Ипотечные брокеры

Работу "бесплатного" брокера обычно оплачивает банк. И условия зачастую выгоднее чем при обращении к банку напрямую.
Если бы ваш знакомый обратился к платному брокеру, то условия могли быть ещё выгоднее. Или не быть. Зависит от суммы оплаты и добросовестности брокера.
Бесплатный брокер может оказаться дороже платного.

----------
Цитата

Diletantr пишет:
Работу "бесплатного" брокера обычно оплачивает банк. И условия зачастую выгоднее чем при обращении к банку напрямую.
----------

Можете привести примеры таких компаний?

----------
Цитата

Arti пишет:
В договоре прописана сумма
----------


Выложите сюда договор без персональных данных.

AhalayMahalay,
1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И СРОКИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ
1.1. По настоящему Договору Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью оказания услуги по консультированию и помощи в оформлении заявки/анкеты на получение кредитных средств в кредитной организации/банке (далее по тексту – «Банк») на сумму ( ) рублей.
1.2. Принципал обязуется оплатить услуги Агента.
1.3. Агент в рамках настоящего договора обязуется:
1.3.1. консультировать Принципала по условиям кредитования;
1.3.2. оказывать помощь в оформлении заявления/анкеты для получения кредита в выбранном Принципалом Банке;
1.3.3. оказывать помощь и услуги по копированию/сканированию документов, по заполнению заявления/анкеты, а также
при необходимости осуществить доставку и передачу сформированного Принципалом пакета документов в Банк.

2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА
Агент обязуется оказывать услуги в объёмах и сроках, определённых настоящим Договором.
Агент имеет право требовать оплаты оказанных услуг по факту одобрения кредитной заявки Принципала в банке.

3
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА
3.1. Принципал обязуется:
3.1.1. Сообщить Агенту Свой электронный адрес для уведомления о решении Банка
3.1.2. Оплатить услуги Агента в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2. В целях исполнения настоящего договора Принципал даёт согласие на обработку и передачу персональных данных в Банки, а при необходимости обязуется предоставить согласие созаемщиков и/или поручителей на обработку и передачу персональных данных в Банки, в т.ч. на сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение),
использование, распространение, в т.ч. переработку, обезличивание, блокирование, уничтожение своих персональных данных, указанных в настоящем договоре в целях его исполнения, в соответствие с ФЗ РФ №152-ФЗ «О персональных данных». Согласие на обработку персональных данных действует в течение неограниченного срока с момента подписания настоящего договора и может быть отозвано путем направления Агенту письменного уведомления, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, и считается отозванным по истечении одного месяца с момента получения Агентом соответствующего уведомления, при условии, что на момент отзыва согласия между Принципалом и Агентом не будет действующих договорных отношений. Агент оставляет за собой право передавать персональные данные Принципала для их обработки третьим лицам, без согласования с Принципалом.

4
АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
4.1 Вознаграждение Агента по настоящему Договору составляет 30 000 (Тридцать тысяч) рублей.
4.2 В день подписания настоящего Договора Принципал вносит Агенту обеспечительный платеж в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей, который в случае отказа всех Банков в выдаче ипотечного кредита подлежит возврату Принципалу в полном объеме в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения отказа последнего Банка.
4.3. В случае одобрения Банком выдачи ипотечного кредита Принципалу сумма обеспечительного платежа, внесенного в соответствии с п. 4.2 настоящего Договора засчитывается в счет оплаты Агентского вознаграждения.
4.4. В случае если Принципал воспользовался одобренным при помощи Агента кредитом/займом вне зависимости от полученной суммы, услуги Агента подлежат оплате в полном объеме.
4.5. В случае если Принципал воспользовался услугами по приобретению новостройки у застройщика – партнера Агента, то сумма обеспечительного платежа возвращается ему в полном объеме.

5
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.2.
За нарушение условий настоящего договора Принципал уплачивает Агенту неустойку в размере 1% (Один процент) в день от цены настоящего Договора.

6
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Все споры и разногласия, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон.
Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по иным основаниям, установленным действующим законодательством РФ и настоящим договором.
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех принятых на себя обязательств по настоящему договору.
Стороны договорились считать фактом выполнения работ по настоящему Договору поданный Агентом пакет документов с заявкой/анкетой Принципала на получение одобрения Банка.
Агент уведомляет Принципала о решении Банка способом, указанным Принципалом в п. 3.1.1 настоящего Договора.
Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах по одному для каждой из Сторон.
Стороны договорились, что при подписании настоящего Договора возможно использование факсимильного воспроизведения подписи с помощью механического либо иного аналога собственноручной подписи в соответствии с п.2 ст.160 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Шустро запулили )).

Вот здесь как раз неясен один важный момент. И на такой короткий листочек его могли изложить.

1. Если отказ от всех банков - возврат в полном объёме.
2. Если купили новостройку у "партнёра" - возврат в полном объёме.
3. Если одобренной ипотекой воспользовались - оплата в полном объёме.
4. А Если одобренной ипотекой не воспользовались?
4а. Суммы недостаточно.
4б. Передумали.
В п.4.3. предлагают заплатить (правда, слов "в полном объёме" нет). Готовы? :D

Честно говоря, у меня такие филькины грамоты/шарашкины конторы вызывают зевоту. Фактически они просто за вас разошлют заявки с таким же результатом, что возможен и у вас. Но идти потом в отделение придётся всё равно. И не факт, что ипотеку там реально дадут.

AhalayMahalay,
Да, если не воспользовались - то 30 т.р. они себе оставляют.
Кстати, если воспользовались, но покупаете квартиру не через них - то тоже себе оставляют, насколько я понял (4.3)?

Но мой взгляд, было бы интересно, если бы была хоть какая-то уверенность, что они могут предоставить какие-то скидки по отношению к базовой ставке банков. Но может так оказаться, что они такие соглашения имеют далеко не со всеми банками. А разослать в несколько банков и походить по отделениям и мне не сложно, по крайней мере, не 30 тыс за это же платить?

----------
Цитата

Arti пишет:
если бы была хоть какая-то уверенность, что они могут предоставить какие-то скидки по отношению к базовой ставке банков.
----------


В договоре именно это вы не нашли? А ведь за этим к ним шли.
Зато нашли оплату за непонятно что.
Вуаля. "Ловкость рук и никакого мошенства".

Несколько лет назад все "риэлторские агентства" у нас в городе давали партнёрскую скидку 0,3% от Сбера вроде. Но сейчас тот же Сбер имеет дело только с субсидированием ставки (читай завышением цены квартиры на сумму снижения процента) от застройщиков. Очевидно, мутные посредники никому не нужны.

Если у вас взнос 50% планируется, то вам как минимум три крупных банка дадут ипотеку без подтверждения дохода. В рамках ипотеки с господдержкой, кстати, тоже. То есть повышенного процента за отсутствие справки 2-НДФЛ не будет.

В 2018м году оформлял ипотеку через сервис Тинькофф, так же была рассылка по 4-5 банкам, никакой предоплаты не брали. Какие взаимоотношения между моим кредитором и Тиньковым не знаю, может кто-то кому-то перечислял комиссию, может быть нет.

----------
Цитата

rincew1nd пишет:
Какие взаимоотношения между моим кредитором и Тиньковым не знаю, может кто-то кому-то перечислял комиссию, может быть нет.
----------

Там внутренние взаимоотношения - Тинькофф получил доступ к новой клиентской базе

ЧТо ж

Агенты и Брокеры:
Не каждый брокер агент и не каждый агент брокер.
Агент - это коммерческая организация, которая работает от имени банка по агентскому договору. Суть договора в том, что агент работает как сотрудник банка, выполняя полный цикл выдачи ипотечного кредита. В качестве примера вы можете видеть Агентов ДОМ.РФ здесь на форуме, они так и подписываются. Агентам нет смысла работать со многими банками т.к. они специализируются на конкретном стандарте, а с другими работают лишь для того, чтобы клиентов не терять, если не не подходят под основной стандарт агента.

Еще особенность агентских схем - в нормальном виде схема работает только в ДОМ.РФ. Нормальный вид - это когда взаимодействие с клиентом от получения заявки до регистрации ипотеки идет с сотрудником агента. На рынке есть и кривые схемы, которые предусматривают, что агент привлечет заявку, а потом на каком-либо этапе передаст сотруднику банка, где вы столкнетесь со всем тем злым человеческим фактором в виде впаривающего дорогущую страховку менеджера и отказывающегося делать то, что ему незнакомо))

Брокер - это коммерческая организация, которая работает в интересах клиента(в идеальном сценарии) путем решения нестандартных ситуаций и подбора наиболее дешевых и интересных программ. Брокер не только работает с разными банками, но и мониторит рынок и ищет новые. Здесь нет смысла делать за банк его работу, достаточно знать вменяемого менеджера и иметь возможность обсудить с ним портрет клиента и иные детали сделки. Да, брокер берет за свои услуги деньги с клиента. В идеальном сценарии - вполне обоснованно. Опять же, чтобы никто не думал, что я защищаю брокерское сообщество - бывают и исключения, они заключаются в том, что брокеры могут разослать анкету в тучу банков и убить скорринговый балл, брокер может брать предоплату и ничего не сделать, брокер может не сделать сделку выгодной из-за повышенной комиссии, брокер может подделывать документы и создавать неустранимые проблемы при работе с банками. да, такое случается.

Дальше история движения ипотечных брокеров. Ни для кого не секрет, что не менее 50% сделок с недвижимостью проходят с ипотекой. Продвинутые агентства недвидимости и застройщики создали свои ипотечные отделы. Создали в целях увеличения доли закрытия сделок. А самые продвинутые из продвинутых - НДВ и Этажи создали свои вполне успешные брокерские компании.

В данном случае речь идет именно о них. Этажи работали раньше как агент и банка дом.рф, сейчас не знаю. Платить ли 30 000р. ?
Я бы уточнил ипотечные программы и выгоду, которую можно получить. К примеру, если банк-партнер дает существенную префференцию(0.5-1%), то игра стоит свеч. Но и тут не спешите - вы можете обхитрить брокера, найдя на странице банка список партнеров и обзвонив некоторых из них. Там вполне может оказаться компания, которая предоставит преференцию бесплатно.

Здравствуйте. Я заключила ДВОУ с ипотечным брокером АН «Этажи» цена 15000 рублей. Она просто отправила мою анкету в разные банки , мне одобрили под бешеные проценты с грабёжными платежами, которые я не в силах оплачивать. Я отказалась от таких условий . Но т. к . мне услуга якобы оказана я обязана её оплатить. Одобренной ипотекой я не воспользовалась. Не Рекомендую!!!