Покупатели просят договор неотделимых улучшений
Я в общем-то готова пойти им навстречу, но хотелось бы себя максимально обезопасить, как я понимаю, любые расписки, что я не получаю фактически эту сумму, юридической силы не имеют?
Цитата
elenavictor85 пишет:
я вообще не понимаю, зачем им эти копейки на ремонт в ипотеку, по ним же большая переплата, неужели не проще потреб.кредит взять?
----------
В смысле потребкредит лучше?
Ипотека 8-9%, а потребкредит, если повезёт то 14%, а так от 15 до 22%
И что лучше?
Цитата
elenavictor85 пишет:
Я так понимаю, в случае расторжения договора я буду возвращать сумму по ДКП плюс по договору продажи неотделимых улучшений, которые фактически я не получу.
----------
В принципе, правильно понимаете: в случае расторжения договора по суду, вам возвращают квартиру, а вы деньги по ДКП + по неотделимым улучшениям.
----------
Цитата
elenavictor85 пишет:
которые фактически я не получу.
----------
Надо смотреть, что в договоре написано будет. Если типа выплачено до, то в суде может и устоять и без расписки.
И вообще, тут немного мошенничеством попахивает. Вам такое зачем?
----------
Цитата
elenavictor85 пишет:
но хотелось бы себя максимально обезопасить, как я понимаю, любые расписки, что я не получаю фактически эту сумму, юридической силы не имеют?
----------
Чего это не имеют? Как раз очень имеют: вы подписались, что деньги вам отдали, и покупатели, если что, в суде скажут тоже самое. Ещё раз: для вас договор на неотделимые улучшения мутный вариант.
Цитата
elenavictor85 пишет:
Мои покупатели просят подписать два договора - ДКП и договор неотделимых улучшений для того, чтобы в ипотеку им выплатили сумму больше стоимости квартиры (на ремонт, как они говорят)
----------
Поддерживаю мысль насчет попахивания мошенничеством. Если вы по этим договорам получите меньше, чем в сумме в них написано, то зачем вам это? В лучшем для вас случае покупатели пытаются обмануть банк. В худшем - вас.
Цитата
elenavictor85 пишет:
Мои покупатели просят подписать два договора - ДКП и договор неотделимых улучшений для того, чтобы в ипотеку им выплатили сумму больше стоимости квартиры (на ремонт, как они говорят).
----------
На какую именно денежную сумму покупатели продаваемой Вами квартиры просят Вас заключить с ними договор неотделимых улучшений?
Цитата
elenavictor85 пишет:
Мои покупатели просят подписать два договора - ДКП и договор неотделимых улучшений для того, чтобы в ипотеку им выплатили сумму больше стоимости квартиры (на ремонт, как они говорят).
----------
Обычная схема ипотеки с завышением. Стоимость квартиры для банка и в оценке делается на 5-10% выше: кому-то на ПВ не хватает, кому-то (военным ипотечникам) хочется всю сумму НИСа использовать и на машину прихватить, кому-то на ремонт надо. К сожалению, схема получила большое распространение, в том числе и с молчаливого согласия банков.
Рисков тут больше у покупателя - у Вас квартира стоит (как пример) 3 млн, а Вы в договоре указываете 3,3.
Вот чтобы обезопасить покупателя и делается схема как при занижении (ухода от налогов) - в ДКП пишется реальная, в Договоре допулучшений - сумма, что свыше. На нее пишется расписка, что деньги Вы получили и тут же пишется расписка, что Вы эту сумму отдали. По основному договору тоже идет расписка о получении денежных средств.
В Росреестр и налоговую идет сумма, что в ДКП, Договор неотделимых улучшений туда не сдается и нигде не фигурирует. Он для Вас, покуцпателя и для банка. Поэтому по суду, если что случится, обе стороны могут рассчитывать на восполнение суммы той, что в ДКП.
Озвучивать сумму Договора никому из сторон не выгодно.
И, в принципе, возврат определенной суммы легко объясняется, например, следующим образом: "решила продать квартиру за 3,3 млн, потом в процессе покупатели попросили добавить на ремонт 300 тыс из стоимости квартиры, поэтому мы их и указали как неотедимые, а сумму на ремонт я вернула".
P.S. Если что - я не сторонник мошенств, но схема рабочая, продаж по ней много. А ипотечников без ПВ все больше... К сожалению.
Курс доллара США к рублю сегодня очень волатилен и регулярно обновляет очередные рекорды. Мы в Диалоге задумались, насколько точно можно спрогнозировать курс, и заодно решили проверить вашу интуицию 🙂
В России начали продавать высокоранговые ёлочные шары.
Теплоход «Метеор» победил в голосовании ЦБ по дизайну купюры в 1000 ₽ — после споров в интернете
В Госдуме призвали сократить "иностранное участие" на российских музыкальных платформах. Депутаты заявили, что "музыка - это пропаганда", она влияет на молодежь. Поэтому, на музыкальных платформах должно быть "не более 20% иностранного участия".
Здравствуйте.
В службе поддержки банка ответа не знают, и проблему пришлось решить выпуском другой карты... Но все же интересно, по какой причине может одновременно перестать работать и оплата через чип, и бесконтактная оплата?
Карта не сгибалась, не повреждалась механически, не мочилась - эксплуатировалась бережно. Видимых повреждений нет никаких. Но при попытке оплаты терминал пишет, что карта неактивна и отказывается проводить оплату.
Изготовлена всего четыре месяца назад. И вдруг...
Здравствуйте.
Хочу обратиться к Вам за помощью.
У меня была просроченная задолженность в МФО ДЕНЬГИ В РУКИ. 8 мая 2018 года на мой телефон стали приходить угрозы с номера 89678236005 от некоего Саида Мержоева(как он потом представился) о нанесении вреда здоровью и жизни мне,моему ребенку и моим близким.Также этот человек позвонил на мою работу, и представившись сотрудником ГУВД заявил моим коллегам что я якобы ограбила ювелирный магазин. 10 мая 2018 года этот человек беспрерывно звонил на...
Здравствуйте, магазин оформил возврат покупки, но деньги на карту так и не пришли. Чек по возвратной операции у меня есть.
Магазин говорит - обращайтесь в банк. В банке говорят - мы не видим такой операции, обращайтесь в магазин.
Собираюсь подавать иск в суд.
Подскажите, пожалуйста, кто ответчик в данной ситуации - магазин или мой банк?
у меня в кредитном договоре вообще про страхование квартиры ничего нет, только про жизнь. Менеджеры в банке говорят, что типа это по закону я обязан, в какой срок, по закону, я обязан предоставить им подтверждение страховки, после получения ключей (собственности)?
Необходимо переправить около 1,5 млн. руб. из одного города РФ - А в другой - Спб.
Без или с минимальной комиссией, в рублях.
С целью покупки недвижимости родственникам.
Заданные условия:
Сумма в городе А примерно половина наличными, другая половина на карточном счете в Хоум Кредит.
Интересуют два варианта:
1) отправитель и получатель суммы - разные люди.
2) отправитель и получатель суммы - одно лицо. Т.к. есть шанс, что родственник скоро приедет в город А и теоретически будет...
Можно ли отказаться, если кредит и выбранная недвижимость одобрена Сбербанком?
Договор ещё не подписывал, только сканы паспортов отправлены(мой и супруги). Какие санкции могут предпринять против меня?
ТКС выкатил 2 новые карты.
По обеим:
Персональный менеджер
Консъерж
Страховка на всю семью (до 5 чел)
Бесплатное обслуживание при остатках на р/с, депозитных, брокерских счетах от 3 млн
2 прохода в месяц в бизнес залы
По дебетовой Блек
Увеличен лимит пополнения и снятия до 500к
Потолок КБ 30к, а не 3к как у обычной
и 6% годовых начисляется на любой остаток
По АА Блек:
Убран шаг 3к миль при списании.
В принципе, все.