Банки повышают ставки за «лишнюю» льготную ипотеку

Как пишет РБК, банки начали повышать ставки по ипотеке для заемщиков, которые оформили более одного ипотечного кредита на человека.

Некоторые российские банки начали выявлять заемщиков, нарушивших правило «одна льготная ипотека в одни руки», и поднимать для них ставки по кредитам в одностороннем порядке. Один такой случай описан в народном рейтинге Банки.ру

Ситуации, когда заемщику удавалось оформить более одной льготной ипотеки, бывали и ранее. Тогда заемщики пользовались задержкой в обновлении данных в бюро кредитных историй. В сентябре лазейку прикрыли: банки получили право повышать ставку, если заемщику оказалась не положена компенсация из бюджета. Причем наличие у человека второго льготного кредита может выясниться не сразу, а лишь на этапе сдачи отчетности.

Согласно законодательству, если льготная ипотека была оформлена и выдана до конца 2022 года, то возможность получить ещё один ипотечный кредит по госпрограмме существовала.

Правило «одна ипотека в одни руки» действует с 2023 года в рамках усилий ЦБ по охлаждению кредитования и сворачиванию льготных программ. Постановление правительства вступило в силу с 6 января 2023 года.

Однако некоторым заемщикам удавалось обходить запреты вплоть до наделения банков правом повышать ставки по льготной ипотеке до рыночного уровня, если заемщик уже оформлял ипотеку по льготным ставкам. Банки были наделены такими полномочиями в сентябре 2023 года постановлением правительства № 1474

С 1 июля 2024 года в России перестала действовать льготная ипотека на новостройки под 8%. С этого дня оформить кредит на строящееся жилье можно только по рыночным ставкам. Об этом подробнее можно почитать здесь.

По данным ДОМ.РФ, к середине июля средние ипотечные ставки крупнейших банков на новостройки приблизились к 20% годовых. Эксперты ожидают роста ставок до 24% осенью.