Ипотека с ужасной кредитной историей

----------
Цитата

WhiteRaven пишет:
Что можно попробовать предпринять дальше? Может, есть какие-либо банки, способные пойти навстречу такому нерадивому заёмщику?
----------
Воспользуйтесь сервисом "улучшение кредитной истории". Либо в МФК возьмите деньги, где есть под 0% (вроде такие есть), на день-два и погасите полностью. И так несколько раз. И подождите обновления КИ. Но это процесс небыстрый.
Или прошерстите все банки, запасясь перед этим справкой НДФЛ-2 с вашими доходами. Может кто и рискнёт. Ренессанс-кредит попробуйте, он не отказывал даже когда остальные отказывали :)

----------
Цитата

WizardU пишет:
Ренессанс-кредит попробуйте,
----------

Разве Реник занимается ипотекой? МФО не брать ни в коем случае. Это показывает банкам,что человек абсолютно финансово неграмотен. Потому что ему банально не хватает на жизнь даже высокой зарплаты.

----------
Цитата

predator67 пишет:
Разве Реник занимается ипотекой?
----------
Есть при большой сумме не очень дорогие потребкредиты, которые можно потом рефинансировать.
----------
Цитата

predator67 пишет:
МФО не брать ни в коем случае. Это показывает банкам,что человек абсолютно финансово неграмотен. Потому что ему банально не хватает на жизнь даже высокой зарплаты.
----------
Странно, но примерно так и работает "улучшение кредитной истории". Главное, что вовремя, без задержек и досрочная выплата.

А ведь через какое-то время кредитная история уже не влияет на решения банков, разве нет?

----------
Цитата

WizardU пишет:
но примерно так и работает "улучшение кредитной истории".
----------

Это все обычное разводилово от МФО. Тут где то есть на форуме тема от такого бедолаги. Уже два года " улучшает", уйму денег по процентам переплатил,а воз и ныне там.

----------
Цитата

WizardU пишет:
Есть при большой сумме не очень дорогие потребкредиты,
----------

Самая большая сумма от Реника, что я видел ( а видел я дофигища) это 700 тыр. И то,у человека это третий кредит там, и ему просто делают рефинанс (гасится остаток предыдущего+немного на руки),поднимая планку основного долга.

----------
Цитата

predator67 пишет:
Это показывает банкам,что человек абсолютно финансово неграмотен. Потому что ему банально не хватает на жизнь даже высокой зарплаты.
----------

----------
Цитата

predator67 пишет:
Это все обычное разводилово от МФО. Тут где то есть на форуме тема от такого бедолаги. Уже два года " улучшает", уйму денег по процентам переплатил,а воз и ныне там.
----------

Вот именно по этим причинам я и сторонюсь подобных сервисов. Постоянно натыкаюсь на них то тут, то там.

WhiteRaven в вашем случае выход только один : как можно больше тратить по дебетовой карте в зарплатном банке. Когда банки видят, что у человека есть деньги, но они проходят мимо них, они сами кредиты предлагают, и плевать им на историю. Проверено. ;)

----------
Цитата

WizardU пишет:
Или прошерстите все банки, запасясь перед этим справкой НДФЛ-2 с вашими доходами.
----------


Если не ошибаюсь, то упорствовать в данном вопросе тоже не стоит, 5 запросов в месяц вполне достаточно - запросы также попадают в КИ.

WhiteRaven, присоединяюсь к выше написанному пользователем predator67.
Никаких МФО. Если бы не Ваше прежнее отношение-можно было бы попробовать кред.карту с минимальным лимитом погонять по грейсам и закрыть. НО вы уже на этом попадались.

----------
Цитата

predator67 пишет:
WhiteRaven в вашем случае выход только один : как можно больше тратить по дебетовой карте в зарплатном банке. Когда банки видят, что у человека есть деньги, но они проходят мимо них, они сами кредиты предлагают, и плевать им на историю. Проверено. изображение

----------
Можно и не тратить "просто так", а на вклад там положить.
За ценную информацию по так называемому "улучшению КИ" спасибо :drink:

----------
Цитата

Броне Мастер пишет:
А ведь через какое-то время кредитная история уже не влияет на решения банков, разве нет?
----------

То ли 12, то ли 15 лет. Мне не скоро светит "амнистия" :)

Пробую пойти другим путем: выбирать небольшие банки, которым поступает мало обращений по ипотеке, и где, возможно, рассмотрение заявок производится человеком. Машины-то меня не скоро еще пропустят. Что сверхиронично, учитывая мою профессию :)

----------
Цитата

WhiteRaven пишет:
Пробую пойти другим путем: выбирать небольшие банки, которым поступает мало обращений по ипотеке, и где, возможно, рассмотрение заявок производится человеком. Машины-то меня не скоро еще пропустят.
----------

Какая разница человек или машина. Всё зависит от кредитной политики банка. Если по ней возможно предоставление кредита - предоставят, если нет - то нет.

mikhail652007,
машина просто скажет "нет". Человеку можно что-то объяснить. Так что мысль верная и как минимум стоит того, чтобы ее проверить.

Мне начали писать брокеры в личку. В принципе, я этого ожидал и был к этому готов.
Кому-нибудь что-либо известно о них? Ну там, success story или наоборот. Понятно, что все брокеры разные и работают по-разному, но, тем не менее, хотелось бы хоть что-нибудь о них узнать, чтобы иметь хоть какое-то представление.

----------
Цитата

WhiteRaven пишет:
выбирать небольшие банки, которым поступает мало обращений по ипотеке, и где, возможно, рассмотрение заявок производится человеком. Машины-то меня не скоро еще пропустят.
----------

Машины - то есть автоматическое отклонение из-за определенного набора негативных факторов - в основном в Потребительском кредитовании. Ипотека во многих банках не идет через скоринг, по сути "ручная" заявка. В мелких банках будут требования попроще к справкам и т.п., а вот с плохой КИ они не очень то любят. Наполнять свой кредитный портфель потенциальным просрочником никто из них не захочет, он у них и так маленький...
----------
Цитата

WhiteRaven пишет:
Мне начали писать брокеры в личку. В принципе, я этого ожидал и был к этому готов.
Кому-нибудь что-либо известно о них? Ну там, success story или наоборот. Понятно, что все брокеры разные и работают по-разному, но, тем не менее, хотелось бы хоть что-нибудь о них узнать, чтобы иметь хоть какое-то представление.
----------

Не ведитесь на брокеров. Они незаменимы, когда надо легко "смошенничать" - человеку с идеальной КИ, но без официального трудоустройства, совсем маленькой официальной з/п, кому на работе не дают справку по форме банка и т.п. - они могут помочь. Не буду описывать как - и так примерно понятно. Если КИ испорчена, то обещания- "мы поможем исправить КИ", "мы найдем банк, который Вам выдаст" - не подкрепленные реальным словом обещания. А запросят 30-40-50 минимум (1% от суммы ипотеки тоже есть такой тариф). Или, если уж решите с ними сотрудничать, - то оплата после результата.

Попробуйте подкопить до 40% ПВ - ВТБ закрывает глаза при таком большом ПВ и можно взять у них ипотеку по двум документам. Это, пожалуй, единственный вариант, и то, смотря насколько испорчена КИ.

----------
Цитата

Donz пишет:
mikhail652007,
машина просто скажет "нет". Человеку можно что-то объяснить. Так что мысль верная и как минимум стоит того, чтобы ее проверить X
----------

"Человеку можно что-то объяснить." - нельзя. У клиента нет контакта с человеком принимающим решение, да и решение такое обычно принимает не один человек, а кредитный комитет, плюс к этому, если есть несоответствие кредитной политике банка, то зачем сотруднику рисковать собственной ж... ради непонятно кого.
Если уж на то пошло, то за машиной тоже сидит человек, ну сказала она "нет", а он сказал "да" :)

----------
Цитата

Японка пишет:
Не ведитесь на брокеров. Они незаменимы, когда надо легко "смошенничать" - человеку с идеальной КИ, но без официального трудоустройства, совсем маленькой официальной з/п, кому на работе не дают справку по форме банка и т.п. - они могут помочь. Не буду описывать как - и так примерно понятно. Если КИ испорчена, то обещания- "мы поможем исправить КИ", "мы найдем банк, который Вам выдаст" - не подкрепленные реальным словом обещания. А запросят 30-40-50 минимум (1% от суммы ипотеки тоже есть такой тариф). Или, если уж решите с ними сотрудничать, - то оплата после результата.

----------


:D :D :D ничего что у разных банков разные требования по кредитной истории? и в некоторых случаях (не всегда) кредитную историю можно согласовать ? даже если были "пятерки" в прошлом году.
единственное, что Вы описали верно, так это оплата после результата.

----------
Цитата

mikhail652007 пишет:
"Человеку можно что-то объяснить." - нельзя. У клиента нет контакта с человеком принимающим решение, да и решение такое обычно принимает не один человек, а кредитный комитет, плюс к этому, если есть несоответствие кредитной политике банка, то зачем сотруднику рисковать собственной ж... ради непонятно кого.
----------

Контакт есть, но он не прямой. Я описывал свой опыт в СеверГазБанке. Как раз тот случай, когда машина сказала бы нет, а мой менеджер отстояла меня перед кредитным комитетом, который собирался по моей ситуации раза три-четыре.
А чем, кстати, сотрудник-то рискуют? Если вдруг клиент перестанет платить, просрочку на менеджера не повесят. Максимум какие-нибудь санкции к премии, если просрочки начались сразу же.