Trade in квартиры с обременением ипотекой
Риэлтор неуверенно сказал, что такая сделка возможна. Объясните, правильно ли понимаю?, я отдаю застройщику свою квартиру, они гасят остаток моей ипотеки, и заключают со мной ДДУ на новую квартиру у них на разницу. Ключ в ключ.
Стоимость моей недвижимости будет рыночная (по независимой оценке).
Здесь очень много нюансов, начиная от банка-залогодержателя и заканчивая не дай бог эскроу-агентом если расчеты были через эскроу-счета.
На практике реального трейд-ина пока нет в стране (в лучшем случае это длительное бронирование новой квартиры на 4 месяца и за этот период продажа вашей-но это вы сделаете и без агентов и застройщиков)
Если акт приема-передачи не подписан, квартира приобреталась не через эскроу и в дду нет санкций за расторжение (или застройщик готов отменить их) сделайте расторжение. Деньги после расторжения вернутся на счет в банке, напишите заявление на полное досрочное погашение и купите новую квартиру на остаток или доберете той же ипотекой.
В этом случае избавите себя, застройщика и банк от лишней головной боли и неуверенным риелторам облегчите жизнь отказавшись от них
Цитата
MrChert пишет:
Обратился в агенство,
----------
Вот оно, вот )). Если хотите проверить реальность такой сделки, а не просто заплатить ушлому риэлтору (договор-то на комиссию уже подсунули?), позвоните в несколько компаний-застройщиков, которые предлагают трейд-ин. У нас прямо в рекламных газетках есть такие. И спросите прямо, квартира в ипотеке, в залоге у банка, хочу купить вашу. Ответы сюда потом выкладывайте.
Но думаю, конец немного предсказуем. Застройщик немного выигрывает от трейд-ина тем, что выкупает без обременений ниже рынка, и получает доплату за новую. Для пополнения оборотки бывает иногда очень необходимо.
А в вашем случае он ещё и сверху сам заплатит пару миллионов из оборота, а потом со снятием обременения может кучу времени потерять.
Собственно, эта программа для ликвидных квартир типа однушек в центре в кирпиче - далеко не все подходят.
Цитата
predator67 пишет:
А при таком раскладе хата в ипотеке застройщику даром не вперлась.
----------
Ну дак, я то, в моем случае, отдаю более дорогую недвижимость, а покупаю по дешевле.
К примеру: моя стоит (по оценке) 5 млн, из них 2 млн - остаток по ипотеке, я покупаю у застройщика по ДДУ строящийся объект не более 3 млн.
То есть гасят обременение, и продают мою недвижимость уже самостоятельно.
Зачем им это? Вероятнее всего они оценят мою недвижимость ниже рыночной, еще и заработают потом на продаже.
В реале схема будет такая: на твою залоговую хату большим дисконтом от рыночной цены риэлтор ищет покупашку.
Деньги покупашки платятся банку, для снятия обременения, и комиссия риэлтору. Если что то остается то с этим ты идешь к застройщику.
Дураков взять залоговую квартиру да еще и по рыночной цене ты не найдешь.
Цитата
MrChert пишет:
платить стало нечем (переплату)
----------
Вопрос не об этом. А о возможности проведения такой сделки.
Обратился в агенство, чтобы продать квартиру с обременением ипотекой. Сказали, что поиск покупателя на такую квартиру займет достаточно много времени и предложили рассмотреть trade in. Это заинтересовало, если честно. Но в интернете погуглив, не нашел примеров таких сделок. Может плохо искал конечно.
Цитата
MrChert пишет:
при чем банки? Цель избавиться от ипотеки.
----------
Хе. Да при том, что ваши хотелки вообще никого не волнуют. И все зависит именно от банка - Кредитора и Залогодержателя.
И именно он не выпустит залог из своих рук до последнего.
И если застройщик готов взять на себя квартиру с обременением, потом маяться со снятием этого обременения и её продажей (кстати, а зачем ему это надо?), то банк может пойти на это. Ему ить самое главное деньги получить.
Цитата
Versus18 пишет:
С банком надо советоваться, а не с риэлтером!!!!
----------
А при чем банки? Цель избавиться от ипотеки. Скажем я выплатил половину и, как это обычно бывает, платить стало нечем (переплату), а кормить банк еще много-много лет (оплачивая по графику), совершенно не хочется.
И задумался, что если обменять на квартирку по меньше? И избавиться от рабства.)
Журнал The Economist подготовил обложку предновогоднего номера, в которой зашифрованы прогнозы на 2025 год) Что кто видит))?
Служба поддержки банка помогает в решении многих вопросов и проблем, связанных с банковскими услугами. Например, горячая линия Сбербанка в телефонном режиме работает круглосуточно, связаться с оператором очень просто. Ниже расскажем, какими способами это можно сделать.
Всем, привет! Хочу поделиться фильмами, которые помогут каждому новичку погрузиться в мир денег, финансовых рынков, сложных инвестиций. Деньги — это очень важный и один из самых ценных инструментов в достижении наших целей, исполнения желаний, закрытия потребностей. Как говорят финансисты и инвесторы, деньги должны работать, для этого они и предназначены. Реалии таковы, что хранить наличные давно невыгодно, инфляция с бешеной скоростью сжирает покупательную способность денег, сегодня это...
Работодателей хотят штрафовать на 5 миллионов рублей за отказ соискателю из-за таро-расклада. Депутаты считают, что это «бесовщина» и её нужно изгонять.
Вчера я писал пост о том, что свыше половины жителей России считают себя экономными.
Напишу текущий опыт замены паспорта по сроку с нюансами.
Самое удобное через госуслуги электронную услугу. Госуслуги спамят заранее, но заявление можно подать только с нуля часов на следующий день после дня рождения - следствие исисления сроков по ГК.
Если родился в РСФСР, то такой страны в списке нет, только СССР. В стране рождения можно честно писать Россия, так как такое название есть в конституцйии от 1978г. Я родился раньше и написал Россия.
Фамилию супруги указал как на момент...
Доброго времени суток!
Столкнулся с ужасным событием.
История в том, что моя мать брала кредит в 2007 году в банке "ЗАО СКБ" (Джи Мани Банк), кажется, сейчас этот куплен СовКомБанком, еще в 14 году. Брала она 95 тысяч рублей.
На 2009 год ей было выплачено по кредиту 97805 рублей. В 2012 году кредит был закрыт банком и "переведен на обслуживание в другую организацию".
Сейчас, в 2019 году, летом, объявляется на пороге дома некая структуру "НАО ПКБ" (Первое коллекторское бюро), девушка...
Добрый день, такая вот задачка для размышления. Ситуация с родственником приключилась.
Банк блокирует счет ИП по 115-ФЗ.
Далее, после разбирательств все претензии снимаются (документы плюс встречное обращение и т.д., не суть).
После этого ИП принимает решение закрыть счет (в целом деятельность приостановить), на счете остались деньги (крупная сумма более 4 млн) .
Банк деньги не выдает. Т.е. отказа нет, однако более 1,5 месяцев различного рода "отговорки":
-деньги не успели...
Банкоматы каких банков позволяют снимать 10$ и 20$ ?
Всем здравствуйте!
Такая ситуация. В суде по гражданскому делу с меня взыскивают сумму истраченную на судебные расходы истцом. Я не против возместить если будет доказано что истец действительно платил эту сумму. В назначении платежа даже не указано ни номера договора, ни выставленный счет, ничего.
Истец (физ.лицо) перечислял деньги на счёт организации (экспертизы делает, не суть важно).
Оплата проводилась с карты, через интернет-эквайринг банка Титькофф на счёт организации в другом...
Сбербанк выдаёт кредиты без лицензии на это. Когда попросила разъяснить ситуацию, специалисты ссылаются на лицензию от Банка России на осуществления банковской деятельности, где ни слова не написано на то, что они имеют право выдавать физическим лицам деньги под проценты. Там написано привлекать и размещать денежные средства за свой счёт, если Сбербанк разместил на моем счете денежные средства, почему я плачу за них, а не сам банк как это прописано в лицензии. Так же я не получила ответа на...
Расторг договор с мегафон. Запросили документы. Деньги не возвращают. Документы предоставил. Мегафон они не устроили, написали, что в возврате средств вам отказано. Подскажите пожалуйста перспективы взыскания остатка средств через суд. Сумма 35 тысяч рублей.
Хотелось бы начать обсуждение первого кошелька, поддерживающего технологию СБП.
Типы кошелька:
1) Анонимный. Можно держать до 15000 руб. и платить до 40000 руб. в мес.
2) Именной. Можно держать до 60000 руб. и платить до 200000 руб. в мес.
Как пополнять:
- с других карт (анонимный - 1.5%; именной до 10000 - бесплатно, до 20000 - 1,5%, свыше - 5%);
- через системы быстрых переводов с поддерживаемых её банков (до Нового 2020 года бесплатно).
Что можно делать:
- оплачивать по...
Добрый день, уважаемые форумчане!
Года два с половиной тому назад завела в Альфа-Банке дебетовую карту, якобы супер-пупер выгодную, но и половины об условиях её обслуживания девушка в банке не рассказала.
Действие по карте совершила только одно: сунула в банкомат и положила на неё 1000 рублей. Эта несчастная тысяча была тут же заморожена типа за обслуживание, хотя мне говорили, что оно бесплатное при соблюдении условий. Я эти условия собиралась выполнять и пользоваться картой с...
Еще один европейский финтех, но очень уж интересно выглядит, сразу всякие схемы на ум лезут. Только получил, буду потихоньку тестировать.
Предлагается пока что только резидентам EEA (European Economic Area) - нужен почтовый адрес и хотя бы одна карта, выпущенная банком из EEA.
* В приложении привязываются разные карты, в том числе виртуальные. Можно выбирать какая карта будет использована при оплате.
* Одна из основных фишек - карту списания можно менять в течение 2 недель.
* MCC...