Покупка недвижимости банкрота.
У кого есть опыт? Какие подводные камни встречаются?
Цитата
Dan_geo пишет:
У кого есть опыт? Какие подводные камни встречаются? X
----------
По дисконту в 10-20% верно. По земельным участкам не редко больше. Вопрос в том, хотите сами регулярно что-то покупать/продавать или себе что-то присмотреть. В первом случае, вам необходимо вникнуть в возможные обременения объекта и то, как вы будете их снимать. Почитайте закон о банкротстве и правила участия на торгах.
Информацию по лотам публикуют на ФедРесурсе. Также удобно воспользоваться агрегаторами типа https://www.torgilist.ru
Общался недавно с одними ребятами, которые 3-й год занимаются покупкой залоговых квартир (это не торги по банкротству, но риски самого объекта недвижимости аналогичные). По их словам, в весь процесс от покупки до продажи занимает от 4 месяцев до 1 года. Исходя как раз из того, есть там прописанные или нет и готовы ли они добровольно выселяться.
Говорят, ничего феноменального сверхъестественного тут нет. Но побегать иногда приходится.
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
2) наличие в продаваемой квартире лиц, хотя и не являющихся её бывшими собственниками и фактически не проживающих в ней, но имеющих также законное право бессрочного пользования ею, находящихся, например, в местах лишения свободы, стационарном медицинском или социальном учреждении.
----------
А вот как бы это проверить? В интернете есть фирмы, которые обещают предоставить архивную выписку из домовой книги, но не врут ли они?
Цитата
Dan_geo пишет:
У кого есть опыт? Какие подводные камни встречаются?
----------
Практически ВСЕ квартиры, выставляемые на торгах, реализуемые банками (когда торги не состоялись и банк принял их на баланс) имеют следующие прекрасные подводные камни: там есть прописанные и проживающие (практически в 100%), не пускают в квартиру - покупатель должен понимать, что ремонтом может и не пахнуть или перед уходом людей все будет "ушатанно".
Даже после покупки прописанные/проживающие будут находиться там, пока Вы не оформите право на себя и не придете туда с милицией или профессионалами из зондеркоманды (это стоит дорого). По суду, по правильному выписать людей и выселить - от 6-12 месяцев.
Плюс все это время на Вас будет осуществляться психологическое давление: из опыта коллеги - женщина, у которой была куплена квартира с торгов, при появлении нового собственника демонстративно вставала на стул с веревкой и орала, что она сейчас повесится, потому что ей некуда идти и он будет до конца жизни виноват...
Лучший в этом плане вариант - когда удается договориться и полюбовном выселении - например, семье дается 50, а то и 100 тысяч и они все выписываются и съзежают. Ну так это же расходы, время. На суды, на выписки.
Вам есть время этим заниматься? А если все будет делать специализированная фирма - то овчинка выделки не стоит. Они же бесплатно не будет этим заниматься - деньги возьмут, а на выкуп у них, скорее всего нет... Вот и ищут инвесторов.
Поэтому (мое мнение) - если человек ничего не понимает в этом бизнесе, то участвовать в торгах, заниматься покупкой недвижимости лиц-банкротов не стоит.
Цитата
Dan_geo пишет:
У кого есть опыт? Какие подводные камни встречаются?
----------
Необходимо тщательно, дотошно и скрупулёзно устанавливать юридически значимые обстоятельства, такие, как:
1) фактическое проживание в продаваемой квартире лиц, хотя и не являющихся её бывшими собственниками, но имеющих законное право бессрочного пользования ею, особенно несовершеннолетних;
2) наличие в продаваемой квартире лиц, хотя и не являющихся её бывшими собственниками и фактически не проживающих в ней, но имеющих также законное право бессрочного пользования ею, находящихся, например, в местах лишения свободы, стационарном медицинском или социальном учреждении.
Цитата
Dan_geo пишет:
Цена ниже рынка на 10-20 процентов.
----------
Халявя просто так бывает только в сказках. Если цена ниже рынка , значит для этого есть объективные причины. Например для квартир , может быть наличие прописки детей , инвалидов и.т.п. категорий граждан , которых нельзя выписать принудительно.
Вы замечательно постарались в нашем конкурсе. Мы получили 52 крутых поста с советами и размышлениями о пенсии. Давайте проголосуем за лучшие работы:
27 марта прошла XVIII церемония вручения Премии Банки.ру — эксперты и пользователи выбрали самые достойные финансовые компании и продукты года. Было красиво, громко и по делу. Финансовый «Оскар» состоялся!
Фраза «не в деньгах счастье» обычно подразумевает, что счастье состоит не только в материальном благополучии. Существуют и другие важные аспекты, такие как семья, здоровье, самореализация и увлечения. Однако деньги являются ресурсом, который облегчает достижение желаемого и повышает качество жизни. Негативные установки о деньгах часто возникают у людей, неудовлетворенных своим уровнем дохода.
Для достижения финансовых целей необходимо осознавать свои реальные ресурсы и направления их расходования. Цель может быть различной: от приобретения недвижимости или автомобиля до покупки гаджета, путешествия или создания финансовой подушки безопасности.
Зашел на днях в магазин «Детский мир» и увидел интересную акцию!
в последнее время в Москве мелькают предложения/объявления
"Купи недвижимость с арендатором" (про нежилую)
это и офисы с арендаторами и с уже заселенным магазином-торговля
долгосрочные договора аренды с регистрацией - от 3 до 10 лет
или
"Купи студию, квартиру - сдай через нашу Управляющую компанию - получи доход без головной боли и суеты"
обещают давать рекламу, процесс заселения, выселения, обслуживания взять на себя (УК) - мол мы заинтересованы быстрее сдать, чтоб не простаивала
т...
Здравствуйте. Купили квартиру, прежний собственник и его семья выписались до сделки ( он показал свой паспорт с новой пропиской и встречную выписку из домовой по новому адресу). Но, в старый паспортный стол не приходит отрывной талон и он числится прописанным по старому адресу. Его видно в выписке в домой книге. В платежках за коммунальные услуги висит вся его семья и приходится платить за всех. Висит уже целый год. Как его выписать? На кого подать в суд. На него, на мфц, на паспортный стол? Сит...
Доброго всем дня! Целый день читаю ваш форум, и пока не могу найти ответа на свой вопрос.
Ситуация такая: был кредит в Хоум банке (году эдак в 2007), небольшой, погашен чуть досрочно.
Далее кредит (который позже перерос в кредитную карту) в Альфа-банке, в 2012 порядка 77 000 тыс, исправно пользовалась картой и платила до 2015. В 2015 по семейным обстоятельствам и собственной глупости перестала платить, вплоть до 2017. Естественно, долг отдали коллекторам, который я благополучно закрыла в...
Сегодня с утра с сайта Быстрые деньги пришло сообщение на почту - Ваша заявка принята, Вам одобрены предложение и перечисление банков и МФО. Следом пришло еще несколько сообщений от нескольких МФО, что одобрены займы - возьмите, возьмите. Я никуда никаких заявок не подавала. Что это? На меня могут взять микрозайм мошенники?
Оказывается, идет постоянная скачка трафика, если сеть 4Г, даже если мобильный интернет на телефоне ВЫКЛЮЧЕН! Где то примерно 120 байт каждый час. Итого за месяц получается примерно 140 кбайт оплаченного трафика ни за что. Хорошо если подключен какой нибудь интернет тарифный план. А так каждый день несколько раз по 15 р извольте заплатить ни за что. Говорят если сеть 3Г, то такого безобразия нет. Я не проверял, хотя до этого у меня был Samsung 3S, там 4Г не было, и за несколько лет...
Имеется в наличии 1000 фунтов банкнотами по 20,50 старого образца. Каким образом их можно обменять на рубли. Нахожусь в Тюмени.
Привет! Кто-то уже разобрался в продукте?
https://alfabank.ru/make-money/savings-account/alfa/
Как я понял, можно открыть Альфа-счёт на 1 рубль и забыть пока про него. А через 12 месяцев, если это все еще будет выгодно, закинуть туда денег и получить свои 7-8% на условиях "До востребования". Или нет?
Доброго всем дня. Посоветуйте, в каком учреждении Санкт-Петербурга можно произвести обмен шекелей?