▎Почему аренда квартиры выгоднее покупки: пять аргументов с расчетами
Вопрос о том, стоит ли покупать квартиру или арендовать её, волнует многих людей, особенно тех, кто планирует жить в городе на длительный срок. Хотя покупка недвижимости часто рассматривается как «золотая инвестиция», аренда может оказаться более выгодным и гибким решением. В этой статье мы рассмотрим пять аргументов в пользу аренды, подкрепленных расчетами и фактами.
▎1. Начальные затраты на покупку
Одним из самых больших препятствий для покупки квартиры являются высокие первоначальные затраты. Приобретение недвижимости требует значительных финансовых вложений, включая:
• Первоначальный взнос (обычно 10-20% от стоимости квартиры)
• Налоги на недвижимость
• Расходы на оформление (нотариальные услуги, регистрация)
• Сборы за оценку недвижимости
Например, если вы хотите купить квартиру стоимостью 5 миллионов рублей, вам нужно будет заплатить от 500 тысяч до 1 миллиона рублей только в качестве первоначального взноса. В то время как при аренде квартиры вам достаточно будет заплатить первый месяц аренды и депозит, что может составить всего 30-50 тысяч рублей.
▎2. Ежемесячные расходы
При сравнении ежемесячных расходов на аренду и ипотеку важно учитывать не только саму выплату по ипотечному кредиту, но и дополнительные расходы, связанные с владением недвижимостью. К ним относятся:
• Коммунальные услуги
• Налоги на имущество
• Страхование жилья
• Расходы на ремонт и обслуживание
По данным исследования, проведенного Центробанком России (https://www.cbr.ru/), средняя ставка по ипотечным кредитам составляет около 9% годовых. Это означает, что для квартиры стоимостью 5 миллионов рублей ваши ежемесячные выплаты по ипотеке могут составить около 50-60 тысяч рублей (при условии 20-летнего срока кредита). В то же время аренда такой квартиры может стоить 30-40 тысяч рублей в месяц.
▎3. Гибкость и мобильность
Аренда предоставляет большую гибкость. Если вы решите сменить место жительства по работе или личным причинам, вам не придется продавать квартиру — достаточно будет расторгнуть договор аренды. Это особенно актуально для молодежи и людей, работающих в быстро меняющихся отраслях.
Согласно исследованию Агентства стратегических инициатив (https://asi.ru/), более 60% россиян в возрасте до 35 лет предпочитают аренду из-за необходимости мобильности и изменения местожительства.
▎4. Инвестиции и возможность капиталовложений
Когда вы покупаете квартиру, ваши деньги «замораживаются» в недвижимости. В то время как при аренде у вас остаются средства для инвестиций в другие активы — акции, облигации или даже собственный бизнес.
Например, если вы решите инвестировать разницу между арендной платой и ипотекой (предположим, это 20 тысяч рублей в месяц) в фондовый рынок с доходностью 8% годовых, через 10 лет у вас будет около 2 миллионов рублей. Это значительно больше, чем потенциальный рост стоимости квартиры за тот же период времени.
▎5. Рынок недвижимости и его риски
Рынок недвижимости подвержен колебаниям, и стоимость квартиры может как расти, так и падать. По данным Росстата (https://rosstat.gov.ru/), за последние 10 лет цены на жилье в некоторых регионах России снизились на 20-30%. Это означает, что покупая квартиру сегодня, вы рискуете потерять часть своих вложений в будущем.
Аренда же позволяет избежать этих рисков: вы просто платите за использование жилья без необходимости беспокоиться о его стоимости на рынке.
▎Заключение
Аренда квартиры имеет множество преимуществ перед покупкой, включая меньшие первоначальные затраты, более низкие ежемесячные расходы, гибкость в перемещении, возможность инвестирования свободных средств и отсутствие рисков, связанных с колебаниями рынка недвижимости.
Каждый случай индивидуален, и решение о покупке или аренде должно приниматься с учетом личных обстоятельств и финансовых возможностей. Однако для многих аренда может стать более разумным выбором в условиях современного рынка.
как-то так...
Наверняка многие из вас уже задумывались о пенсии, даже если от этого жизненного этапа вас отделяют десятилетия. В нашем новом конкурсе мы приглашаем вас поделиться своими размышлениями: как вы финансово готовитесь к пенсии, какие советы можете дать читателям?
В рамках рубрики «Диалог с…» мы продолжаем знакомить вас с людьми, которые создают Банки.ру. Руководители направлений и топ-менеджеры рассказывают о своей работе, делятся важными проектами и взглядами на будущее компании.
В рамках рубрики «Диалог с…» мы продолжаем публиковать серию интервью с людьми, которые создают Банки.ру. Руководители направлений и топ-менеджеры рассказывают о своем опыте работы в компании, делятся самыми яркими проектами и воспоминаниями.
27 марта прошла XVIII церемония вручения Премии Банки.ру — эксперты и пользователи выбрали самые достойные финансовые компании и продукты года. Было красиво, громко и по делу. Финансовый «Оскар» состоялся!
Мы подвели итоги конкурса, в котором всем Диалогом фантазировали, как еще можно было бы назвать банкимани.
Если я плачу адвокату/юристу, который представляет мои интересы в суде, то если я выигрываю суд, то за услуги юриста будет платить проигравшая сторона?
О пенсии я задумалась еще в первые годы работы. Взвесив все за и против, поняла, что только на государство полагаться не стоит. Еще 2005 году было понятно, что пенсионеров будет все больше, а зарабатывать на их пенсию некому. И до этой пенсии еще дожить надо. Желательно трудоспособным.
Если вас порой посещают мысли о том, что вам мало платят, то вот несколько рекомендаций для того, чтобы проанализировать, справедливая ли у вас зарплата.
На данный момент мне 48 лет и не за горами пенсия,не успею оглянуться. Рабочий свой стаж начала после университета, всегда работала официально , с трудовой книжкой. Зарплата всегда была не очень большая,но все отчисления и баллы в пенсионный учитывались.
На этот раз мы собрали не подборку постов, а истории тех, кто делает Банки.ру. Редакторы, аналитики, руководители направлений, директора — они каждый день работают над маркетплейсом.
Всем здравствуйте! Я уже не раз думала о пенсии. Естественно в юном возрасте мне казалось " Да сколько мне еще до пенсии, я не доживу, когда мне нужно будет выходить на пенсию, её отменят и т.д..." Наверное многие так рассуждали.
Мне 40 лет, до пенсии еще 20 лет или 25, если не хватит пенсионных баллов. Если честно, то особо об этом не задумываюсь. Работаю по самозанятости и отчислений в пенсионный фонд не делаю. Считаю,ч то копить эту же сумму на вкладах или покупая акции нефтяных компаний намного выгоднее, чем кормить пенсионный фонд. Еще на одной своей подработке я оформлена по договору ГПХ. Для меня это выгодно, хоть доход там совсем небольшой, так как идет стаж и копятся пенсионные баллы. Сейчас мой стаж...
Хочу рассказать вам, как быть экономной хозяйкой и не только экономить, но и откладывать деньги на будущее. Пенсия небольшая, но если грамотно управлять финансами, можно жить хорошо, радовать внуков и не переживать за неожиданные расходы.