Завышение цены квартиры
Есть желающие приобрести квартиру через ипотечного брокера с завышением стоимости на 20%, т.к. нет первоначального взноса. Для этого планируется оформление двух расписок (как будто они мне дали деньги и я им ту же сумму), которые будут порваны непосредственно во время подписания документов и закладывания денег в ячейку. Какие риски у продавца? Стоит ли связываться с такой схемой? Оценку обещают сделать с учетом завышения.
А сможете доказать, что денег то не было?!
Конечно, можно, наверное, подстраховаться: сделать видеозапись разговора с покупателем о том, что расписка фиктивная, а деньги на самом деле не передаются.
Но вряд ли покупатель на это пойдет.
А покупатель взять потреб. на первоначальный взнос не хочет/не может?
Цитата
Apfel пишет:
Для этого планируется оформление двух расписок (как будто они мне дали деньги и я им ту же сумму), которые будут порваны непосредственно во время подписания документов и закладывания денег в ячейку.
----------
Станьте филантропом - подарите людям первоначальный взнос.
Не готовы?
Тогда посоветуйте покупателям брать первоначальный взнос любым другим способом: мат капиталом, подарками родственником, потреб кредитом, игрой на тараканьих бегах.
В худшем случае - это развод на 20% от стоимости: у людей есть подвязки в росреестре / МФЦ, договор купли-продажи не будет зарегистрирован, а Вы останетесь должны "первоначальный взнос"
Цитата
Apfel пишет:
Потреб брать не хотят, т.к. дорого выходит. У них и так ипотека в 15%.
----------
Нет, хозяин-барин.
Вы попробуйте и потом всем расскажете.
И вообще, люди не смогли накопить первоначальный взнос, значит нет стабильного, хорошего дохода? Тогда какая им ипотека?
Перестанут платить, будет риск потери недвижимости...
Потом банк выснит, что реальная рыночная стоимость ниже той, что указана в документах...
Может я ошибаюсь конечно :oops:
Цитата
tempur пишет:
Есть риск, что оценка будет отличаться в меньшую сторону или банк не устроит левая завышенная оценка, что в итоге развалит всю сделку (банк не даст завышенную сумму) и вы просто потеряете время.
----------
На этот случай у них одобрение сразу в двух банках) чтобы хоть один, да согласился. Говорят, что если оценка банка будет ниже на 50-100к, то смогут добить.. мне тоже кажется, что банку неинтересно завышенную сумму финансировать, ведь он не сможет реализовать недвижимость за эти деньги с учетом дисконта на срочность и т.п.
Надёжнее уж будет просто этим людям действительно дать 20% в долг. Рисков меньше.
Цитата
Apfel пишет:
Есть желающие приобрести квартиру через ипотечного брокера с завышением стоимости на 20%, т.к. нет первоначального взноса...
----------
1. С середины января 2021 года я помогал давно знакомому мне продавцу продавать квартиру, которую продавали полгода, постепенно снижая цену продажи, в результате в середине лета 2021 года риэлтор одного из известных в нашем областном центре агентств недвижимости привёл ипотечного покупателя, согласившегося её купить по цене, завышенной на восемьсот тысяч руб., потому что суммы имевшегося у покупателя первоначального взноса было недостаточно, чтобы сделать в квартире ремонт по своему вкусу, для чего и понадобилось завышение цены продажи, чтобы с продавцом расплатиться выданным банком ипотечным кредитом, а первоначальный взнос оставить себе для ремонта купленной квартиры, для чего риэлтор покупателя оперативно опубликовал объявления о продаже аналогичных квартир по цене, завышенной на вышеуказанную сумму, а для подстраховки моего продавца я по согласованию с риэлтором покупателя составил две расписки покупателя, одну из которых на якобы полученный продавцом первоначальный взнос, а вторую на оставшуюся сумму завышения, с указанием в них правовых оснований, предусмотренных действующим законодательством. ----------
Цитата
Apfel пишет:
...Для этого планируется оформление двух расписок...которые будут порваны непосредственно во время подписания документов и закладывания денег в ячейку. Какие риски у продавца?...
----------
2. Чтобы исключить риски продавца, текст обеих расписок покупателя надо составлять грамотно и ни в коме случае их не возвращать покупателю, а оставлять у себя!
Цитата
192013 пишет:
...Легче нормального покупателя найти...
----------
1. Легче - это когда покупатели "выстроились в очередь" или когда продавцу не принципиально, за какую именно цену продать, что бывает не всегда, поэтому продавцы рады, когда продаваемые ими объекты покупатели соглашаются купить без торга по продаваемой цене, тем более, что среди продавцов есть те, кто свои объекты продаёт годами. ----------
Цитата
wad910 пишет:
...это мошеннические действия с целью хищения денежных средств у банка (в размере необоснованного применения ипотечной ставки по кредиту на лишние 20%), совершаемые группой лиц по предварительному сговору...
----------
2. Никакого сговора здесь нет, потому что:
1) в публичной продаже имеется немало аналогичных объектов по завышенной цене предложения;
2) отчёт об оценке предоставляет банку лицензированный оценщик на основании обоснованного отчёта об оценке. ----------
Цитата
Apfel пишет:
Какие риски у продавца?
----------
3. Основной риск продавца состоит в необходимости возврата фактически не полученной продавцом завышенной цены проданного объекта, указанной в договоре его купли-продажи, если он будет признан недействительным, минимизировать который можно:
1) либо заключением продавцом с покупателем договора займа неполученной продавцом денежной суммы, по которому покупатель будет заёмщиком;
2) либо переданным покупателем продавцу отдельным письменным подтверждением покупателя о непередаче продавцу денег в сумме завышения.
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
2. Никакого сговора здесь нет, потому что:
1) в публичной продаже имеется немало аналогичных объектов по завышенной цене предложения;
2) отчёт об оценке предоставляет банку лицензированный оценщик на основании обоснованного отчёта об оценке.
----------
Если вы позаботились найти или создать документальные основания, то конечно. ТС об этой части дела ничего не писал.
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
чтобы с продавцом расплатиться выданным банком ипотечным кредитом, а первоначальный взнос оставить себе для ремонта купленной квартиры
----------
А в такой схеме сделка проходила через ячейку? Ведь при аккредитиве банк видит все движение средств?
Цитата
Red_Dragon пишет:
А в такой схеме сделка проходила через ячейку?
----------
Без ячейки.
В России начали продавать высокоранговые ёлочные шары.
Что бы вы попросили у Деда Мороза на Новый год?
В Госдуме призвали сократить "иностранное участие" на российских музыкальных платформах. Депутаты заявили, что "музыка - это пропаганда", она влияет на молодежь. Поэтому, на музыкальных платформах должно быть "не более 20% иностранного участия".
В преддверие Нового года хочется узнать, как вы выбираете подарки своим родным и близким. Например, моя мама ярый сторонник сюрпризов и даже если ей четко проговорить, какой подарок хочется получить, то она все равно добавит туда кучу того, что сама считает нужным) С другой стороны, мы с мужем предпочитаем обсудить подарки заранее и точно решить, кто и что друг другу дарит. Как поступаете вы?
Подскажите, кто из форумчан обращался к кредитному брокеру Хатон.ру. Много где рекламируется, много позитивных отзывов. Интересно узнать личный опыт. Ищу для себя брокера хочу обратиться. Нужно рефинансировать все свои долги перед банками и микрозаймы.
Дорогие, обсудим наши финансовые стратегии.
Вы готовы на размещение депозитов по меньшим ставкам при высокой надёжности банков? Насколько велика должна быть разница в доходности чтобы вы согласились на предложение от малоизвестного банка?
Превышение страхового лимита в частных системно значимых банках, таких как Альфа, МКБ, Тинькофф — дальновидность или риск? А в банках с иностранным капиталом — в ХКФ, КЕБ, Эс-Би-Ай Банке? А в банках на санации — в ИТБ, Таврическом, Солидарности?
Как...
Школьная карта ПЦ Аксиома.
https://www.avsu.ru/
Приложение Android https://www.avsu.ru/mobileAndroid/
Приложение iOS https://www.avsu.ru/mobileIOS/
Оплата без регистрации https://www.avsu.ru/payfree/
Оплата ДОУ без регистрации https://www.avsu.ru/payfreedou/
О платформе
https://www.авсу.рф/
Друзья, добрый день.
В школе детям выдали бумажки, что родителям НУЖНО зарегистрироваться в система АКСИОМА (https://www.avsu.ru/). Оплаты за питание в школе будут в ближайшем времени...
Здравствуйте, история банальная разводимся супругой, у нас двое маленьких детей до 6 лет, причина развода : очень много личных причин которые не хотел бы выносить на обсуждение. Скажу так моя супруга как время показала оказалось не «овечка». Брачный договор, на отрез не хочет подписывать.
Супруга, постоянно говорит что хочет со мной развестись, я хочу сам подать на развод чтобы уберечь себя от кабального раздела имущества.
От содержания и воспитание детей я не отказываюсь, буду уделять им...
Всем известно, что кредитка портит вашу кредитную историю, а при попытке ее закрыть срок закрытия от 10 дней и более, в отличие от кредита.
Если 10 дней можно подождать, то есть один ЕДИНСТВЕННЫЙ банк который закрывает кредитку минимум 45 дней - это Альфа банк. Откровенная ложь сотрудников альфа банка что это правила платежной системы не выдерживает никакой критики - я одновременно подал на расторжение тинькоф и альфа, так вот тинькоф закрылся через 10 дней и отобразился в БКИ, альфа банк...
Под влиянием мошенников был оформлен кредитный договор с банком. Выданные банком деньги ушли на счета мошенников. Завели уголовное дело, но мошенников пока не нашли. Как потерпевшей стороне отменить кредитный договор с банком, оформленный в результате мошеннических действий? Какие есть основания в законодательстве для этого?
Есть решение суда по которому должник физ. лицо должен вернуть мне деньги, должник активно пользуется КИВИ кошельком, но у банка нет офисов, куда предьявлять ИЛ? кто то может сталкивался? исполняет ли банк решение? Может обратиться в ФССП, и как ФССП реагирует на КИВИ банк? заранее спасибо за Ваши ответы
Добрый вечер, в последнее время (да какой там, уже 30 лет как) появляются новости о том, что там квартиру увели, тут. Вот чисто гипотетически. Сложнее ли мошенникам переписать на себя ипотечные квартиры. Тут ведь надо еще подделывать документ от банка, что является более сложной задачей.
Здравствуйте! Может кто сталкивался с такой ситуацией? 22 отктября , делала перевод с карты , на карту Сбербанка при получателе, по номеру телефона, фамилия имя высветились правильно . Но в приложении на секунду был какой-то сбой , потом сразу высветилось , что перевод успешен . Но смс как обычно не пришла , где указана сумма и получатель . В приложении долго висела надпись напротив платежа, что обрабатывается банком. Сумма в итоге списалась , но до получателя ничего так и не дошло.
Он...