Страхование квартиры после получения ключей в ипотеке
у меня в кредитном договоре вообще про страхование квартиры ничего нет, только про жизнь. Менеджеры в банке говорят, что типа это по закону я обязан, в какой срок, по закону, я обязан предоставить им подтверждение страховки, после получения ключей (собственности)?
24
2,5k
Комментарии
24
Сначала старые Сначала новые
Сначала новые
Всем, доброго времени суток.
Подскажите о чем говориться в переведенном ниже примере, что необходимо предоставить банку в течении 6-ти месяцев.???
Заемщик обязуются использовать кредит на цели, указанные в п. 11 Договора, и предоставить Кредитору:
- в течение 6 (шести) месяцев с даты выдачи Кредита, но не позднее 2 (двух) месяцев с даты полной (частичной) оплаты стоимости Объекта недвижимости: документы, подтверждающие оплату Документа - основания инвестирования строительства объекта недвижимости, произведенных работ.----------
Цитата
Client22112014 пишет:
в течение 6 (шести) месяцев с даты выдачи Кредита, но не позднее 2 (двух) месяцев с даты полной (частичной) оплаты стоимости Объекта недвижимости: документы, подтверждающие оплату Документа - основания инвестирования строительства объекта недвижимости, произведенных работ.
----------
Подскажите о чем говориться в переведенном ниже примере, что необходимо предоставить банку в течении 6-ти месяцев.???
Заемщик обязуются использовать кредит на цели, указанные в п. 11 Договора, и предоставить Кредитору:
- в течение 6 (шести) месяцев с даты выдачи Кредита, но не позднее 2 (двух) месяцев с даты полной (частичной) оплаты стоимости Объекта недвижимости: документы, подтверждающие оплату Документа - основания инвестирования строительства объекта недвижимости, произведенных работ.----------
Цитата
Client22112014 пишет:
в течение 6 (шести) месяцев с даты выдачи Кредита, но не позднее 2 (двух) месяцев с даты полной (частичной) оплаты стоимости Объекта недвижимости: документы, подтверждающие оплату Документа - основания инвестирования строительства объекта недвижимости, произведенных работ.
----------
Ответить
----------
Цитата
samonr пишет:
Что мне должен дать банк после полного погашения ипотеки чтобы снять обременение или там их сотрудник вместе со мной в мфц поедет?
----------
Выше описывал свой опыт в подобном случае.
Когда подавал заявление на снятие обременения Сбербанка, их сотрудник со мной не ездил. Просто потом отнес в Сбер расписку из МФЦ о приёме документов, а сотрудники Сбербанка уже сами "дорабатывали" эту заявку, донеся в МФЦ необходимое и подтвердив, что я всё погасил.
Этот алгоритм действий мне озвучили в ипотечном центре, который занимается сопровождением договоров. Им же я потом и относил расписку из МФЦ.
На руках была справка о размере ссудной задолженности равной нулю, но её даже не смотрели.
Где-то слышал, что в МФЦ обязаны принять заявление о снятии обременения, но могут его приостановить без подтверждения из банка.
Цитата
samonr пишет:
Что мне должен дать банк после полного погашения ипотеки чтобы снять обременение или там их сотрудник вместе со мной в мфц поедет?
----------
Выше описывал свой опыт в подобном случае.
Когда подавал заявление на снятие обременения Сбербанка, их сотрудник со мной не ездил. Просто потом отнес в Сбер расписку из МФЦ о приёме документов, а сотрудники Сбербанка уже сами "дорабатывали" эту заявку, донеся в МФЦ необходимое и подтвердив, что я всё погасил.
Этот алгоритм действий мне озвучили в ипотечном центре, который занимается сопровождением договоров. Им же я потом и относил расписку из МФЦ.
На руках была справка о размере ссудной задолженности равной нулю, но её даже не смотрели.
Где-то слышал, что в МФЦ обязаны принять заявление о снятии обременения, но могут его приостановить без подтверждения из банка.
Ответить
подскажите со сберу оформил собственность могу ли я потянуть с оформлением страховки на квартиру, так как втечение пару месяцев сделаю рефинанс или просто закрою ипотеку.
Не всплывет ли санкций от банка когда я полностью погашу сумму задолженности.
Кстати закладная не оформлена, но в выписке указано про банк.
Что мне должен дать банк после полного погашения ипотеки чтобы снять обременение или там их сотрудник вместе со мной в мфц поедет?
Не всплывет ли санкций от банка когда я полностью погашу сумму задолженности.
Кстати закладная не оформлена, но в выписке указано про банк.
Что мне должен дать банк после полного погашения ипотеки чтобы снять обременение или там их сотрудник вместе со мной в мфц поедет?
Ответить
----------
Цитата
Client22112014 пишет:
• 6 месяцев с даты заключения кредитного договора.
----------
Вот это не понятно. Наверно 6 месяцев с даты заключения КД у Вас уже прошло. Тут что то не так. Раньше получения акта приема передачи вообще ничего оформить нельзя, просто не оформят. Попробуйте не оформлять собственность подольше, посмотрите сами чем у вас закончиться
Цитата
Client22112014 пишет:
• 6 месяцев с даты заключения кредитного договора.
----------
Вот это не понятно. Наверно 6 месяцев с даты заключения КД у Вас уже прошло. Тут что то не так. Раньше получения акта приема передачи вообще ничего оформить нельзя, просто не оформят. Попробуйте не оформлять собственность подольше, посмотрите сами чем у вас закончиться
Ответить
ВГИФ_Агент_ДОМ.РФ,
Экономия на страховке и оценке- это 7000-8000руб, также освобождаюсь от геморроя оформления и затем (после выплаты кредита)получения закладной. До конца 2019 года я точно выплачу всю ипотеку.
Я правильно понял, что могу не оформлять в собственность квартиру до мая 2020года?
Экономия на страховке и оценке- это 7000-8000руб, также освобождаюсь от геморроя оформления и затем (после выплаты кредита)получения закладной. До конца 2019 года я точно выплачу всю ипотеку.
Я правильно понял, что могу не оформлять в собственность квартиру до мая 2020года?
Ответить
а вот, что в договоре сказано об оформлении права собственности п 12 и п 21:
п 12. Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения
1) .....
2) за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с п. 4.4.2. Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.21 Договора (в соответствии с и. 4.4.11. Общих условий кредитования): в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п.4. Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование Кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4. Договора ), начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 (Тридцать первого) календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно).
п.21:
Порядок предоставления заемщиком информации об использовании кредита и оформлении обеспечения.
Заемщик обязуются использовать кредит на цели, указанные в п. 11 Договора, и предоставить Кредитору:
- в течение 6 (шести) месяцев с даты выдачи Кредита, но не позднее 2 (двух) месяцев с даты полной (частичной) оплаты стоимости Объекта недвижимости: документы, подтверждающие оплату Документа - основания инвестирования строительства объекта недвижимости, произведенных работ.
- отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости.
- документы, необходимые для оформления договора ипотеки Объекта недвижимости, и составить при участии Кредитора надлежащим образом оформленную закладную, а также подписать договор ипотеки и осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки Объекта недвижимости и оформлением закладной, в органе, регистрации прав до "29 мая 2020г., но не позднее 3 (Трех) месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность лиц(а), указанного(ых) в подпункте 1 п.21 Договора (при их наличии).
- не позднее даты государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости страховой полис/договор страхования на Объект недвижимости, указанный в п. 11 Договора, Трехстороннее соглашение и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования.
То есть я до 29 мая 2020г могу в собственность не оформлять?
п 12. Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения
1) .....
2) за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с п. 4.4.2. Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.21 Договора (в соответствии с и. 4.4.11. Общих условий кредитования): в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п.4. Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование Кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4. Договора ), начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 (Тридцать первого) календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно).
п.21:
Порядок предоставления заемщиком информации об использовании кредита и оформлении обеспечения.
Заемщик обязуются использовать кредит на цели, указанные в п. 11 Договора, и предоставить Кредитору:
- в течение 6 (шести) месяцев с даты выдачи Кредита, но не позднее 2 (двух) месяцев с даты полной (частичной) оплаты стоимости Объекта недвижимости: документы, подтверждающие оплату Документа - основания инвестирования строительства объекта недвижимости, произведенных работ.
- отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости.
- документы, необходимые для оформления договора ипотеки Объекта недвижимости, и составить при участии Кредитора надлежащим образом оформленную закладную, а также подписать договор ипотеки и осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки Объекта недвижимости и оформлением закладной, в органе, регистрации прав до "29 мая 2020г., но не позднее 3 (Трех) месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность лиц(а), указанного(ых) в подпункте 1 п.21 Договора (при их наличии).
- не позднее даты государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости страховой полис/договор страхования на Объект недвижимости, указанный в п. 11 Договора, Трехстороннее соглашение и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования.
То есть я до 29 мая 2020г могу в собственность не оформлять?
Ответить
Задал Сберу два вопроса:
1) в течение какого срока после сдачи дома я должен оформить право собственности?
2) в течение какого срока после сдачи дома я должен оформить страховку на ипотечную квартиру?
Получил ответ от Сбера:
Вы обратились по форме обратной связи с вопросом по оформлению квартиры в собственность по ипотечному кредиту.
Если при покупке квартиры у Вас применялось особое условие "Увеличенный срок оформления права собственности на Кредитуемый объект» то документы необходимо предоставить в течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность, но не позднее наступления более ранней даты:
• 60 месяцев с даты заключения Кредитного договора;
• 18 месяцев с даты передачи Объекта недвижимости Заемщику/Созаемщику(ам), а также иным лицам (при наличии), указанной в Договоре инвестирования строительств.
В случае если нет то: документы необходимо предоставить в течение 3 месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность, но не позднее наступления более ранней даты:
• 18 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости;
• 6 месяцев с даты заключения кредитного договора.
Документы по страхованию должны быть оформлены и представлены в Банк не позднее даты государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости".
Переведите на общечеловеческий язык. Я могу 18 месяцев не оформлять право собственности ?
PS Ипотечный договор(в договоре нет условия об "увеличенном сроке оформления собственности") заключил в мае 2017г. Дом должны сдать в июне 2018г
1) в течение какого срока после сдачи дома я должен оформить право собственности?
2) в течение какого срока после сдачи дома я должен оформить страховку на ипотечную квартиру?
Получил ответ от Сбера:
Вы обратились по форме обратной связи с вопросом по оформлению квартиры в собственность по ипотечному кредиту.
Если при покупке квартиры у Вас применялось особое условие "Увеличенный срок оформления права собственности на Кредитуемый объект» то документы необходимо предоставить в течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность, но не позднее наступления более ранней даты:
• 60 месяцев с даты заключения Кредитного договора;
• 18 месяцев с даты передачи Объекта недвижимости Заемщику/Созаемщику(ам), а также иным лицам (при наличии), указанной в Договоре инвестирования строительств.
В случае если нет то: документы необходимо предоставить в течение 3 месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность, но не позднее наступления более ранней даты:
• 18 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости;
• 6 месяцев с даты заключения кредитного договора.
Документы по страхованию должны быть оформлены и представлены в Банк не позднее даты государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости".
Переведите на общечеловеческий язык. Я могу 18 месяцев не оформлять право собственности ?
PS Ипотечный договор(в договоре нет условия об "увеличенном сроке оформления собственности") заключил в мае 2017г. Дом должны сдать в июне 2018г
Ответить
Ипотека пока ещё Сбер, Москва. Получили ключи ноябрь 2016г. Дом встал на кадастровый учёт (только после этого можно оформлять собственность) июнь 2017г. Оформление права собственности март 2018г) за это время ни одного звонка из Сбера по этому поводу. И если бы не решили рефинансироваться и сейчас бы наверно ничего не оформляли. В кредитном договоре у нас вообще было указано до 2019г оформить право собственности. Так что читайте договор в первую очередь)
Ответить
----------
Цитата
Client22112014 пишет:
aleksandr_opn24,
А не подскажите, как максимально отсрочить оформление собственности, чтобы сэкономить на оценке и страховке? По моим подсчетам я погашу ипотеку в течение этого года или начале следующего, а сдача квартиры будет в июне 2018г
----------
Постараюсь ответить на Ваш вопрос, описав методику контроля за кредитами и оформлением залога одного из банков (ТОП-7 на рынке ипотеки) как один из инициаторов данной процедуры будучи работником этой организации.
Контроль за сроками осуществляется отделом сопровождения руководствуясь следующими событиями (все они фиксируются в СРМ Банка на этапе выдачи кредита на приобретение новостройки):
1 этап. Дата вода объекта в эксплутацию указанная в ДДУ
Данная дата вносится в СРМ-систему и по истечению указанной даты в течение 2 недель осуществляется контроль за фактическим вводом объекта в эксплуатацию.
Методика контроля на этом этапе сайт застройщика/объекта-если документ о вводе размещен, то переходят к следующему этапу, если было продление сроков, то указывают дату в соответствие с изменениями в проектной декларации опубликованной на этом же ресурсе (соответственно следующие даты также будут сдвинуты пропорционально)
2 этап. Если объект введен в эксплуатацию и это документально подтверждено
В СРМ отслеживают вторую дату, которая также известна по ДДУ-дата передачи объекта будущему собственнику (как правило это +6 месяцев от даты ввода объекта в эксплуатацию). Руководствуясь данной датой спустя месяц после данного срока, кредитор интересуется принял ли клиент объект и если нет, то по каким причинам затягивает. Если причина не адекватна из разряда я не хочу-укажут на пункт кредитного договора с просьбой принять объект и оформить собственность и залог (по старым кредитам. полученным до 2013 года собственности не получить без оформления одновременно закладной). Если клиент в данном случае уклоняется, направляется письмо с описью вручения, если далее игнорируется, банк в праве потребовать вернуть кредит.
Почему он будет так жестко требовать собственность? С момента передачи объекта по АПП-у банка нет инструментария взыскания (в залоге были права требования, которые уже утратили силу), повышенные резервы и т.д.-словом нужен залог собственности
На моей практике адекватно относились к 3 месяцам после приемки объекта, далее клиент мог перейти в разряд проблемных (без отражения в БКИ само собой) и им уже занимались специалисты, работающие с проблемной задолженностью.
Это моя практика
Безусловно не все банки осуществляют такой жесткий мониторинг (как правило это делают те, которые секьюритизируют свой портфель-им нужны закладные). Сбербанк и ВТБ насколько я понимаю особо не заморачивается данными сроками
Цитата
Client22112014 пишет:
aleksandr_opn24,
А не подскажите, как максимально отсрочить оформление собственности, чтобы сэкономить на оценке и страховке? По моим подсчетам я погашу ипотеку в течение этого года или начале следующего, а сдача квартиры будет в июне 2018г
----------
Постараюсь ответить на Ваш вопрос, описав методику контроля за кредитами и оформлением залога одного из банков (ТОП-7 на рынке ипотеки) как один из инициаторов данной процедуры будучи работником этой организации.
Контроль за сроками осуществляется отделом сопровождения руководствуясь следующими событиями (все они фиксируются в СРМ Банка на этапе выдачи кредита на приобретение новостройки):
1 этап. Дата вода объекта в эксплутацию указанная в ДДУ
Данная дата вносится в СРМ-систему и по истечению указанной даты в течение 2 недель осуществляется контроль за фактическим вводом объекта в эксплуатацию.
Методика контроля на этом этапе сайт застройщика/объекта-если документ о вводе размещен, то переходят к следующему этапу, если было продление сроков, то указывают дату в соответствие с изменениями в проектной декларации опубликованной на этом же ресурсе (соответственно следующие даты также будут сдвинуты пропорционально)
2 этап. Если объект введен в эксплуатацию и это документально подтверждено
В СРМ отслеживают вторую дату, которая также известна по ДДУ-дата передачи объекта будущему собственнику (как правило это +6 месяцев от даты ввода объекта в эксплуатацию). Руководствуясь данной датой спустя месяц после данного срока, кредитор интересуется принял ли клиент объект и если нет, то по каким причинам затягивает. Если причина не адекватна из разряда я не хочу-укажут на пункт кредитного договора с просьбой принять объект и оформить собственность и залог (по старым кредитам. полученным до 2013 года собственности не получить без оформления одновременно закладной). Если клиент в данном случае уклоняется, направляется письмо с описью вручения, если далее игнорируется, банк в праве потребовать вернуть кредит.
Почему он будет так жестко требовать собственность? С момента передачи объекта по АПП-у банка нет инструментария взыскания (в залоге были права требования, которые уже утратили силу), повышенные резервы и т.д.-словом нужен залог собственности
На моей практике адекватно относились к 3 месяцам после приемки объекта, далее клиент мог перейти в разряд проблемных (без отражения в БКИ само собой) и им уже занимались специалисты, работающие с проблемной задолженностью.
Это моя практика
Безусловно не все банки осуществляют такой жесткий мониторинг (как правило это делают те, которые секьюритизируют свой портфель-им нужны закладные). Сбербанк и ВТБ насколько я понимаю особо не заморачивается данными сроками
Ответить
----------
Цитата
Client22112014 пишет:
а мне надо 7 месяцев тянуть... хотя затягивание приемки - один из вариантов.
А как еще отсрочить оформление собственности?
Как долго я могу не оформлять собственность?
Если я просто не буду оформлять собственность, чем мне это грозит?
----------
Это очень много, вряд ли так долго получиться. По ФЗ-214, если Вы два месяца необоснованно не принимаете квартиру, застройщик имеет право подписать односторонний акт. Поэтому нужно обязательно являться на приемки, все недостатки указывать в акт осмотра, чтобы не давать застройщику повода подписать односторонний акт. Далее после подписания акта, застройщик о вас забудет, ему все -равно когда оформите собственность. А вот как Ваш банк не знаю, что там в тарифах и в КД прописано, есть ли какие-то штрафы и меры воздействия на заемщика.
Цитата
Client22112014 пишет:
а мне надо 7 месяцев тянуть... хотя затягивание приемки - один из вариантов.
А как еще отсрочить оформление собственности?
Как долго я могу не оформлять собственность?
Если я просто не буду оформлять собственность, чем мне это грозит?
----------
Это очень много, вряд ли так долго получиться. По ФЗ-214, если Вы два месяца необоснованно не принимаете квартиру, застройщик имеет право подписать односторонний акт. Поэтому нужно обязательно являться на приемки, все недостатки указывать в акт осмотра, чтобы не давать застройщику повода подписать односторонний акт. Далее после подписания акта, застройщик о вас забудет, ему все -равно когда оформите собственность. А вот как Ваш банк не знаю, что там в тарифах и в КД прописано, есть ли какие-то штрафы и меры воздействия на заемщика.
Ответить
----------
Цитата
Client22112014 пишет:
А не подскажите, как максимально отсрочить оформление собственности, чтобы сэкономить на оценке и страховке?
----------
Я не принимала квартиру, были недостатки. Тянула до ПДП 3 месяца, претензии были обоснованы, ПИК очень вяло исправлял, так что вяло дотянули до ПДП. И как следствие никаких доп трат.
Цитата
Client22112014 пишет:
А не подскажите, как максимально отсрочить оформление собственности, чтобы сэкономить на оценке и страховке?
----------
Я не принимала квартиру, были недостатки. Тянула до ПДП 3 месяца, претензии были обоснованы, ПИК очень вяло исправлял, так что вяло дотянули до ПДП. И как следствие никаких доп трат.
Ответить
----------
Цитата
crovin пишет:
Самостоятельно банк может и не заказать выписку и соответственно даже не знать, что квартиру вам уже достроили. Думаю, но могу ошибаться, что в этот срок и нужно успеть застраховать квартиру. Сам в это время успел рефинансироваться в другом банке.
----------
На практике контроль по клиентам, которые приобрели новостройку осуществляется следующим образом:
-в СРМ коллекшен фиксирует дату сдачи объекта в эксплуатацию (берется из ДДУ)
-вторая дата это срок передачи (также из ДДУ)
Когда данные подошли, коллекшен или сопровод портфеля проверяют информацию о сдаче объекта (если объект не сдан и сроки перенесены, то данные обновляются, если сдан, то переходят к следующей дате)
-срок оформления собственности (как правило закладывают от 6 до 9 месяцев)
Зная эту дату идут к застройщику в обозначенный срок на предмет открыта ли собственность и если открыта, то идут к клиенту
Конечно так делают нет все банки, но коммерческие преимущественно.
В противном случае кредит остается необеспеченным и резервируется как потреб, что не выгодно банку
Цитата
crovin пишет:
Самостоятельно банк может и не заказать выписку и соответственно даже не знать, что квартиру вам уже достроили. Думаю, но могу ошибаться, что в этот срок и нужно успеть застраховать квартиру. Сам в это время успел рефинансироваться в другом банке.
----------
На практике контроль по клиентам, которые приобрели новостройку осуществляется следующим образом:
-в СРМ коллекшен фиксирует дату сдачи объекта в эксплуатацию (берется из ДДУ)
-вторая дата это срок передачи (также из ДДУ)
Когда данные подошли, коллекшен или сопровод портфеля проверяют информацию о сдаче объекта (если объект не сдан и сроки перенесены, то данные обновляются, если сдан, то переходят к следующей дате)
-срок оформления собственности (как правило закладывают от 6 до 9 месяцев)
Зная эту дату идут к застройщику в обозначенный срок на предмет открыта ли собственность и если открыта, то идут к клиенту
Конечно так делают нет все банки, но коммерческие преимущественно.
В противном случае кредит остается необеспеченным и резервируется как потреб, что не выгодно банку
Ответить
----------
Цитата
Motorkin пишет:
Менеджеры в банке говорят, что типа это по закону я обязан, в какой срок, по закону, я обязан предоставить им подтверждение страховки, после получения ключей (собственности)?
----------
В кредитном договоре должны быть указаны сроки о предоставлении документов о праве собственности. У меня, в договоре со Сбербанком, это было 3 месяца с даты регистрации недвижимости, но в банке просили предоставить всё в пределах 2х месяцев, чтобы успеть оформить закладную.
----------
Цитата
aleksandr_opn24 пишет:
Как правило 1 месяц, далее начнут направлять смски с вопросами, могут звонить и напоминать. Но опять же если банк знает, что Вы оформили собственность. Узнать могут заказав выписку ЕГРН по квартире, получив информацию от застройщика об открытии получения права собственности, если Вы зарегистрировали закладную
----------
Самостоятельно банк может и не заказать выписку и соответственно даже не знать, что квартиру вам уже достроили. Думаю, но могу ошибаться, что в этот срок и нужно успеть застраховать квартиру. Сам в это время успел рефинансироваться в другом банке.
Цитата
Motorkin пишет:
Менеджеры в банке говорят, что типа это по закону я обязан, в какой срок, по закону, я обязан предоставить им подтверждение страховки, после получения ключей (собственности)?
----------
В кредитном договоре должны быть указаны сроки о предоставлении документов о праве собственности. У меня, в договоре со Сбербанком, это было 3 месяца с даты регистрации недвижимости, но в банке просили предоставить всё в пределах 2х месяцев, чтобы успеть оформить закладную.
----------
Цитата
aleksandr_opn24 пишет:
Как правило 1 месяц, далее начнут направлять смски с вопросами, могут звонить и напоминать. Но опять же если банк знает, что Вы оформили собственность. Узнать могут заказав выписку ЕГРН по квартире, получив информацию от застройщика об открытии получения права собственности, если Вы зарегистрировали закладную
----------
Самостоятельно банк может и не заказать выписку и соответственно даже не знать, что квартиру вам уже достроили. Думаю, но могу ошибаться, что в этот срок и нужно успеть застраховать квартиру. Сам в это время успел рефинансироваться в другом банке.
Ответить
----------
Цитата
Uther пишет:
Пишут в договоре, нужно внимательно читать договор. Как правило страхование жизни и здоровья+имущества практически у всех банков считается обязательным. В случае не выполнения данного условия банк оставляет за собой право увеличить ставку согласно договору....Читайте внимательно договор....
----------
Жизнь и потеря трудоспособности на выбор заемщика-этому обязать не могут. Банк перекрывает просто свой риск увеличением ставки в случае отказа от этого. Отказываться от страховки не выгодно молодым заемщикам, однако для заемщиков в возрасте от 45 лет и выше вполне возможно это даже выгоднее (тариф страховой вполне вероятно будет дороже увеличения ставки в случае отказа от страховки)
Цитата
Uther пишет:
Пишут в договоре, нужно внимательно читать договор. Как правило страхование жизни и здоровья+имущества практически у всех банков считается обязательным. В случае не выполнения данного условия банк оставляет за собой право увеличить ставку согласно договору....Читайте внимательно договор....
----------
Жизнь и потеря трудоспособности на выбор заемщика-этому обязать не могут. Банк перекрывает просто свой риск увеличением ставки в случае отказа от этого. Отказываться от страховки не выгодно молодым заемщикам, однако для заемщиков в возрасте от 45 лет и выше вполне возможно это даже выгоднее (тариф страховой вполне вероятно будет дороже увеличения ставки в случае отказа от страховки)
Ответить
----------
Цитата
Ломус пишет:
Это прям в законе прописано или пишут отдельно в ипотечном договоре? Что-то сомневаюсь, что закон обязует кого-то страховать квартиру
----------
Да, именно в законе "Об ипотеке" часть 2 статьи 31:
2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, - на сумму не ниже суммы этого обязательства.
Я знаю только один банк, который в договор включает пункт о необязательном страховании недвижимости.
Цитата
Ломус пишет:
Это прям в законе прописано или пишут отдельно в ипотечном договоре? Что-то сомневаюсь, что закон обязует кого-то страховать квартиру
----------
Да, именно в законе "Об ипотеке" часть 2 статьи 31:
2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, - на сумму не ниже суммы этого обязательства.
Я знаю только один банк, который в договор включает пункт о необязательном страховании недвижимости.
Ответить
----------
Цитата
Ломус пишет:
Это прям в законе прописано или пишут отдельно в ипотечном договоре? Что-то сомневаюсь, что закон обязует кого-то страховать квартиру
----------
пункт 2 статьи 31 закона об ипотеки (102 ФЗ)
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/1870b8c7a53147c57594fde9ddd09927b182c871/
Цитата
Ломус пишет:
Это прям в законе прописано или пишут отдельно в ипотечном договоре? Что-то сомневаюсь, что закон обязует кого-то страховать квартиру
----------
пункт 2 статьи 31 закона об ипотеки (102 ФЗ)
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/1870b8c7a53147c57594fde9ddd09927b182c871/
Ответить
----------
Цитата
Ломус пишет:
Это прям в законе прописано или пишут отдельно в ипотечном договоре?
----------
Пишут в договоре, нужно внимательно читать договор. Как правило страхование жизни и здоровья+имущества практически у всех банков считается обязательным. В случае не выполнения данного условия банк оставляет за собой право увеличить ставку согласно договору....Читайте внимательно договор....
Цитата
Ломус пишет:
Это прям в законе прописано или пишут отдельно в ипотечном договоре?
----------
Пишут в договоре, нужно внимательно читать договор. Как правило страхование жизни и здоровья+имущества практически у всех банков считается обязательным. В случае не выполнения данного условия банк оставляет за собой право увеличить ставку согласно договору....Читайте внимательно договор....
Ответить
О чем пишут в Диалоге
вчера в 15:48
Что год грядущий нам готовит?
Журнал The Economist подготовил обложку предновогоднего номера, в которой зашифрованы прогнозы на 2025 год) Что кто видит))?
26
3
897
вчера в 18:33
Как позвонить в службу поддержки Сбербанка
Служба поддержки банка помогает в решении многих вопросов и проблем, связанных с банковскими услугами. Например, горячая линия Сбербанка в телефонном режиме работает круглосуточно, связаться с оператором очень просто. Ниже расскажем, какими способами это можно сделать.
22
10
553
18 ноября в 22:11
Что посмотреть про деньги, финансы, рынки, инвестиции? Мой ТОП-5 фильмов
Всем, привет! Хочу поделиться фильмами, которые помогут каждому новичку погрузиться в мир денег, финансовых рынков, сложных инвестиций. Деньги — это очень важный и один из самых ценных инструментов в достижении наших целей, исполнения желаний, закрытия потребностей. Как говорят финансисты и инвесторы, деньги должны работать, для этого они и предназначены. Реалии таковы, что хранить наличные давно невыгодно, инфляция с бешеной скоростью сжирает покупательную способность денег, сегодня это...
20
13
1,2k
вчера в 15:07
Скоро, возможно, прекратится бесовщина среди HR
Работодателей хотят штрафовать на 5 миллионов рублей за отказ соискателю из-за таро-расклада. Депутаты считают, что это «бесовщина» и её нужно изгонять.
18
5
499
15 ноября в 12:40
На какой срок хватит сбережений гражданам
Вчера я писал пост о том, что свыше половины жителей России считают себя экономными.
16
3
321
Перевод крупной суммы из одного города в другой для покупки недвижимости
Необходимо переправить около 1,5 млн. руб. из одного города РФ - А в другой - Спб.
Без или с минимальной комиссией, в рублях.
С целью покупки недвижимости родственникам.
Заданные условия:
Сумма в городе А примерно половина наличными, другая половина на карточном счете в Хоум Кредит.
Интересуют два варианта:
1) отправитель и получатель суммы - разные люди.
2) отправитель и получатель суммы - одно лицо. Т.к. есть шанс, что родственник скоро приедет в город А и теоретически будет...
22
1k
Отказаться до подписания договора
Можно ли отказаться, если кредит и выбранная недвижимость одобрена Сбербанком?
Договор ещё не подписывал, только сканы паспортов отправлены(мой и супруги). Какие санкции могут предпринять против меня?
6
171
Дарение денег
Как мне получить ее максимально безопасно с точки зрения блокировок банком сомнительных операций?
43
1,2k
Премиум от Тинькофф
ТКС выкатил 2 новые карты.
По обеим:
Персональный менеджер
Консъерж
Страховка на всю семью (до 5 чел)
Бесплатное обслуживание при остатках на р/с, депозитных, брокерских счетах от 3 млн
2 прохода в месяц в бизнес залы
По дебетовой Блек
Увеличен лимит пополнения и снятия до 500к
Потолок КБ 30к, а не 3к как у обычной
и 6% годовых начисляется на любой остаток
По АА Блек:
Убран шаг 3к миль при списании.
В принципе, все.
11357
1,1k
Ипотека при смене работы
Всем привет!
Возникла ситуация - планировал брать ипотеку, но как раз в этот момент подвернулось хорошее предложение по работе, и я уволился со старой.
Раньше был зарплатный Сбер, теперь - ВТБ и менять не принято.
Решил с кондачка (уволился в начале марта, последнее зачисление зп было в середине марта) подать заявление в Сбер, там отказали.
Смена работы с повышением и увеличением зп.
Как в моем случае поступить - ждать 3-6 мес?
Риэлторы как узнают мою ситуацию сразу охладевают и...
30
1k
Техосмотр онлайн
В связи с необходимостью прохождения в этом году ТО для покупки ОСАГО, стал интересоваться этой темой в интернете, и натолкнулся на несколько сайтов, которые продают диагностические карты за 500-600 руб. При этом ехать ни куда не надо, проверять никто ничего не будет. Отзывов ни каких кроме нескольких хвалебных не нашел.
Если кто-то из форумчан оформлял диагностическую карту таким способом или знает какую-либо информацию (негативную или наоборот позитивную), прошу делится. :uncap:
46
1,6k
Украли карту и сняли деньги. Как узнать адрес банкомата по номеру?
Украли киви карту и сняли деньги в банкомате, как узнать по номеру адрес?
780000013007 MOSKVA RU FROM:780000013007
16
614
Выплата дивидендов от ООО учредителю с минимальной комиссией банка
Добрый день!
ООО нужно выплатить дивиденды единственному учредителю. Счета в Сбербанке и в Возрождении.
Сумма около 20 млн. Сбер говорит что комиссия 4%, Возрождение - 5%.
Естественно подарить банку более 800 тысяч никто не хочет.
Подскажите, кто сталкивался, через какой банк сейчас реально вывести дивиденды с минимальной комиссией?
Учредитель готов подождать месяц-два не снимая деньги со счета физлица, если комиссии не будет.
Так же если банк надежный и условия хорошие, может сделать...
5
2k
Пополнение счета брокера со счета ИП
Посоветуйте российского брокера для следующих операций:
1) Пополнение счета брокера со счета ИП
2) Обмен рублей на доллары
3) Вывод долларов на счет физ лица.
Раньше пользовался КИТ Финанс и Финам, но они закрыли возможность пополнять со счета ИП.
7
366
Банкрот - изгой
:wall:
Доброго дня. Были долги перед банками и повелась я на уговоры юристов о банкротстве. Банкротилась 1,5 года. В декабре 2017 вожделенное определение Арбитражного суда об окончании процедуры было получено на руки. Теперь я изгой. Отказывают не только в кредите или микрозайме, но даже в дебетовой карте. Хоты, казалось бы банкрот безопасен. ведь теперь он никак не сможет списать долги и будет платить, стараясь вылезти из ямы. Но, нет...
Банкротство выгодно при больших суммах, ценностях...
39
1,8k
Что год грядущий нам готовит?Как позвонить в службу поддержки СбербанкаЧто посмотреть про деньги, финансы, рынки, инвестиции? Мой ТОП-5 фильмовСкоро, возможно, прекратится бесовщина среди HRНа какой срок хватит сбережений гражданамПеревод крупной суммы из одного города в другой для покупки недвижимостиОтказаться до подписания договораДарение денегПремиум от ТинькоффИпотека при смене работыТехосмотр онлайнУкрали карту и сняли деньги. Как узнать адрес банкомата по номеру?Выплата дивидендов от ООО учредителю с минимальной комиссией банкаПополнение счета брокера со счета ИПБанкрот - изгой
Все продукты Банки.ру
Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода
Показать ещеСкрыть
Страхование
Ипотечное страхованиее-ОСАГООСАГО в МосквеПродлить ОСАГОПродлить ОСАГО в МосквеСтраховка автомобиля ОСАГОРасчёт стоимости каскоКаско в МосквеОСАГО без ограниченнийОСАГО для начинающихРасширенный полис ОСАГООСАГО в Санкт-ПетербургеКаско от угонаКаско на годКаско на второй годДМС страхованиеСпортивная страховкаСтрахование квартирыАнтиклещТуристическая страховкаАлкогольный калькулятор для водителейДКП авто
Карты
Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве
Ипотека
Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей
РКО
Расчётно-кассовое обслуживание в МосквеРКО СбербанкРКО в Т-БанкеРКО в ВТБРКО в Райффайзен банкеЭквайрингРегистрация бизнеса в МосквеРасчетный счет для ИПРасчетный счет для ОООЛучшие банки для ИПЛучшие банки для ОООБесплатный расчетный счет для ИПБесплатный расчетный счет для ОООРКО в ТочкеРКО в Альфа-БанкеРКО в ПромсвязьбанкеРКО в ОТП БанкеРКО В ГазпромбанкеРКО в МТС БанкеРКО В СовкомбанкеРКО в МодульбБанкеБанковские гарантии
Дебетовые карты
Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка
Потребительские кредиты
Микрозаймы
Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой
Кредитные карты
Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие
Расчетно-кассовое обслуживание
Ипотечные кредиты
Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы
Депозиты
ОСАГО и Каско
Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование