Ипотека с ужасной кредитной историей

----------
Цитата

WhiteRaven пишет:
Пробую пойти другим путем: выбирать небольшие банки, которым поступает мало обращений по ипотеке, и где, возможно, рассмотрение заявок производится человеком. Машины-то меня не скоро еще пропустят.
----------

Какая разница человек или машина. Всё зависит от кредитной политики банка. Если по ней возможно предоставление кредита - предоставят, если нет - то нет.

mikhail652007,
машина просто скажет "нет". Человеку можно что-то объяснить. Так что мысль верная и как минимум стоит того, чтобы ее проверить.

Мне начали писать брокеры в личку. В принципе, я этого ожидал и был к этому готов.
Кому-нибудь что-либо известно о них? Ну там, success story или наоборот. Понятно, что все брокеры разные и работают по-разному, но, тем не менее, хотелось бы хоть что-нибудь о них узнать, чтобы иметь хоть какое-то представление.

----------
Цитата

WhiteRaven пишет:
выбирать небольшие банки, которым поступает мало обращений по ипотеке, и где, возможно, рассмотрение заявок производится человеком. Машины-то меня не скоро еще пропустят.
----------

Машины - то есть автоматическое отклонение из-за определенного набора негативных факторов - в основном в Потребительском кредитовании. Ипотека во многих банках не идет через скоринг, по сути "ручная" заявка. В мелких банках будут требования попроще к справкам и т.п., а вот с плохой КИ они не очень то любят. Наполнять свой кредитный портфель потенциальным просрочником никто из них не захочет, он у них и так маленький...
----------
Цитата

WhiteRaven пишет:
Мне начали писать брокеры в личку. В принципе, я этого ожидал и был к этому готов.
Кому-нибудь что-либо известно о них? Ну там, success story или наоборот. Понятно, что все брокеры разные и работают по-разному, но, тем не менее, хотелось бы хоть что-нибудь о них узнать, чтобы иметь хоть какое-то представление.
----------

Не ведитесь на брокеров. Они незаменимы, когда надо легко "смошенничать" - человеку с идеальной КИ, но без официального трудоустройства, совсем маленькой официальной з/п, кому на работе не дают справку по форме банка и т.п. - они могут помочь. Не буду описывать как - и так примерно понятно. Если КИ испорчена, то обещания- "мы поможем исправить КИ", "мы найдем банк, который Вам выдаст" - не подкрепленные реальным словом обещания. А запросят 30-40-50 минимум (1% от суммы ипотеки тоже есть такой тариф). Или, если уж решите с ними сотрудничать, - то оплата после результата.

Попробуйте подкопить до 40% ПВ - ВТБ закрывает глаза при таком большом ПВ и можно взять у них ипотеку по двум документам. Это, пожалуй, единственный вариант, и то, смотря насколько испорчена КИ.

----------
Цитата

Donz пишет:
mikhail652007,
машина просто скажет "нет". Человеку можно что-то объяснить. Так что мысль верная и как минимум стоит того, чтобы ее проверить X
----------

"Человеку можно что-то объяснить." - нельзя. У клиента нет контакта с человеком принимающим решение, да и решение такое обычно принимает не один человек, а кредитный комитет, плюс к этому, если есть несоответствие кредитной политике банка, то зачем сотруднику рисковать собственной ж... ради непонятно кого.
Если уж на то пошло, то за машиной тоже сидит человек, ну сказала она "нет", а он сказал "да" :)

----------
Цитата

Японка пишет:
Не ведитесь на брокеров. Они незаменимы, когда надо легко "смошенничать" - человеку с идеальной КИ, но без официального трудоустройства, совсем маленькой официальной з/п, кому на работе не дают справку по форме банка и т.п. - они могут помочь. Не буду описывать как - и так примерно понятно. Если КИ испорчена, то обещания- "мы поможем исправить КИ", "мы найдем банк, который Вам выдаст" - не подкрепленные реальным словом обещания. А запросят 30-40-50 минимум (1% от суммы ипотеки тоже есть такой тариф). Или, если уж решите с ними сотрудничать, - то оплата после результата.

----------


:D :D :D ничего что у разных банков разные требования по кредитной истории? и в некоторых случаях (не всегда) кредитную историю можно согласовать ? даже если были "пятерки" в прошлом году.
единственное, что Вы описали верно, так это оплата после результата.

----------
Цитата

mikhail652007 пишет:
"Человеку можно что-то объяснить." - нельзя. У клиента нет контакта с человеком принимающим решение, да и решение такое обычно принимает не один человек, а кредитный комитет, плюс к этому, если есть несоответствие кредитной политике банка, то зачем сотруднику рисковать собственной ж... ради непонятно кого.
----------

Контакт есть, но он не прямой. Я описывал свой опыт в СеверГазБанке. Как раз тот случай, когда машина сказала бы нет, а мой менеджер отстояла меня перед кредитным комитетом, который собирался по моей ситуации раза три-четыре.
А чем, кстати, сотрудник-то рискуют? Если вдруг клиент перестанет платить, просрочку на менеджера не повесят. Максимум какие-нибудь санкции к премии, если просрочки начались сразу же.

Почему просто к брокеру не обратиться? Да, он возьмет серьезную комиссию. Но зато Вам дадут ипотеку на хороших условиях, не обращая внимания на Вашу КИ.

Смотря какой брокер. Исправить КИ нельзя всякими там способами, но Брокер (нормальный брокер, профессионал), сделает свое дело без подобного "исправит КИ". Главное что бы текущих просрочек у человека не было. Нужно просто искать проверенного и все будет Гуд :)

Попробуйте подкопить до 40% ПВ - ВТБ закрывает глаза при таком большом ПВ и можно взять у них ипотеку по двум документам. Это, пожалуй, единственный вариант, и то, смотря насколько испорчена КИ.

Попробуйте подкопить до 40% ПВ - ВТБ закрывает глаза при таком большом ПВ и можно взять у них ипотеку по двум документам. Это, пожалуй, единственный вариант, и то, смотря насколько испорчена КИ.
Вообще не вориант. ВТБ хоть с 60% пв с плохой кредитной историей откажет