегося ОАО «РусГидро» как бумагу «с защитными свойствами».
Большинство людей знают основные принципы работы кредитной карты, но есть некоторые тонкости и нюансы
Лет десять назад я думал, что инвестиции – это для богатых. Казалось, что без крупного капитала на фондовом рынке делать нечего. Но со временем я понял: даже с 1000 рублей можно начать, а главное – сформировать полезную привычку. Вопрос не в сумме, а в подходе. Сегодня разберёмся, стоит ли начинать инвестировать с небольших денег и какие есть варианты.
Когда я впервые задумалась об инвестициях, мне казалось, что это что-то сложное и доступное только тем, кто уже зарабатывает миллионы. Однако, начав разбираться, я поняла: инвестировать можно с небольшими суммами, а главное — с минимальными знаниями. Главное — сделать первый шаг. В этой статье расскажу, как я начала свой путь и как можно стартовать без лишнего стресса.
▎Как не прогореть на инвестициях и начать зарабатывать
Раньше я думала, что инвестиции — это что-то сложное и доступное только богатым. Но однажды осознала: деньги на счету «съедает» инфляция, а откладывать «на черный день» без роста — бессмысленно. Так я начала путь к финансовой независимости, и вот что из этого вышло.
Банк России продлил ограничения на снятие наличной иностранной валюты еще на полгода. Данные ограничения будут действовать до 9 сентября 2025 года.
Основные положения продленных ограничений включают следующее:
Для тех, кто открыл валютный счет или вклад до 9 марта 2022 года, установлен лимит на снятие наличной валюты в размере не более 10 000 долларов США/эквивалент в евро, вне зависимости от валюты вклада или счета. Остаток средств можно получить исключительно в рублях.
Сумма выплаты...
Инвестиции — это не только способ сохранить свои деньги, но и возможность их приумножить. Однако многие боятся начинать, считая, что это сложно или требует больших вложений. На самом деле, начать инвестировать может каждый, и вот несколько советов для старта:
Финансист Мищенко призвал избавиться от корпоративных облигаций низкого качества. “Если не случится непредвиденных обстоятельств, прогноз по итогам года для российского рынка ценных бумаг позитивный. Тем не менее, рекомендую российским инвесторам в 2025 году пересмотреть вложения в некоторые активы”, — отметил он. Среди них корпоративные облигации низкого качества: уязвимы бумаги некоторых авиакомпаний, собственников торговых центров, строительных фирм и угольной отрасли.
В 2025 году 86% российских компаний планируют пересмотреть зарплаты своих сотрудников. Медианный темп увеличения зарплат по различным категориям персонала составит 10%, что превышает официальный прогнозный уровень инфляции от ЦБ в 7–8% на конец года.
Диверсификацией называют снижение финансовых рисков путем вложения денег в разные сферы. Например, вы хотите выгодно вложить 10 млн руб., и планируете приобрести акции какой-то компании. Но если она не даст ожидаемой прибыли, то ваши активы уменьшатся. Чтобы снизить свои риски, вы покупаете на свои 10 млн акции 10 компаний, это и есть диверсификация. Также вы можете купить акции 5 компаний на 3 млн руб., еще 3 млн руб. вложить в разные банки, а оставшиеся 4 млн руб. направить на покупку...
Очередная торговая неделя на фондовом рынке подходит к концу. Российский фондовый рынок по-прежнему находится в упячке от политических новостей.
Многие думают, что бизнес – это быстрые деньги. Но правда в том, что устойчивый успех требует терпения, стратегии и постоянного развития. Каждый день – это новый вызов: конкуренция, изменения в рынке, новые технологии. Те, кто готовы адаптироваться и учиться, выигрывают в долгосрочной перспективе. Важно понимать, что не существует волшебной кнопки для мгновенного успеха. Есть только системный подход: анализ, тестирование, исправление ошибок и снова тестирование. Те, кто быстро сдаются...
Сильнее всего в новостных — на 45%, до 273 тысяч рублей.