Продажа квартиры с занижением
Доброго времени суток, уважаемые форумчане!
Имеется квартира, которую решено продать с занижением стоимости по известной причине. Есть покупатель, ипотечник. Банк ему одобрил ипотеку, одобрил квартиру и дал добро на занижение цены на квартиру с неотделимыми улучшениями, но сумму разбил на два платежа, основной, тот что в дкп, пройдёт через цнс, и второй пройдёт через аккредитив. Так вот суть моего обращения в том, что у меня на руках ничего не будет на второй платеж, кроме открытого аккредитива. Договор или что-то подобное никто не делает на второй платёж и практики такой у агентов нет. Это нормальная практика? И не лучше ли будет второй платёж провести через ячейку, чтоб в случае чего налоговая не видела, что у меня в день сделки пришли на счёт две суммы?
Имеется квартира, которую решено продать с занижением стоимости по известной причине. Есть покупатель, ипотечник. Банк ему одобрил ипотеку, одобрил квартиру и дал добро на занижение цены на квартиру с неотделимыми улучшениями, но сумму разбил на два платежа, основной, тот что в дкп, пройдёт через цнс, и второй пройдёт через аккредитив. Так вот суть моего обращения в том, что у меня на руках ничего не будет на второй платеж, кроме открытого аккредитива. Договор или что-то подобное никто не делает на второй платёж и практики такой у агентов нет. Это нормальная практика? И не лучше ли будет второй платёж провести через ячейку, чтоб в случае чего налоговая не видела, что у меня в день сделки пришли на счёт две суммы?
25
246
Комментарии
25
Сначала старые Сначала новые
Сначала старые
2 декабря 2019 в 11:41
----------
Цитата
MyJlbTuK пишет:
это речь про основную сумму в ДКП?
----------
Нет не про основную, а именно про не учитываемую в договоре купли-продажи на 1,5 млн. руб. ----------
Цитата
MyJlbTuK пишет:
...немного непонятно, нужно ли мне и покупателю что нибудь заключать на эту сумму? Договор или соглашение или просто мне написать расписку покупателю?
----------
Удивляюсь над Вашим агентом, который не может объяснить Вам такие элементарные вещи, практикуемые риэлторами в своей профессиональной деятельности.
Вполне достаточно Вашей собственноручно написанной расписки в подтверждение получения Вами от покупателя этой суммы денег, полученной Вами в качестве возмещения покупателем стоимости неотделимых улучшений проданной Вами ему квартиры.
Цитата
MyJlbTuK пишет:
это речь про основную сумму в ДКП?
----------
Нет не про основную, а именно про не учитываемую в договоре купли-продажи на 1,5 млн. руб. ----------
Цитата
MyJlbTuK пишет:
...немного непонятно, нужно ли мне и покупателю что нибудь заключать на эту сумму? Договор или соглашение или просто мне написать расписку покупателю?
----------
Удивляюсь над Вашим агентом, который не может объяснить Вам такие элементарные вещи, практикуемые риэлторами в своей профессиональной деятельности.
Вполне достаточно Вашей собственноручно написанной расписки в подтверждение получения Вами от покупателя этой суммы денег, полученной Вами в качестве возмещения покупателем стоимости неотделимых улучшений проданной Вами ему квартиры.
Ответить
----------
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
Нет не про основную, а именно про не учитываемую в договоре купли-продажи на 1,5 млн. руб.
----------
тогда я, похоже, окончательно запутался.
Зачем п. 1 - аккредитив и п. 2 - ячейка? На выбор? Просто аккредитив отпадает, т.к. налоговая его вычислить на раз-два. Где то читал, что банк сам в фнс отчитываться по аккредитивам.----------
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
Удивляюсь над Вашим агентом, который не может объяснить Вам такие элементарные вещи, практикуемые риэлторами в своей профессиональной деятельности.
----------
Он не то чтобы не объясняет, он просто упёрся в аккредитив и уверял меня, что мне его выплатят наличными без участия моего счета, после этого я не совсем доверяю его компетентности, увы.
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
Нет не про основную, а именно про не учитываемую в договоре купли-продажи на 1,5 млн. руб.
----------
тогда я, похоже, окончательно запутался.
Зачем п. 1 - аккредитив и п. 2 - ячейка? На выбор? Просто аккредитив отпадает, т.к. налоговая его вычислить на раз-два. Где то читал, что банк сам в фнс отчитываться по аккредитивам.----------
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
Удивляюсь над Вашим агентом, который не может объяснить Вам такие элементарные вещи, практикуемые риэлторами в своей профессиональной деятельности.
----------
Он не то чтобы не объясняет, он просто упёрся в аккредитив и уверял меня, что мне его выплатят наличными без участия моего счета, после этого я не совсем доверяю его компетентности, увы.
Ответить
2 декабря 2019 в 12:26
----------
Цитата
MyJlbTuK пишет:
Зачем п. 1 - аккредитив и п. 2 - ячейка? На выбор?
----------
Да, именно на Ваш выбор! ----------
Цитата
MyJlbTuK пишет:
...уверял меня, что мне его выплатят наличными без участия моего счета...
----------
Это не так, потому что согласно пункту 6.20 Положения Банка России от 19.06.2012 № 383-П "О правилах осуществления перевода денежных средств" (в редакции от 11.10.2018) "Исполнение аккредитива путем платежа осуществляется посредством перевода денежных средств платежным поручением исполняющего банка на банковский счет получателя средств или посредством зачисления соответствующей суммы на банковский счет получателя средств в исполняющем банке.".
Цитата
MyJlbTuK пишет:
Зачем п. 1 - аккредитив и п. 2 - ячейка? На выбор?
----------
Да, именно на Ваш выбор! ----------
Цитата
MyJlbTuK пишет:
...уверял меня, что мне его выплатят наличными без участия моего счета...
----------
Это не так, потому что согласно пункту 6.20 Положения Банка России от 19.06.2012 № 383-П "О правилах осуществления перевода денежных средств" (в редакции от 11.10.2018) "Исполнение аккредитива путем платежа осуществляется посредством перевода денежных средств платежным поручением исполняющего банка на банковский счет получателя средств или посредством зачисления соответствующей суммы на банковский счет получателя средств в исполняющем банке.".
Ответить
Добрый день! Прошу совета.
У меня покупают объект недвижимости за неполную стоимость в договоре (собственность менее 5 лет). Покупатель берет ипотеку, Сбербанк одобрил ипотеку с занижением цены в ДКП . Основную часть по ДКП покупатель предлагает провести через аккредитив, а оставшуюся часть сумма не через ячейку, а через второй аккредитив в соответствии с соглашением о продаже улучшений (чтобы эта сумма не фигурировала в основном ДКП). Доступом к данному аккредитиву будет являться зарегистрированный основной ДКП. Скажите, можно ли так? (никто из знакомых агентов с таким не сталкивался и в интернете не нашёл толком ничего) и какие у меня, как у продавца, риски? Что с налоговой? Спасибо!
У меня покупают объект недвижимости за неполную стоимость в договоре (собственность менее 5 лет). Покупатель берет ипотеку, Сбербанк одобрил ипотеку с занижением цены в ДКП . Основную часть по ДКП покупатель предлагает провести через аккредитив, а оставшуюся часть сумма не через ячейку, а через второй аккредитив в соответствии с соглашением о продаже улучшений (чтобы эта сумма не фигурировала в основном ДКП). Доступом к данному аккредитиву будет являться зарегистрированный основной ДКП. Скажите, можно ли так? (никто из знакомых агентов с таким не сталкивался и в интернете не нашёл толком ничего) и какие у меня, как у продавца, риски? Что с налоговой? Спасибо!
Ответить
25 июня 2020 в 20:39
----------
Цитата
Comanche пишет:
У меня покупают объект недвижимости за неполную стоимость в договоре (собственность менее 5 лет).
----------
Пожалуйста, сообщите, на какую именно сумму предполагается занижение в договоре купли-продажи цены продаваемого Вами объекта?
Цитата
Comanche пишет:
У меня покупают объект недвижимости за неполную стоимость в договоре (собственность менее 5 лет).
----------
Пожалуйста, сообщите, на какую именно сумму предполагается занижение в договоре купли-продажи цены продаваемого Вами объекта?
Ответить
----------
Цитата
Comanche пишет:
Добрый день! Прошу совета.
У меня покупают объект недвижимости за неполную стоимость в договоре (собственность менее 5 лет). Покупатель берет ипотеку, Сбербанк одобрил ипотеку с занижением цены в ДКП . Основную часть по ДКП покупатель предлагает провести через аккредитив, а оставшуюся часть сумма не через ячейку, а через второй аккредитив в соответствии с соглашением о продаже улучшений (чтобы эта сумма не фигурировала в основном ДКП). Доступом к данному аккредитиву будет являться зарегистрированный основной ДКП. Скажите, можно ли так? (никто из знакомых агентов с таким не сталкивался и в интернете не нашёл толком ничего) и какие у меня, как у продавца, риски? Что с налоговой? Спасибо!
----------
Как-то сложно все( можно ж проще
Цитата
Comanche пишет:
Добрый день! Прошу совета.
У меня покупают объект недвижимости за неполную стоимость в договоре (собственность менее 5 лет). Покупатель берет ипотеку, Сбербанк одобрил ипотеку с занижением цены в ДКП . Основную часть по ДКП покупатель предлагает провести через аккредитив, а оставшуюся часть сумма не через ячейку, а через второй аккредитив в соответствии с соглашением о продаже улучшений (чтобы эта сумма не фигурировала в основном ДКП). Доступом к данному аккредитиву будет являться зарегистрированный основной ДКП. Скажите, можно ли так? (никто из знакомых агентов с таким не сталкивался и в интернете не нашёл толком ничего) и какие у меня, как у продавца, риски? Что с налоговой? Спасибо!
----------
Как-то сложно все( можно ж проще
Ответить
----------
Цитата
Comanche пишет:
У меня покупают объект недвижимости за неполную стоимость в договоре (собственность менее 5 лет).
----------
Сейчас насколько я помню снова не надо 5-ти лет владения недвижимостью и достаточно 3-х лет!
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_126727/c6d01b8177e680734218c7f2a2c35d533f322c5c/
Цитата
Comanche пишет:
У меня покупают объект недвижимости за неполную стоимость в договоре (собственность менее 5 лет).
----------
Сейчас насколько я помню снова не надо 5-ти лет владения недвижимостью и достаточно 3-х лет!
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_126727/c6d01b8177e680734218c7f2a2c35d533f322c5c/
Ответить
----------
Цитата
Гектор пишет:
Сейчас насколько я помню снова не надо 5-ти лет владения недвижимостью и достаточно 3-х лет!
http://www.consultant.ru/document/con...33f322c5c/
----------
Нет, не так. Действующий нормативный акт, который это регулирует - это Налоговый Кодекс, а именно, статья 217.1. В ней детально и подробно расписано, в каких случаях этот срок 3 года, а в каких - 5.
Если коротко и своими словами, то после 3 лет нахождения в собственности не уплачивается налог в случаях, если недвижимость принадлежала продавцу на основании договора приватизации, договора ренты, дарения или наследования (последние два только между ближайшими родственниками).
Не так давно еще были внесены изменения, так же 3 года в случае, если на момент продажи +- 90 дней это было единственное жилое помещение у продавца.
В остальных случаях срок владения до "безналоговой" продажи действительно 5 лет.
Цитата
Гектор пишет:
Сейчас насколько я помню снова не надо 5-ти лет владения недвижимостью и достаточно 3-х лет!
http://www.consultant.ru/document/con...33f322c5c/
----------
Нет, не так. Действующий нормативный акт, который это регулирует - это Налоговый Кодекс, а именно, статья 217.1. В ней детально и подробно расписано, в каких случаях этот срок 3 года, а в каких - 5.
Если коротко и своими словами, то после 3 лет нахождения в собственности не уплачивается налог в случаях, если недвижимость принадлежала продавцу на основании договора приватизации, договора ренты, дарения или наследования (последние два только между ближайшими родственниками).
Не так давно еще были внесены изменения, так же 3 года в случае, если на момент продажи +- 90 дней это было единственное жилое помещение у продавца.
В остальных случаях срок владения до "безналоговой" продажи действительно 5 лет.
Ответить
Все продукты Банки.ру
Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода
Показать ещеСкрыть
Страхование
Карты
Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве
Ипотека
Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей
РКО
Дебетовые карты
Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка
Потребительские кредиты
Микрозаймы
Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой
Кредитные карты
Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие
Расчетно-кассовое обслуживание
Ипотечные кредиты
Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы
Депозиты
ОСАГО и Каско
Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование