Ипотека с ужасной кредитной историей
Прошу у знающих людей совета, подсказки, намёка, в общем, любой информации, которая может оказаться полезной по теме.
В прошлом вёл себя крайне безответственно по отношению к возврату кредитов. В итоге у меня плохая кредитная история, с просрочками и даже продажей долгов коллекторам.
Сейчас у меня хорошая работа и белый высокий заработок. Есть кой-какой капитал для первоначального взноса в 25%.
Эквифакс отображает 773 балла, что, возможно, даже завышено в моём случае, но и такого показателя уже достаточно, чтобы получить отказ по кредиту/ипотеке. Пробовал оформить заявку в вроде бы "лояльный" ТрансКапиталБанк. И даже заявку на кредитную карту мой зарплатный банк отклонил (я хотел с помощью кредитной карты подправить КИ в лучшую сторону). В общем, скоринговые алгоритмы меня не жалуют, что и понятно.
Что можно попробовать предпринять дальше? Может, есть какие-либо банки, способные пойти навстречу такому нерадивому заёмщику? Может, есть какие-нибудь брокеры, знающие схемы "обхода" проблемы плохой КИ? В каком направлении двигаться, в каком направлении искать?
Цитата
WhiteRaven пишет:
Что можно попробовать предпринять дальше? Может, есть какие-либо банки, способные пойти навстречу такому нерадивому заёмщику?
----------
Воспользуйтесь сервисом "улучшение кредитной истории". Либо в МФК возьмите деньги, где есть под 0% (вроде такие есть), на день-два и погасите полностью. И так несколько раз. И подождите обновления КИ. Но это процесс небыстрый.
Или прошерстите все банки, запасясь перед этим справкой НДФЛ-2 с вашими доходами. Может кто и рискнёт. Ренессанс-кредит попробуйте, он не отказывал даже когда остальные отказывали :)
Цитата
predator67 пишет:
Разве Реник занимается ипотекой?
----------
Есть при большой сумме не очень дорогие потребкредиты, которые можно потом рефинансировать.
----------
Цитата
predator67 пишет:
МФО не брать ни в коем случае. Это показывает банкам,что человек абсолютно финансово неграмотен. Потому что ему банально не хватает на жизнь даже высокой зарплаты.
----------
Странно, но примерно так и работает "улучшение кредитной истории". Главное, что вовремя, без задержек и досрочная выплата.
Цитата
WizardU пишет:
Есть при большой сумме не очень дорогие потребкредиты,
----------
Самая большая сумма от Реника, что я видел ( а видел я дофигища) это 700 тыр. И то,у человека это третий кредит там, и ему просто делают рефинанс (гасится остаток предыдущего+немного на руки),поднимая планку основного долга.
Цитата
predator67 пишет:
Это показывает банкам,что человек абсолютно финансово неграмотен. Потому что ему банально не хватает на жизнь даже высокой зарплаты.
----------
----------
Цитата
predator67 пишет:
Это все обычное разводилово от МФО. Тут где то есть на форуме тема от такого бедолаги. Уже два года " улучшает", уйму денег по процентам переплатил,а воз и ныне там.
----------
Вот именно по этим причинам я и сторонюсь подобных сервисов. Постоянно натыкаюсь на них то тут, то там.
Цитата
predator67 пишет:
WhiteRaven в вашем случае выход только один : как можно больше тратить по дебетовой карте в зарплатном банке. Когда банки видят, что у человека есть деньги, но они проходят мимо них, они сами кредиты предлагают, и плевать им на историю. Проверено. изображение
----------
Можно и не тратить "просто так", а на вклад там положить.
За ценную информацию по так называемому "улучшению КИ" спасибо :drink:
Цитата
WhiteRaven пишет:
Пробую пойти другим путем: выбирать небольшие банки, которым поступает мало обращений по ипотеке, и где, возможно, рассмотрение заявок производится человеком. Машины-то меня не скоро еще пропустят.
----------
Какая разница человек или машина. Всё зависит от кредитной политики банка. Если по ней возможно предоставление кредита - предоставят, если нет - то нет.
Кому-нибудь что-либо известно о них? Ну там, success story или наоборот. Понятно, что все брокеры разные и работают по-разному, но, тем не менее, хотелось бы хоть что-нибудь о них узнать, чтобы иметь хоть какое-то представление.
Цитата
WhiteRaven пишет:
выбирать небольшие банки, которым поступает мало обращений по ипотеке, и где, возможно, рассмотрение заявок производится человеком. Машины-то меня не скоро еще пропустят.
----------
Машины - то есть автоматическое отклонение из-за определенного набора негативных факторов - в основном в Потребительском кредитовании. Ипотека во многих банках не идет через скоринг, по сути "ручная" заявка. В мелких банках будут требования попроще к справкам и т.п., а вот с плохой КИ они не очень то любят. Наполнять свой кредитный портфель потенциальным просрочником никто из них не захочет, он у них и так маленький...
----------
Цитата
WhiteRaven пишет:
Мне начали писать брокеры в личку. В принципе, я этого ожидал и был к этому готов.
Кому-нибудь что-либо известно о них? Ну там, success story или наоборот. Понятно, что все брокеры разные и работают по-разному, но, тем не менее, хотелось бы хоть что-нибудь о них узнать, чтобы иметь хоть какое-то представление.
----------
Не ведитесь на брокеров. Они незаменимы, когда надо легко "смошенничать" - человеку с идеальной КИ, но без официального трудоустройства, совсем маленькой официальной з/п, кому на работе не дают справку по форме банка и т.п. - они могут помочь. Не буду описывать как - и так примерно понятно. Если КИ испорчена, то обещания- "мы поможем исправить КИ", "мы найдем банк, который Вам выдаст" - не подкрепленные реальным словом обещания. А запросят 30-40-50 минимум (1% от суммы ипотеки тоже есть такой тариф). Или, если уж решите с ними сотрудничать, - то оплата после результата.
Попробуйте подкопить до 40% ПВ - ВТБ закрывает глаза при таком большом ПВ и можно взять у них ипотеку по двум документам. Это, пожалуй, единственный вариант, и то, смотря насколько испорчена КИ.
Цитата
Donz пишет:
mikhail652007,
машина просто скажет "нет". Человеку можно что-то объяснить. Так что мысль верная и как минимум стоит того, чтобы ее проверить X
----------
"Человеку можно что-то объяснить." - нельзя. У клиента нет контакта с человеком принимающим решение, да и решение такое обычно принимает не один человек, а кредитный комитет, плюс к этому, если есть несоответствие кредитной политике банка, то зачем сотруднику рисковать собственной ж... ради непонятно кого.
Если уж на то пошло, то за машиной тоже сидит человек, ну сказала она "нет", а он сказал "да" :)
Цитата
Японка пишет:
Не ведитесь на брокеров. Они незаменимы, когда надо легко "смошенничать" - человеку с идеальной КИ, но без официального трудоустройства, совсем маленькой официальной з/п, кому на работе не дают справку по форме банка и т.п. - они могут помочь. Не буду описывать как - и так примерно понятно. Если КИ испорчена, то обещания- "мы поможем исправить КИ", "мы найдем банк, который Вам выдаст" - не подкрепленные реальным словом обещания. А запросят 30-40-50 минимум (1% от суммы ипотеки тоже есть такой тариф). Или, если уж решите с ними сотрудничать, - то оплата после результата.
----------
:D :D :D ничего что у разных банков разные требования по кредитной истории? и в некоторых случаях (не всегда) кредитную историю можно согласовать ? даже если были "пятерки" в прошлом году.
единственное, что Вы описали верно, так это оплата после результата.
Цитата
mikhail652007 пишет:
"Человеку можно что-то объяснить." - нельзя. У клиента нет контакта с человеком принимающим решение, да и решение такое обычно принимает не один человек, а кредитный комитет, плюс к этому, если есть несоответствие кредитной политике банка, то зачем сотруднику рисковать собственной ж... ради непонятно кого.
----------
Контакт есть, но он не прямой. Я описывал свой опыт в СеверГазБанке. Как раз тот случай, когда машина сказала бы нет, а мой менеджер отстояла меня перед кредитным комитетом, который собирался по моей ситуации раза три-четыре.
А чем, кстати, сотрудник-то рискуют? Если вдруг клиент перестанет платить, просрочку на менеджера не повесят. Максимум какие-нибудь санкции к премии, если просрочки начались сразу же.
Сумма требований российских телеканалов к Google из-за блокировки аккаунтов на YouTube возросла до ₽2 ундециллионов (единица с 36 нулями). Суд обязал компанию восстановить доступ, и пока она этого не сделает, неустойка ежедневно растет.
Ездили тут отдыхать с ребенком в загородный отель (я бы его назвала пансионатом, честно говоря) на несколько дней. Это был мой первый подобный опыт, захотелось поделиться впечатлениями и финансовой стороной вопроса.
Когда я стала счастливым обладателем ипотеки, на ремонт квартиры мы с мужем щедро выделили 3,5 млн рублей. Казалось, точнее даже так, мы были уверены, что за эти огромные деньги мы точно сделаем классный ремонт и быстро заедем!
Как часто вы клюёте на креатив вашего банка и играете в его приложениях: собираете монеты за действие в приложении, разгадываете кроссворды, тапаете хомяка банковского любимца или переворачиваете маски хозяина наступающего года (это из восточной астрологии, если что) в поисках и надежде что «вот сейчас точно свезёт». Бывало? Выигрывали?
Все говорят: кризис, кризис...
Как по мне, кризис — точно не время паниковать, а повод пересмотреть свои финансы.
Я вот села, провела ревизию бюджета, сократила лишние траты и прикинула, на что лучше тратить деньги сейчас.
Если ещё не сделали себе финансовую подушку — начинайте. Старайтесь откладывать хотя бы по 10 000 рублей в месяц, если можете, чтобы в итоге был запас на 3-6 месяцев. На случай, если доходы вдруг просядут. Проверено, спокойнее живется :)
Продаю машину, покупатель в воскресение приезжает смотрит машину и переводит 500 тыщ , через сб онлайн, потом получает документы и уезжает, карты у нас с ним одного региона, находимся в другом регионе, какие могут быть накладки в данном случае.
Сегодня отправил межбанком перевод, сумма для меня приличная.
В поручении на перевод в наименовании получателя вместо "Акционерное общество "Рога и Копыта"" операционист указал "ПАО "Рога и Копыта"". ИНН, номер счета, назначение платежа - все правильно.
Сам дурак - чиселки проверял, буквы проглядел мельком.
Два вопроса:
1. Что случится с платежом? Пройдет/зависнет в банке получателе/вернется назад?
2. Стоит ли мне что-то предпринимать в этой ситуации? Долбить...
Здравствуйте.
Ради общего развития хочу уточнить.
Например имеется счет. К нему дебетовая карта.
К ней операции снятия, оплаты и тд. Соответственно все это движение по счету.
Сколько банк хранит все данные о приходах и расходах по этому счету?
И второй вариант. Карта кончилась. Банк офис закрыл и перевел его в другой город. Карту естественно не продлил. За ненадобностью. Счет останется открытым? Ну и опять же сколько инфа отдвижении по нему будет храниться в банковской системе
Спаси...
Доброго дня, уважаемое сообщество портала!
Интересно узнать ваше мнение, является ли данная методика мошенничеством?
можно ли с лопотать каких-либо проблем на правовом уровне?
От слез жевать ли банки или эквайера подобных клиентов – аферистов ?
Простая схема – методика
Берём кредитку какого нибудь банка с опциией Cashback .
Покупаем по этой карте какой-нибудь товар в каком-нибудь магазине ...
По прошествии нескольких дней осуществляем возврат товара в магазин .
При...
Всем привет. Я – ИП. Мой заказчик ошибся и отправил мне деньги на счёт физического лица (как физическому лицу), а не как ИП. Хотя договор у него с ИП, счет выставлен от ИП и бла-бла-бла. Налицо халатность бухгалтера – не сравнила реквизиты и отправила по тем, что уже были в программе (раньше я сотрудничал с компанией как физик).
Как мне теперь поступить? Вернуть платёж отправителю с комментарием "Ошибочный платёж"? Как сделать это грамотно, чтобы в будущем не возникло проблем?.. Ни с...
Добрый день.
Хотел бы получить консультацию у специалистов банка Tinkoff
По кредитной карте, у которой грейс период 60 дней, после оплаты в срок минимального платежа,
пришло уведомление на оплату процентов.
Хотел бы пояснений.
В ТП сказали, что независимо от грейс периода, каждый месяц на 6-е число должен полностью быть погашен долг по карте.
Что тогда имеется ввиду под грейс периодом?
В течении следующего месяца после этого сообщения, до 6-го числа полностью погасил долг.
Но мне было...
Добрый день! Есть карта Тинькофф с лимитом 80000, долг 87 000
29.9% годовых
Хочу сделать рефинансирование в другом банке, дабы забыть эту карту как страшный сон
Плачу исправно без задержек
В сбербанке сказали данную карту не рефинансируют..слишком большой %...
Может кто знает,какие банки берутся ее рефинансировать?..
Хочу попытать счастье в альфа банке
Работаю оф, зп 35тыс с вычетом
Здравствуйте.
Хотел бы прояснить такой вопрос.
Как в банковской сфере трактуется такая формулировка "безналичный перевод в пользу физлиц (третьих лиц)"?
Что есть третье лицо? Как я понимаю: я перевожу средства сестре. В дангом случае сестра третье лицо.
А если я перевожу средства от себя себе в другой банк? Являюсь ли я в даноом случае как получатель третьим лицом?
Спвсибо
Карта, которая умеет ждать, 110 дней без процентов.
изображение
Выгодно
0% по кредиту до 110 дней
0 рублей за обслуживание (при ежемесячных тратах по карте от 8 000 рублей) / или 150 рублей в месяц
Удобно
Получение карты в день обращения
Тарифы
Решил сегодня оформить дебетовую карту в банке "Русский стандарт". Зашел на сайт, выбрал карту и заполнил электронную анкету - паспортные данные, прописка и т.д. Отправил.
Минут через 10 звонок. Номер телефона не банка, во всяком случае не тот, что указан на сайте. Девушка представляется сотрудницей банка РС, называет меня по фамилии-имени-отчеству и просит меня продиктовать ей по телефону(!!!) мои паспортные данные. Я уже было начал диктовать, но вовремя спохватился. Говорю ей - я все...