Отказ в ипотеке Сбербанка после предыдущего одобрения.
В сентябре 2020 года подал заявку на ипотечное кредитование в Сбербанк через приложение ДомКлик. Получил одобрение на сумму около 9,5 млн руб. (ЕП около 73 тыс.) со сроком действия до 02.12.2020. Нашел в этом же приложении интересующий объект для покупки, однако было определенное обременение - квартира находилась в залоге другого банка в связи с действующим кредитом. Договорились с продавцом о внесении мной денежных средств в размере необходимого первоначального взноса по моей планируемой ипотеке (1,88 млн. руб.) для последующего проведения процедуры купли-продажи квартиры мне в ипотеку в Сбербанке.
Согласно нашей договоренности, мной была выплачена данная сумма, расписка продавца имеется. Однако, ввиду длительного срока проведения процедуры по снятию обременений на продаваемый объект, срок действия одобрения на мою заявку истек 02.12.2020, но 03.12.2020 данная информация в приложении ДомКлик не актуализировалась. При связи с менеджером Сбербанка 03.12.2020 для уточнения информации о повторной подаче заявки, менеджер сообщил, что актуализирует сведения в приложении и можно будет подавать заявку повторно.
Также, хочу отметить, что мной заранее была оплачена услуга по оформлению договора купли-продажи в Сбербанке (2 900 руб.), денежные средства Банк не вернул.
При повторной подаче заявки на абсолютно идентичных условиях, через 10 минут поступило уведомление об отказе в одобрении ипотеки, ВВИДУ НЕДОСТАТОЧНОГО УРОВНЯ ДОХОДА. Хотя, уровень моей заработной платы не уменьшился (около 150 тыс. руб., при требуемых 70 тыс.).
При повторной подаче заявки на меньшую сумму, требуемую к оформлению ипотеки (7,5 млн. руб.), от банка пришел повторный отказ, с той же аргументаций.
Прошу принять к сведению информацию о моем ежемесячном доходе, ранее одобренной заявке на ипотеку, оплаченной услуге по оформлению договора, выплаченной суммы, равной первоначальному взносу, а также факт того, что я являюсь зарплатным клиентом Сбербанка более 3х лет, работаю в должности руководителя проектов, получаю стабильную зарплату без задержек, ранее оформленные и досрочно погашенные кредиты в Сбербанке (без просрочек ежемесячных платежей), и повторно рассмотреть мою заявку на предоставление ипотечного кредита с положительным решением.
С такой задачей, как у Вас (покупка ипотечной квартиры в ипотеку в другом банке) не каждый опытный риэлтор справится.
Самый лучший вариант для Вас, это забрать свои деньги обратно у продавца.
Возможно, что придётся компенсировать ему неудобства.
Цитата
Borisnetot пишет:
...система считает что вы уже получили кредит по первому одобрению и пришли за вторым...
----------
А менеджер на что? В этом случае надо обратиться к руководителю отдела ипотечного кредитования.
Цитата
Магнит8 пишет:
Самый лучший вариант для Вас, это забрать свои деньги обратно у продавца.
Возможно, что придётся компенсировать ему неудобства.
----------
А разве можно забрать задаток? Мы когда покупали квартиру, вносили задаток и нас сразу предупредили, что если мы передумаем, задаток не вернут. Это как страховка для продавца, что он потратил свое время и упустил, возможно, другого покупателя пока решал вопросы с вами. Так и при аренде жилья делается.
Цитата
Alanidze пишет:
одобрения на мою заявку истек 02.12.2020, но 03.12.2020 данная информация в приложении ДомКлик не актуализировалась. При связи с менеджером Сбербанка 03.12.2020 для уточнения информации о повторной подаче заявки, менеджер сообщил, что актуализирует сведения в приложении и можно будет подавать заявку повторно.
Также, хочу отметить, что мной заранее была оплачена услуга по
----------
У меня была похожая ситуация с датами и сроками одобрения .
Пока искала квартиру - срок одобрения подошёл к концу , вот три - четыре дня оставалось , я нашла квартиру и внесла аванс , позвонила в банк и объяснила ситуацию - менеджер сказал , чтобы я сама аннулировала заявку на ипотеку и вновь подала на одобрение. На мой вопрос - а вдруг мне не одобрят , сказал - да , бывает . Слава богу , мне одобрили . Да , это Сбербанк был .
Вам надо как то урегулировать вопрос с первым одобрением . И идти к руководству , прояснить ситуацию , только не ругаться , а как то разрулить мирно .
Цитата
Alanidze пишет:
Договорились с продавцом о внесении мной денежных средств в размере необходимого первоначального взноса по моей планируемой ипотеке (1,88 млн. руб.) для последующего
----------
Вот это не очень понятно - для аванса много . Или это не аванс был ?
Надо деньги вам возвращать , конечно .
А вообще это не может быть разводкой ?
Может этот продавец в сговоре с менеджерами банка ?
Цитата
turin36 пишет:
А разве можно забрать задаток?
----------
Да, можно, если его возврат обусловлен отказом банка покупателю в предоставлении кредита для купли объекта недвижимости, что является обстоятельством, не зависящим от покупателя, что именно и произошло в настоящем случае.
Цитата
Stol25 пишет:
На самой сделке и перед сделкой разве могут отказать ?
Если ободрение действует 3 месяца ?
----------
Я точно не знаю, но читала здесь какие-то случаи отказа после одобрения. Я так поняла, когда отправляют объект на одобрение, Сбербанк уточняет точные условия займа, срок, взнос и т. д. и затем снова проверяет заемщика и объект, и дальше уже решает одобрить ипотеку или нет.
Сумма требований российских телеканалов к Google из-за блокировки аккаунтов на YouTube возросла до ₽2 ундециллионов (единица с 36 нулями). Суд обязал компанию восстановить доступ, и пока она этого не сделает, неустойка ежедневно растет.
Как часто вы клюёте на креатив вашего банка и играете в его приложениях: собираете монеты за действие в приложении, разгадываете кроссворды, тапаете хомяка банковского любимца или переворачиваете маски хозяина наступающего года (это из восточной астрологии, если что) в поисках и надежде что «вот сейчас точно свезёт». Бывало? Выигрывали?
Когда я стала счастливым обладателем ипотеки, на ремонт квартиры мы с мужем щедро выделили 3,5 млн рублей. Казалось, точнее даже так, мы были уверены, что за эти огромные деньги мы точно сделаем классный ремонт и быстро заедем!
Ездили тут отдыхать с ребенком в загородный отель (я бы его назвала пансионатом, честно говоря) на несколько дней. Это был мой первый подобный опыт, захотелось поделиться впечатлениями и финансовой стороной вопроса.
Все говорят: кризис, кризис...
Как по мне, кризис — точно не время паниковать, а повод пересмотреть свои финансы.
Я вот села, провела ревизию бюджета, сократила лишние траты и прикинула, на что лучше тратить деньги сейчас.
Если ещё не сделали себе финансовую подушку — начинайте. Старайтесь откладывать хотя бы по 10 000 рублей в месяц, если можете, чтобы в итоге был запас на 3-6 месяцев. На случай, если доходы вдруг просядут. Проверено, спокойнее живется :)
У меня есть карты двух зарубежных банков, к которым привязан российский номер телефона. Он используется и как логин для входа в личный кабинет, и как номер для получения СМС от банков.
В российских банках я несколько раз пытался указать иностранный номер телефона в качестве основного, но мне всегда говорили, что это невозможно.
Может быть, кто-нибудь знает, есть ли банки, позволяющие такую привязку? В идеале - чтобы ещё и переводы по СБП при этом работали в обе стороны.
По торговле бумагами прибыль, за 2020 год, допустим (по отчету брокера), + 20 000 (это сумма налогов)
По торговле валютой убыток за 2020 год, допустим - (минус) 40 000 (по отчету брокера видно)
По бумагам, брокер является налоговым агентом и сам все подает.
По валюте не является и не подает.
1. Могу ли я взаимозачесть этот убыток и получается налоги платить не нужно?
2. Или по торговле валютой этого сделать нельзя?
3. При условии убытка по валюте, буду ли я платить 13% по доходу с...
В конце сентября сделал рефинансирование своего ипотечного кредита банка ВТБ в другом банке. Я благополучно оформил все необходимые документы и 06.10.2020 г перевёл деньги из другого банка на ипотечный счёт банка ВТБ.
07.10.2020г выполнил досрочное полное погашение ипотеки, через три дня получил справку о полном погашении долга перед банком и закрытии ипотечного договора. При этом за время выполнения моих обязательств по ипотечному договору ни просрочек, ни долгов по платежам не...
Отказали в дебетовой карте в тинькофф банк. Без объяснения причин
Существует ли такая карта, на которую можно класть деньги в любом банкомате с минимальной, а лучше - вовсе отсутствующей, комиссией?
Часто имеется в распоряжении наличка, приходится класть её сначала на Сбер, а уже после, в необходимом приложении стороннего банка пополнять свою карту через Сбер. Нетрудно, средства прилетают моментально, конечно, но с желаемой возможностью это было бы вообще проще.
Где то это реализуемо? Единственное, что встречал, это всевозможные пакеты премиальных услуг, но...
Уважаемые юридически подкованные коллеги, помогите с таким вопросом.
Человек хочет купить квартиру с использованием ипотечных средств, нашел подходящий вариант, хозяйка квартиры - бабушка 80-ти лет, проживает в квартире с сыном 50-ти лет (прописаны там вдвоем). Квартира получена ею в собственность в результате приватизации, она - единственный собственник, остальные (муж и сын) написали отказ в договоре приватизации.
Соответственно, бабушка сейчас ищет квартиру поменьше, ибо текущая площадь...