Продажа квартиры с занижением

----------
Цитата

MyJlbTuK пишет:
...не лучше ли будет второй платёж провести через ячейку, чтоб в случае чего налоговая не видела, что у меня в день сделки пришли на счёт две суммы?
----------
Вы сами же ответили на свой вопрос! ----------
Цитата

MyJlbTuK пишет:
Договор или что-то подобное никто не делает на второй платёж и практики такой у агентов нет. Это нормальная практика?
----------
С чего Вы взяли, что в агентствах недвижимости, как у профессиональных участников рынка недвижимости, будто нет такой практики?! ----------
Цитата

MyJlbTuK пишет:
Банк...дал добро на занижение цены на квартиру с неотделимыми улучшениями...
----------
Если банк согласился на это, тогда почему он не разъяснил Вам то, о чём именно Вы спрашиваете здесь?! ----------
Цитата

MyJlbTuK пишет:
...суть моего обращения в том, что у меня на руках ничего не будет на второй платеж, кроме открытого аккредитива.
----------
Ничего страшного для Вас, как для продавца, в этом нет, потому что согласно пунктам 6.3 и 6.15 Положения Банка России от 19.06.2012 № 383-П "О правилах осуществления перевода денежных средств" (в редакции от 11.10.2018):

"6.3. Аккредитив обособлен и независим от основного договора. Исполнение аккредитива осуществляется на основании представленных документов."

"6.15. Для исполнения аккредитива получатель средств представляет в исполняющий банк документы, предусмотренные условиями аккредитива, в течение срока действия аккредитива и в пределах предусмотренного аккредитивом срока для представления документов.".

Из чего следует, что предназначенную Вам денежную сумму, не учтённую договором купли-продажи, Вы должны получить после представления Вами в банк документов, предусмотренных условиями безотзывного аккредитива, открытого в банке покупателем Вашей квартиры.

----------
Цитата

MyJlbTuK пишет:
Имеется квартира, которую решено продать с занижением стоимости по известной причине.
----------

А про 0.7 от кадастра в целях расчета налоговой базы Вы в курсе надеюсь?

----------
Цитата

bekd пишет:
А про 0.7 от кадастра в целях расчета налоговой базы Вы в курсе надеюсь?
----------
Кадастровая стоимость в росреестре ниже цены в договоре.

Спасибо за ответ.
----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
С чего Вы взяли, что в агентствах недвижимости, как у профессиональных участников рынка недвижимости, будто нет такой практики?!
----------
взято со слов Агента, который занимается продажей. ----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
Если банк согласился на это, тогда почему он не разъяснил Вам то, о чём именно Вы спрашиваете здесь?!
----------
Я, к сожалению, нахожусь в другом городе и не общаюсь ни с банком, ни с покупателем, только с агентом.

Ещё возникла пара вопросов. Агент уверяет меня, что аккредитив можно забрать наличными без участия моих счетов, это на моё опасение про налоговую и про открытие ячейки. Это так, почему то мне кажется, что аккредитив этим и отличается, что это безнал.
И второе, мой агент говорит, что договор ДКП, Договор с Цнс и договор на аккредитив я смогу увидеть только на сделке и там же его отредактировать, не пойму почему этого нельзя сделать заранее? Это сберовская особенность или меня вводят в заблуждение?

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
Ничего страшного для Вас, как для продавца, в этом нет, потому что согласно пунктам 6.3 и 6.15 Положения Банка России от 19.06.2012 № 383-П "О правилах осуществления перевода денежных средств" (в редакции от 11.10.2018):

----------
Пришла в голову дурная мысль. Допустим да, аккредитив будет и деньги будут меня ждать, но в договор включат что нибудь не выполнимое и я не получу второй платёж, но при этом ДКП будет исполнен, регистрация пройдёт и деньги по ДКП я получу, а деньги на аккредитив у получить не смогу и они уйдут к покупателю и я никак не смогу на них претендовать, т.к. упоминаний про эту сумму нигде нет. Паранойя?

Тоже недавно думал про такие вещи (про условия выполнения), все возможно.
Сейчас вообще мошенники такие схемы проворачивают, - зашатаешься.
И главное, что всё там абс. законно) В сделках с квартирами денег можно
срубить на лошке очень быстро, т.ч. в таких сделках нужна предельная
параноидальная осторожность, - все надо досконально проверять.
И никому не верить на слово, только когда сам все перепроверил.
Есть и черные риэлторы, которые сами кидают... Хотя, чаще из
возможных проблем от агентов, только то, что они дилетанты,
которым лишь бы продать, а дальше уже проблемы клиента.
Агент не отвечает материально, им потом не предъявишь
(уже сами сталкивались с таким на своем опыте, увы).
Причем, очень часто агентом бывает бывший Вася,
который чего-то начитался в инете... и го работать)
Кто все эти люди, агенты? - да, такие же, как мы
(иногда можно найти хорошего, с опытом, но...).

Вообще, продажа/покупка недвижки это такой ответственный и гемор-й процесс,
который нужно месяцами прорабатывать, проверяя любые свои сомнения,
просматривая кучу обучающего видео, - чтобы свести риски к минимуму.
Обычно покупатель рискует больше. Но есть и схемы обмана продавца.
Извините, не хотел вас пугать. Тем не менее, с недвижкой лучше
перебдеть, чем недобдеть) Как говорил Козьма Прутьков)

По существу мне нечего сказать, уже все забыл, давно было,
но вы почитайте все, что сможете найти в инете про схемы обмана
с аккредитивом (такие есть, я смотрел раньше) и изучите все
возможные пути как им противостоять (какие пункты/условия
в договоре нужно избегать, каким д.б. аккредитив и т.п.).
С ячейками тоже есть схемы обмана, там нужно тоже
соблюдать определенные правила предосторожности.

----------
Цитата

MyJlbTuK пишет:
Пришла в голову дурная мысль. Допустим да, аккредитив будет и деньги будут меня ждать, но в договор включат что нибудь не выполнимое и я не получу второй платёж, но при этом ДКП будет исполнен, регистрация пройдёт и деньги по ДКП я получу, а деньги на аккредитив у получить не смогу и они уйдут к покупателю и я никак не смогу на них претендовать, т. к. упоминаний про эту сумму нигде нет. Паранойя?
----------
Это не дурная мысль и не паранойя, а здравое логичное рассуждение, основанное на осознании Вами отсутствия у Вас надёжной гарантии получения Вами денежной суммы, которая по Вашему же предложению не будет учтена в указанной в договоре купли-продаже цене продаваемой Вами квартиры! Почему именно Вы вполне обоснованно сомневаетесь в её получении Вами. ----------
Цитата

MyJlbTuK пишет:
взято со слов Агента, который занимается продажей.
----------
Странный у Вас агент, который не может объяснить Вам элементарные вещи! ----------
Цитата

MyJlbTuK пишет:
мой агент говорит, что договор ДКП, Договор с Цнс и договор на аккредитив я смогу увидеть только на сделке и там же его отредактировать, не пойму почему этого нельзя сделать заранее?
----------
Это значит, что Ваш агент не хочет или не умеет грамотно работать в Ваших интересах!

Много читал, сделал некоторые выводы.
1. Сумма свыше ДКП только через ячейку, никаких аккредитивов.
2. На вторую сумму сверх ДКП пишу расписку покупателю и составляем договор на неотделимые улучшения или доп. соглашение к договору? Подскажите, что правильнее и как вообще это оформляют?

----------
Цитата

MyJlbTuK пишет:
На вторую сумму сверх ДКП пишу расписку покупателю и составляем договор на неотделимые улучшения или доп. соглашение к договору?
----------
В таком, как Ваш случае при существенном занижении продавцом указанной в договоре купли-продажи квартиры её цены, такой договор ("О возмещении стоимости неотделимых улучшений") практикуется, но он ничтожен в силу закона, поэтому, если на его основании Вы по каким-либо причинам не получите указанную в нём сумму денег, суд может отказать Вам в их взыскании с покупателя.

Так же для себя вижу такой сценарий сделки, покритикуйте, пожалуйста.
Встречаемся в сбербанке, проверяем договор, деньги (2я сумма), закладываем её в ячейку, я пишу расписку, так же подписываем что нибудь (пока не знаю что) на неотделимые улучшения (2я сумма). Подписываем ДКП и идём в МФЦ. После регистрации ждём сообщения от сбера о переводе денег по ДКП. Далее встречаемся в банке, открываем ячейку, меняем деньги на расписку и подписываем акт ПП.

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
В таком, как Ваш случае при существенном занижении продавцом указанной в договоре купли-продажи квартиры её цены, такой договор ("О возмещении стоимости неотделимых улучшений") практикуется, но он ничтожен в силу закона, поэтому, если на его основании Вы по каким-либо причинам не получите указанную в нём сумму денег, суд может отказать Вам в их взыскании с покупателя.
----------
Я все таки надеюсь на лучшее, это просто подстраховка. Думаю если доступ к ячейке организовать с умом, то все будет хорошо.