Ипотечные брокеры
Знакомый рассказывал, год назад обратился в компанию "Этажи", заполнил заявку на получение ипотечного кредита, приложил все документы, и они ему прислали список банков с условиями и предварительно одобренными предложениями. Причем некоторые условия банков были выгоднее, чем если в эти банки обращаться напрямую. И, главное, для моего знакомого это было бесплатно.
Я сейчас обратился в эту же компанию, также онлайн заполнил заявку, но позвонил менеджер, говорит, нужно подъехать и подписать договор. В договоре прописана сумма - 30 тыс. рублей за услуги.
Без подписания этого договора, как он сказал, в банки заявку мою они посылать не будут.
Вопрос: нужно ли мне это? Я сомневаюсь.
Скажите, а есть какой-нибудь бесплатный или не очень дорогой сервис, который позволяет ипотечную заявку послать в разные банки и получить ответы от них? Кто-нибудь пользовался ли таким способом? Может быть есть даже какие-нибудь специальные процентные ставки, ниже чем при обращении в банк напрямую?
Моя ситуация следующая: "белая" зарплата, первоначальный взнос 50%, предполагаемый платеж по кредиту - не более 40% от зарплаты после вычета НДФЛ. Рассматриваю вариант как строящегося жилья, так и "вторички", но через ипотечного брокера интересовался покупкой именно вторички.
Цитата
Arti пишет:
если бы была хоть какая-то уверенность, что они могут предоставить какие-то скидки по отношению к базовой ставке банков.
----------
В договоре именно это вы не нашли? А ведь за этим к ним шли.
Зато нашли оплату за непонятно что.
Вуаля. "Ловкость рук и никакого мошенства".
Несколько лет назад все "риэлторские агентства" у нас в городе давали партнёрскую скидку 0,3% от Сбера вроде. Но сейчас тот же Сбер имеет дело только с субсидированием ставки (читай завышением цены квартиры на сумму снижения процента) от застройщиков. Очевидно, мутные посредники никому не нужны.
Если у вас взнос 50% планируется, то вам как минимум три крупных банка дадут ипотеку без подтверждения дохода. В рамках ипотеки с господдержкой, кстати, тоже. То есть повышенного процента за отсутствие справки 2-НДФЛ не будет.
Агенты и Брокеры:
Не каждый брокер агент и не каждый агент брокер.
Агент - это коммерческая организация, которая работает от имени банка по агентскому договору. Суть договора в том, что агент работает как сотрудник банка, выполняя полный цикл выдачи ипотечного кредита. В качестве примера вы можете видеть Агентов ДОМ.РФ здесь на форуме, они так и подписываются. Агентам нет смысла работать со многими банками т.к. они специализируются на конкретном стандарте, а с другими работают лишь для того, чтобы клиентов не терять, если не не подходят под основной стандарт агента.
Еще особенность агентских схем - в нормальном виде схема работает только в ДОМ.РФ. Нормальный вид - это когда взаимодействие с клиентом от получения заявки до регистрации ипотеки идет с сотрудником агента. На рынке есть и кривые схемы, которые предусматривают, что агент привлечет заявку, а потом на каком-либо этапе передаст сотруднику банка, где вы столкнетесь со всем тем злым человеческим фактором в виде впаривающего дорогущую страховку менеджера и отказывающегося делать то, что ему незнакомо))
Брокер - это коммерческая организация, которая работает в интересах клиента(в идеальном сценарии) путем решения нестандартных ситуаций и подбора наиболее дешевых и интересных программ. Брокер не только работает с разными банками, но и мониторит рынок и ищет новые. Здесь нет смысла делать за банк его работу, достаточно знать вменяемого менеджера и иметь возможность обсудить с ним портрет клиента и иные детали сделки. Да, брокер берет за свои услуги деньги с клиента. В идеальном сценарии - вполне обоснованно. Опять же, чтобы никто не думал, что я защищаю брокерское сообщество - бывают и исключения, они заключаются в том, что брокеры могут разослать анкету в тучу банков и убить скорринговый балл, брокер может брать предоплату и ничего не сделать, брокер может не сделать сделку выгодной из-за повышенной комиссии, брокер может подделывать документы и создавать неустранимые проблемы при работе с банками. да, такое случается.
Дальше история движения ипотечных брокеров. Ни для кого не секрет, что не менее 50% сделок с недвижимостью проходят с ипотекой. Продвинутые агентства недвидимости и застройщики создали свои ипотечные отделы. Создали в целях увеличения доли закрытия сделок. А самые продвинутые из продвинутых - НДВ и Этажи создали свои вполне успешные брокерские компании.
В данном случае речь идет именно о них. Этажи работали раньше как агент и банка дом.рф, сейчас не знаю. Платить ли 30 000р. ?
Я бы уточнил ипотечные программы и выгоду, которую можно получить. К примеру, если банк-партнер дает существенную префференцию(0.5-1%), то игра стоит свеч. Но и тут не спешите - вы можете обхитрить брокера, найдя на странице банка список партнеров и обзвонив некоторых из них. Там вполне может оказаться компания, которая предоставит преференцию бесплатно.
Мы верим, что важные решения нужно принимать вместе — всей активной частью сообщества. Давайте пофантазируем: как еще можно было бы назвать банкимани — внутреннюю валюту Диалога?
Хотим сообщить вам о приятном обновлении в Диалоге: теперь мы добавили возможность для компаний и банков в Диалоге подчеркнуть свой статус и уникальность специальными бейджами.
Где есть лидеры, там есть и те, кому предстоит работа над улучшением сервиса. Сегодня расскажем о банках, которые в 2024 году чаще других вызывали недовольство клиентов.
Наверняка многие из вас уже задумывались о пенсии, даже если от этого жизненного этапа вас отделяют десятилетия. В нашем новом конкурсе мы приглашаем вас поделиться своими размышлениями: как вы финансово готовитесь к пенсии, какие советы можете дать читателям?
В рамках рубрики «Диалог с…» мы продолжаем знакомить вас с людьми, которые создают Банки.ру. Руководители направлений и топ-менеджеры рассказывают о своей работе, делятся важными проектами и взглядами на будущее компании.
Сегодня пришло замечательное письмо от этого замечательного банка . В конверте была копия заявления о совершении исполнительной надписи. Мой якобы договор с банком заключен ранее 2016 года и в нем нет ни единого слова про эту надпись. Так вот, это некая попытка банка припугнуть специально введя в заблуждение? Или мошенническая схема? Я нашел несколько прецендентов, схема очень интересна, ведь нужен нотариус с бессмертной лицензией. Планирую накатать жалобу в Фссп. А так же на их...
Было унаследовано имущество в виде доли в квартире, без завещания.
Унаследовало несколько наследников по завещанию в равных долях, получены свидетельства. На основании этих свидетельств новые собственники наследной квартиры были зарегистрированы в Росреестре.
Далее, через два месяца после вышеуказанного, на основании 1165 ГК РФ, наследники переделили доли в наследстве, заключили соглашение о разделе имущества и получили новые свидетельства.
Новые свидетельства зарегистрировали в Росреестре...
Бесплатные выпуск и обслуживание. Платежные системы - МИР, MasterCard.
Кешбек начисляется при совершении покупок на сумму от 5000р в РП (календарный месяц) включительно. Учет по авторизации. Обычные покупки пластиком и онлайн (реквизитами карты).
Бесплатное снятие наличных в сторонних банкоматах - до 10000р в месяц включительно.
Банк подключен к СБП.
Страница карты на сайте банка
Тарифный план Комфорт
FAQ: https://www.banki.ru/blog/bhuma/10853.php
Добрый день
Подскажите, пожалуйста, есть банки, которые открывают расчетный счет и предоставляют виртуальную карту без посещения отделения банка, а с помощью, скажем, Госуслуг?
Спасибо.
Всем привет. Наткнулся тут на публичное API Тиньков Инвестиций и обладая некоторыми знаниями программирования решил написать робота для торговли. Алгоритм такой: покупаем акцию, ждем когда вырастет на 1-2% в течение торговой сессии, продаём, покупаем другую и т.д. по кругу.
Может я что-то не учёл? Вообще разрешен такой вид деятельности (подозреваю, что если есть API, то разрешён)? Какие подводные камни?
Предполагаю, что все роботы на рынке это фуфло и кухня, поэтому решил поиграться в этом...
Если послать СМС на номер Мегафона 05001555, вернется список номеров, оформленных на Ваши паспортные данные. Выяснилось, что на мои паспортные данные подключены два номера Мегафона, которые не имеют ко мне никакого отношения, причём подключены они через прокладку "I-Telecom". Номера были оформлены в апреле, в разгар пандемии и самоизоляции.
Интересно, есть ли подобная услуга у других операторов мобильной связи?
Всем здравствуйте.Ситуация следующая:
Умер отец. У дочери есть доверенность на все операции по имуществу и вкладам. Так же есть доступ к его банковской карте (PIN-код).
Не возникнут ли в будущем у нее проблемы, если в течение 2-3 дней после смерти отца, она снимет деньги с карты на похороны?
Речь идет просто о поселке, где зарплаты очень низкие, а ценник на услуги погребения выше даже чем в областном центре.
PS: карта зеленого банка :-)
ООО МКК «Микроклад» и упрощенная выдача микрозаймов
Вот наконец и мне «посчастливилось» стать жертвой интернет-мошенников. Причем в самый неподходящий момент, когда я решил обзавестись своим собственным жильем при помощи ипотеки.
В середине мая текущего года я начал подбирать себе квартиру в новостройке и параллельно занялся оформлением ипотеки. Подал заявку сразу в несколько банков, но, несмотря на высокую зарплату и свою хорошую (как я думал) кредитную историю, я везде получил отказ. В...
Оставлял здесь отзыв об Открытии, но по каким-то техническим причинам в моем отзыве не отобразилась оценка банку, а сегодня в Сергиев-Посадском отделении банка я столнулся с такой мерзостью со стороны открытия, что просто до сих пор поверить не могу, что такое возможно в наше время. Вкратце история такова, что банк уже как несколько недель назад заблокировал дебетовую карту жены, без повода, без объяснения причин. История Миллион раз позвонили в поддержку- ноль реакция. Сказали приехать лично...
Планируем сделку купли-продажи земельного участка провести через аккредитив Сбербанка.
Участок в общей долевой собственности у двух физических лиц - не родственников (по 1/2 доле у каждого).
Как лучше поступить - открывать один аккредитив и прописывать, что вся сумма по ДКП переводится туда, а рассчеты между продавцами они должны произвести самостоятельно. Или лучше два аккредитива по половине от суммы. Тогда что прописывать в договоре?
Как юридически правильнее?