Продажа квартиры с занижением

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!
Имеется квартира, которую решено продать с занижением стоимости по известной причине. Есть покупатель, ипотечник. Банк ему одобрил ипотеку, одобрил квартиру и дал добро на занижение цены на квартиру с неотделимыми улучшениями, но сумму разбил на два платежа, основной, тот что в дкп, пройдёт через цнс, и второй пройдёт через аккредитив. Так вот суть моего обращения в том, что у меня на руках ничего не будет на второй платеж, кроме открытого аккредитива. Договор или что-то подобное никто не делает на второй платёж и практики такой у агентов нет. Это нормальная практика? И не лучше ли будет второй платёж провести через ячейку, чтоб в случае чего налоговая не видела, что у меня в день сделки пришли на счёт две суммы?

247

Комментарии

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (20)

Comanche

25 июня 2020 в 19:37

Добрый день! Прошу совета.
У меня покупают объект недвижимости за неполную стоимость в договоре (собственность менее 5 лет). Покупатель берет ипотеку, Сбербанк одобрил ипотеку с занижением цены в ДКП . Основную часть по ДКП покупатель предлагает провести через аккредитив, а оставшуюся часть сумма не через ячейку, а через второй аккредитив в соответствии с соглашением о продаже улучшений (чтобы эта сумма не фигурировала в основном ДКП). Доступом к данному аккредитиву будет являться зарегистрированный основной ДКП. Скажите, можно ли так? (никто из знакомых агентов с таким не сталкивался и в интернете не нашёл толком ничего) и какие у меня, как у продавца, риски? Что с налоговой? Спасибо!

Ответить

Леонид Николаевич

25 июня 2020 в 20:39

----------
Цитата

Comanche пишет:
У меня покупают объект недвижимости за неполную стоимость в договоре (собственность менее 5 лет).
----------
Пожалуйста, сообщите, на какую именно сумму предполагается занижение в договоре купли-продажи цены продаваемого Вами объекта?

Ответить

nepsharik

28 июня 2020 в 17:37

----------
Цитата

Comanche пишет:
Добрый день! Прошу совета.
У меня покупают объект недвижимости за неполную стоимость в договоре (собственность менее 5 лет). Покупатель берет ипотеку, Сбербанк одобрил ипотеку с занижением цены в ДКП . Основную часть по ДКП покупатель предлагает провести через аккредитив, а оставшуюся часть сумма не через ячейку, а через второй аккредитив в соответствии с соглашением о продаже улучшений (чтобы эта сумма не фигурировала в основном ДКП). Доступом к данному аккредитиву будет являться зарегистрированный основной ДКП. Скажите, можно ли так? (никто из знакомых агентов с таким не сталкивался и в интернете не нашёл толком ничего) и какие у меня, как у продавца, риски? Что с налоговой? Спасибо!
----------

Как-то сложно все( можно ж проще

Ответить

Гектор

29 июня 2020 в 13:19

----------
Цитата

Comanche пишет:
У меня покупают объект недвижимости за неполную стоимость в договоре (собственность менее 5 лет).
----------

Сейчас насколько я помню снова не надо 5-ти лет владения недвижимостью и достаточно 3-х лет!
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_126727/c6d01b8177e680734218c7f2a2c35d533f322c5c/

Ответить

Tin064

30 июня 2020 в 08:33

----------
Цитата

Гектор пишет:
Сейчас насколько я помню снова не надо 5-ти лет владения недвижимостью и достаточно 3-х лет!
http://www.consultant.ru/document/con...33f322c5c/
----------

Нет, не так. Действующий нормативный акт, который это регулирует - это Налоговый Кодекс, а именно, статья 217.1. В ней детально и подробно расписано, в каких случаях этот срок 3 года, а в каких - 5.
Если коротко и своими словами, то после 3 лет нахождения в собственности не уплачивается налог в случаях, если недвижимость принадлежала продавцу на основании договора приватизации, договора ренты, дарения или наследования (последние два только между ближайшими родственниками).
Не так давно еще были внесены изменения, так же 3 года в случае, если на момент продажи +- 90 дней это было единственное жилое помещение у продавца.
В остальных случаях срок владения до "безналоговой" продажи действительно 5 лет.

Ответить