Ипотечное кредитование замедляется, но рыночная ипотека показывает рост

Согласно оценке ДОМ.РФ, в августе было выдано 116 тыс. ипотечных кредитов на 375 млрд рублей, что на 46% по числу кредитов и на 56% в денежном выражении меньше, чем в августе 2023 года.

При этом в сравнении с июлем 2024, в августе выдача ипотеки даже выросла – на 8% по количеству выдач и на 5% по объему. Отмечается, что основным драйвером такого роста стали рыночные ипотечные программы, даже несмотря на то, что в июле еще выдавалась «Льготная ипотека» по ранее заключенным сделкам.

Я уже здесь писал про завершение льготных ипотечных программ, ожидая, разумеется, просадки в общих выдачах ипотечных кредитов.

Динамика с начала 2024 года тоже отрицательная: за 8 месяцев банки предоставили 984 тыс. кредитов на 3,6 трлн рублей, что на 19% по числу кредитов и на 21% в денежном выражении меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Прогноз ДОМ.РФ пока неутешительный – выдача ипотеки будет замедляться до конца года из-за завершения программы «Льготной ипотеки», роста рыночных ставок и эффекта высокой базы (т.к. во второй полугодии 2023 года наблюдался аномальный спрос). Поддержку рынку ипотечного кредитования окажет продление «Семейной ипотеки».

В целом за 2024 год банки выдадут 1,4 млн ипотечных кредитов на сумму порядка 5 трлн рублей, что будет на 30-40% ниже, чем в рекордном 2023 году. По рыночным программам будет выдано почти на треть меньше кредитов, чем в 2023 году, и на 51% в объемах выданных сумм. Программы ипотеки с господдержкой покажут чуть меньший спад.

Очевидно, что отсутствие широкомасштабной программы субсидирования жилищного кредитования, наряду с высокими ставками (базовый прогноз ЦБ: 14-16% по средней ключевой ставке на 2025 год), продолжит оказывать существенное воздействие на численность и объемы выданных ипотечных кредитов и в 2025 году.