Продажа ипотечной квартиры
У кого был опыт продажи ипотечной квартиры?
Ситуация в следующем: хотим продать квартиру, находящуюся в залоге у банка (просрочек нет, платим исправно, цель: покупка новой квартиры). Остаток долга перед банком - 700 000 рублей.
Есть вариант поиска покупателя, готового внести эту сумму в качестве задатка (вроде как практика распространенная), после чего мы снимем обременение и продаем уже как полноценные собственники. Рыночная стоимость квартиры примерно 2 700 000 р. (т.е. задаток это в нашем случае примерно 4-я часть стоимости).
Кто уже продавал по такой схеме? Есть ли подводные камни? Как скоро можно продать такую квартиру? Нет ли у кого примерной статистики, что, например, квартиры которые продаются ТАК, уходят медленно, либо покупатели не идут...
Буду признательна за любую информацию по данной теме! Спасибо!
Цитата
zachem пишет:
боюсь подобного покупателя найти будет затруднительно
----------
Я бы сказал малореально. :)
----------
Цитата
bdfy555 пишет:
Единственно обычно все нестандартное страшно для обычного человека, так что продавать придется чуть дешевле рынка.
----------
Чуть дешевле это процентов на 30 при нынешней ситуации на рынке недвижимости. Отдать незнакомым людям 700К в обмен на непонятные перспективы впереди, это надо быть очень мотивированным именно на эту сделку.
Цитата
Blade пишет:
Я бы сказал малореально.
----------
----------
Цитата
Blade пишет:
Чуть дешевле это процентов на 30 при нынешней ситуации на рынке недвижимости. Отдать незнакомым людям 700К в обмен на непонятные перспективы впереди, это надо быть очень мотивированным именно на эту сделку.
----------
Смотря где. В Москве малореально. А в провинции часто деньги под расписку в день сделки отдают. Другое дело, что вряд ли возможно в один день провести полное досрочное, получить документы от банка на снятие обременения, и сделку купли-продажи. Нужно разговаривать с банком в первую очередь, на что они готовы идти.
Если банк дает согласие, далее искать продавца.
Можно найти покупателя на квартиру, который будет брать ипотечный кредит в банке, в котором у Вас ипотека, как писали Выше, или покупателя, у которого есть вся сумма на покупку.
Проведение сделки с покупателем, у которого одобрена ипотека в каком-либо другом банке, практически неосуществима, по причине действующего обременения.
Схема сделки простая. Средствами от продажи погашается кредит. На регистрацию одновременно с ДКП подаются закладная и письмо банка о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Вариант с потреб. кредитом тоже выход. Есть только риск, что если потенциальный покупатель вдруг откажется от сделки, и пока Вы будете искать нового, придется платить большие проценты по потребительскому кредиту, нежели были по ипотечному.
Знакомый продавал ипотечную квартиру и покупатель тоже был с ипотекой по этой же схеме. Главное, чтобы было к покупателя хотя бы 700 тыс. наличными
Сложностей никаких не было, в банках процесс спрямлен в таких случаях. Обратитесь в отдел поддержки ипотечных клиентов Вашего банка.
Сейчас, говорят, каждая пятая сделка уже с ипотечными квартирами, кого-то платить достало, хочет избавиться (так бывает), кто-то делает, как моя знакомая, у кого-то ребенок родился не помещаются или доходы выросли, хочется получше жилье. В общем, не надо воспринимать сделку с ипотечной квартирой как нечто уникальное от чего будут шарахаться покупатели. Квартира очень специфический товар, когда найдется ваш покупатель, он без проблем подождет сколько надо и ему будет без разницы ипотечная они или нет.
Цитата
Meerkat555 пишет:
А мы покупали ипотечную квартиру. Заключили предварительный договор с продавцом, сами погасили остаток его долга, банк снял обременение
----------
а вот теперь в этом месте ставим гипотетическую точку. продавец получил выплаченную ипотеку, квартиру без обременений и кредитора в Вашем лице. хорошо, что не соскочил в процессе, поздравляю.
Цитата
smirnovant пишет:Подписали предварительный договор, я взяла символический задаток, в последний день месяца с покупателем приехали в банк, она отдала мне 1,3 млн., я внесла при ней их в кассу.
----------
Как вы с покупателем оформили эти 1.3 млн., как авансовый платеж по договору купли-продажи? А если бы вы потом отказались от сделки? Мне кажется на этом этапе необходимо глубокое доверие со стороны покупателя.
В рамках рубрики «Диалог с…» мы продолжаем знакомить вас с людьми, которые создают Банки.ру. Руководители направлений и топ-менеджеры рассказывают о своей работе, делятся важными проектами и взглядами на будущее компании.
Наверняка многие из вас уже задумывались о пенсии, даже если от этого жизненного этапа вас отделяют десятилетия. В нашем новом конкурсе мы приглашаем вас поделиться своими размышлениями: как вы финансово готовитесь к пенсии, какие советы можете дать читателям?
В рамках рубрики «Диалог с…» мы продолжаем публиковать серию интервью с людьми, которые создают Банки.ру. Руководители направлений и топ-менеджеры рассказывают о своем опыте работы в компании, делятся самыми яркими проектами и воспоминаниями.
Мы подвели итоги конкурса, в котором вы делились тем, на кого вы учились и как после этого сложилась ваша профессиональная история. Прочитали множество интересных и крутых профессий, и готовы огласить список победителей:
В рамках рубрики «Диалог с…» мы продолжаем публиковать серию интервью с людьми, которые создают Банки.ру. Руководители направлений и топ-менеджеры рассказывают о своем опыте работе в компании, делятся самыми яркими проектами и воспоминаниями.
Подскажите пожалуйста мошенники с сайта Avito.ru предлагают псевдовакансию и просят перечислить залог на номер карты Visa: 4276****2899 .
Подскажите какого банка данная карта и как ее заблокировать?
Я встречал тут обсуждения, где сим-карточку перевыпустили по фальшивой доверенности где-то в деревне московской области. А потом по ней сняли деньги с киви-кошелька, получив код подтверждения операции.
Чтобы избежать подобных случаев, сообщаю из личного опыта:
1. В Билайне можно получить универсальный пароль - без него невозможно будет перевыпустить карту.
2. В Мегафоне можно установить запрет на обслуживание по доверенности и пароль на обслуживание.
Рекомендую озаботиться.
Как в...
Добрый день!
Хочу систематизировать свои знания в части оффлайн-операций. Что это такое? Какова механика этого действия?
Мне уже известно, что часть операций идет по технологиии оффлайн-транзакций. Например, из 5 покупок в Финляндии месяц назад - 2 были оффлайн.
Мне известно, что лимиты по платежам по карте на оффлайн-операции не действуют (по крайне мере у банка Авангард). Что оффлайн-операция может вывести дебетовую карту в минус (неразрешенный овердрафт).
Мне известно, что смс об...
Хотелось узнать успехи тех, кто реально хотел получить деньги в долг у частников, насколько это реально. Поскольку беглый просмотр текущих объявлений данной тематики на различных досках - не вызывает особенного доверия. Знаю, что большинство мошенники но все-таки должны же быть и честные люди или как ? :notiam:
Уважаемые коллеги, подскажите пож проверенные сервисы покупки авиабилетов, в которых можно делать покупки не опасаясь подвоха и не тратя лишнего времени. Требования:
* Приемлемая цена (не обязательно самая низкая в Инете, цена авиакомпании норм);
* Нормальный MCC;
* Цена завялена и списана в рублях (оплачивать буду с рублевых карт);
* Нет других скрытых комиссий.
Оплачивать собираюсь ПКЦ моб бонус или ПСБ все включено.
Подскажите, пожалуйста, на основании какого документа (лицензия) Банк имеет право кредитовать физ. лиц? Лицензию на привлечения вкладов знаю, а лицензию на выдачу кредитов населению нет. Хочется разобраться.
http://www.banki.ru/wikibank/vidyi_litsenziy_kreditnyih_organizatsiy/
Умом понимаю, что любое досрочное погашение кредита должно быть выгодным. Но в моем конкретном случае не могу "допетрить", в чем подвох.
У меня есть кредит на 1050000 на 60 мес, ставка 20,65%, взят в сентябре 2013 г. Ежемесячный платеж - 28199,69.
В июне я решил сделать частичное досрочное погашение в сумме 115000 (вместо "стандартных" 28199,69). Пара калькуляторов в интернете показало уменьшение суммы выплат по кредиту на более чем 150000 руб (точную сумму уже не помню).
Однако, когда...