Назад
1 августа 2019 в 12:27

Разрешение опеки на продажу детских долей

Добрый день. Следующая ситуация. Есть квартира "А", купленная с мат. капиталом, в ней выделены минимально допустимые доли детям (условно по 150т. р. на ребенка). Проживаем и все прописаны в квартире "В", которая пренадежит родителям. Дети ходят в садик в районе в котором находится квартира В. В районе где куплена квартира А детсад не дают, есть официальные ответы от мин. образования - "мест нет, вы держитесь и тп.". Рассматривает вариант продажи квартиры А и покупки квартиры С (возможно в ипотеку), рядом с квартирой В.
Вопросы, касаются разрешения от опеки на продаже долей в квартире А.
1. Можно ли получить разрешение на продажу А, с условием если родители подарят доли (больше и дороже) в В? Или выдают только с условием выделения в кв. С
2. Нужно ли для разрешения сначала найти покупателя на кв. А? Или можно получить разрешение без покупателя, т.е. выдают ли такое разрешение без указания конкретного ДКП на продажу?
3. Сколько по времени действует разрешение на продажу от опеки?
В идеале сначала получить разрешение на продажу А, с условием подарить доли в В. Найти покупателя, закрыть сделку, а после уже ввязываться в ипотеку с покупкой С. Насколько это реально? Может чего-то не учел.
16
166
Комментарии
16

1 августа 2019 в 17:20
----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Можно обменять доли детей в квартире А, на доли доли родителей в квартире B. При этом доли родителей должны быть не хуже.

----------

Спасибо, такой вариант еще лучше. Самый большой вопрос, даст ли опека на такое согласие, слышали о подобных прецедентах? И еще такой обмен долями между дедушкой\бабушкой и внуками каким договором оформляется? Понятно, что это только через нотариуса.
Ответить

1 августа 2019 в 17:24
----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
Самый большой вопрос, опека на такое даст согласие, слышали о подобных прецедентах?

----------
Если будет реальное улучшений условий (квартира больше, доля детей больше, район лучше и т.д.), то никаких препятствий быть не должно.
----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
И еще такой обмен долями между дедушкой\бабушкой и внуками каким договором оформляется?

----------
Договор мены, встречная купля-продажа.
Ответить

12 августа 2019 в 10:19
d*******@gmail.com,
1 вариант - выделить доли в квартире Б, потом спокойно продавать А.
2 вариант - продавать квартиру А с детскими долями, покупать квартиру С, выделяя доли детям в ней же, (естесно не ухудшая условий), покупка С возможна с использованием ипотеки.

2 вариант посложнее, но зато можно решить вопросы самостоятельно, сохранить нервы родителям
Ответить

12 августа 2019 в 10:25
Если будете продавать А и покупать С, выделяя доли в С, то
1. ищете покупателя на А и продавца С, подаете 2 предв договора в опеку - ждете разрешения 2 недели, разрешение дают на 3 месяца
2. покупаете С с ипотекой, банк может выделить доли детям - 2 сделка будет без нотариуса
Ответить

Аватар
12 августа 2019 в 19:35
Ко всему клубку будущих проблем я понял что сейчас вас толкает на это лишь проблема с садиком.
----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
Проживаем и все прописаны в квартире "В", которая пренадлежит родителям.
Дети ходят в садик в районе в котором находится квартира В.
В районе где куплена квартира А детсад не дают

----------

Я только не понял - Что мешает родителям просто переселиться и жить в квартире А?
Хотя бы на какое-то время...
Ответить

13 августа 2019 в 10:38
Вариантов без продажи квартиры много, но их тут обсуждать не смысла, они все связаны с личными вопросами.

Лучше подскажите, с точки зрения возможного покупателя кв."А" какой вариант обмена (взаимной купли продажи) с участием детских долей между родственниками будет выглядеть максимально прозрачно? Задача сделать все законно и максимально прозрачно для всех.
Ответить

13 августа 2019 в 21:56
----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
еще такой обмен долями между дедушкой\бабушкой и внуками каким договором оформляется?

----------

Мне в опеке сказали, что несовершеннолетние сделку "обмен" совершать не имеют права
Ответить

13 августа 2019 в 23:15
----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
банк может выделить доли детям

----------

Вот это - самый мутный момент. Какой ещё банк выделит? Он вообще не может ничего выделить.

Насколько я знаю, в ипотечной (читай - находящейся в залоге у банка) квартире не могут быть выделены доли детям, т.к. гипотетически вы можете в любой момент перестать платить по кредиту, а банк не сможет реализовать имущество, если в нём есть доли детей. Потому и обязательство перед Пенсионным фондом при использовании маткапа звучит примерно в том ключе, что доли детям выделяются "по окончании выплаты ипотеки и снятии обременения с объекта недвижимости".

Т.е. доли там уже у детей получаются "стопудовые", ничем не обременённые. И непонятно, как посмотрит опека на то, что вы эти "стопудовые" доли вновь променяете на заложенную квартиру и бумажку-обязательство на выделение "когда-нибудь потом" вновь долей детям...
Ответить

20 августа 2019 в 07:28
Инженер,
втб выделяет доли детям, я была продавцом в такой сделке. Родители продали кв, купленную с использованием мк, с детскими долями, брали ипотеку и покупали мою квартиру. Т.е. кв залоге у банка и с долями детям, котрые выделил банк. Наша сделка "квартира С" была не нотариальная - банк сам выделял доли. А продавали они "квартиру А" через нотариуса.

Думаю что покупателю, что опеке нет большой разницы где вы будете выделять доли детям в бабушкиной квартире или в новой свежекупленной. Это все будет прозрачно и понятно в любом случае. Поэтому я бы оставила бабушку в покое и решила вопрос сама.
Ответить

20 августа 2019 в 07:36
Вообще, когда ко мне пришли такие покупатели, я сама не верила, что такое возможно. Мне сказали, что в каких-то районах опеки дают такие разрешения (практически всем), а какие-то часто отказывают (т.е. не всем), по словам юриста у нас в городе таких опек 80/20 соответственно (большинство дает). В районах, где плохо дают разрешения - обходят, прописываясь в другой район.
Ответить

3 октября 2019 в 20:19
Еще в начале года ВТБ не разрешал включать в ипот. договор несовершеннолетних, здорово, если что-то изменилось.
Сбер сейчас без проблем выдает разрешение на оформление долей несовершеннолетним, единственное, что требует нотариальное удостоверение сделки. Это Москва, многое же зависит от региона.
У меня аналогичная ситуация, но сложнее, потому как квартира С уже куплена в ипотеку в уже построенном, но еще не введенном в эксплуатацию доме без внесения в ДДУ несовершеннолетних (В январе этого года ВТБ не дал оформить ипотеку по такому ДДУ). Опека предварительно вынесла отказ в разрешении на продажу квартиры А. Записалась на прием в вышестоящую организацию, в департаменте рекомендовали подарить детям долю отца в квартире В и, ссылаясь на рекомендацию руководителя департамента соц.защиты, подавать документы в опеку.
Ответить

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть