Добрый день! Имею 4 действующих ипотеки, первую брал на общих основаниях в 20-ом году под 9%, вторую ипотеку брал как семейную в начале декабря 23-его года (до изменений в законодательстве), третью ипотеку тоже брал как семейную уже в январе 24-ого года (после вступления в силу изменений в законодательство), и решил рискнуть (дурак) и взял ещё в Альфа банке четвёртую семейную ипотеку в конце января 24-ого. Да, я знаю что по новому закону с конца декабря теперь не больше одной семейной в одни руки, но у меня было действующее одобрение от Альфа банка на семейную ипотеку (полученное ещё до изменений), и мне почему-то казалось что это существенный фактов в мою пользу, и поэтому на меня эти изменения не распространяются.
В итоге вот такая вот загогулина получается. Я никого в этом не виню, это только мою вина, я рискнул и попал. Теперь думаю как выбраться из этой истории с наименьшими потерями.
Была семейная ипотека под 6% с платежом в 56 тысяч на 20 лет, а стала 17.5% с платежом 117 тысяч на 20 лет. Объект ещё не сдан, сдача квартиры в 4 кв 24-ого года. Так что в принципе у меня ещё есть 6-8 месяцев чтобы продать квартиру по переуступке (и у меня её также могут купить по семейной ипотеке под 6%, как я понимаю), но в таком случае я продам её скорее всего дешевле чем покупал. Тут кстати тоже вопрос - если я её продаю дешевле чем покупал, то этот остаток по ипотеке я сразу же в день сделки в банке должен загасить из своих денег, или там просто, грубо говоря, миллион рублей под те же 17.5% остаётся у меня на 20 лет и всё, и я могу его постепенно 20 лет выплачивать?
Это первый вопрос был. Какой-никакой, но выход. Второй вопрос - может ли банк пойти мне на встречу и увеличить срок кредита? Чтоб не на 20 лет, а на 28-30? И тогда платёж существенно уменьшится. Есть такая практика вообще?
Помимо этих двух вариантов, есть ещё какие-либо варианты выйти из ситуации?
Судиться с банком? О чём, зачем? Я не вижу особого смысла, в ипотечном договоре наверняка есть такой пункт, согласно которому банк действовал. Если только признать кредитный договор недействительным и договор купли-продажи недвижимости тоже недействительным (теория)
И кстати, последний вопрос, есть вообще какая-либо такая процедура в таких случаях если человек не платит ипотеку, что вот мол я в банке договариваюсь, мы приходим к полюбовному соглашению что ок - ипотеку я не плачу, а вы забираете себе квартиру (которая и так у вас в залоге) и никто ни к кому официально никаких претензий больше не имеет? Каков вообще в таком случае механизм если не платишь ипотеку? Банк просто подаёт в суд и приставы блокирует вообще все счета и запреты на рег. действия на всё имущество, включая первые три моих квартиры? А забирать банк тогда что будет, только последнюю, залоговую квартиру? Или как вообще всё это делается?
Заранее спасибо вам большое за советы
Марк Капустин, Альфа банк официально отказался реструктуризировать долг. Теперь вся надежда только на понижение ЦБ процентной ставки и дальнейшее рефинансирование в течение ближайшего года-двух + максимально досрочно гасить эту ипотеку. А почему процент изменился - потому что новый же закон вышел что с конца декабря не больше одной семейной ипотеки в одни руки. А у меня с конца декабря получилось 2 семейных ипотеки, вот они вторую семейную ипотеку и завернули в итоге. Первые месяца 3 всё норм было, а потом видимо Альфа банку пришло уведомление что в выплате субсидии от государства отказано (по этому моему ипотечному кредиту), вот они согласно договору и подняли ставку, не из своего же кармана им субсидировать мою ипотеку под 6%