Расписка к ДКП квартиры

Доброй ночи.
Подскажите пожалуйста, всю голову себе сломал.
16 сентября 2020 года у меня была сделка по покупке квартиры (я покупатель) , через депозитарную ячейку банка
В банке я с продавцом заложили мои деньги в ячейку, потом в банке подписали ДКП квартиры, затем поехали в МФЦ подавать документы.
Мой риелтор настоял чтобы продавец написал расписку о получении денежных средств за квартиру датой 16 сентября 2020 года, продавец ее написал этой датой.
Хотя в ДКП в пункте расчеты между сторонами написано: доступ Продавца к ячейке будет доступен после гос. регистрации перехода права собственности к Покупателю
Гос. регистрация прошла через 2 недели после подписания ДКП
Вопрсы: Могут ли эту расписку признать безденежной? Может ли продавец заявить что деньги он не получал за квартиру и оспорить сделку? Т.к. по факту деньги в этот день не передавались, а только после гос. регистрации. И квартира считается проданной после гос регистрации. А в расписке указано что продавец продал ее мне (дата расписки 16 сентября 2020 года).
Риелтор сказал что это нормальная практика, писать расписку датой закладки денег в ячейку.
Есть ли судебная практика?

654

Комментарии

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (24)

Леонид Николаевич

22 декабря 2020 в 13:07

----------
Цитата

Tin064 пишет:
...момент передачи такой расписки Покупателю...
----------
Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 408 "Гражданского кодекса РФ (часть первая)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в редакции от 08.12.2020) обязанность продавца (как кредитора покупателя) выдать покупателю расписку обусловлена не только требованием покупателя, но и получением продавцом полностью или частично переданных ему покупателем (или его представителем) денег за проданный объект недвижимости, для их получения продавцом в свою личную собственность и возможности распоряжения ими по своему собственному усмотрению, чего не происходит при вложении покупателем своих денег в присутствии продавца в арендованный покупателем индивидуальный банковский сейф (банковскую ячейку) и документально подтверждается заключённым покупателем договором аренды индивидуального банковского сейфа (банковской ячейки), потому что фактически получить эти деньги продавец вправе и физически может только после государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на купленный у продавца объект недвижимости и представления банку документов, подтверждающих наступление этого обстоятельства, юридически значимого именно для фактического получения продавцом этих денег, почему именно апелляционные и кассационные судебные инстанции по двум вышеприведённым мною судебным делам не признали выданные продавцами покупателям расписки в якобы получении ими от покупателей денег за проданные объекты недвижимости в момент их закладки покупателями в присутствии продавцов в арендованные покупателями индивидуальные банковские сейфы (банковские ячейки) в качестве представленного покупателями доказательства якобы фактического получения продавцами этих денег, потому что на этот момент продавцы фактически их не получали и не имели возможность их реально получить в свою собственность и использовать по своему усмотрению.

Ответить

Rustamka

22 декабря 2020 в 18:57

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
двум вышеприведённым мною судебным делам не признали выданные продавцами покупателям расписки
----------

Т.е. в суде расписку выданную мне продавцом могут не признать?

Ответить

Леонид Николаевич

22 декабря 2020 в 19:10

----------
Цитата

Rustamka пишет:
...в суде расписку выданную мне продавцом могут не признать?
----------
Уважаемый Rustam, в сделках, совершённых в вышеприведённых мною судебных актах продавцы деньги не получили в отличие от продавца купленной Вами квартиры, который Ваши деньги получил, что именно Вы сами подтвердили ----------
Цитата

Rustamka пишет:
...деньги он забрал 5.10.2020
----------
В связи с чем можете не переживать и спать спокойно!

Ответить