Что это за зверь: REIT?
Обычно под инвестициями в недвижимость понимают покупку жилой недвижимости, которая приносит доход:
- От сдачи в аренду.
- От роста стоимости квартиры.
Но сейчас для покупки квартиры не оптимальный момент (высокие цены и высокие ставки по ипотеке), поэтому я хотел бы напомнить о возможности инвестирования в коммерческую недвижимость. Имею в виду скорее не торговую, а складскую недвижимость. Для оффлайн торговли не лучшие времена - развитие онлайн торговли уже сейчас вынуждает закрывать магазины, например, бытовой техники (https://kommersant-ru.turbopages.org/turbo/kommersant.ru/s/doc/5318006). В будущем эта тенденция продолжится. А вот для складской недвижимости выгодно развитие маркетплейсов - им нужны качественные склады.Но как физ лицу инвестировать в такую недвижимость? На помощь придут REIT (инвестиционные фонды недвижимости). Фонд собирает деньги инвесторов, вкладывает их в недвижимость (разные фонды - в разные типы недвижимости, есть даже фонды жилой недвижимости), а затем выплачивает инвестору доходы как от аренды, так и от продажи недвижимости (регулярные выплаты).
В качестве примера: фонд Рентал Про (действует с июня) почти не изменился в цене, а за 4 месяца принёс инвесторам 5,6% доходности в виде регулярных выплат (примерно 17% годовых). В чём главный плюс REIT для инвестора? Низкий порог входа! Стоимость одного пая Рентал Про, например, - чуть меньше 1000 рублей. Также отмечу возможность лёгкой и быстрой продажи паев - если сравнивать с продажей физической недвижимости. Плюс возможность выбрать тот фонд, который инвестирует в нужный вам тип недвижимости.
Считаю, что такой инструмент, как REIT, можно включить в портфель. Как минимум, для диверсификации.
Увидела тут на РБК интервью с инвестбанкиром Евгением Коганом, где он рассказывал, как лучше распределить 1 млн в 2025 году.
Что там с квартирой в Краснодаре? Рассказываю (веду таблицу с показаниями и расходами)
Интересно, а кто-нибудь пробовал разработать себе инвест стратегию с помощью чата GPT? Делитесь опытом)) Мне вот предлагает самую простенькую:
Всем привет! Предлагаю обсудить такой важный момент в жизни каждого инвестора, как выбор брокера. Основными шагами будут следующие: изучить предложения на рынке брокерских услуг, сравнить комиссии, обратить внимание на удобство платформы и уровень безопасности. Опытные люди советуют использовать несколько брокерских платформ, чтобы сравнить их условия и выбрать наиболее подходящий для вас вариант. Какими пользуетесь брокерами? По каким критериям их выбирали?
День сорок четвертый - понедельник ! (28.10.2024)
Биржевые цены на золото установили очередной рекорд, впервые превысив отметку в $2800 долл. за унцию. Стоимость декабрьского контракта на золото на Чикагской бирже на торгах в среду выросла до $2800,5 (+0,7%) за унцию.
В то время как блогосфера «прогревается» на тему драгметаллов, текущий момент видится удачным для того, чтобы... сократить позицию. И купить взамен акций.
Сорок первый день инвестиций, пятница 25.10.2024 и в этом же посте выходные (26-27.10.2024)
Есть ли смысл вкладываться в машиноместа с дальнейшей перепродажей, получилось ли заработать на этом?
Не нужно ждать миллионов, чтобы начать инвестировать! Даже с небольшими суммами можно начать. Кстати, видела тут экспериментальные посты по инвестированию)) Изучите доступные инструменты, такие как ETF или акции с дивидендами, и начните свой путь к финансовой свободе! Начните с небольших сумм, которые вы можете себе позволить потерять. Пример: инвестируйте 1 000 рублей в месяц в ETF на фондовый рынок. Через несколько лет у вас будет несколько тысяч рублей. Как эксперимент- поч...
Верите, что "деньги любят тишину"? Или что "богатые люди рождаются, а не становятся"? Пора развеять эти мифы! Деньги – это инструмент, который можно использовать для достижения своих целей. Не бойтесь учиться, работать над собой и инвестировать! Миф:"Деньги - зло" Реальность: Деньги - это инструмент, который можно использовать как во благо, так и во вредо. Миф:"Богатыми могут стать только счастливые билеты" Реальность: Бога...
Четверг (24.10.2024)
День тридцать девятый - среда ! (23.10.2024)
Хочу заострить внимание на вложения в сегменте ,именно, ,,жилая недвижимость,, ,как пример пассивного дохода . Покупку можно осуществить ,как полностью за свои личные средства ,так и в варианте ипотеки.Главные критерии - выбор ликвидного безпроблемного жилья,в вариантах от застройщика или вторичка,с учётом планировки,инфраструктуры,площади,года постройки для вторички и самого анализа цены объекта, в сравнение с аналогичными и рядомрасположенными. Для получения пассивного дохода не...