Что это за зверь: REIT?
Обычно под инвестициями в недвижимость понимают покупку жилой недвижимости, которая приносит доход:
- От сдачи в аренду.
- От роста стоимости квартиры.
Но сейчас для покупки квартиры не оптимальный момент (высокие цены и высокие ставки по ипотеке), поэтому я хотел бы напомнить о возможности инвестирования в коммерческую недвижимость. Имею в виду скорее не торговую, а складскую недвижимость. Для оффлайн торговли не лучшие времена - развитие онлайн торговли уже сейчас вынуждает закрывать магазины, например, бытовой техники (https://kommersant-ru.turbopages.org/turbo/kommersant.ru/s/doc/5318006). В будущем эта тенденция продолжится. А вот для складской недвижимости выгодно развитие маркетплейсов - им нужны качественные склады.Но как физ лицу инвестировать в такую недвижимость? На помощь придут REIT (инвестиционные фонды недвижимости). Фонд собирает деньги инвесторов, вкладывает их в недвижимость (разные фонды - в разные типы недвижимости, есть даже фонды жилой недвижимости), а затем выплачивает инвестору доходы как от аренды, так и от продажи недвижимости (регулярные выплаты).
В качестве примера: фонд Рентал Про (действует с июня) почти не изменился в цене, а за 4 месяца принёс инвесторам 5,6% доходности в виде регулярных выплат (примерно 17% годовых). В чём главный плюс REIT для инвестора? Низкий порог входа! Стоимость одного пая Рентал Про, например, - чуть меньше 1000 рублей. Также отмечу возможность лёгкой и быстрой продажи паев - если сравнивать с продажей физической недвижимости. Плюс возможность выбрать тот фонд, который инвестирует в нужный вам тип недвижимости.
Считаю, что такой инструмент, как REIT, можно включить в портфель. Как минимум, для диверсификации.
Многие часто задумываются, почему бы мне не вложить средства в бизнес?
Как же все поменялось, господа-товарищи... 2018 год, звонок из банка моего менеджера. "Петрович, есть тема". Открытие брок счета, внесение первой суммы. И вот я инвестор, властелин макдональса и совладелец теслы и нвидиа. Суть мне была понятна, купи и держи. Инвест идея мне понравилась.
Грядёт период отчёта по налогам. По акциям у меня вопросов нет, а вот по сделкам с юанем и металлами не всё так очевидно. Буду благодарен если объясните как рассчитывается налог по сделкам репо с центральным контрагентом с юанем и по сделкам с металлами отчитываюсь я или брокер?
Интересно, а кто-нибудь пробовал разработать себе инвест стратегию с помощью чата GPT? Делитесь опытом)) Мне вот предлагает самую простенькую:
Всем привет! Предлагаю обсудить такой важный момент в жизни каждого инвестора, как выбор брокера. Основными шагами будут следующие: изучить предложения на рынке брокерских услуг, сравнить комиссии, обратить внимание на удобство платформы и уровень безопасности. Опытные люди советуют использовать несколько брокерских платформ, чтобы сравнить их условия и выбрать наиболее подходящий для вас вариант. Какими пользуетесь брокерами? По каким критериям их выбирали?
День сорок четвертый - понедельник ! (28.10.2024)
Биржевые цены на золото установили очередной рекорд, впервые превысив отметку в $2800 долл. за унцию. Стоимость декабрьского контракта на золото на Чикагской бирже на торгах в среду выросла до $2800,5 (+0,7%) за унцию.
В то время как блогосфера «прогревается» на тему драгметаллов, текущий момент видится удачным для того, чтобы... сократить позицию. И купить взамен акций.
Сорок первый день инвестиций, пятница 25.10.2024 и в этом же посте выходные (26-27.10.2024)
Есть ли смысл вкладываться в машиноместа с дальнейшей перепродажей, получилось ли заработать на этом?
Не нужно ждать миллионов, чтобы начать инвестировать! Даже с небольшими суммами можно начать. Кстати, видела тут экспериментальные посты по инвестированию)) Изучите доступные инструменты, такие как ETF или акции с дивидендами, и начните свой путь к финансовой свободе! Начните с небольших сумм, которые вы можете себе позволить потерять. Пример: инвестируйте 1 000 рублей в месяц в ETF на фондовый рынок. Через несколько лет у вас будет несколько тысяч рублей. Как эксперимент- поч...
Верите, что "деньги любят тишину"? Или что "богатые люди рождаются, а не становятся"? Пора развеять эти мифы! Деньги – это инструмент, который можно использовать для достижения своих целей. Не бойтесь учиться, работать над собой и инвестировать! Миф:"Деньги - зло" Реальность: Деньги - это инструмент, который можно использовать как во благо, так и во вредо. Миф:"Богатыми могут стать только счастливые билеты" Реальность: Бога...
❓Не знаете, с чего начать с финансами?
Сама когда-то тоже не знала, но эти простые шаги помогли мне наконец-то навести порядок.
✅1. Определитесь, чего хотите. Мне, например, хотелось накопить на недвижимость и отпуск. У вас может быть что-то своё — квартира, накопления, путешествие. Составьте бюджет и следите за расходами. Я начала записывать все траты и была в шоке, сколько уходит на мелочи, на покупки на маркетплейсах. Теперь хотя бы вижу, где можно сэкономить.
✅2. Изучите финансовые...
Четверг (24.10.2024)
День тридцать девятый - среда ! (23.10.2024)
