Оценщик скрыл перепланировку
В связи с этим два вопроса:
1. Как теперь эту перепланировку узаконить
2. Как подать в суд на оценщика и, возможно, продавца с целью компенсировать затраты на это узаконивание?
Цитата
alexnecro пишет:
Продавцы утверждали, что перепланировка узаконена, имеется отчет оценщика с пометкой "неузаконенные перепланировки отсутствуют", однако сейчас выяснилось, что БТИ про это не в курсе.
----------
Простите, а вы что, при покупке всякие там поэтажные планы/выписки из ЕГРН/техпаспорта не требовали ?? :o
Ну, если очень хотите содрать деньги с продавца, то тут тогда двояко может быть.
1. Наличие самовольно произведенной перепланировки не может служить основанием для расторжения договора купли-продажи, поскольку о ее наличии истцам должно было быть известно при осмотре квартиры и ознакомлении с технической документацией на квартиру, подписав договор купли-продажи, истцы выразили свое волеизъявление на приобретение квартиры в указанном состоянии, что подтверждается п. 9 договора, согласно которому техническое состояние квартиры удовлетворяет покупателя.
Отказ в удовлетворении требования о расторжении договора купли-продажи квартиры влечет за собой отказ в удовлетворении остальных производных от него требований" (Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 18.12.2013 по делу N 33-8104/13)
2. В ст. 475 ГК РФ содержатся положения относительно прав покупателя в случае передачи продавцом недвижимости ненадлежащего качества, то есть с недостатками, которые не были оговорены в договоре купли-продажи. Так, покупатель может по своему выбору потребовать:
соразмерного уменьшения покупной цены переданного недвижимого имущества;
безвозмездного устранения недостатков недвижимости в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков проданной недвижимости.
То есть стоимость устранения недостатков можно будет взыскать с продавца. Полагается, что средства, потраченные на узаконивание перепланировки, которую произвел продавец, также можно отнести к расходам на устранение.
а что оценщик? у оценщика на момент оценки имелась копия техпаспорта, в которой нарисован план, не соответствующий фактическому, однако в оценке он указал, что "неучтенных перепланировок нет"?
Цитата
alexnecro пишет:
а что оценщик? у оценщика на момент оценки имелась копия техпаспорта, в которой нарисован план, не соответствующий фактическому, однако в оценке он указал, что "неучтенных перепланировок нет"?
----------
1. Имхо - п. 3.1. сильнее. Продавец ить ничего не скрывал. Но это суд только может решить.
2. С оценщиком тоже можете попытаться. М.б. лучше через его начальство.
Цитата
Мимохожий пишет:
п. 3.1. сильнее. Продавец ить ничего не скрывал
----------
Не скрывал - это хорошо, но там всё-таки "Продавец обязан предупредить покупателя о всех недостатках...предоставить покупателю все необходимые сведения, связанные с объектом недвижимости"
Цитата
alexnecro пишет:
2. Как подать в суд на оценщика и, возможно, продавца с целью компенсировать затраты на это узаконивание?
----------
На оценщика - никак, у вас с ним никаких отношений нет. Можете настучать на него в СРО, например, но это скорее всего будет пустой тратой времени.
На продавца теоретически можно, практически - см.выше + надо смотреть документы + срок исковой давности, возможно, уже прошел.
Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.
Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.
Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.
Как показало недавнее исследование, чуть больше половины россиян обладают средним уровнем финансовой грамотности: они ведут личный бюджет, знакомы с термином инфляции, могут рассчитать проценты по займу. Тем временем, 30% наших сограждан имеют низкий уровень финансовой грамотности. Мы в Диалоге выступаем за повышение уровня финансовой грамотности среди россиян и предлагаем вам также поучаствовать 🙂
«Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий» сказал заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в рамках заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы. Об этом пишет ТАСС.
Уважаемые форумчане,
в связи с тем, что на образование детей ежемесячно тратятся крупные суммы, прорабатывал для себя варианты оплаты. Возможно, кому-то еще они окажутся полезны.
Государственные учреждения:
1) gosuslugi.ru - оплата по УИН. Комиссия 1%, MCC 9499 - госуслуги
2) Для МСК - mos.ru. Комиссия 1,5%, MCC 9499 - госуслуги
3) Для МСК - a-3.ru. Комиссия 1,5%, MCC 4900 - жкх
4) Детские сады - vp.ru/providers/sadikirossii Комиссия 1,2%, MCC 4900 - жкх
5) kvartplata.ru. Комиссия...
Здравствуйте , кто в курсе можно ли одновременно работать в двух банках. В одном официально а в другом по договору гражданско правового характера ?
Здравствуйте, уважаемые форумчане!
С конца прошлого года мне периодически приходят СМС от AVON. Изначально я расценивала их как ошибочно поступавшие на мой номер, поскольку никаких взаимоотношений с этой компанией не имею, а в СМС содержалась информация о движении заказов, напоминания о сроках оплаты, задолженности и полученных платежах, о новом координаторе и реклама акций компании.
Представьте, каково же было мое удивление, когда поступило СМС от CREDITEXPR о том, что у меня долг перед...
Доброго дня, Гуру!
Подскажите, банкоматы каких банков выдают купюры в 50 рублей? В последний год ни разу не удалось снять нал, кратный *50! Так понимаю, это связано с тем, что в оборот ввели более крупные купюры 2000 и 5000 и в банкоматах просто нет лишних купюроприемников? Раньше снимал в Челябинвестбанке, но в последний год этих купюр в них нет :( Буду признателен за подсказки.
Сбербанк - нет;
СМП - нет;
ВТБ, Почта банк - нет;
Челябинвест - раньше были, сейчас нет!...
Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
Всех приветствую.
Подскажите, по ситуации. Есть довольно молодое ИП. Совершили ошибку сразу от этого ип подписали довольно большой контракт на 7+млн руб. Поступила предоплата на р/с в банке авангард. После того как было выведено в районе 1млн на счет ФЛ. Банк Авангард попросил нас закрыть р/с и вывести деньги на другой р/с.
Открыли счет в банке возрождение, как только пришли деньги от Авангарда, Возрождение так же локнуло счет запросили кучу документов. Те что предоставили их не...
Ситуациа в следующем. 04.06.2018 на мой почтовый адрес пришло бумажное письмо о имеющейся якобы у меня задолжности на сумму 210 р, возникшая 02/05/2018 года .Я не предал этому значение,т.к в моей квартире никогда не проживал указанный абонент( Черенков Андрей Сергеевич,лицевой счет 223000992454) Позавчера мне повторно пришло письмо, на мой адрес,на имя вышеуказанного абонента уже на суму 640 рублей. Я позвонил на горячую линию и оставил заявку за номером 83396207, где подробно описал, что в...
Всем привет!
Буду описывать здесь свою историю, может кому-то будет интересно или смешно)(
Я молодой парень, закончил в прошлом году университет. По своей глупости и личной нужде за конец весны и начало лето набрал в различных МФО займов на 117100р.
Начиналось всё непринуждённо: я попросил у друга денег в долг, он сказал, что сам на нулях, но есть одна темка под названием Екапуста и там можно долгонуть денег да ещё и без процентов первый раз. Я и раньше слышал о таких конторках, но...