Опека не разрешает купить квартиру в ипотеку
Изначально предполагалось, что мы погасим долг и выделим доли детям. Возьмём в опеке разрешение на покупку новой квартиры и в день продажи купим новую квартиру. При этом в новой квартире нужно сразу выделить доли детям, для этого банку нужна бумага, что опека разрешает передать детские доли в залог. Но опека нам отказывается дать такое разрешение. Помогите найти выход из создавшегося положения.
При этом опека говорит, что мы можем оспорить ее решение в суде и возможно суд будет на нашей стороне. Но дело в том что продажа нашей квартиры и покупка новой должны пройти одномоментно и никто не будет ждать пока мы будем судиться.
Цитата
Ivanna19 пишет:
Изначально предполагалось, что мы погасим долг и выделим доли детям.
----------
А теперь Вы полагаете продать квартиру без выделения долей детям? И компенсировать это выделением долей в новой ипотечной квартире?
Делайте все по закону.
Если вы провернете так, как задумали, то легко можно оспорить сделку, так как в первой квартире детям не выделены доли.
Да, и кто у вас купит эту квартиру, где детям не выделены доли?! Или вы намерены это скрыть?
Вообще это делается не так.
Вам сначала в существующей квартире надо выделить доли детям.
Потом найти новую квартиру и с продавцом идти в опеку с договором для получения разрешения на сделку.
Я делал именно так. Проблем не возникло.
Цитата
gammavit пишет:
А что Вам мешает зарегистрировать доли на детей и обычным образом получить разрешение на сделку в опеке?
----------
Ничего не мешает. Просто опека не разрешает нам КУПИТЬ КВАРТИРУ В ИППОТЕКУ. Продавая имеющуюся квартиру опека мне разрешает купить квартиру только за наличные.
Цитата
Ivanna19 пишет:
Ничего не мешает. Просто опека не разрешает нам КУПИТЬ КВАРТИРУ В ИППОТЕКУ. Продавая имеющуюся квартиру опека мне разрешает купить квартиру только за наличные.
----------
Прекрасно понимаю Вашу проблему. Суть ее в том, что опека не дает Вам разрешение на "выделение детских долей в квартире с последующим на нее залогом" (формулировку может быть другая, но суть не меняется. Банк (Сбер у Вас скорее всего?) конечно не проведет сделку да и продать квартиру нельзя.
А почему органы опеки (ее сотрудники) не разрешают? Считается, что Вы ухудшаете условия проживания детей. Хотя в Вашем случае, по сути - боятся брать на себя ответственность, отправляя в суд, Вы же из ипотечной их в ипотечную и переселяете.
Выходы следующие:
1. пообщаться с профессионалами, узнать в каком районе лояльно относятся к выделению долей в квартире с последующим залогом (ипотеке, проще говоря). Неоднократно писала - в моем городе 10 районов. Из них 5 жестко отказывают, 3 - более-менее лояльно, 2 - дают вообще без проблем. Народ выходит из ситуации просто - делая временную прописку на мать и детей в районе, где находится лояльная опека, потому что дело подается по месту прописки детей.
2. Если опека боится анализировать сама ситуацию (у нас в органах опеки, выдающих решение, не боятся попросить допнабор документов, проанализировать, выдать разрешение), то - идите в суд, при этом предоставив доказательства того, что: 1) детские доли перекрываются (лучше значительно перекрываются) первоначальным взносом. 2) Вы с мужем платежеспособны - предоставьте справки с работы, 3) сумма кредита не так велика. в идеале, чтобы платеж был не более 30-40% от дохода. Потому что не зря органы опеки беспокоятся- дефолтных заемщиков очень много...
3. Понимаю, что суд неудобен, но если уж п.1 не сработает - то берете любую квартиру, аналогичную той, которую хотите покупать (по метражу, цене) делаете положенные документы, приносите в опеку - продавец пускай придет подпишет заявление, предоставит свои документы на квартиру. Понятно, что Ваш покупатель ждать два месяца не будет - сделаете расторжение. Главное, чтобы приказ опеки был (не забывайте, что в банке тоже срок решение 3-4 месяца), потом найдете другой объект и просто сделаете к нему изменение. Суть главного Приказа не меняется. Просто к нему делается дополнение о смене адреса. Но в идеале - квартиры должны быть аналогичны!
P.S приготовьтесь к тому, что и нотариусы будут "бычить" в вопросе проведения сделки с детскими долями в ипотечной квартире. В моем городе многие требуют, чтобы вся сумма проданной квартиры была внесена в последующую квартиру наличными как ПВ.
Цитата
Японка пишет:
Прекрасно понимаю Вашу проблему. Суть ее в том, что опека не дает Вам разрешение на "выделение детских долей в квартире с последующим на нее залогом" (формулировку может быть другая, но суть не меняется. Банк (Сбер у Вас скорее всего?) конечно не проведет сделку да и продать квартиру нельзя.
А почему органы опеки (ее сотрудники) не разрешают? Считается, что Вы ухудшаете условия проживания детей. Хотя в Вашем случае, по сути - боятся брать на себя ответственность, отправляя в суд, Вы же из ипотечной их в ипотечную и переселяете.
----------
В нашем городе один орган опеки и хожу я к начальнику.
Квартиру мы хотим купить больше и в доме более новом. Сейчас у нас хрущевка, первый этаж.
Самое смешное что сейчас у нас осталось 15 лет ипотеки. Мы уменьшаем досрочными погашениями платеж. И другую квартиру мы хотим брать тоже на 15 лет. Если загасим настоящую ипотеку, то доли детям выделим минимальные. В покупаемой готовы выделить больше. Первоначальный взнос у нас будет 35% , платеж менее 30% от зарплаты.
Спасибо вам за советы. Попробую все же ещё раз сходить в опеку со всеми планами и справками подтверждающие наш доход.
Цитата
Ivanna19 пишет:
Попробую все же ещё раз сходить в опеку со всеми планами и справками подтверждающие наш доход.
----------
Не только справки:
- уведомление из банка о принятом решении с печатью банка, график платежей (из любого ипотечного калькулятора сами распечатаете).
- копия ТК и справки о з/п обоих.
Попросите написать заявление, свидетельствующее о том, что детские доли перекрываются, а вы максимально платежеспособны,с описанием сколько будет ПВ, сколько креита и сколько при этом будет платеж.
Одно плохо - что в Вашем городе всего одна опека и начальница явно боится за свою пятую точку. Почему в суд и посылает. Чтобы ответственность с себя вообще снять
Цитата
m1i2k3 пишет:
Получили разрешение с Банка на выделение долей в ипотечном доме (только чтобы доли детей тоже были в залоге)-условие банка. Пошли довольные к нотариусу). Нотариус говорит ещё одно разрешение надо с опеки (на залог долей детских). а опека не даёт! и что теперь делать, как быть?
----------
В банке Вам разве не сказали, что на залог долей несовершеннолетних собственников нужно получать предварительное разрешение органа опеки и попечительства?
Если у Вас на руках имеется письменный отказ органа опеки, Вы праве оспорить его в судебном порядке.
Цитата
m1i2k3 пишет:
ПОЛУЧИЛИ разрешение опеки на продажу квартиры с условием ,что выделим доли в доме в течение месяца.
----------
Так вот надо было СРАЗУ озвучивать в опеке, что приобретаемый объект недвижимости будет приобретаться в ипотеку! Это совсем другая история. Они бы Вам сразу отказали/одобрили - на усмотрение опеки. Это очень распространенная причина отказа - что детские доли были в "чистой" квартире, не обремененной залогами/обременениями - а стали в залоговой квартире.
Надо идти на комиссию в этой опеке - с собой справки с работы, что вы с супругой платежеспособны, что доли детей обеспечены первоначальным взносом из личных средств и еще что попросят в конкретном отделе. Плюс - надо чтобы и банк (Сбер у Вас, скорее всего) - устроила формулировка в Приказе.
----------
Цитата
m1i2k3 пишет:
Главное квартира уже продана как положено(люди её тоже в ипотеку взяли).
----------
Как понять продана как положено!?! Там же детские доли - Ваша обязанность выделить доли детям. Вашим покупателям (скорее, тоже Сбер?) банк выдал кредит с условием выполнения Вами Приказа опеки. Чтобы все не аннулировали (сделку), и если не получится согласовать ипотеку на залог - срочно меняйте Приказ, делайте другой объект (другая квартира, квартира родителей) - и выделяйте доли туда.
----------
Цитата
m1i2k3 пишет:
может плюнуть на всё это дело?!
----------
Можете и плюнуть. Только в течение трех месяцев Вы должны принести в опеку после продажи документы на новый объект, где выделены доли детям. И опеку не волнует, что Вы не правильно оформили первый приказ. Они Вам разрешили выделить доли в доме - вот теперь как хотите, так и выделяйте. Иначе они аннулируют сделку.
В преддверии Дня всех влюбленных мы в Диалоге решили помочь вам подготовить валентинки для ваших любимых и родных, а заодно и порадовать вас банкимани*.
Возможно, вы неоднократно слышали лозунг «Нет налогов без представительства» (англ. No taxation without representation), но не задумывались о его значении. Где и при каких обстоятельствах впервые прозвучала эта фраза, расскажем в нашей новой заметке.
Недавно я писал о том, что мошенники стали рассылать фальшивые налоговые уведомления, в которых сообщается о якобы наличии у гражданина огромного долга, который срочно требуется погасить. Важно отметить, что новшество этого года - в таких письмах стали предлагать оплатить «задолженность» с помощью Системы быстрых платежей (СБП).
🎁🎁Мы завершили первый в 2025 году конкурс в Диалоге – и очень рады тому, как активно вы в нем участвовали 🙂 Победителями стали пользователи, которые оставили под конкурсной публикацией первые 100 уникальных комментариев.
В большинстве стран, включая Россию, неуплата налогов является правонарушением и может привести негативным последствиям как юридического, так и финансового характера. Что будет, если вовремя не уплатить налог на доходы физических лиц, расскажем в этой заметке.
Интересуют банки, которые берут минимальную комиссию за замену долларовых купюр. Конкретно мои доллары покрылись плесенью, большая часть кэш-инов уже слишком умные и не берут их. Место поиска: Москва.
Получил грозное письмо от ООО "КЭФ" о несуществующей задолженности. У ООО "КЭФ" адрес почемуто не указан. Текст письма нацелен на запугивание людей с образованием не выше начального.
Это стОит нести в прокуратуру или они даже это не заслуживают?
Добрый день!
Сегодня весь день поступают звонки от различных кредитных организаций, говорят мол я подавал заявку на займ, кред.карту и тд и тп.
Паспорт на руках, не терял. По всей видимости где-то скомпрометировал, или из какой-то базы дёрнули. В общем пытаются получить по моим паспортным данным онлайн-займы или оформить кредитные карты (звонили из Тинькова, Восточного экспресса и нескольких мелких МФО). Еще непонятно, почему они мой номер в своих заявках указали, понятно же, что я не буду...
и грянул гром. Лавина просрочек платежей набирает ход 48 дней. Смог закрыть 2 займа, с 5 компаниями договорился на реструктуризацию.
Два займа в графике.
Две компании выставили официальное требование
Четыре компании передали права взыскания третьим лицам
Непрекращающиеся звонки на работу допекли начальство и похоже я буду безработ ным с февраля.
Вопрос к мудрецам и бывалым: в какую сторону прикладывать силы, чтобы нормализовать ситуацию .
Доброго времени суток, господа.
Извиняюсь за странный вопрос, но я в недоумении.
Много видел отчетов людей, где люди, находясь заграницей, совершали покупки.
Попробывал и я, но не получается, мне не приходит СМС с кодом подтверждения, хотя телофон какую-то сеть находит.
Это с телефоном проблема или с картой? К симке привязана карта Кукуруза.
Пробовал с Sumsung'a, пробовал с Айфона.
Добрый день.
Оценочная компания дала оценку квартиры - чуть менее 28.5 миллионов.
При этом за квартиру хотят 33, что изначально казалось мне завышенной.
Хочу спросить мнения, насколько такая оценка может быть далека от рынка. Или это оценочная перестраховывается?
Просто цели купить именно эту квартиру, залезая в ипотеку нет, и покупать на 15% дороже рынка резона ни какого.
Доброго времени суток. Возникла следующая неприятная ситуация. Может кто то уже сталкивался с таким. На сайте Мвидео сделал заказ телевизора стоимостью 99990. Оплату выбрал онлайн кредит (нужно отметить, что такой рассрочкой пользуюсь не первый раз и до этого все было хорошо). Товар участвует в акции 0-0-24. Оформил заявку, предварительный платёж был 4168 руб в Хоум Кредите (в других банках +- 10 руб). Получив одобрение системы из нескольких одобренных банков выбрал банк Хоум Кредит (являюсь...
Был утрерян платеж, на запрос предоставить информацию для банка -
реквизиты и номер платежного поручения - предоставить не смогли т. к. заявку проводят через систему emoney2card, при использовании данного сервиса платежное поручение не создается. Единственные реквизиты, по котором выплату могут найти в банке, это ARN/RRN идентификаторы - уникальный номер операции в клиринговом обмене между банками.
Его могут видеть сотрудники процессинга, в выписке оно не отображается.
При...
Подскажите, пожалуйста, может кто-то сталкивался с таким вопросом - выбираю мобильного оператора в Москве, чтоб можно было спокойно ездить в Украину и это было не сильно дорого ;) :inlove:
Здравствуйте! Подскажите, как обезопасить вклад в Сбере от мошеничества? Сбербанком Онлайн не пользуюсь (не подключён). Подключена только услуга мобильный банк (смс с номера 900 о пополнении и списании). Не подключив Сбербанк Онлайн и не пользовавшись им я уже обезопасил себя? Получается вклад онлайн уже не увести? Как ещё обезопасить чтобы кроме меня его никто не снял ни через интернет, ни как либо ещё? Может ещё какое заявление пишется или что то в этом роде что кроме меня и допустим кроме...