Назад
Разрешение опеки на продажу детских долей
Добрый день. Следующая ситуация. Есть квартира "А", купленная с мат. капиталом, в ней выделены минимально допустимые доли детям (условно по 150т. р. на ребенка). Проживаем и все прописаны в квартире "В", которая пренадежит родителям. Дети ходят в садик в районе в котором находится квартира В. В районе где куплена квартира А детсад не дают, есть официальные ответы от мин. образования - "мест нет, вы держитесь и тп.". Рассматривает вариант продажи квартиры А и покупки квартиры С (возможно в ипотеку), рядом с квартирой В.
Вопросы, касаются разрешения от опеки на продаже долей в квартире А.
1. Можно ли получить разрешение на продажу А, с условием если родители подарят доли (больше и дороже) в В? Или выдают только с условием выделения в кв. С
2. Нужно ли для разрешения сначала найти покупателя на кв. А? Или можно получить разрешение без покупателя, т.е. выдают ли такое разрешение без указания конкретного ДКП на продажу?
3. Сколько по времени действует разрешение на продажу от опеки?
В идеале сначала получить разрешение на продажу А, с условием подарить доли в В. Найти покупателя, закрыть сделку, а после уже ввязываться в ипотеку с покупкой С. Насколько это реально? Может чего-то не учел.
Вопросы, касаются разрешения от опеки на продаже долей в квартире А.
1. Можно ли получить разрешение на продажу А, с условием если родители подарят доли (больше и дороже) в В? Или выдают только с условием выделения в кв. С
2. Нужно ли для разрешения сначала найти покупателя на кв. А? Или можно получить разрешение без покупателя, т.е. выдают ли такое разрешение без указания конкретного ДКП на продажу?
3. Сколько по времени действует разрешение на продажу от опеки?
В идеале сначала получить разрешение на продажу А, с условием подарить доли в В. Найти покупателя, закрыть сделку, а после уже ввязываться в ипотеку с покупкой С. Насколько это реально? Может чего-то не учел.
16
166
Комментарии
16
Сначала старые Сначала новые
Сначала старые
----------
Цитата
d*******@gmail.com пишет:
1. Можно ли получить разрешение на продажу А, с условием если родители подарят доли (больше и дороже) в В? Или выдают только с условием выделения в кв. С
----------
Можно обменять доли детей в квартире А, на доли доли родителей в квартире B. При этом доли родителей должны быть не хуже.
В итоге, когда соберетесь продавать квартиру А, разрешение от опеки Вам будет уже не нужно.
Цитата
d*******@gmail.com пишет:
1. Можно ли получить разрешение на продажу А, с условием если родители подарят доли (больше и дороже) в В? Или выдают только с условием выделения в кв. С
----------
Можно обменять доли детей в квартире А, на доли доли родителей в квартире B. При этом доли родителей должны быть не хуже.
В итоге, когда соберетесь продавать квартиру А, разрешение от опеки Вам будет уже не нужно.
Ответить
----------
Цитата
hdx1000 пишет:
Можно обменять доли детей в квартире А, на доли доли родителей в квартире B. При этом доли родителей должны быть не хуже.
----------
Спасибо, такой вариант еще лучше. Самый большой вопрос, даст ли опека на такое согласие, слышали о подобных прецедентах? И еще такой обмен долями между дедушкой\бабушкой и внуками каким договором оформляется? Понятно, что это только через нотариуса.
Цитата
hdx1000 пишет:
Можно обменять доли детей в квартире А, на доли доли родителей в квартире B. При этом доли родителей должны быть не хуже.
----------
Спасибо, такой вариант еще лучше. Самый большой вопрос, даст ли опека на такое согласие, слышали о подобных прецедентах? И еще такой обмен долями между дедушкой\бабушкой и внуками каким договором оформляется? Понятно, что это только через нотариуса.
Ответить
----------
Цитата
d*******@gmail.com пишет:
Самый большой вопрос, опека на такое даст согласие, слышали о подобных прецедентах?
----------
Если будет реальное улучшений условий (квартира больше, доля детей больше, район лучше и т.д.), то никаких препятствий быть не должно.
----------
Цитата
d*******@gmail.com пишет:
И еще такой обмен долями между дедушкой\бабушкой и внуками каким договором оформляется?
----------
Договор мены, встречная купля-продажа.
Цитата
d*******@gmail.com пишет:
Самый большой вопрос, опека на такое даст согласие, слышали о подобных прецедентах?
----------
Если будет реальное улучшений условий (квартира больше, доля детей больше, район лучше и т.д.), то никаких препятствий быть не должно.
----------
Цитата
d*******@gmail.com пишет:
И еще такой обмен долями между дедушкой\бабушкой и внуками каким договором оформляется?
----------
Договор мены, встречная купля-продажа.
Ответить
d*******@gmail.com,
1 вариант - выделить доли в квартире Б, потом спокойно продавать А.
2 вариант - продавать квартиру А с детскими долями, покупать квартиру С, выделяя доли детям в ней же, (естесно не ухудшая условий), покупка С возможна с использованием ипотеки.
2 вариант посложнее, но зато можно решить вопросы самостоятельно, сохранить нервы родителям
1 вариант - выделить доли в квартире Б, потом спокойно продавать А.
2 вариант - продавать квартиру А с детскими долями, покупать квартиру С, выделяя доли детям в ней же, (естесно не ухудшая условий), покупка С возможна с использованием ипотеки.
2 вариант посложнее, но зато можно решить вопросы самостоятельно, сохранить нервы родителям
Ответить
Если будете продавать А и покупать С, выделяя доли в С, то
1. ищете покупателя на А и продавца С, подаете 2 предв договора в опеку - ждете разрешения 2 недели, разрешение дают на 3 месяца
2. покупаете С с ипотекой, банк может выделить доли детям - 2 сделка будет без нотариуса
1. ищете покупателя на А и продавца С, подаете 2 предв договора в опеку - ждете разрешения 2 недели, разрешение дают на 3 месяца
2. покупаете С с ипотекой, банк может выделить доли детям - 2 сделка будет без нотариуса
Ответить
12 августа 2019 в 19:35
Ко всему клубку будущих проблем я понял что сейчас вас толкает на это лишь проблема с садиком.
----------
Цитата
d*******@gmail.com пишет:
Проживаем и все прописаны в квартире "В", которая пренадлежит родителям.
Дети ходят в садик в районе в котором находится квартира В.
В районе где куплена квартира А детсад не дают
----------
Я только не понял - Что мешает родителям просто переселиться и жить в квартире А?
Хотя бы на какое-то время...
----------
Цитата
d*******@gmail.com пишет:
Проживаем и все прописаны в квартире "В", которая пренадлежит родителям.
Дети ходят в садик в районе в котором находится квартира В.
В районе где куплена квартира А детсад не дают
----------
Я только не понял - Что мешает родителям просто переселиться и жить в квартире А?
Хотя бы на какое-то время...
Ответить
Вариантов без продажи квартиры много, но их тут обсуждать не смысла, они все связаны с личными вопросами.
Лучше подскажите, с точки зрения возможного покупателя кв."А" какой вариант обмена (взаимной купли продажи) с участием детских долей между родственниками будет выглядеть максимально прозрачно? Задача сделать все законно и максимально прозрачно для всех.
Лучше подскажите, с точки зрения возможного покупателя кв."А" какой вариант обмена (взаимной купли продажи) с участием детских долей между родственниками будет выглядеть максимально прозрачно? Задача сделать все законно и максимально прозрачно для всех.
Ответить
----------
Цитата
OperaNatalie пишет:
банк может выделить доли детям
----------
Вот это - самый мутный момент. Какой ещё банк выделит? Он вообще не может ничего выделить.
Насколько я знаю, в ипотечной (читай - находящейся в залоге у банка) квартире не могут быть выделены доли детям, т.к. гипотетически вы можете в любой момент перестать платить по кредиту, а банк не сможет реализовать имущество, если в нём есть доли детей. Потому и обязательство перед Пенсионным фондом при использовании маткапа звучит примерно в том ключе, что доли детям выделяются "по окончании выплаты ипотеки и снятии обременения с объекта недвижимости".
Т.е. доли там уже у детей получаются "стопудовые", ничем не обременённые. И непонятно, как посмотрит опека на то, что вы эти "стопудовые" доли вновь променяете на заложенную квартиру и бумажку-обязательство на выделение "когда-нибудь потом" вновь долей детям...
Цитата
OperaNatalie пишет:
банк может выделить доли детям
----------
Вот это - самый мутный момент. Какой ещё банк выделит? Он вообще не может ничего выделить.
Насколько я знаю, в ипотечной (читай - находящейся в залоге у банка) квартире не могут быть выделены доли детям, т.к. гипотетически вы можете в любой момент перестать платить по кредиту, а банк не сможет реализовать имущество, если в нём есть доли детей. Потому и обязательство перед Пенсионным фондом при использовании маткапа звучит примерно в том ключе, что доли детям выделяются "по окончании выплаты ипотеки и снятии обременения с объекта недвижимости".
Т.е. доли там уже у детей получаются "стопудовые", ничем не обременённые. И непонятно, как посмотрит опека на то, что вы эти "стопудовые" доли вновь променяете на заложенную квартиру и бумажку-обязательство на выделение "когда-нибудь потом" вновь долей детям...
Ответить
Инженер,
втб выделяет доли детям, я была продавцом в такой сделке. Родители продали кв, купленную с использованием мк, с детскими долями, брали ипотеку и покупали мою квартиру. Т.е. кв залоге у банка и с долями детям, котрые выделил банк. Наша сделка "квартира С" была не нотариальная - банк сам выделял доли. А продавали они "квартиру А" через нотариуса.
Думаю что покупателю, что опеке нет большой разницы где вы будете выделять доли детям в бабушкиной квартире или в новой свежекупленной. Это все будет прозрачно и понятно в любом случае. Поэтому я бы оставила бабушку в покое и решила вопрос сама.
втб выделяет доли детям, я была продавцом в такой сделке. Родители продали кв, купленную с использованием мк, с детскими долями, брали ипотеку и покупали мою квартиру. Т.е. кв залоге у банка и с долями детям, котрые выделил банк. Наша сделка "квартира С" была не нотариальная - банк сам выделял доли. А продавали они "квартиру А" через нотариуса.
Думаю что покупателю, что опеке нет большой разницы где вы будете выделять доли детям в бабушкиной квартире или в новой свежекупленной. Это все будет прозрачно и понятно в любом случае. Поэтому я бы оставила бабушку в покое и решила вопрос сама.
Ответить
Вообще, когда ко мне пришли такие покупатели, я сама не верила, что такое возможно. Мне сказали, что в каких-то районах опеки дают такие разрешения (практически всем), а какие-то часто отказывают (т.е. не всем), по словам юриста у нас в городе таких опек 80/20 соответственно (большинство дает). В районах, где плохо дают разрешения - обходят, прописываясь в другой район.
Ответить
Еще в начале года ВТБ не разрешал включать в ипот. договор несовершеннолетних, здорово, если что-то изменилось.
Сбер сейчас без проблем выдает разрешение на оформление долей несовершеннолетним, единственное, что требует нотариальное удостоверение сделки. Это Москва, многое же зависит от региона.
У меня аналогичная ситуация, но сложнее, потому как квартира С уже куплена в ипотеку в уже построенном, но еще не введенном в эксплуатацию доме без внесения в ДДУ несовершеннолетних (В январе этого года ВТБ не дал оформить ипотеку по такому ДДУ). Опека предварительно вынесла отказ в разрешении на продажу квартиры А. Записалась на прием в вышестоящую организацию, в департаменте рекомендовали подарить детям долю отца в квартире В и, ссылаясь на рекомендацию руководителя департамента соц.защиты, подавать документы в опеку.
Сбер сейчас без проблем выдает разрешение на оформление долей несовершеннолетним, единственное, что требует нотариальное удостоверение сделки. Это Москва, многое же зависит от региона.
У меня аналогичная ситуация, но сложнее, потому как квартира С уже куплена в ипотеку в уже построенном, но еще не введенном в эксплуатацию доме без внесения в ДДУ несовершеннолетних (В январе этого года ВТБ не дал оформить ипотеку по такому ДДУ). Опека предварительно вынесла отказ в разрешении на продажу квартиры А. Записалась на прием в вышестоящую организацию, в департаменте рекомендовали подарить детям долю отца в квартире В и, ссылаясь на рекомендацию руководителя департамента соц.защиты, подавать документы в опеку.
Ответить
всем привет! решил не плодить темы, буду рад комментариям по моему случаю.
в свое время была приобретена двушка с использованием маткапитала, выплачена ипотека, выделены доли детям
недавно захотели расширяться, но купить новую, бОльшую квартиру есть возможность только в ипотеку
во-первых хотел узнать насколько это реально в нынешних условиях, почитав тему что-то приуныл
вопросы:
во-вторых, хочу понять очередность действий, надо ли сначала ехать в банк и договариваться, что кредит мне дадут с условием выделения долей детям в новой ипотечной квартире и получать справку об этом для опеки
или же сначала надо ехать в опеку, получать справку для банка, что она дает добро на продажу текущей квартиры с одновременной покупкой новой квартиры и выделением долей детям в ней?
спасибо!
в свое время была приобретена двушка с использованием маткапитала, выплачена ипотека, выделены доли детям
недавно захотели расширяться, но купить новую, бОльшую квартиру есть возможность только в ипотеку
во-первых хотел узнать насколько это реально в нынешних условиях, почитав тему что-то приуныл
вопросы:
во-вторых, хочу понять очередность действий, надо ли сначала ехать в банк и договариваться, что кредит мне дадут с условием выделения долей детям в новой ипотечной квартире и получать справку об этом для опеки
или же сначала надо ехать в опеку, получать справку для банка, что она дает добро на продажу текущей квартиры с одновременной покупкой новой квартиры и выделением долей детям в ней?
спасибо!
Ответить
ested,
Сначала выставляете кв на продажу ищете покупателя и приглядываете себе вариант, считаете размер доплаты - заодно проясните для себя по карману ли переезд. Продаёте заявку в банк на одобрение нужной суммы. Втб летом был единственный у нас кто такие сделки одобрял, выясняйте, может и др банки подтянулись. Когда покупатель а и продавец б найдены, пишите предв договора и подаете 2 пакета документов в опеку на продажу и на покупку, доли там специально обученная тётя высчитает минимальные которые вам одобрит опека. Ждёте 2 недели - далее можно выходить на сделки
Сначала выставляете кв на продажу ищете покупателя и приглядываете себе вариант, считаете размер доплаты - заодно проясните для себя по карману ли переезд. Продаёте заявку в банк на одобрение нужной суммы. Втб летом был единственный у нас кто такие сделки одобрял, выясняйте, может и др банки подтянулись. Когда покупатель а и продавец б найдены, пишите предв договора и подаете 2 пакета документов в опеку на продажу и на покупку, доли там специально обученная тётя высчитает минимальные которые вам одобрит опека. Ждёте 2 недели - далее можно выходить на сделки
Ответить
----------
Цитата
OperaNatalie пишет:
Сначала выставляете кв на продажу ищете покупателя и приглядываете себе вариант, считаете размер доплаты - заодно проясните для себя по карману ли переезд. Продаёте заявку в банк на одобрение нужной суммы. Втб летом был единственный у нас кто такие сделки одобрял, выясняйте, может и др банки подтянулись. Когда покупатель а и продавец б найдены, пишите предв договора и подаете 2 пакета документов в опеку на продажу и на покупку, доли там специально обученная тётя высчитает минимальные которые вам одобрит опека. Ждёте 2 недели - далее можно выходить на сделки
----------
Спасибо Вам большое за алгоритм действий :flowers:
У нас просто ровно такая же ситуация, теперь хотя бы есть понимание, как действовать.
Подскажите, а реально выделить детские доли в другой квартире(большей по площади), например у родителей? А не в той, к которой применялся маткапитал?
И ещё такой вопрос.
Если купить ещё одну квартиру, больше существующей, опека разрешит "перенести" в неё доли из той квартиры, к которой маткапитал был применён? Ну что бы можно было продать нашу двушку без "детских долей", а то покупатели от таких квартир шарахаются :|
Цитата
OperaNatalie пишет:
Сначала выставляете кв на продажу ищете покупателя и приглядываете себе вариант, считаете размер доплаты - заодно проясните для себя по карману ли переезд. Продаёте заявку в банк на одобрение нужной суммы. Втб летом был единственный у нас кто такие сделки одобрял, выясняйте, может и др банки подтянулись. Когда покупатель а и продавец б найдены, пишите предв договора и подаете 2 пакета документов в опеку на продажу и на покупку, доли там специально обученная тётя высчитает минимальные которые вам одобрит опека. Ждёте 2 недели - далее можно выходить на сделки
----------
Спасибо Вам большое за алгоритм действий :flowers:
У нас просто ровно такая же ситуация, теперь хотя бы есть понимание, как действовать.
Подскажите, а реально выделить детские доли в другой квартире(большей по площади), например у родителей? А не в той, к которой применялся маткапитал?
И ещё такой вопрос.
Если купить ещё одну квартиру, больше существующей, опека разрешит "перенести" в неё доли из той квартиры, к которой маткапитал был применён? Ну что бы можно было продать нашу двушку без "детских долей", а то покупатели от таких квартир шарахаются :|
Ответить
Все продукты Банки.ру
Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода
Показать ещеСкрыть
Страхование
Карты
Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве
Ипотека
Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей
РКО
Дебетовые карты
Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка
Потребительские кредиты
Микрозаймы
Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой
Кредитные карты
Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие
Расчетно-кассовое обслуживание
Ипотечные кредиты
Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы
Депозиты
ОСАГО и Каско
Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование