Арендный бизнес - выгодно, тренд или замануха ?
"Купи недвижимость с арендатором" (про нежилую)
это и офисы с арендаторами и с уже заселенным магазином-торговля
долгосрочные договора аренды с регистрацией - от 3 до 10 лет
или
"Купи студию, квартиру - сдай через нашу Управляющую компанию - получи доход без головной боли и суеты"
обещают давать рекламу, процесс заселения, выселения, обслуживания взять на себя (УК) - мол мы заинтересованы быстрее сдать, чтоб не простаивала
только вложись
также вроде юрикам сдавать могут
и как посуточную гостиницу использовать
Бывает 2 тарифа:
"как пойдет" - доход выше фиксированного, но без гарантий
"голова не болит" - фиксированный доход обычно меньше, чем при сдельной форме - зато вроде как "гарантирован доход"
может еще кто, какие видел варианты ?
Также обычно приводятся расчеты окупаемости вложений - порядка 7-8лет
включая расходы на коммуналку и рост цены недвижимости от котлована и каждый год 7-12%
как считаете - в чем подводные камни ?? стоит ли связываться ?
Цитата
EugeniaIM пишет:
Конечно, если решен вопрос с локейшен ( это номер один, и это не обсуждается)
----------
и еще 2 раза location... location...и будет счастье вам 8)
Доходность = сумма аренды (минусуем квартплату) х месяцы...потом делим на цену недвижимости...
Если ваша доходность больше прибыльности банковского процента или других предполагаемых доходов, с суммы, потраченных на покупку недвижимости под сдачу в аренду, то покупайте и делайте "свое дело" (youre business)
а ремонты, мебель и быт. техника в этом деле просто - расходники...
К тому же, недвижимость останется всегда с вами и в ней можно будет жить самому, а в "креновые" времена "сдавать матросам за тушенку" :D
есть также много чего интересного на нерсе...
НО! независимо от мнения Семеновой или кого-либо еще, существуют законы при которых... Location, Location... Location :-X
"думайте сами...решайте сами...иметь или не иметь" (песня алкоголика из к/ф "Ирония судьбы...)... :drink:
Цитата
MosB пишет:
Также обычно приводятся расчеты окупаемости вложений - порядка 7-8лет
----------
Лгут.----------
Цитата
EugeniaIM пишет:
Это бизнес, где влияние пресловутого «человеческого фактора» определяюще. Конечно, если решен вопрос с локейшен ( это номер один, и это не обсуждается)
----------
Да. Да.----------
Цитата
Катрин Алексеева пишет:
Я предпочитаю вкладывать в недвижимость не напрямую, а через инвестиционные компании .
----------
А зачем тогда вообще в недвигу вкладывать?? Есть же биржа.----------
Цитата
Банкир Александр пишет:
Приобрел я значит два элитных коттеджа в Московской области,с целью заработка на их посуточной аренде.
----------
Двухэтажные домики посуточно? Круто.... Слишком круто для моего мозга....
Я бы купил целиком рабочую общагу.
Цитата
Банкир Александр пишет:
Приобрел я значит два элитных коттеджа в Московской области,с целью заработка на их посуточной аренде. Для интереса вот они: раз и два. Оба на Симферопольскому шоссе. Брал у одного владельца с хорошей на тот момент скидкой.
----------
Тоже вести как говориться с полей. Занимался сдачей своего коттеджа посуточно, но еще на несколько лет пораньше, с 2011 года. До КРЫМНАША на ваши дома по указанной цене с такой весьма неплохой отделкой и мебелью стояла бы очередь недели на 3 вперед. По крайней мере у меня так было, держал только одно объявление об аренде и то периодически выключал его, т.к все равно сдано на меяц вперед. С началом арессивных действий на Украине и логично последовавшими кризисными проявлениями в экономике, спрос на бОльшую часть года резко испарился и появился только с началом зимы, но уже гораздо слабее. Занимался этим года до 2018, дальше не стал. Интересно как у вас с этими домами сейчас?
Журнал The Economist подготовил обложку предновогоднего номера, в которой зашифрованы прогнозы на 2025 год) Что кто видит))?
Служба поддержки банка помогает в решении многих вопросов и проблем, связанных с банковскими услугами. Например, горячая линия Сбербанка в телефонном режиме работает круглосуточно, связаться с оператором очень просто. Ниже расскажем, какими способами это можно сделать.
Всем, привет! Хочу поделиться фильмами, которые помогут каждому новичку погрузиться в мир денег, финансовых рынков, сложных инвестиций. Деньги — это очень важный и один из самых ценных инструментов в достижении наших целей, исполнения желаний, закрытия потребностей. Как говорят финансисты и инвесторы, деньги должны работать, для этого они и предназначены. Реалии таковы, что хранить наличные давно невыгодно, инфляция с бешеной скоростью сжирает покупательную способность денег, сегодня это...
Работодателей хотят штрафовать на 5 миллионов рублей за отказ соискателю из-за таро-расклада. Депутаты считают, что это «бесовщина» и её нужно изгонять.
Паспорт гражданина РФ – это основной документ, удостоверяющий личность его владельца на территории страны. В паспорте можно найти фото и персональные данные владельца, место его регистрации, информацию о воинской обязанности, браке, сведения о детях. Каждый такой документ имеет уникальную серию и номер, которые используются для идентификации личности. Где именно посмотреть эту информацию и о чем она говорит, расскажем в этой заметке.
Здравствуйте. Купили квартиру, прежний собственник и его семья выписались до сделки ( он показал свой паспорт с новой пропиской и встречную выписку из домовой по новому адресу). Но, в старый паспортный стол не приходит отрывной талон и он числится прописанным по старому адресу. Его видно в выписке в домой книге. В платежках за коммунальные услуги висит вся его семья и приходится платить за всех. Висит уже целый год. Как его выписать? На кого подать в суд. На него, на мфц, на паспортный стол? Сит...
Доброго всем дня! Целый день читаю ваш форум, и пока не могу найти ответа на свой вопрос.
Ситуация такая: был кредит в Хоум банке (году эдак в 2007), небольшой, погашен чуть досрочно.
Далее кредит (который позже перерос в кредитную карту) в Альфа-банке, в 2012 порядка 77 000 тыс, исправно пользовалась картой и платила до 2015. В 2015 по семейным обстоятельствам и собственной глупости перестала платить, вплоть до 2017. Естественно, долг отдали коллекторам, который я благополучно закрыла в...
Сегодня с утра с сайта Быстрые деньги пришло сообщение на почту - Ваша заявка принята, Вам одобрены предложение и перечисление банков и МФО. Следом пришло еще несколько сообщений от нескольких МФО, что одобрены займы - возьмите, возьмите. Я никуда никаких заявок не подавала. Что это? На меня могут взять микрозайм мошенники?
Оказывается, идет постоянная скачка трафика, если сеть 4Г, даже если мобильный интернет на телефоне ВЫКЛЮЧЕН! Где то примерно 120 байт каждый час. Итого за месяц получается примерно 140 кбайт оплаченного трафика ни за что. Хорошо если подключен какой нибудь интернет тарифный план. А так каждый день несколько раз по 15 р извольте заплатить ни за что. Говорят если сеть 3Г, то такого безобразия нет. Я не проверял, хотя до этого у меня был Samsung 3S, там 4Г не было, и за несколько лет...
Имеется в наличии 1000 фунтов банкнотами по 20,50 старого образца. Каким образом их можно обменять на рубли. Нахожусь в Тюмени.
Привет! Кто-то уже разобрался в продукте?
https://alfabank.ru/make-money/savings-account/alfa/
Как я понял, можно открыть Альфа-счёт на 1 рубль и забыть пока про него. А через 12 месяцев, если это все еще будет выгодно, закинуть туда денег и получить свои 7-8% на условиях "До востребования". Или нет?
Доброго всем дня. Посоветуйте, в каком учреждении Санкт-Петербурга можно произвести обмен шекелей?
Такая ситуация: купил три года назад хрущевку с небольшой перепланировкой (построена гипсокартонная перегородка, а в другой перегородке перенесен дверной проем). Продавцы утверждали, что перепланировка узаконена, имеется отчет оценщика с пометкой "неузаконенные перепланировки отсутствуют", однако сейчас выяснилось, что БТИ про это не в курсе.
В связи с этим два вопроса:
1. Как теперь эту перепланировку узаконить
2. Как подать в суд на оценщика и, возможно, продавца с целью компенсировать...