Общая совместная собственность и доверенность
Есть квартира в общей совместной собственности, была в ипотеке, сейчас ипотека выплачена и закладная на руках. Второй собственник не может явиться в Росреестр для снятия обременения, так как будет не в городе.
В Росреестр нужна доверенность нотариальная от отсутствующего участника.
Были у нотариуса, но она отказалась делать доверенность, мы просили сделать общую доверенность от одного собственника другому в том числе и на право продажи квартиры...
Нотариус предложила сделать доверенность на третье лицо (с которым мы пока не определились, возможно это будет риелтер), но не на другого собственника совместного недвижимого имущества... Мотивируя тем, что я итак совместно владею и по второму разу она не может еще и доверенность на меня выписать.
Как быть? Если нет возможности присутствия у одного из собственников?
Снять с обременения нельзя и продать возможно только при личном присутствии?
Цитата
Realization пишет:
...квартира в общей совместной собственности, была в ипотеке, сейчас ипотека выплачена и закладная на руках. Второй собственник не может явиться в Росреестр для снятия обременения, так как будет не в городе.
В Росреестр нужна доверенность нотариальная от отсутствующего участника.
Были у нотариуса, но она отказалась делать доверенность, мы просили сделать общую доверенность от одного собственника другому в том числе и на право продажи квартиры...
Снять с обременения нельзя и продать возможно только при личном присутствии?
----------
1. В связи с тем, что собственникам этой квартиры нужно не только снять обременение в виде ипотеки, но и продать квартиру, то согласно части 4 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции от 03.04.2018) доверенность отсутствующего собственника на продажу должна быть удостоверена нотариусом.
2. Даже несмотря на то, что согласно части 2 и первому предложению части 3 статьи 253 "Гражданского кодекса РФ" (в редакции от 23.05.2018 года):
"2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.".
3. Тем не менее согласно пункту 3 статьи 35 "Семейного кодекса РФ" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (в редакции от 29.12.2017) "Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации...необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.".
Цитата
GramoteyI пишет:
...насчет "общей совместной собственности без определения долей" знаю точно что второй вообще не нужен. даже для продажи.
----------
Учитывая, что в настоящем случае образование совместной собственности на имущество применительно к квартире предусмотрено абзацем первым пункта 1 статьи 34 "Семейного кодекса РФ" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (в редакции от 29.12.2017) (далее "СК РФ"), согласно которому совместной собственностью является имущество, нажитое супругами во время брака, то даже несмотря на то, что пунктом 2 статьи 35 "СК РФ" и частью 2 статьи 253 "Гражданского кодекса РФ" (в редакции от 23.05.2018 года) установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом, тем не менее его распоряжение одним из супругов пунктом 3 статьи 35 "СК РФ" обусловлено предварительным получением другим супругом нотариально удостоверенного согласия на заключение сделки другим супругом, которое не требуется только в тех случаях, если:
1) супругами заключён брачный договор, изменяющий законный режим имущества супругов;
2) брак между супругами расторгнут, в связи с чем на бывших супругов семейное законодательство не распространяется и, соответственно, не требуется нотариально удостоверенное согласие другого бывшего супруга на заключение другим бывшим супругом сделки по распоряжению их общим имуществом.
Цитата
Assist-Rezist пишет:
Достаточно его согласия на совершения сделки.
----------
не нужно согласие (если это совместная собственность без определения долей)----------
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
заключён брачный договор
----------
ну если заключен и там это прописано тогда наверно (это уже как-то сложно) но сейчас вроде не делают совместную собственность без определения доли, а только если договор от 1992года. позже наверное доление квартиры стало обязательным при совместной собственности.
Цитата
GramoteyI пишет:
не нужно согласие (если это совместная собственность без определения долей)
----------
1. Нотариальное согласие другого супруга на заключение другим супругом сделки по распоряжению общим имуществом супругов необходимо в силу закона независимо от вида общей собственности супругов - совместной или долевой. ----------
Цитата
GramoteyI пишет:
...сейчас вроде не делают совместную собственность без определения доли...
----------
2. Даже, если согласно абзацу первому статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции от 20.12.2017) образование совместной собственности на приватизируемые жилые помещения не предусмотрено, это ещё не значит, что приватизируемое жилое помещение будто бы нельзя оформить в совместную собственность супругов и что объект жилой недвижимости супругам будто бы нельзя купить в общую совместную собственность, потому что:
1) именно на это указано в пункте 2 "Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2016)" (утверждённой Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 года) со ссылкой на толкование, содержащееся в Определении Верховного Суда РФ от 12.04.2016 N 64-КГ16-1;
2) согласно части 1 статьи 256 "Гражданского кодекса РФ" и пункту 1 статьи 34 "Семейного кодекса РФ" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (в редакции от 29.12.2017) право совместной собственности супругов возникает в силу закона, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
3) именно поэтому согласно части 3 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции от 03.04.2018) "Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством РФ либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.";
На самом деле, режим общей совместной собственности - норма, имеющая достаточно много противоречий в законе, и в том числе поэтому и нотариус, и регистрирующий орган часто вынуждены "нарушать" одни нормы, чтобы выполнить другие.
Напишу коротко про существующую практику.
Про снятие обременения: действительно, нотариус вряд ли удостоверит доверенность от одного из участников общей собственности другому. Предложенный вариант - сделать доверенность на третье лицо (юриста, риэлтера, маму, папу, брата, свата) вполне рабочий. Проследите, чтобы в доверенности было лишь нужное вам полномочие, без прав заключения договоров, получения денег и т.д.
Про продажу - думаю, вам придется подписывать договор купли-продажи и сдавать его на регистрацию перехода права собственности обоим, присутствуя лично.
Варианты: опять же, доверенность на действительно "доверенное" лицо, либо предварительное выделение долей, после которого "обычная" довренность от одного из сособственников другому станет возможной. Но появится необходимость проведения сделки только у нотариуса. Так что, не думаю, что это совсем хороший вариант.
Цитата
Realization пишет:
...мы задумываемся о продаже, получается нужно будет только согласие?
На каком этапе оно даётся? Уже должен быть подписан предварительный договор купли-продажи?
----------
Лучше, чтобы удостоверенное нотариусом согласие супруга на заключение другим супругом сделки по распоряжению общим имуществом супругов, права́ на которое подлежат государственной регистрации, было максимально приближено к дате совершения сделки, потому что давший его супруг вправе его отозвать в том же порядке его нотариального удостоверения, но только до совершения сделки.
Однако необходимо учитывать, если квартира оформлена также на Вашего супруга (или супругу), в связи с чем он (или она) указаны в правоустанавливающих документах на неё и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности либо в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, тогда даже по доверенности на продажу, выданную отсутствующим супругом (или супругой) и даже при наличии нотариально удостоверенного его (или её) согласия на заключение другим супругом сделки по распоряжению общим имуществом супругов, права́ на которое подлежат государственной регистрации, продать квартиру будет почти невозможно, потому что в судебной практике очень много случаев признания сделок отчуждения недвижимости недействительными, совершённых именно по доверенности, в связи с чем бдительные и осторожные покупатели от таких объектов предложения на рынке недвижимости шарахаются, как от огня!
Журнал The Economist подготовил обложку предновогоднего номера, в которой зашифрованы прогнозы на 2025 год) Что кто видит))?
Служба поддержки банка помогает в решении многих вопросов и проблем, связанных с банковскими услугами. Например, горячая линия Сбербанка в телефонном режиме работает круглосуточно, связаться с оператором очень просто. Ниже расскажем, какими способами это можно сделать.
Всем, привет! Хочу поделиться фильмами, которые помогут каждому новичку погрузиться в мир денег, финансовых рынков, сложных инвестиций. Деньги — это очень важный и один из самых ценных инструментов в достижении наших целей, исполнения желаний, закрытия потребностей. Как говорят финансисты и инвесторы, деньги должны работать, для этого они и предназначены. Реалии таковы, что хранить наличные давно невыгодно, инфляция с бешеной скоростью сжирает покупательную способность денег, сегодня это...
Работодателей хотят штрафовать на 5 миллионов рублей за отказ соискателю из-за таро-расклада. Депутаты считают, что это «бесовщина» и её нужно изгонять.
Паспорт гражданина РФ – это основной документ, удостоверяющий личность его владельца на территории страны. В паспорте можно найти фото и персональные данные владельца, место его регистрации, информацию о воинской обязанности, браке, сведения о детях. Каждый такой документ имеет уникальную серию и номер, которые используются для идентификации личности. Где именно посмотреть эту информацию и о чем она говорит, расскажем в этой заметке.
Сегодня ночью на два телефона (мой и жены) пришли сообщения с паролями для входа в сбербанк онлайн. Перепошились, начали менять пароли в сбербанк онлайн, после смены пароля мне пару раз еще приходили сообщения с паролями для входа и потом пришло смс, что совершен вход в сбербанк онлайн. Тут уже испугался не на шутку и позвонил в техподдержку сбера. Однако ничего вразумительного мне не ответили, выслушал отговорку о том, что кто-то пытается зарегистрироваться с логином как у меня, проверили...
В Уралсибе действует три уровня премиального обслуживания. Тарифы тут.
Основные фишки:
1. Кэшбэк деньгами на все покупки до 5% (почти как ВсёСразу у Райффа версии 2017 года). Подробности тут.
2. Бесплатные проходы в бизнес-залы доступны держателям дополнительных карт, путешествующим без владельца пакета услуг.
3. Условия бесплатности для младшего пакета в линейке: ежемесячные траты >=80000р.
Одна деталь мне пока непонятна. На сайте указано, что для пакетов услуг ПРИОРИТЕТ и СТАТУС...
Ситуация такая. Одобрена ипотека на приобретение жилого дома. Сейчас на стадии одобрения объекта недвижимости, все документы предоставлены и стоп нам выписан из-за отчета об оценке. И вот тут самое интересное. Оценочные компании, которые делают отчеты для Сбербанка, аккредитованы самим Сбербанком и навязаны клиенту тоже самим Сбербанком. Однако он же предъявляет претензии к отчету. Нелогично. Ладно, переделали отчет с учетом замечаний. Но вот ведь незадача - половина претензий заведомо...
Уважаемые знатоки, внимание, правильный вопрос:
какую карту выгоднее всего оформить для того чтобы осуществить по ней покупку автомобиля и получить за это максимальный кешбек?
Важно учитывать возможность пополнения этой самой карты (нал/безнал) что бы не было комиссии и ограничения. Есть мнения?
Добрый день всем участникам форума! У меня распространенная и непростая проблема, как вернуть долг умершего заемщика и наследодателя (от которого наследуем квартиру), если он был взят не в нормальном банке, а в банке Тинькофф по кредитной карте Platinum c лимитом до 300 000 руб и реальный размер займа нам неизвестен.
Вкратце опишу ситуацию - недавно скончался наш родственник, который за несколько лет до смерти завещал моей матери и мне квартиру. Перед смертью он имел несколько кредитов и в...
Я продавец,товар отправила,покупатель получил, теперь Авито пишет-введите номер карты,дату,CVV ( окошки как в банковских системах),чтобы мы могли проверить вашу карту! для этого мы снимем 1рубль.который вам вернем! Кто сталкивался? На горячей линии Авито отвечают,да ,так надо.
Здравствуйте! Со мной также произошла скверная ситуация со снятием денег с карты Сбера. Сразу скажу - так получилось, что номер этой карты был привязан к моему аккаунту вК.
Однажды мне пришли на электронку письма, согласно котоым мне начислены ВК-голоса. Кто не знает, чтоза голоса, поясняю: внутренняя валюта Вк, может использоваться для накрутки лайков, голосов в конкурсах, подарков, в игровых приложениях и прочей ерунды.
Я никаких де "голосов" не заказывала, поэтому хотела отправить...
Добрый день.
Просьба подсказать, есть ли банки, одобряющие ипотеку на квартиру в доме с деревянными перекрытиями? Рассматриваем квартиру в доме постройки 1931 года.
По просьбе клиентов создаем отдельную ветку для обсуждений Тинькофф Брокера.
Новость о запуске на сайте банка.
Добрый день! Продаю квартиру. Мои покупатели просят подписать два договора - ДКП и договор неотделимых улучшений для того, чтобы в ипотеку им выплатили сумму больше стоимости квартиры (на ремонт, как они говорят). Подскажите, есть ли для меня подводные камни? Я так понимаю, в случае расторжения договора я буду возвращать сумму по ДКП плюс по договору продажи неотделимых улучшений, которые фактически я не получу.
Я в общем-то готова пойти им навстречу, но хотелось бы себя максимально...