Альфа банк поднял проц. ставку по действующей семейной ипотеке с 6% до 17.5%
Добрый день! Имею 4 действующих ипотеки, первую брал на общих основаниях в 20-ом году под 9%, вторую ипотеку брал как семейную в начале декабря 23-его года (до изменений в законодательстве), третью ипотеку тоже брал как семейную уже в январе 24-ого года (после вступления в силу изменений в законодательство), и решил рискнуть (дурак) и взял ещё в Альфа банке четвёртую семейную ипотеку в конце января 24-ого. Да, я знаю что по новому закону с конца декабря теперь не больше одной семейной в одни руки, но у меня было действующее одобрение от Альфа банка на семейную ипотеку (полученное ещё до изменений), и мне почему-то казалось что это существенный фактов в мою пользу, и поэтому на меня эти изменения не распространяются.
В итоге вот такая вот загогулина получается. Я никого в этом не виню, это только мою вина, я рискнул и попал. Теперь думаю как выбраться из этой истории с наименьшими потерями.
Была семейная ипотека под 6% с платежом в 56 тысяч на 20 лет, а стала 17.5% с платежом 117 тысяч на 20 лет. Объект ещё не сдан, сдача квартиры в 4 кв 24-ого года. Так что в принципе у меня ещё есть 6-8 месяцев чтобы продать квартиру по переуступке (и у меня её также могут купить по семейной ипотеке под 6%, как я понимаю), но в таком случае я продам её скорее всего дешевле чем покупал. Тут кстати тоже вопрос - если я её продаю дешевле чем покупал, то этот остаток по ипотеке я сразу же в день сделки в банке должен загасить из своих денег, или там просто, грубо говоря, миллион рублей под те же 17.5% остаётся у меня на 20 лет и всё, и я могу его постепенно 20 лет выплачивать?
Это первый вопрос был. Какой-никакой, но выход. Второй вопрос - может ли банк пойти мне на встречу и увеличить срок кредита? Чтоб не на 20 лет, а на 28-30? И тогда платёж существенно уменьшится. Есть такая практика вообще?
Помимо этих двух вариантов, есть ещё какие-либо варианты выйти из ситуации?
Судиться с банком? О чём, зачем? Я не вижу особого смысла, в ипотечном договоре наверняка есть такой пункт, согласно которому банк действовал. Если только признать кредитный договор недействительным и договор купли-продажи недвижимости тоже недействительным (теория)
И кстати, последний вопрос, есть вообще какая-либо такая процедура в таких случаях если человек не платит ипотеку, что вот мол я в банке договариваюсь, мы приходим к полюбовному соглашению что ок - ипотеку я не плачу, а вы забираете себе квартиру (которая и так у вас в залоге) и никто ни к кому официально никаких претензий больше не имеет? Каков вообще в таком случае механизм если не платишь ипотеку? Банк просто подаёт в суд и приставы блокирует вообще все счета и запреты на рег. действия на всё имущество, включая первые три моих квартиры? А забирать банк тогда что будет, только последнюю, залоговую квартиру? Или как вообще всё это делается?
Заранее спасибо вам большое за советы
Марк Капустин, Альфа банк официально отказался реструктуризировать долг. Теперь вся надежда только на понижение ЦБ процентной ставки и дальнейшее рефинансирование в течение ближайшего года-двух + максимально досрочно гасить эту ипотеку. А почему процент изменился - потому что новый же закон вышел что с конца декабря не больше одной семейной ипотеки в одни руки. А у меня с конца декабря получилось 2 семейных ипотеки, вот они вторую семейную ипотеку и завернули в итоге. Первые месяца 3 всё норм было, а потом видимо Альфа банку пришло уведомление что в выплате субсидии от государства отказано (по этому моему ипотечному кредиту), вот они согласно договору и подняли ставку, не из своего же кармана им субсидировать мою ипотеку под 6%
Общий объем торгов на всех рынках Московской биржи по итогам 2024 года вырос до рекордных 1,49 квадриллиона рублей – это на 14% больше, чем годом ранее, следует из данных торговой площадки.
Год назад таких стран было всего пять, пишут «Известия». Платежи через Систему быстрых платежей (СБП) по номеру телефона сейчас принимают не менее 50 зарубежных банков.
Интересное к теме про карты: Сбер выпустил специальную дебетовую банковскую карту для незрячих, которую можно отличить от любой другой на ощупь.
Верите в такой прогноз от экспертов ТАСС? Как думаете, что нас ждет 14 февраля?
фокусом дня инаугурацию Трампа ?
20 января в 20:00 мск состоится инаугурация избранного президента США Дональда Трампа. Подробнее на РБК:https://www.rbc.ru/quote/news/article/678dd48d9a7947a0832181dc?from=copy
Как по вашим ощущениям новое президентство отразится на рынке?
можно ли брать автокредит иностранному гражданину с внж без справки о подтверждении о доходах? И как вообще лучше сделать , в данной ситуации если работа не официальная .
1 мая вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2023 № 482-ФЗ"О внесении изменений в статьи 29 и 36 Федерального закона "О банках и банковской деятельности"
По сообщениям СМИ, в третьем квартале Райффайзенбанк (RBI) начнет процесс ухода с российского рынка. План сворачивания бизнеса создан в соответствии с требованиями Европейского центрального банка (ЕЦБ).Об этом сообщил глава австрийской финансовой группы Raiffaisen Йоханн Штробль. По его словам, речь идёт о фактической остановке выдачи кредитов гражданам и бизнесу. Другими словами, клиенты будут погашать долги, но новые кредиты выдаваться не будут.Он также добавил, что компания не сокращает...
Здравствуйте. Мне заблокировали все счета в Сбербанке по ФЗ 115. За месяц около 3-х миллионов рублей было у меня зачислений. Я работаю с онлайн казино. Зачислений было много и от разных физ лиц по 50000-100000 рублей. От меня просят предоставить документы чтобы подтвердить легальность средств и тд. А я не знаю вообще что мне им предоставить так как онлайн казино в России это не законная деятельность. Подскажите к чему мне вообще готовится. И какие могут быть последствия. Заранее спасибо!
С 1 мая начали действовать новые условия перевода средств самому себе через Систему быстрых платежей (СБП). Но не все банки пока их соблюдают.
Добрый день. раньше в формате форума конечно было значительно удобней... но попробую задать вопрос так)
Если в Ренессанс у кого-то есть накопительный счет с нулевым остатком, где проценты начисляются на минимальный остаток, то не пополняйте его в начале месяца. Процентов в этом случае Вам не видать. Именно такой ответ был получен.
Стал клиентом «Газпромбанка» 11 апреля 2024 года, но уже стало понятно в каких моментах необходимо улучшить обслуживание (почитал отзывы и сам столкнулся с небольшими проблемами, которые были решены).
Как стало недавно известно, Правительство обсуждает исключение из льготной ипотеки семей с высоким уровнем дохода. Мы планировали брать ипотеку по этой программе, но пока ждём подходящий объект. В связи с этим возник ряд вопросов. Нужно ли торопиться? Интересно, какая хоть примерно будет планка "высокого" в их понимании дохода в месяц/год? Вот у нас з/п сейчас относительно большая, но основная её часть - это гранты по науке, "сегодня" они есть и идут в общегодовой доход, а...
После того как Visa и Mastercard приостановили работу в России, единственной доступной альтернативой для большинства людей остается китайская UnionPay. В этом посте я хочу поделиться своим недавним опытом использования карты этой платежной системы при поездке в Турцию.
