Договор купли-продажи и аккредитив

Когда я продавала и одновременно покупала квартиру, то нотариус приезжал в банк. Все одновременно делалось - подписывались договора купли-продажи, деньги вносились. Может вам такой вариант рассмотреть.

Такой вариант вообще не рассматривали, спасибо, учту.

----------
Цитата

Ольга 135 пишет:
А ничего так для продавца, сначала договор а только потом деньги? Это нормальная практика?
----------
1. А Вы хотите деньги получить без заключения договора купли-продажи?! 8)

2. Только заключённый договор является основанием исполнения покупателем своего основного денежного обязательства уплаты продавцу указанной в нём цены в порядке и на условиях, содержащихся именно в договоре!

3. Сначала надо грамотно, чётко, ясно и достаточно понятно составить проект договора, в котором предусмотреть порядок и срок проведения денежного расчёта, а также условия и срок передачи отчуждаемой продавцом покупателю квартиры. И согласовать этот проект с нотариусом.

4. Тем более, надо учитывать, что аккредитив обособлен и независим от основного договора. ----------
Цитата

Ольга 135 пишет:
Ситуация такова - продается квартира с нотариальным оформлением.
----------
5. Почему именно квартира продаётся с нотариальным оформлением?

Квартира продается с нотариальным оформлением - это желание покупателя. Хочет как-то себя обезопасить, правда не совсем понятно от чего. Аккредитив будет в Сбере, а он требует ДКП. Если бы это был ДКП в простой письменной форме, тогда мне понятно. Обсудили, составили, подписали и представили банку. Банк на основании этого договора открывает аккредитив , естественно составив свой договор. А при нотариальном оформлении непонятно, я туплю :o Договор или проект договора, так будет правильнее, мы должны его подписать прямо в банке. В договоре будет указаны условия раскрытия аккредитива, для меня это важно!! Тогда банк откроет аккредитив, а потом к нотариусу ,там подписывается и нотариально заверяется договор, который должен быть равносилен проекту договора или как правильно он называется. Нотариус сам составляет ДКП, он ДКП с улицы не берет. Это нормально?А пожелание-условия продавца и покупателя, что не обсуждаются??? И еще вопрос. Если это ДКП в нотариальной форме, как будет происходить переоформление прав собственника? Покупатель и продавец вместе идут в МФЦ или если договор заверен, то может подойти только покупатель? А на основании каких документов продавец может раскрыт аккредитив? У продавца только свой экз. договора и все. С Вашим пунктом 3 я очень согласна, но у нас какой то другой сценарий..... Поэтому и спрашиваю.

Ольга, в таких случаях банк, как правило, согласовывает с нотариусом пункты о расчетах ДО совершения сделки.
Иначе говоря, перед сделкой специалист банка связывается с нотариусом и высылает ему текст об условиях аккредитива, реквизиты и т.д.

----------
Цитата

Ольга 135 пишет:
Договор или проект договора, так будет правильнее, мы должны его подписать прямо в банке.
----------

Вы ошибаетесь, договор подписывается не в банке, а у нотариуса.

То есть, при заключении и подписании договора купли-продажи у нотариуса в договоре уже должны быть все условия по расчетам, согласованные с банком. Нотариус перед подписанием дает ознакомиться с проектом договора (или зачитывает его). Вы можете вносить любые, не противоречащие закону и сущности вашего договора, изменения, если другая сторона не возражает против них.

Насчет регистрации перехода права. Вариантов много: нотариус может сам отправить договор на регистрацию перехода прав собственности; нотариус может выдать сторонам экземпляры договора и стороны сами идут в МФЦ и подают заявление на переход права. Достаточно одной стороны - покупателя, но могут сдать и обе.

Продавец предоставляет в банк для раскрытия аккредитива тот документ, который предусмотрен для этого договором. Как правило, это выписка из ЕГРН с информацией о произведенной регистрации (что наиболее верно), либо экземпляр договора купли-продажи с печатями о переходе прав.

----------
Цитата

Tin064 пишет:
Иначе говоря, перед сделкой специалист банка связывается с нотариусом и высылает ему текст об условиях аккредитива, реквизиты и т.д.

----------

Так , немного проясняется.....Значит взаимодействие банка и нотариуса будет, это отлично.

----------
Цитата

Tin064 пишет:
Вы ошибаетесь, договор подписывается не в банке, а у нотариуса.

----------


Сказали в банке, что меня и смутило. Наверное это будет что-то типа проекта договора для банка, а сам ДКП конечно подписывается у нотариуса и им же заверяется. Так делается?

А что продавцу необходимо написать в договоре для раскрытия аккредитива??

Выписка о переходе прав собственности будет только у покупателя. Продавцу эту выписку надо тоже заказать? А на ДКП нотариальном разве ставятся печати о переходе прав?

----------
Цитата

Ольга 135 пишет:
Так , немного проясняется.....Значит взаимодействие банка и нотариуса будет, это отлично.
----------


Скажем так, оно "должно быть", это взаимодействие. И, если оно не возникает естественным путем, ваша задача - его стимулировать) Чтобы в договоре был отражен действительный порядок расчетов.

На практике, в большинстве случаев Продавец может воспользоваться для раскрытия аккредитива Выпиской из ЕГРН, которая выдается при регистрации покупателю, то есть, стороны просто вместе приходят в банк и спокойно все оформляют. Если же по каким-то причинам, конфликтным или нет, Покупатель не может/не хочет этого делать - Продавец в любое время может за 400 рублей заказать эту выписку сам.