Отказ Т-Банка в перераспределении залогового участка: как решить проблему?
Приветствую, сообщество!Очень нуждаюсь в совете по сложной ситуации с ипотекой и залоговым участком. Постараюсь описать всё по порядку.
Хронология событий:
- Декабрь 2023 г. — оформили ипотеку в Росбанке на строительство дома. В качестве залога указан земельный участок.
- Сентябрь 2024 г. — решили расширить залоговый участок, «прирезав» к нему дополнительные 4 сотки. Росбанк дал предварительное согласие на процедуру.
- В процессе оформления документов Росбанк сменил название на Т-Банк (на основании договора уступки прав).
- История блокировки 2018 г. — ранее (в 2018 г.) мой счет в Т-Банке был заблокирован по 115-ФЗ из-за двух переводов от ИП. Конфликт не был урегулирован, и сейчас, видимо, это влияет на взаимодействие с банком.
Суть проблемы:
- Направили в Т-Банк запрос на перераспределение участка (увеличение залоговой стоимости на 4 сотки).
- Банк два месяца не давал ответа, после чего прислал формальный отказ, ссылаясь на:Пункты 1 и 4 ст. 11 ЗК РФ;ст. 23 ФЗ «Об ипотеке»;Условия кредитного договора, где изменение залога — право банка, а не обязанность.
- Пункты 1 и 4 ст. 11 ЗК РФ;
- ст. 23 ФЗ «Об ипотеке»;
- Условия кредитного договора, где изменение залога — право банка, а не обязанность.
Цитата из ответа Т-Банка:
«После погашения ипотеки и снятия обременения вы вправе распоряжаться участком по своему усмотрению».
Мои вопросы:
- Как законно добиться согласия банка на перераспределение?Увеличение участка повышает стоимость залога — это выгодно банку. Почему они отказывают?
- Увеличение участка повышает стоимость залога — это выгодно банку. Почему они отказывают?
- Возможен ли перевод ипотеки в другой банк без согласия Т-Банка?Ситуация демотивирует: есть желание прекратить платежи или рефинансировать кредит.
- Ситуация демотивирует: есть желание прекратить платежи или рефинансировать кредит.
- Влияет ли блокировка счета 2018 г. на текущие решения Т-Банка? Как это оспорить?
- Есть ли прецеденты успешного решения подобных проблем через ЦБ, суд или Роспотребнадзор?
Эмоциональный комментарий:Т-Банк, получивший права от Росбанка, занял позицию: «Это наше право — решать, ваша обязанность — платить». Ирония в том, что клиента, увеличивающего стоимость залога, банк игнорирует, вместо того чтобы поддерживать. «Ориентируются на клиента! Браво!» — хочется сказать саркастически.
Прошу помощи:
- Юристы: какие статьи/законы можно использовать для давления на банк?
- Те, кто сталкивался с переуступкой прав в ипотеке: как действовали?
- Альтернативные варианты: рефинансирование, жалобы в ЦБ, суд?
Заранее благодарю за советы! Очень надеюсь на вашу поддержку.
(P.S. Если есть необходимость, готов предоставить сканы документов с персональными данными, разумеется, закрытыми).
Кто вам вообще сказал, что повышение стоимости залога выгодно банку? Ему до фонаря это. Залог, всего лишь, есть обеспечение основного обязательства. И не профильный актив для банка. Можете присоединять к участку хоть гектар, но стоимость будет прежней. Так что банк вам всё правильно сказал. Это его право, но никак не обязанность.
получается, банку плевать, что вы его клиент и соответственно, проще рассмотреть вариант с рефинансированием ипотеки с переходом в другой более лояльный банк... predator67,
Об этом рассказал руководитель направления развития лояльности и партнерских программ Почта Банка Алексей Брешин на панельной дискуссии «Изменят ли новые платежные технологии рынок дебетовых карт?». Мероприятие прошло в рамках Frank Debit Cards & Daily Banking Award 2025.
Бонус: чек-лист, чтобы вычислить недобросовестного коллектора
На рынке МФО работает множество разных компаний. Наверняка вы прямо сейчас можете назвать сразу несколько. Так зачем выбирать именно нас?
Около трети клиентов Почта Банка выбрали категорию «Все покупки». Также в числе популярных трат – «Аптеки» (10%), «Рестораны» (9%), «Супермаркеты и Почта России» (8%). По-прежнему актуальны и такие категории, как «Одежда, обувь», «Дом, ремонт» и «Красота». При этом реже всего клиенты выбирали кешбэк за покупку авиабилетов, оплату музыкальных сервисов и аренду автомобилей. Такие данные показал анализ предпочтений клиентов Почта Банка по итогам первого квартала 2025 года.
50% россиян готовы отправиться в космическое путешествие. При этом треть желающих покорить космос (33%) готова выполнить полет только бесплатно. 57 % подумает о нем в зависимости от стоимости путешествия. А 10% россиян не пожалеют на эти цели денег. Такие данные показал опрос среди примерно 2500 клиентов Почта Банка.
Россельхозбанк по всем кредитным картам снизил процентную ставку с 59,9% до 54,5% годовых, ПСК с 56,266% до 51,366% годовых.
Планируем с мужем оформить кредит, но не знаем, в каком банке сейчас кредитные условия более выгодные. Рассматривали ВТБ, Сбер, Т-банк, но так и не пришли к какому-то решению.
С каждым годом мошенники придумывают все более изощренные схемы отъема денег. Телефоны, компьютеры и электронные архивы позволяют узнать о вас довольно много. Не дайте ввести себя в заблуждение. Если к вам звонят или приходят незнакомые люди, которые что-то знают о вас, скорее всего – ЭТО МОШЕННИКИ. Вот ситуации, которые ДОЛЖНЫ ВАС НАСТОРОЖИТЬ:
На данный момент ключевая ставка Центрального Банка РФ - 21%, она была установлена на заседании 21 марта 2025 года. Так что же это такое?
Здравствуйте. Очень долго не могла решиться нужна ли карта Т-банка, почитав отзывы, рекомендации все-таки решила оформить карту.3 марта примерно в 14:20 заказывала по рекомендации знакомой девушки карту Т-банка, в этот же день в течении часа карта была уже готова, привез карту сотрудник Владимир домой. Сразу же начал рассказывать приоритеты по карте: обслуживания, инвестиции, вклады, подписки и тд, отвечал на все мои вопросы, помог разобраться в приложении, все моменты меня устроили и я...
Всем доброго дня. Являемся кредитным клиентом банка ВТБ.
Есть ли смысл делать дебетовую карту альфы просто мне все говорят что там плохие условия и так себе обслуживание?
Росстат поделился свежими данными — оказывается, большинство из нас наконец-то стали довольны своими доходами. Цифры впечатляют: 61% работников считают зарплату справедливой, это на целых 10% больше, чем два года назад. Средние зарплаты действительно выросли — почти на 18%, особенно в промышленности и сфере услуг.
Наткнулся на интересный вклад, точнее на необычное описание вклада "Юбилейный" в газтрансбканке
Больше половины крупнейших банков (включая ВТБ и Сбер) снизили реальные ставки по ипотеке. Вроде бы хорошие новости — на 0.5–1.5 пункта меньше. Но вот что интересно. На бумаге ставки падают, а на деле люди жалуются, что банки либо одобряют меньшую сумму, либо требуют кучу дополнительных документов. В статье пишут, что снижение связано с конкуренцией за клиентов, но по факту выгодные ставки получают только «идеальные» заёмщики с зарплатой в этом же банке.