Вопрос: «Центр недвижимости от Сбербанка» по системе «Сервис безопасных расчетов»
Вопросы:
1. Регулирует ли Сбербанк (ООО ЦНС) условия заключаемого между Покупателем и Продавцом договора купли-продажи? Существуют ли какие-либо особенности договора купли-продажи при использовании данного сервиса? Согласовывает ли Сбербанк (ООО "ЦНС") этот договор? Является ли обязательным использование Вашей типовой формы? Или может быть является обязательным включение в договор купли-продажи каких-либо пунктов от банка? Если ответ на вышеуказанные вопросы "да", то подробнее расскажите об этом, отправьте мне вашу типовую форму договора купли-продажи.
2. мой риэлтор включил в договор купли-продажи пункт следующего содержания:
"Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель"
При этом в договоре покупателя с ООО «ЦНС», в пункте 3.3. указано, что...
" 3.3. Бенефициаром по Договору является Продавец, приобретающий права на Денежные средства, размещенные на Номинальном счете, при наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 Договора."
"6.1. Исполнитель обязуется перечислить Денежные средства с Номинального счета на Банковский счёт Продавца в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию перехода права собственности на Объект недвижимости, а также регистрацию ипотеки в силу закона в пользу Банка в случае приобретения Объекта недвижимости по ДКП с использованием кредитных средств Банка."
Я вижу здесь противоречие договора купли продажи и договора с банком.
Вопрос: обязательно ли включать в договор купли-продажи данный пункт? И если да, то как все - таки правильно его написать? Как риэлтор написал (бенефициар - Покупатель) или как написано в Договоре покупателя с ООО ЦНС (бенефециар - Продавец)?
Хочу увидеть, комментарии представителя Сбербанка, а также ООО «ЦНС» если тут на форуме присутствуют их представители.
Бдительный потребитель услуг сразу заметит, что это ОООшка!!! - а не сам СБЕРБАНК
Я являюсь продавцом квартиры, несу меньше рисков чем покупатель, если бы был покупателем, то точно отказался от этой схемы.
Заходим на сайт Сбербанка
https://www.sberbank.ru/ru/person/special_acc
Специальные решения по расчётам (представлено всего 2 варианта)
Аккредитив - Защитит интересы всех участников крупной сделки при безналичном расчёте (классический вариант)
Эскроу-счёт - Защитит деньги покупателя недвижимости на стадии строительства (не мой вариант)
При этом на этой странице нет «Сервис безопасных расчетов» по оплате с недвижимостью
Заметим, что ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» удалил со своего сайта договор по "безопасным расчетам", проблема в том, что договор сильно мутный, и это отдельная тема для разговора.
Поясню суть схемы для читателей банки.ру: Покупатель свои деньги, предназначенные для покупки квартиры переводит со своего депозита на счет коммерческой организации в форме ООО. И эта организация якобы становится гарантом расчетов с Продавцом (у продавца при этом никаких договорных отношений с ООО нет). И это все называется "безопасные расчеты". С чем это можно сравнить? С тем, что Ваш покупатель дает 2 -3 млн руб бомжу и говорит, что теперь бомж будет гарантом оплаты суммы Продавцу.
В чем еще подвох? Деньги Покупателя на счете в Сбербанке до определенной суммы застрахованы, в отличии от денег на счете ООО. Страхование вкладов в нашей стране обязательно. И за него Сбербанк должен платить в агенство страхования вкладов. Сбербанк хорошо придумал. Зачем платить, если можно не платить? Таким образом при помощи "безопасных расчетов" Сбербанк выводит огромные суммы из системы страхования вкладов и экономит на этом деньги, подвергая риску деньги вкладчиков. Что это означает для клиента? Что он может лишиться своих денег.
Я тут подумал.... Если Сбербанк не хочет отвечать на мои простые вопросы, ранее опубликованные https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=47&TID=364268 , может быть на другие мои вопросы, озвученные в этом письме мне ответит ЦБ, прокуратура и Росфинмониторинг?
Так вернемся к моим проблемам, которые в упор проигнорированы.
Проблема:
мой риэлтор очень настаивает на сделке через «Центр недвижимости от Сбербанка»
Основная проблема:
У меня два договора один купли продажи, и один покупателя с ООО «ЦНС»
И тут у меня большая проблема и споры с риэлтором, так как эти два договора противоречат в моем понимании, прошу помочь разобраться в этом сильно мутном деле:
В договоре покупателя с ООО «ЦНС»
волнует пункт 3.3.
" 3.3. Бенефициаром по Договору является Продавец, приобретающий права на Денежные средства, размещенные на Номинальном счете, при наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 Договора."
"6.1. Исполнитель обязуется перечислить Денежные средства с Номинального счета на Банковский счёт Продавца в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию перехода права собственности на Объект недвижимости, а также регистрацию ипотеки в силу закона в пользу Банка в случае приобретения Объекта недвижимости по ДКП с использованием кредитных средств Банка."
В договоре купли продажи есть совсем другой пункт:
"Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель"
Вот тут и возникает противоречие, на мое замечание о противоречии риэлтору я получил такой ответ:
>>"Форма договора с "бенефициаром" разработана Сбером и используется для всех договоров купли продажи с безопасными расчетами.
>>Не думаю, что ваше желание поменять договор убедит банк это сделать. Меня вы не убедили). "
мой ответ риэлтору:
>>"Проблема с "бенефициаром" для меня так и не раскрыта.
>>Так как Ваша версия договора (далее Ваш договор) не соответствует, а даже противоречит договору "СБЕРА" а именно с пунктом 3.3.
>>Наше желание и наши поправки вызваны всего лишь тем чтоб они (договора) не противоречили друг другу, т.е. чтобы соответствовали.
>>
>>Вы хотите, чтобы я позвонил в "СБЕР" и спросил почему Ваш договор противоречит их договору? Я думаю, что мне сразу скажут, что они Ваш договор не видели и за >>него не отвечают.
>>Убеждать банк, чтобы Ваш договор не противоречил с их договором, а соответствовал - это по умолчанию абсурдно.
>>Если они регламентируют, чтобы договора купли продажи не соответствовали с договором "Безопасных" решений, то прошу предоставить данный регламент в студию."
В общем хочу увидеть, комментарии представителя Сбербанка, а также ООО «ЦНС» если тут на форуме присутствуют их представители.
Все выше описанное является моим чисто субъективным мнением, если участникам данного обсуждения чего-то не нравится, значит Вам следует поработать над маркетингом и над условиями договоров, чтобы меньше возникало таких вот субъективных мнений.
И что значит "ваш риэлтер настаивает"? Это же Ваш риэлтер, он должен быть на Вашей стороне и оценивать безопасность такой сделки для Вас.
Ну и аккредитив - тоже нормальная схема. Почему она отметается покупателем? А классический расчет налом через ячейку?
Ну и сразу скажу, как давний участник этого форума - комментариев от "представителей" Сбербанка, а также ООО «ЦНС» Вы тут не дождетесь...
1. Мой риэлтор, - это риэлтор, который в семье моих родственников уже в общей сложности за 20 лет провернул 5 сделок.
2. А настаивает потому, что последние годы только этим сервисом пользуется. Для риэлтера это удобный сервис, потому что после регистрации сделки не надо нести в банк никакие документы (в отличие от аккредитива), банк сам заказывает выписку из ЕГРП о переходе права собственности и а ее основе перечисляет деньги продавцу. Как говорит риэлтор деньги мы получим раньше, чем придут зарегистрированные документы в МФЦ. Ведь после регистрации сделки покупатель может отморозиться и не пойти в банк делать перевод и этого риэлтор боится. Риэлтор настолько уверен в "безопасных расчетах" от Сбера, что даже очень агрессивно и неадекватно отреагировал на наше желание прописать в договоре купли-продажи обременение в пользу продавца до момента полного расчета, на то, что мы хотели в договоре купли-продажи прописать крайний срок оплаты (т.к. в договоре Сбера срок оплаты привязан к заказу выписки из ЕГРП т.е. в теории если выписка придет через полгода, то и оплата будет через полгода). Также мы хотели в договоре купли-продажи прописать штраф покупателя за просрочку, на что наш риэлтор заорал, что от покупателя ничего не зависит, а зависит от Сбербанка, следовательно никакого штрафа быть не может. На самом деле я не знаю, наш риэлтор или не наш, возможно Сбербанк ему платит откаты за насильственную продажу их сервиса.
3. Покупатель мне кажется сильно занятой или доверчивый, поэтому он ведется на дудку риэлтора, в этом плане я - продавец более заморочившийся, так как читаю договора.
4. у аккредитива тоже есть свои недостатки. Все таки документы после сделки им нужно нести. Сбербанк с таким же успехом мог хорошо автоматизировать и аккредитив, чтоб он также работал как "безопасные расчеты". Но не сделал этого, потому что решает свои проблемы, а не проблемы клиентов.
Меня бы и аккредитив устроил, если бы не больной на голову риэлтор.
5. Раньше в 2013г. на данном форуме представители Сбера моей жене очень грамотно ответили на вопрос по поводу вывода созаемщика и реструктуризации ипотеки, благодаря чему она провернула почти нереальное, потому что в местных офисах все отмораживались и делали вид, что такого не бывает.
Цитата
Борис Манухин пишет:
Хочу увидеть, комментарии представителя Сбербанка, а также ООО «ЦНС» если тут на форуме присутствуют их представители.
----------
:write_nr: :write_nr: :write_nr:
Пишите - http://sberbank.ru/ru/feedback или в личном сообщении официальному представителю Сбербанка - http://www.banki.ru/profile/?UID=95210
Цитата
1. Мой риэлтор, - это риэлтор, который в семье моих родственников уже в общей сложности за 20 лет провернул 5 сделок.
----------
Если он с вами давно, то нет повода ему не доверять. Сделайте по схеме как он предлагает?
.----------
Цитата
у аккредитива тоже есть свои недостатки. Все таки документы после сделки им нужно нести.
----------
Не вижу недостатков, тут все от Вас только зависит (а не от покупателя - и это ИМХО надежнее) - чем быстрее принесете выписку из ЕГРН, тем быстрее получите деньги. Как регистрация пройдет, Вы (или Ваш риэлтер) сразу эту выписку можете заказать и принести в банк.
Можете сделку через нотариуса провести (да, конечно подороже будет..) - тогда в этот же день нотариус подаст на регистрацию в электронном виде, а на следующий день регистрация уже будет осуществлена (по крайней мере в Москве теперь так - в случаях, когда нотариус сам подает на регистрацию - она длится 1 день).
Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.
«Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий» сказал заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в рамках заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы. Об этом пишет ТАСС.
Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.
Как показало недавнее исследование, чуть больше половины россиян обладают средним уровнем финансовой грамотности: они ведут личный бюджет, знакомы с термином инфляции, могут рассчитать проценты по займу. Тем временем, 30% наших сограждан имеют низкий уровень финансовой грамотности. Мы в Диалоге выступаем за повышение уровня финансовой грамотности среди россиян и предлагаем вам также поучаствовать 🙂
Всем привет! Продаю квартиру в Москве и возник покупатель со следующим предложением: у покупателя нет денег на первоначальный взнос, поэтому он хочет провернуть следующую схему: квартира стоит, например, 10 млн, мы ее оцениваем в 12, продаем по договору за 12 миллионов, при этом 10 мил отдает мне, а 2 миллиона - в свой банк в качестве первоначального взноса.
При этом мы оформляем 2 расписки: что я от нее получил 12 миллионов и что она от меня получила 2 миллиона обратно (то есть при...
Здравствуйте все.Такая ситуация,у меня через две недели договоренное собеседование,на должность кредитного аналитика,сам я только что закончил ВУЗ. Я оповестил о том,что у меня нет опыта работы,сказали, что ничего страшного, приходи на собеседование, посмотрим, что ты представляешь,там и разберемся. Так вот, уже начинаю волноваться, понимаю, что я пять лет учился и почти ничего не знаю,все забылось. Какие можете дать советы,как мне подготовиться к собеседованию,а главное к самой профессии, что...
Всем привет. Возможно не по адресу, но хотелось мнений. Мне теле 2 сегодня выяснилось ограничил вывод средств с сим на карту. По телефону что то невнятно говорят про 115 ФЗ. Мол с паспортом в офис.
Есть у кого опыт?
С Теле2 выводу около года, закидываю на номер дробно с Яд, проблем ранее не было.
Спасибо
С 03.06.2019 новая премиальная карта от МКБ - МОСКАРТА BLACK с пакетом услуг «Премиальный».
Преимущества:
- 6% доход на остаток
Без ограничений по сумме
- 7% баллами за покупки
В трех категориях, которые выбираете вы
- Бесплатное снятие наличных
Во всех банкоматах по всему миру без комиссии
- Бесплатные переводы
С карты на карту другого банка до 100 000 ₶ в месяц
- Посещение бизнес-залов (по программе Lounge Key)
24 бесплатных прохода в год (не более 4-х человек...
Хотим купить сыну-студенту квартиру - студию в Москве (сами из Подмосковья). На что, в этом случае, следует обратить внимание? Смущает, что в объявлениях о продаже квартир - студий, на циане и авито, указывается: только за наличный расчет. Без ипотеки. В чем фишка? Мы то, как раз, хотим купить за наличный расчет, но вот это примечание смущает.
Или, все-таки, разумней купить не студию в Москве, а "однушку" в Реутове или Люберцах? Подскажите, пожалуйста.
При подключении домашнего интернета, билайн устанавливает свой роутер. При этом, за услуги интернета, производится ежемесячная абонентская плата в сумме 640 рублей. Когда интернет от билайна, становится, по каким то причинам, ненужным, абонент, естественно, хочет расторгнуть договор о предоставлении услуг домашнего интернета и вернуть оборудование. И тут...опаньки! Оказывается, ненужный теперь роутер, абонент должен выкупить за полную стоимость, иначе, договор не расторгнут, а на клиенте, повисн...
Как то прошло незамеченным , а на самом деле это изменение положительное. ВТБ отменил комиссию при выводе собственных денежных средств со своего счета ИП на свой счет физлица , при выводе денег надо указать -доход от предпринимательской деятельности. До изменений в тарифах без комиссии можно было вывести 150000 рублей ,сейчас сколько угодно, конечно не надо забывать про уплату налогов с этих сумм и не заниматься обналом -блокировку по 115 никто не отменял:) Месяц тестировал комиссию не...
Основные параметры
Максимальный кредитный лимит — 299 999 руб
Кредитная ставка — от 11,9% до 25,9%
Выпуск карты — 299 руб
Стоимость обслуживания — бесплатно
Льготный период — до 111 дней
Кэшбэк до 25% на покупки с помощью сервиса МТС Cashback
Кэшбэк 5% начисляется в категориях:
Супермаркеты (MCC 5411, 5422, 5441, 5451, 5462, 5499, 5921)
АЗС (МСС 5172, 5541, 5542, 5983)
Кино (МСС 7832)
Кэшбэк 1% начисляется за покупки во всех категориях, кр...