Ипотека на строительство дома: что нужно знать? Часть 2
В первой части публикации эксперты Банки.ру рассказали о том, что такое ипотека на строительство дома и какие программы предлагают банки. В этой публикации расскажем, как можно получить дисконт от максимально возможной ставки по ипотеке, и поделимся трендами на рынке.
Как можно снизить итоговую ставку?
Наиболее высокие ставки сегодня по рыночной ипотеке — в среднем 17,25% годовых (данные на начало апреля, но маловероятно, что они будут снижены до конца года). Если посмотреть на другие программы, то мы увидим, что средние ставки по ним ниже, чем установленные каждой госпрограммой максимумы: средняя ставка по ипотеке с господдержкой составляла 7,75% годовых, по семейной ипотеке — 5,65%, по IT-ипотеке — 4,85%. Дело в том, что многие банки предлагают заемщикам возможность получить дисконт от максимально возможной ставки, сэкономив таким образом на общей переплате.
Наиболее распространенный способ, доступный в ипотеке на ИЖС, — расчет через эскроу-счет. Это счет, на котором деньги будут заморожены в банке, пока подрядчик не сдаст готовый дом. Минус заключается в том, что еще не все банки начали работать с такими счетами.
Строительство с использованием домокомплектов (может идти как вместе с эскроу, так и отдельно): вы покупаете у подрядчика готовый домокомплект, что позволяет завершить строительство быстрее и уложиться во временные требования банка. Это также дает возможность получить деньги единоразово, а не траншами.
И более традиционные способы:
- оплата единовременной комиссии за снижение ставки
- покупка полиса страхования жизни и здоровья
- заявка в «свой банк» / подтверждение дохода выпиской из СФР
- быстрый выход на сделку / другие акции банка
На Банки.ру вы также можете найти продукты, которые помогут с подбором и оформлением ипотечной программы: сервисы «Мастер подбора ипотеки» и «Ипотека под ключ».
Что ждет рынок в дальнейшем?
2024 год на рынке ипотеки станет годом ИЖС, считает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Все банки активно развивают подобные предложения, они нацелены на наращивание именно таких кредитов в своих портфелях. После 1 июля на рынке ожидается новая госпрограмма, которая предполагает разрешение всех способов строительства — и подряда, и хозяйственного способа. Это стоит иметь в виду, если вы не успеваете взять льготную ипотеку до 1 июля, рекомендует эксперт.
«Мы все ожидаем снижения ключевой ставки ЦБ, скорее всего, это произойдет в III квартале, но по итогам года ставка все равно останется двузначной. Не стоит ждать сильного снижения рыночных ставок по ипотеке со стороны банков, поэтому пока есть возможность, стоит смотреть на льготные программы», — отмечает г-жа Солдатенкова.
Тренды в сегменте ипотеки на ИЖС:
- Государство активно работает над тем, чтобы распространить эскроу-счета на все банки и все программы. Это поможет снизить риски заемщиков, но может привести к росту себестоимости строительства.
- Многим желающим не хватает выделяемых средств на семейную ипотеку, поэтому государство думает о расширении лимитов.
Прочитать первую часть публикации вы можете по ссылке.
Увидела тут на РБК интервью с инвестбанкиром Евгением Коганом, где он рассказывал, как лучше распределить 1 млн в 2025 году.
Что там с квартирой в Краснодаре? Рассказываю (веду таблицу с показаниями и расходами)
Число физлиц, имеющих брокерские счета на Московской бирже, по итогам 2024 года выросло на 5,4 млн и достигло 35,1 млн человек, сообщила биржа. В общей сложности инвесторами открыто 64,3 млн счетов, из них 12 млн — в 2024 году.
На динамику акций нефтяных компаний в течение следующих 12 месяцев существенно повлияют события, которые произойдут летом. Аналитики, выделяют несколько ключевых факторов, среди которых выплаты дивидендов, раскрытие финансовых результатов за первое полугодие, изменения в Налоговом кодексе и динамика курса нефти.
Рынок ипотеки в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) называют одним из самых быстрорастущих. По данным экспертов ДОМ.РФ, выдача ипотеки такого типа в 2023 году выросла более чем в 3,5 раза — до 119 тыс. кредитов. Сегодня с ипотекой строится почти каждый четвертый частный дом, отмечают эксперты.
Инвестиции в коммерческую недвижимость, куда вкладываться?
На этот раз ВТБ получил от Казначейства Бельгии отказ в получении лицензии на разблокировку клиентских активов, замороженных в Euroclear.
В 2022 г польстился на название известного банка "Уралсиб" и перевёл замороженные активы в ООО "Твой брокер" (тогда назывался Уралсиб брокер). Если вы хотите:
На днях меня разбудил рекламный звонок из одной брокерской конторы. Не найдя лучшего selling point, представитель брокера принялся хвастаться, что их команда прошла через шесть крупных кризисов за 30 лет, а значит, обладает решениями для нелегких времен. На что пришлось ответить примерно так: господа, если у вас целых 6 кризисов, то никому об этом не рассказывайте! :)
На этой неделе мировые цены на золото вновь обновили свой исторический максимум. В понедельник 20 мая стоимость июньского фьючерса на Чикагской товарной бирже впервые превысила отметку в $2400 за унцию. С начала года цена на золото в долларовом выражении выросла примерно на 20%, и в дальнейшем ралли может продолжиться, считают эксперты.
В этой статье поговорим о том, как Вы недополучаете на Московской Бирже, вкладываясь в долларовые инструменты (золото, серебро, нефть, RTS). В конце поста я покажу как этого избежать.
Китай стал главным торговым партнером России, сообщил президент РФ Владимир Путин во время переговоров с председателем КНР Си Цзиньпином. Он отметил, что 90% двусторонних расчетов между странами проводится в рублях и юанях. По оценке президента, это придало импульс расширению торговых потоков между государствами.
В 2023 году на биржу вышли восемь российских компаний с общей суммой привлечений порядка 40 млрд рублей. Большинство акций на текущий момент торгуются выше цены размещения, средний рост составил около 42%. Если сравнивать с провальным 2022 годом, когда выйти на биржу решилась лишь одна компания (сервис проката самокатов Whoosh), можно сказать, что сегодня рынок IPO переживает настоящий бум.
СПБ Биржа предложила инвесторам новый механизм самостоятельной подачи заявки на разблокировку активов напрямую в Минфин США через сайт OFAC. При этом биржа предоставит форму заявки и инструкции по её подаче. Этот процесс может происходить одновременно со стратегией, которую реализует СПБ Банк - расчетный депозитарий СПБ Биржи готовит заявление в Минфин США о разблокировке замороженных активов.
