Ипотечные брокеры
Знакомый рассказывал, год назад обратился в компанию "Этажи", заполнил заявку на получение ипотечного кредита, приложил все документы, и они ему прислали список банков с условиями и предварительно одобренными предложениями. Причем некоторые условия банков были выгоднее, чем если в эти банки обращаться напрямую. И, главное, для моего знакомого это было бесплатно.
Я сейчас обратился в эту же компанию, также онлайн заполнил заявку, но позвонил менеджер, говорит, нужно подъехать и подписать договор. В договоре прописана сумма - 30 тыс. рублей за услуги.
Без подписания этого договора, как он сказал, в банки заявку мою они посылать не будут.
Вопрос: нужно ли мне это? Я сомневаюсь.
Скажите, а есть какой-нибудь бесплатный или не очень дорогой сервис, который позволяет ипотечную заявку послать в разные банки и получить ответы от них? Кто-нибудь пользовался ли таким способом? Может быть есть даже какие-нибудь специальные процентные ставки, ниже чем при обращении в банк напрямую?
Моя ситуация следующая: "белая" зарплата, первоначальный взнос 50%, предполагаемый платеж по кредиту - не более 40% от зарплаты после вычета НДФЛ. Рассматриваю вариант как строящегося жилья, так и "вторички", но через ипотечного брокера интересовался покупкой именно вторички.
Если бы ваш знакомый обратился к платному брокеру, то условия могли быть ещё выгоднее. Или не быть. Зависит от суммы оплаты и добросовестности брокера.
Бесплатный брокер может оказаться дороже платного.
1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И СРОКИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ
1.1. По настоящему Договору Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью оказания услуги по консультированию и помощи в оформлении заявки/анкеты на получение кредитных средств в кредитной организации/банке (далее по тексту – «Банк») на сумму ( ) рублей.
1.2. Принципал обязуется оплатить услуги Агента.
1.3. Агент в рамках настоящего договора обязуется:
1.3.1. консультировать Принципала по условиям кредитования;
1.3.2. оказывать помощь в оформлении заявления/анкеты для получения кредита в выбранном Принципалом Банке;
1.3.3. оказывать помощь и услуги по копированию/сканированию документов, по заполнению заявления/анкеты, а также
при необходимости осуществить доставку и передачу сформированного Принципалом пакета документов в Банк.
2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА
Агент обязуется оказывать услуги в объёмах и сроках, определённых настоящим Договором.
Агент имеет право требовать оплаты оказанных услуг по факту одобрения кредитной заявки Принципала в банке.
3
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА
3.1. Принципал обязуется:
3.1.1. Сообщить Агенту Свой электронный адрес для уведомления о решении Банка
3.1.2. Оплатить услуги Агента в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2. В целях исполнения настоящего договора Принципал даёт согласие на обработку и передачу персональных данных в Банки, а при необходимости обязуется предоставить согласие созаемщиков и/или поручителей на обработку и передачу персональных данных в Банки, в т.ч. на сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение),
использование, распространение, в т.ч. переработку, обезличивание, блокирование, уничтожение своих персональных данных, указанных в настоящем договоре в целях его исполнения, в соответствие с ФЗ РФ №152-ФЗ «О персональных данных». Согласие на обработку персональных данных действует в течение неограниченного срока с момента подписания настоящего договора и может быть отозвано путем направления Агенту письменного уведомления, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, и считается отозванным по истечении одного месяца с момента получения Агентом соответствующего уведомления, при условии, что на момент отзыва согласия между Принципалом и Агентом не будет действующих договорных отношений. Агент оставляет за собой право передавать персональные данные Принципала для их обработки третьим лицам, без согласования с Принципалом.
4
АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
4.1 Вознаграждение Агента по настоящему Договору составляет 30 000 (Тридцать тысяч) рублей.
4.2 В день подписания настоящего Договора Принципал вносит Агенту обеспечительный платеж в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей, который в случае отказа всех Банков в выдаче ипотечного кредита подлежит возврату Принципалу в полном объеме в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения отказа последнего Банка.
4.3. В случае одобрения Банком выдачи ипотечного кредита Принципалу сумма обеспечительного платежа, внесенного в соответствии с п. 4.2 настоящего Договора засчитывается в счет оплаты Агентского вознаграждения.
4.4. В случае если Принципал воспользовался одобренным при помощи Агента кредитом/займом вне зависимости от полученной суммы, услуги Агента подлежат оплате в полном объеме.
4.5. В случае если Принципал воспользовался услугами по приобретению новостройки у застройщика – партнера Агента, то сумма обеспечительного платежа возвращается ему в полном объеме.
5
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.2.
За нарушение условий настоящего договора Принципал уплачивает Агенту неустойку в размере 1% (Один процент) в день от цены настоящего Договора.
6
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Все споры и разногласия, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон.
Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по иным основаниям, установленным действующим законодательством РФ и настоящим договором.
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех принятых на себя обязательств по настоящему договору.
Стороны договорились считать фактом выполнения работ по настоящему Договору поданный Агентом пакет документов с заявкой/анкетой Принципала на получение одобрения Банка.
Агент уведомляет Принципала о решении Банка способом, указанным Принципалом в п. 3.1.1 настоящего Договора.
Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах по одному для каждой из Сторон.
Стороны договорились, что при подписании настоящего Договора возможно использование факсимильного воспроизведения подписи с помощью механического либо иного аналога собственноручной подписи в соответствии с п.2 ст.160 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Вот здесь как раз неясен один важный момент. И на такой короткий листочек его могли изложить.
1. Если отказ от всех банков - возврат в полном объёме.
2. Если купили новостройку у "партнёра" - возврат в полном объёме.
3. Если одобренной ипотекой воспользовались - оплата в полном объёме.
4. А Если одобренной ипотекой не воспользовались?
4а. Суммы недостаточно.
4б. Передумали.
В п.4.3. предлагают заплатить (правда, слов "в полном объёме" нет). Готовы? :D
Честно говоря, у меня такие филькины грамоты/шарашкины конторы вызывают зевоту. Фактически они просто за вас разошлют заявки с таким же результатом, что возможен и у вас. Но идти потом в отделение придётся всё равно. И не факт, что ипотеку там реально дадут.
Да, если не воспользовались - то 30 т.р. они себе оставляют.
Кстати, если воспользовались, но покупаете квартиру не через них - то тоже себе оставляют, насколько я понял (4.3)?
Но мой взгляд, было бы интересно, если бы была хоть какая-то уверенность, что они могут предоставить какие-то скидки по отношению к базовой ставке банков. Но может так оказаться, что они такие соглашения имеют далеко не со всеми банками. А разослать в несколько банков и походить по отделениям и мне не сложно, по крайней мере, не 30 тыс за это же платить?
Цитата
Arti пишет:
если бы была хоть какая-то уверенность, что они могут предоставить какие-то скидки по отношению к базовой ставке банков.
----------
В договоре именно это вы не нашли? А ведь за этим к ним шли.
Зато нашли оплату за непонятно что.
Вуаля. "Ловкость рук и никакого мошенства".
Несколько лет назад все "риэлторские агентства" у нас в городе давали партнёрскую скидку 0,3% от Сбера вроде. Но сейчас тот же Сбер имеет дело только с субсидированием ставки (читай завышением цены квартиры на сумму снижения процента) от застройщиков. Очевидно, мутные посредники никому не нужны.
Если у вас взнос 50% планируется, то вам как минимум три крупных банка дадут ипотеку без подтверждения дохода. В рамках ипотеки с господдержкой, кстати, тоже. То есть повышенного процента за отсутствие справки 2-НДФЛ не будет.
Агенты и Брокеры:
Не каждый брокер агент и не каждый агент брокер.
Агент - это коммерческая организация, которая работает от имени банка по агентскому договору. Суть договора в том, что агент работает как сотрудник банка, выполняя полный цикл выдачи ипотечного кредита. В качестве примера вы можете видеть Агентов ДОМ.РФ здесь на форуме, они так и подписываются. Агентам нет смысла работать со многими банками т.к. они специализируются на конкретном стандарте, а с другими работают лишь для того, чтобы клиентов не терять, если не не подходят под основной стандарт агента.
Еще особенность агентских схем - в нормальном виде схема работает только в ДОМ.РФ. Нормальный вид - это когда взаимодействие с клиентом от получения заявки до регистрации ипотеки идет с сотрудником агента. На рынке есть и кривые схемы, которые предусматривают, что агент привлечет заявку, а потом на каком-либо этапе передаст сотруднику банка, где вы столкнетесь со всем тем злым человеческим фактором в виде впаривающего дорогущую страховку менеджера и отказывающегося делать то, что ему незнакомо))
Брокер - это коммерческая организация, которая работает в интересах клиента(в идеальном сценарии) путем решения нестандартных ситуаций и подбора наиболее дешевых и интересных программ. Брокер не только работает с разными банками, но и мониторит рынок и ищет новые. Здесь нет смысла делать за банк его работу, достаточно знать вменяемого менеджера и иметь возможность обсудить с ним портрет клиента и иные детали сделки. Да, брокер берет за свои услуги деньги с клиента. В идеальном сценарии - вполне обоснованно. Опять же, чтобы никто не думал, что я защищаю брокерское сообщество - бывают и исключения, они заключаются в том, что брокеры могут разослать анкету в тучу банков и убить скорринговый балл, брокер может брать предоплату и ничего не сделать, брокер может не сделать сделку выгодной из-за повышенной комиссии, брокер может подделывать документы и создавать неустранимые проблемы при работе с банками. да, такое случается.
Дальше история движения ипотечных брокеров. Ни для кого не секрет, что не менее 50% сделок с недвижимостью проходят с ипотекой. Продвинутые агентства недвидимости и застройщики создали свои ипотечные отделы. Создали в целях увеличения доли закрытия сделок. А самые продвинутые из продвинутых - НДВ и Этажи создали свои вполне успешные брокерские компании.
В данном случае речь идет именно о них. Этажи работали раньше как агент и банка дом.рф, сейчас не знаю. Платить ли 30 000р. ?
Я бы уточнил ипотечные программы и выгоду, которую можно получить. К примеру, если банк-партнер дает существенную префференцию(0.5-1%), то игра стоит свеч. Но и тут не спешите - вы можете обхитрить брокера, найдя на странице банка список партнеров и обзвонив некоторых из них. Там вполне может оказаться компания, которая предоставит преференцию бесплатно.
Журнал The Economist подготовил обложку предновогоднего номера, в которой зашифрованы прогнозы на 2025 год) Что кто видит))?
Служба поддержки банка помогает в решении многих вопросов и проблем, связанных с банковскими услугами. Например, горячая линия Сбербанка в телефонном режиме работает круглосуточно, связаться с оператором очень просто. Ниже расскажем, какими способами это можно сделать.
Всем, привет! Хочу поделиться фильмами, которые помогут каждому новичку погрузиться в мир денег, финансовых рынков, сложных инвестиций. Деньги — это очень важный и один из самых ценных инструментов в достижении наших целей, исполнения желаний, закрытия потребностей. Как говорят финансисты и инвесторы, деньги должны работать, для этого они и предназначены. Реалии таковы, что хранить наличные давно невыгодно, инфляция с бешеной скоростью сжирает покупательную способность денег, сегодня это...
Работодателей хотят штрафовать на 5 миллионов рублей за отказ соискателю из-за таро-расклада. Депутаты считают, что это «бесовщина» и её нужно изгонять.
Вчера я писал пост о том, что свыше половины жителей России считают себя экономными.
Сегодня пришло замечательное письмо от этого замечательного банка . В конверте была копия заявления о совершении исполнительной надписи. Мой якобы договор с банком заключен ранее 2016 года и в нем нет ни единого слова про эту надпись. Так вот, это некая попытка банка припугнуть специально введя в заблуждение? Или мошенническая схема? Я нашел несколько прецендентов, схема очень интересна, ведь нужен нотариус с бессмертной лицензией. Планирую накатать жалобу в Фссп. А так же на их...
Было унаследовано имущество в виде доли в квартире, без завещания.
Унаследовало несколько наследников по завещанию в равных долях, получены свидетельства. На основании этих свидетельств новые собственники наследной квартиры были зарегистрированы в Росреестре.
Далее, через два месяца после вышеуказанного, на основании 1165 ГК РФ, наследники переделили доли в наследстве, заключили соглашение о разделе имущества и получили новые свидетельства.
Новые свидетельства зарегистрировали в Росреестре...
Бесплатные выпуск и обслуживание. Платежные системы - МИР, MasterCard.
Кешбек начисляется при совершении покупок на сумму от 5000р в РП (календарный месяц) включительно. Учет по авторизации. Обычные покупки пластиком и онлайн (реквизитами карты).
Бесплатное снятие наличных в сторонних банкоматах - до 10000р в месяц включительно.
Банк подключен к СБП.
Страница карты на сайте банка
Тарифный план Комфорт
FAQ: https://www.banki.ru/blog/bhuma/10853.php
Добрый день
Подскажите, пожалуйста, есть банки, которые открывают расчетный счет и предоставляют виртуальную карту без посещения отделения банка, а с помощью, скажем, Госуслуг?
Спасибо.
Всем привет. Наткнулся тут на публичное API Тиньков Инвестиций и обладая некоторыми знаниями программирования решил написать робота для торговли. Алгоритм такой: покупаем акцию, ждем когда вырастет на 1-2% в течение торговой сессии, продаём, покупаем другую и т.д. по кругу.
Может я что-то не учёл? Вообще разрешен такой вид деятельности (подозреваю, что если есть API, то разрешён)? Какие подводные камни?
Предполагаю, что все роботы на рынке это фуфло и кухня, поэтому решил поиграться в этом...
Если послать СМС на номер Мегафона 05001555, вернется список номеров, оформленных на Ваши паспортные данные. Выяснилось, что на мои паспортные данные подключены два номера Мегафона, которые не имеют ко мне никакого отношения, причём подключены они через прокладку "I-Telecom". Номера были оформлены в апреле, в разгар пандемии и самоизоляции.
Интересно, есть ли подобная услуга у других операторов мобильной связи?
Всем здравствуйте.Ситуация следующая:
Умер отец. У дочери есть доверенность на все операции по имуществу и вкладам. Так же есть доступ к его банковской карте (PIN-код).
Не возникнут ли в будущем у нее проблемы, если в течение 2-3 дней после смерти отца, она снимет деньги с карты на похороны?
Речь идет просто о поселке, где зарплаты очень низкие, а ценник на услуги погребения выше даже чем в областном центре.
PS: карта зеленого банка :-)
ООО МКК «Микроклад» и упрощенная выдача микрозаймов
Вот наконец и мне «посчастливилось» стать жертвой интернет-мошенников. Причем в самый неподходящий момент, когда я решил обзавестись своим собственным жильем при помощи ипотеки.
В середине мая текущего года я начал подбирать себе квартиру в новостройке и параллельно занялся оформлением ипотеки. Подал заявку сразу в несколько банков, но, несмотря на высокую зарплату и свою хорошую (как я думал) кредитную историю, я везде получил отказ. В...
Оставлял здесь отзыв об Открытии, но по каким-то техническим причинам в моем отзыве не отобразилась оценка банку, а сегодня в Сергиев-Посадском отделении банка я столнулся с такой мерзостью со стороны открытия, что просто до сих пор поверить не могу, что такое возможно в наше время. Вкратце история такова, что банк уже как несколько недель назад заблокировал дебетовую карту жены, без повода, без объяснения причин. История Миллион раз позвонили в поддержку- ноль реакция. Сказали приехать лично...
Планируем сделку купли-продажи земельного участка провести через аккредитив Сбербанка.
Участок в общей долевой собственности у двух физических лиц - не родственников (по 1/2 доле у каждого).
Как лучше поступить - открывать один аккредитив и прописывать, что вся сумма по ДКП переводится туда, а рассчеты между продавцами они должны произвести самостоятельно. Или лучше два аккредитива по половине от суммы. Тогда что прописывать в договоре?
Как юридически правильнее?