ЗПИФ «ВТБ Капитал — Рентный доход»

Ну там все не сложно посчитать
Последние два квартала были выплаты 6к₽ и 8к₽ - по отчетам на сайте УК, расчетная цена пая 330к₽, что приводит нас к доходности около 8%, хуже не только ПНК, но даже паруса. Это ожидаемо при том что склады покупались дороже чем получает их ПНК

С другой стороны, доходность это функция двух переменных - цены и дохода. Со вторым ничего сделать нельзя, а вот с первым очень даже можно. На бирже паи торгуются по 280к₽-290к₽ и доходность >9%, что становится уже интереснее, но до уровня ПНК можно подняться если цена упадет до 260к₽, и такая цена с месяц назад была на бирже и держалась целую неделю. Так что надо ловить момент, распродают видимо разочаровавшиеся инвесторы, кто покупал по 310к₽

С другой стороны фонд заканчивает свое существование в 2028 году, и когда это произойдет то можно ожидать что содержимое фонда распродадут и можно будет вернуть свои деньги, причем по номиналу (по расчетной цене). Правда тут сюрприз состоит в том что непонятно что будет со стоимостью объектов в фонде за 6 лет. По грубым прикидкам можно предположить что расчетная цена вырастет и пай будет стоить 400к₽, это +30% к текущей рыночной цене, плюс все это время будет и рентный доход капать.

В общем, оно конечно проигрывает ПНК в моменте, но можно поймать момент для входа и будет очень интересно, как по мне

zi_rus, если правильно вас понял, можно поставить заявку на покупку по 260 тыс. (вдруг пройдёт), если вдруг выстрелит, это даст примерно 9% годовых до 2028 г., а в 2028-м погасят по 300 тыс... Всё верно??

В 2028 году, если срок жизни фонда не продлят, погасят по расчетной стоимости пая которая определяется стоимостью недвижки на тот момент, и это почти наверняка будет больше чем 300к₽. Но если быть совсем точным, то выплатят не строго, а в зависимости за сколько смогут продать недвижку в фонде на рынке, оно так-то может отличаться от расчетной цены, тк это же виртуальное число и просто является ориентиром. Может склад ПНК или офис или что там еще продадут дороже предположения оценщика, а может дешевле, а может сгорит тот склад к тому моменту и продавать будет нечего. Тут не угадаешь

Господа, кто что слышал про возобновление торгов Рентным доходом 2 на мосбирже. Нигде не могу найти никакой инфы. Управляйка посылает к брокеру (тоже ВТБ), брокер к управляйке. Торгов нет, пай не погасить... Концов не найти. Благо худо-бедно платят раз в квартал. Рентный доход уже торгуется несколько месяцев, а Рентный доход 2 - нет(((

Получил ответы от управляющей компании фонда Рентный доход (РД) на заданные ранее вопросы:

1. Согласно Правилам доверительного управления ЗПИФ недвижимости «РД», в 2027 году доход выплачиваться не будет. Арендные поступления от недвижимости будут накапливаться в Фонде в течение года, владелец инвестиционных паев при прекращении Фонда в 2027 год получит доход из накопленной суммы за аренду недвижимости и от ее продажи.

2. В настоящий момент планов по созыву общего собрания владельцев инвестиционных паев по вопросу продления срока деятельности Фонда нет, однако, мы не можем исключать этого в будущем.

Потихоньку рассматриваю и докупаю паи других фондов. Для удобства сделал сервис ГИС ЗПИФн, сейчас в нем 11 фондов.