Ипотека или аренда? Вот в чем вопрос…
Как сообщает «РБК Недвижимость», ссылаясь на аналитиков ЦИАН, снимать квартиру в городах-миллионниках этой осенью, как и годом ранее, выгоднее, чем платить кредит за жилье.
При этом, если в прошлом сентябре в среднем ипотека в мегаполисах была в 1,8 раза дороже аренды, то в этом сентябре уже в 2,3 раза.
Для расчетов, была взята однокомнатная квартира площадью 38 кв. м. и произведено сравнение какой будет средняя плата за ее аренду и каким будет платеж по ипотеке за такое жилье.
Для ипотеки был взят первый взнос 20%, срок кредита — 25 лет и ставка 21% (данные «Дом.РФ» на сентябрь 2024 года) и 14% (на сентябрь 2023 года). Цены и арендные ставки также учитывались по состоянию на сентябрь 2023-го и 2024-го.
В результате получилось, что самая невыгодная ипотека — в Казани. Здесь снять однушку можно в среднем за 33,6 тыс. руб., а платеж по ипотеке за такую квартиру составит 97,3 тыс. руб. То есть ипотека будет в среднем в 2,9 раза дороже аренды.
На втором месте оказалась Уфа, где ипотека дороже аренды в 2,6 раза. Здесь однушку стоит снять 25,6 тыс. руб., в то время как платеж по ипотеке — 65,4 тыс. руб.
В Москве, Санкт-Петербург, Омск и Красноярске платеж по ипотеке в 2,5 раза превышает арендную ставку. Например, в Москве аренда однушки будет стоить в среднем 72,3 тыс. руб. в месяц, а ипотека — 179,6 тыс. руб., в Омске – 23,6 ты. руб. и 59,8 тыс. руб., в Красноярске – 27,6 тыс. руб. и 68,2 тыс. руб. соответственно. В Петербурге снять однушку можно за 46,9 тыс. руб. в месяц, а платить по ипотеке придется 118 тыс. руб. ежемесячно.
Подробную информацию по всем городам-миллионникам можно посмотреть здесь.
Интересно, что разница между
ипотечным платежом и арендной ставкой не всегда была такой высокой. Например, в
2021 году в мегаполисах обслуживание ипотеки обходилось по стоимости,
приближенной к аренде. Например, в Челябинске снимать квартиру было всего на
300 руб. дешевле, чем платить ипотеку. Похожим образом ситуация складывалась в
Волгограде, Омске, Перми и Самаре, где ипотека была дороже аренды лишь на
несколько тыс. руб.
Рост разницы между ипотекой и арендой связан со сворачивание льготных ипотечных
программ. Цены на аренду также существенно выросли, однако сейчас рыночная
ставка по ипотеке – практически заградительная.
Так, по данным
«Дом.РФ» на 8 сентября, средняя рыночная ставка по ипотеке на новостройки
составляет 20,88% годовых, на вторичное жилье — 20,84% (ставки топ-20 банков). Для сравнения, год назад ставки были на уровне
13–14%.
В этих условиях, граждане предпочитают арендовать квартиру, а не брать ипотеку, что повышает спрос на арендное жилье, а вслед за этим разгоняет и цены.
Что такое "выгоднее"? Ипотечник в конечном итоге получит квартиру в собственность, арендатор не получит ее никогда.
Аналитики решали не ту задачу. Теоретически имело бы смысл сравнивать со стоимостью аренды процентные платежи по ипотеке (а не аннуитет, в который вшито тело кредита).
Интересно пересекаются тенденции... С одной стороны молодежь типа не желает иметь жильё в собственности, с другой - уходит с работы в никуда, как только что-то не нравится. Как им удаётся это совмещать?
с одной стороны, шеринг это конечно удобно. с другой стороны, а что же детям достанется)? или это вариант для чайлд-фри))?
Леонид Ходорченко, Есть такое. Шеринг-экономика - то есть никакой собственности, а все в аренду от жилья и авто до бытовых приборов.
Леонид Ходорченко,по мне, это не плохо (сама отношусь к этой категории)
есть плюсы
Леонид Ходорченко, просто молодое поколение не хочет якориться, они в любой момент могут куда-нибудь сорваться жить в другое место.
После банкротства жизнь может казаться страшной и неопределённой, но это не приговор, а шанс освободиться от долгов и начать управлять своими финансами с нуля. Одним из главных плюсов этого процесса является психологический аспект — долги больше не контролируют вашу жизнь.
Большинство людей сталкиваются с множеством финансовых аббревиатур и специальных терминов, значение которых не всегда понятно. Понимаете ли Вы, что значат короткие ПСК или ПКР? Неосведомленность в этих вопросах может стать препятствием для тех, кто стремится к финансовому успеху. А понимание основных финансовых принципов безусловно поможет вам принимать взвешенные решения.
На финансовом рынке, помимо официальных компаний, таких как брокеры, МФО, ломбарды, есть и нелегальные организации. Их цель — ввести человека в заблуждение и выманить его средства.
Размещение средств на банковском вкладе – самый распространенный
метод приумножения или хотя бы сохранения капитала. Вкладчики часто задаются
вопросом: целесообразнее ли держать всю сумму на одном счете или распределить
её по разным вкладам?
27 марта 2025 года ФИНСТАР БАНК празднует 30 лет со дня основания. Почти треть века банк предоставляет клиентам — как бизнесу, так и частным лицам — широкий спектр финансовых услуг, неизменно соблюдая высокие стандарты качества.
Банк Центр-Инвест повысил ставки на 1–1,25 процентного пункта по базовым ипотечным программам.
Добрый день!В Альфа-Банке у меня открыта кредитная карта 19.07.2023г с лимитом 550 000руб и "прекрасным" условием 365дней без процентов,который действует на покупки, совершённые только в первый месяц!Это первая ловушка)Не ведитесь, далее льготный период составляет всего 60 дней.Ещё одна занятная деталь у Альфа-Банка обнаружилась буквально вчера.17 сентября я заходила в приложение,посмотреть,какая задолженность и когда её следует оплатить для того,чтобы использовать условия льготного...
По вкладу «Мой Дом» доходность повышена на сроки шесть и девять месяцев до 19% годовых при выплате процентов в конце срока и до 18,2% годовых при ежемесячной выплате процентов. По депозиту «ДОМа лучше» ставка увеличена на шесть месяцев до 19% годовых. По накопительному счету процентная ставка составляет 17,5% годовых в месяц открытия счета и два календарных месяца, следующих за месяцем открытия. В последующие календарные месяцы ставка составит 6% годовых.
По вкладу с повышенной ставкой увеличение коснулось всех сроков. Процентные ставки при выплате процентов ежемесячно составляют 16,5–18,38%, а при ежемесячной капитализации — 17,12–20,01% годовых.Дополнительные взносы предусмотрены в первые 30 дней с момента открытия вклада.
Хочу открыть вклад в мтс банке.
Жители Диалога, подскажите, только мне приносит дискомфорт лимит на переводы внутри Сбера. По СПБ лимит теперь 30 млн.рублей, но в Сбере так и осталось дурацкое ограничение на внутрибанковский!!!! перевод. Буквально вынуждают для комфортного оборота дс переходить в другие банки…
Т-Банк обновил процентные ставки по залоговому кредиту на приобретение легкового автомобиля категории «В». Теперь автокредит доступен в банке по ставке 17,9–29,9% (ранее — 15,9–40%) годовых, ПСК составляет 17,799–29,999% годовых.
«Банк Жилищного Финансирования» повысил ставки по потребительскому кредиту на любые цели под залог имеющейся недвижимости на 1,5–3 процентных пункта.
Банк «Центр-инвест» повысил ставки по всем программам потребительского кредитования на 1,5 процентного пункта.
Доходность вклада «В плюсе» увеличилась на 0,2–0,4 п. п. только по вкладу с выплатой процентов в конце срока на 91, 120 и 213 дней. Теперь ставки с подключенным сервисом Привилегии «Плюс» составляют 14,5–20% годовых, без сервиса на 1 п. п. ниже.
