Назад
IT-ипотека и почему её стоит обходить стороной
В конце февраля 2022 года Минцифры подготовило пакет мер для удержания IT-специалистов в России.
Среди них было введение льготной ипотеки под 5% годовых, которая подразумевала поддержку специалистов ИТ-сектора в сложившейся экономической ситуации и создание комфортных условий для работников отрасли.
Я, как молодой специалист ИТ-сферы, чуть было не взял ипотеку по этой программе, но вовремя остановился и расторг кредитный договор, т.к слишком высокие риски перейти на повышенную ставку. Мне повезло, что банк, в который я подавал заявку, после подписания кредитного договора не смог выдать мне деньги и у меня появился шанс расторгнуть договор и уйти с программы.
В этой статье предлагаю пройтись по основным условиям ипотеки для ИТ-специалистов и дополнительно расскажу о некоторых нюансах кредитного договора, которые есть в каждом банке-участнике данного ипотечного капкана. Основная информация взята с официальных источников и легко находится в том виде, в котором предоставлена на момент публикации.
Условие: компания должна быть аккредитована и пользоваться налоговыми льготами.
----------
Цитата
IT-компания, которая аккредитована Минцифры РФ и соответствует условиям, необходимым для получения налоговых льгот
----------
По какой-то причине не все банки указывают, что компания должна получать налоговые льготы, а говорят исключительно про аккредитацию. Но место работы может быть аккредитовано Минцифры и не получать налоговые льготы или не пользоваться ими в некоторых отчётных периодах.
Ваша ИТ-компания, должна хотя бы в одном отчётном периоде соответствовать условиям применения пониженных налоговых ставок или страховых тарифов. Да и вообще налоговые льготы ИТ-компании - это слишком мутная вода, чтобы можно было спокойно забыть об этом и не брать во внимание.
Если так случится, что организация изначально аккредитована и получает налоговые льготы, вы подписываете кредитный договор и банк даёт деньги, а затем в одном отчётном периоде место работы перестаёт по какой-либо причине соответствовать условиям применения пониженных налоговых ставок или страховых тарифов или компании будет выгодно не использовать налоговые льготы - слетаете с 5% и переходите на повышенную ставку. Также, если профильная выручка организации составит менее 70% от общего объема доходов - вы слетаете с программы.
Когда организация слетает с аккредитации, налоговых льгот или вдруг меняется место её регистрации (численность населения была менее миллиона, а стала более миллиона), то процентная ставка по кредиту может быть увеличена до размера базовой ставки банка, но не выше, чем размер ключевой ставки Центрального Банка РФ действующей на момент подписания Договора, увеличенной на 2,5 процентных пункта по программе «Приобретение строящегося жилья» и «Приобретение готового жилья» или 4,5 процентных пункта при программе «Строительство жилого дома». Фактически процентная ставка вырастет с воздушных 5%+-, до ощутимых 12%+- (по состоянию на июль).
Если ИТ-специалист решится перейти в другую организацию (которая будет соответствовать условиям программы), то необходимо подать информацию о трудоустройстве в течение трёх месяцев. Вдобавок ко всему, организация, по итогам не менее чем одного налогового (отчетного) и расчетного (отчетного) периода в течение срока своей деятельности должна соответствовать условиям применения налоговых ставок и тарифов страховых взносов.
Потенциальный заемщик заходит почитать условия, видит, что под основные требования попадает, отправляет заявку и ждёт результат. В 90% случаях банк одобряет заявку молодому специалисту, но отклоняет спустя время из-за несоответствия организации, при этом предлагая перейти на более высокую ставку другой ипотечной программы. Если вы почитаете отзывы по этой ипотеке на банки.ру, то увидите, как многих людей банки кидают на ровном месте, а лишний отказ - это дополнительная нагрузка на кредитный рейтинг.
Условие: необходимый уровень дохода
----------
Цитата
размер среднемесячного заработка гражданина составляет от 150 тыс. рублей для работников организаций, расположенных в городах с населением 1 млн человек и более, или от 100 тыс. рублей для работников организаций, расположенных в иных населенных пунктах;
----------
Как раз это условие является одним из основных проблем ипотеки для ИТ-специалистов.
Во первых, на личном примере, выяснилось, что банки не понимают это условие и каждый банк пишет свою формулировку и вводит в заблуждение заемщика. У одного банка - учитывается регион, у другого - город.
Во вторых - ИТ-специалист, который хочет сменить род деятельности и вынужден перейти временно на более низкий уровень дохода с перспективой развития до более высокого дохода в рамках одной компании, попадает впросак. В любой момент может произойти проверка соответствия уровня дохода и если на момент проверки выяснится, что доход меньше положенного - прощай пониженная процентная ставка, слетаем с программы.
Тут нас прямо обязывают постоянно подтверждать доход и место работы. Фактически получается так, что создание этой ипотечной программы наоборот тормозит развитие ИТ-отрасли, т.к часто "Айтишники" меняют сферу деятельности как раз из-за перспективы, а эта программа сажает их на цепь и снижает темпы развития новых навыков и компетенций.
Основные подводные камни:
Можно ли рефинансировать старую ипотеку?
Сейчас возможности рефинансирования нет. Дополнительно, если ранее была ипотека с господдержкой: льготная, семейная, дальневосточная или сельская - ставка под 5% действовать не будет. Льготой на ипотеку можно воспользоваться только один раз.
Что будет, если уволиться?
В течение 3х месяцев после увольнения необходимо устроиться в аналогичную аккредитованную IT-компанию, которая пользуется налоговыми льготами и предупредить банк. В противном случае возрастёт ставка.
Можно ли быть созаёмщиком?
Нельзя, т.к если мы становимся созаёмщиком другого человека по программе с господдержкой любого типа, то повышается процентная ставка.
Можно ли при подаче заявки указывать созаёмщика, который ранее брал ипотеку по господдержке?
Нельзя, т.к если созаёмщик был участником программ по другим ипотечным кредитам, по которым Банк получает (ранее получал) возмещение недополученных доходов, то повышается процентная ставка.
Сохраняются ли условия на весь срок кредитования?
Банк не фиксирует условия, по которым была подана ипотечная заявка. Происходит регулярная проверка уровня дохода и соответствия требованиям организации, в которой работаем.
Т.е в случае любых "негативных" нововведений/изменений и постановлений, даже с учётом, что на данный момент вы прекрасно соответствуете условиям программы - переходите на повышенную ставку.
Подводя итоги
Проведя черту над всем вышесказанным, ипотеку для IT-специалистов не стоит брать если:
- срок ипотеки более трёх-пяти лет, т.к слишком высокие риски и в основном всё зависит только от организации, в которой мы работаем.
- в перспективе захочется сменить профиль в IT-сфере с потенциальным временным снижением уровня дохода.
- есть желание перейти в более крупную организацию с регистрацией этой организации в регионе-миллионнике. Если был доход 100 т.р и вы перешли в организацию, где по условиям нужно 150тр - повышается процентная ставка.
- Если созаёмщик планирует получать ипотеку с господдержкой.
Риски:
Слетаете с ипотечной программы и переходите на повышенный процент в следующих случаях:
- организация лишается налоговых льгот и/или аккредитации.
- организация не вовремя предоставляет необходимые документы для получения налоговых льгот или предоставляет их в следующий отчётный период.
- организации будет выгодней в какой-то из периодов не использовать налоговые льготы.
- если доход становится ниже требуемого.
- если после смены места работы вы не информируете банк в соответствующей форме.
- если становитесь созаёмщиком ипотечной программы другого человека.
- если ваш созаёмщик рефинансирует свою ипотеку на господдержку.
Учитывая, что это "максимально подвижная" ипотечная программа - риски брать её на длительный срок слишком велики и лучше рассмотреть другую программу.
Надеюсь эта статья поможет вам принять окончательное решение в выборе ипотечной программы и ответить на возможные вопросы.
Среди них было введение льготной ипотеки под 5% годовых, которая подразумевала поддержку специалистов ИТ-сектора в сложившейся экономической ситуации и создание комфортных условий для работников отрасли.
Я, как молодой специалист ИТ-сферы, чуть было не взял ипотеку по этой программе, но вовремя остановился и расторг кредитный договор, т.к слишком высокие риски перейти на повышенную ставку. Мне повезло, что банк, в который я подавал заявку, после подписания кредитного договора не смог выдать мне деньги и у меня появился шанс расторгнуть договор и уйти с программы.
В этой статье предлагаю пройтись по основным условиям ипотеки для ИТ-специалистов и дополнительно расскажу о некоторых нюансах кредитного договора, которые есть в каждом банке-участнике данного ипотечного капкана. Основная информация взята с официальных источников и легко находится в том виде, в котором предоставлена на момент публикации.
Условие: компания должна быть аккредитована и пользоваться налоговыми льготами.
----------
Цитата
IT-компания, которая аккредитована Минцифры РФ и соответствует условиям, необходимым для получения налоговых льгот
----------
По какой-то причине не все банки указывают, что компания должна получать налоговые льготы, а говорят исключительно про аккредитацию. Но место работы может быть аккредитовано Минцифры и не получать налоговые льготы или не пользоваться ими в некоторых отчётных периодах.
Ваша ИТ-компания, должна хотя бы в одном отчётном периоде соответствовать условиям применения пониженных налоговых ставок или страховых тарифов. Да и вообще налоговые льготы ИТ-компании - это слишком мутная вода, чтобы можно было спокойно забыть об этом и не брать во внимание.
Если так случится, что организация изначально аккредитована и получает налоговые льготы, вы подписываете кредитный договор и банк даёт деньги, а затем в одном отчётном периоде место работы перестаёт по какой-либо причине соответствовать условиям применения пониженных налоговых ставок или страховых тарифов или компании будет выгодно не использовать налоговые льготы - слетаете с 5% и переходите на повышенную ставку. Также, если профильная выручка организации составит менее 70% от общего объема доходов - вы слетаете с программы.
Когда организация слетает с аккредитации, налоговых льгот или вдруг меняется место её регистрации (численность населения была менее миллиона, а стала более миллиона), то процентная ставка по кредиту может быть увеличена до размера базовой ставки банка, но не выше, чем размер ключевой ставки Центрального Банка РФ действующей на момент подписания Договора, увеличенной на 2,5 процентных пункта по программе «Приобретение строящегося жилья» и «Приобретение готового жилья» или 4,5 процентных пункта при программе «Строительство жилого дома». Фактически процентная ставка вырастет с воздушных 5%+-, до ощутимых 12%+- (по состоянию на июль).
Если ИТ-специалист решится перейти в другую организацию (которая будет соответствовать условиям программы), то необходимо подать информацию о трудоустройстве в течение трёх месяцев. Вдобавок ко всему, организация, по итогам не менее чем одного налогового (отчетного) и расчетного (отчетного) периода в течение срока своей деятельности должна соответствовать условиям применения налоговых ставок и тарифов страховых взносов.
Потенциальный заемщик заходит почитать условия, видит, что под основные требования попадает, отправляет заявку и ждёт результат. В 90% случаях банк одобряет заявку молодому специалисту, но отклоняет спустя время из-за несоответствия организации, при этом предлагая перейти на более высокую ставку другой ипотечной программы. Если вы почитаете отзывы по этой ипотеке на банки.ру, то увидите, как многих людей банки кидают на ровном месте, а лишний отказ - это дополнительная нагрузка на кредитный рейтинг.
Условие: необходимый уровень дохода
----------
Цитата
размер среднемесячного заработка гражданина составляет от 150 тыс. рублей для работников организаций, расположенных в городах с населением 1 млн человек и более, или от 100 тыс. рублей для работников организаций, расположенных в иных населенных пунктах;
----------
Как раз это условие является одним из основных проблем ипотеки для ИТ-специалистов.
Во первых, на личном примере, выяснилось, что банки не понимают это условие и каждый банк пишет свою формулировку и вводит в заблуждение заемщика. У одного банка - учитывается регион, у другого - город.
Во вторых - ИТ-специалист, который хочет сменить род деятельности и вынужден перейти временно на более низкий уровень дохода с перспективой развития до более высокого дохода в рамках одной компании, попадает впросак. В любой момент может произойти проверка соответствия уровня дохода и если на момент проверки выяснится, что доход меньше положенного - прощай пониженная процентная ставка, слетаем с программы.
Тут нас прямо обязывают постоянно подтверждать доход и место работы. Фактически получается так, что создание этой ипотечной программы наоборот тормозит развитие ИТ-отрасли, т.к часто "Айтишники" меняют сферу деятельности как раз из-за перспективы, а эта программа сажает их на цепь и снижает темпы развития новых навыков и компетенций.
Основные подводные камни:
Можно ли рефинансировать старую ипотеку?
Сейчас возможности рефинансирования нет. Дополнительно, если ранее была ипотека с господдержкой: льготная, семейная, дальневосточная или сельская - ставка под 5% действовать не будет. Льготой на ипотеку можно воспользоваться только один раз.
Что будет, если уволиться?
В течение 3х месяцев после увольнения необходимо устроиться в аналогичную аккредитованную IT-компанию, которая пользуется налоговыми льготами и предупредить банк. В противном случае возрастёт ставка.
Можно ли быть созаёмщиком?
Нельзя, т.к если мы становимся созаёмщиком другого человека по программе с господдержкой любого типа, то повышается процентная ставка.
Можно ли при подаче заявки указывать созаёмщика, который ранее брал ипотеку по господдержке?
Нельзя, т.к если созаёмщик был участником программ по другим ипотечным кредитам, по которым Банк получает (ранее получал) возмещение недополученных доходов, то повышается процентная ставка.
Сохраняются ли условия на весь срок кредитования?
Банк не фиксирует условия, по которым была подана ипотечная заявка. Происходит регулярная проверка уровня дохода и соответствия требованиям организации, в которой работаем.
Т.е в случае любых "негативных" нововведений/изменений и постановлений, даже с учётом, что на данный момент вы прекрасно соответствуете условиям программы - переходите на повышенную ставку.
Подводя итоги
Проведя черту над всем вышесказанным, ипотеку для IT-специалистов не стоит брать если:
- срок ипотеки более трёх-пяти лет, т.к слишком высокие риски и в основном всё зависит только от организации, в которой мы работаем.
- в перспективе захочется сменить профиль в IT-сфере с потенциальным временным снижением уровня дохода.
- есть желание перейти в более крупную организацию с регистрацией этой организации в регионе-миллионнике. Если был доход 100 т.р и вы перешли в организацию, где по условиям нужно 150тр - повышается процентная ставка.
- Если созаёмщик планирует получать ипотеку с господдержкой.
Риски:
Слетаете с ипотечной программы и переходите на повышенный процент в следующих случаях:
- организация лишается налоговых льгот и/или аккредитации.
- организация не вовремя предоставляет необходимые документы для получения налоговых льгот или предоставляет их в следующий отчётный период.
- организации будет выгодней в какой-то из периодов не использовать налоговые льготы.
- если доход становится ниже требуемого.
- если после смены места работы вы не информируете банк в соответствующей форме.
- если становитесь созаёмщиком ипотечной программы другого человека.
- если ваш созаёмщик рефинансирует свою ипотеку на господдержку.
Учитывая, что это "максимально подвижная" ипотечная программа - риски брать её на длительный срок слишком велики и лучше рассмотреть другую программу.
Надеюсь эта статья поможет вам принять окончательное решение в выборе ипотечной программы и ответить на возможные вопросы.
27
7,1k
Комментарии
27
Сначала старые Сначала новые
Сначала старые
user-44738622888,
у Вас по тексту постоянное смешение "должна соответствовать условиям для предоставления льготы" и "получает льготы", а это разные вещи (второе уже первого). Так как всё-таки правильно?
И аналогично с "хотя бы в одном периоде соответствует" и "хотя бы в одном периоде не соответствует".
P.S. Хотя вопрос снимается, я сам 805ППРФ нашёл. Там прописано требование о соответствии условиям (а не получение льгот) в течении хотя бы одного периода.
у Вас по тексту постоянное смешение "должна соответствовать условиям для предоставления льготы" и "получает льготы", а это разные вещи (второе уже первого). Так как всё-таки правильно?
И аналогично с "хотя бы в одном периоде соответствует" и "хотя бы в одном периоде не соответствует".
P.S. Хотя вопрос снимается, я сам 805ППРФ нашёл. Там прописано требование о соответствии условиям (а не получение льгот) в течении хотя бы одного периода.
Ответить
----------
Цитата
fomln пишет:
А можете прояснить этот момент: как это банк после подписания договора не смог выдать деньги?
----------
Это нормальная практика, банк на это имеет право
К примеру подписали дду с выдачей кредита после регистрации договора, подписали кредитник, дду зарегистрировался, но клиент берет на первоначалку потреб. Банк чекает БКИ, видит это и отказывает на основание отсутствия у клиента собственных средств
Цитата
fomln пишет:
А можете прояснить этот момент: как это банк после подписания договора не смог выдать деньги?
----------
Это нормальная практика, банк на это имеет право
К примеру подписали дду с выдачей кредита после регистрации договора, подписали кредитник, дду зарегистрировался, но клиент берет на первоначалку потреб. Банк чекает БКИ, видит это и отказывает на основание отсутствия у клиента собственных средств
Ответить
Там так вышло, что после подписания кредитного договора, оплаты электронной регистрации, регистрации на меня недвижимости в росреестре - менеджер банка сообщает мне, что деньги мне не дадут потому что я не подхожу под условия программы и нужно ждать нового постановления от Минцифры, чтобы снизили уровень дохода отдельно для каждого региона, а когда это произойдёт никто не знает :D
Т.е система банка и его менеджеры меня пропустили, всё необходимое было сделано, потом увидели, что государство им не компенсирует никакую сумму и решили меня кинуть. Затем я узнал такие вещи, о которых рассказал в статье и решил, что мне такое счастье не нужно, т.к даже в кредитном договоре моменты такие, что менеджеры вообще не понимают о чём речь.
Для отказа от выполнения своих обязательств должна быть веская причина, что-то вроде если изменилась платежеспособность и ещё всякое страшное, что ко мне никак не относится. С момента подписания КД и назначения сделки прошло 2 дня. Т.е в моём случае банк не имел права отказать в выдаче кредита.
----------
Цитата
Согласно п. 1 ст. 821 ГК РФ кредитор, т.е. банк, вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок.
----------
Т.е система банка и его менеджеры меня пропустили, всё необходимое было сделано, потом увидели, что государство им не компенсирует никакую сумму и решили меня кинуть. Затем я узнал такие вещи, о которых рассказал в статье и решил, что мне такое счастье не нужно, т.к даже в кредитном договоре моменты такие, что менеджеры вообще не понимают о чём речь.
Для отказа от выполнения своих обязательств должна быть веская причина, что-то вроде если изменилась платежеспособность и ещё всякое страшное, что ко мне никак не относится. С момента подписания КД и назначения сделки прошло 2 дня. Т.е в моём случае банк не имел права отказать в выдаче кредита.
----------
Цитата
Согласно п. 1 ст. 821 ГК РФ кредитор, т.е. банк, вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок.
----------
Ответить
Правильно будет, когда компания именно пользуется этими льготами. В статье вначале привёл про соответствие условиям получения налоговых льгот, т.к это условие для получения ипотеки, а затем идёт разбор более глубокого момента о использовании льгот.
Скриншот с ВТБ. Например тут не говорится о том, что компания должна пользоваться налоговыми льготами.
изображение
Скриншот с ВТБ. Например тут не говорится о том, что компания должна пользоваться налоговыми льготами.
изображение
Ответить
----------
Цитата
user-44738622888 пишет:
Правильно будет, когда компания именно пользуется этими льготами.
----------
Да, в первоначальной редакции ППРФ было про соответствие, в актуальной уже переформулировано как "основным местом работы является организация... которой в течение срока ее деятельности до 1 января 2022 г. хотя бы в одном расчетном периоде были заявлены пониженные тарифы страховых взносов ... либо от которой с 1 января 2022 г. Федеральной налоговой службой приняты расчеты по страховым взносам хотя бы за один расчетный (отчетный) период, в которых указанной организацией заявлены пониженные тарифы страховых взносов..."
Плюс дальше ещё есть отсылка, что "в течение всего срока действия кредитного договора заемщик ... является работником организации, указанной в абзаце втором подпункта "е" настоящего пункта, за исключением периода не более 3 месяцев с даты прекращения работы в одной из таких организаций по любому из предусмотренных трудовым законодательством оснований".
То есть:
организация, в которой он работает, должна на момент заключения договора быть аккредитованной и хотя бы раз к этому моменту воспользоваться льготой -- всё время ей пользоваться не обязательно;
в дальнейшем работник должен (кроме 3-месячных периодов на поиск "правильной" работы) трудиться в аккредитованной организации, которая хотя бы единожды до этого воспользовалась льготой.
То есть, всё-таки нет необходимости для работодателя всё время получать льготу, достаточно единоразово это было проделать.
Цитата
user-44738622888 пишет:
Правильно будет, когда компания именно пользуется этими льготами.
----------
Да, в первоначальной редакции ППРФ было про соответствие, в актуальной уже переформулировано как "основным местом работы является организация... которой в течение срока ее деятельности до 1 января 2022 г. хотя бы в одном расчетном периоде были заявлены пониженные тарифы страховых взносов ... либо от которой с 1 января 2022 г. Федеральной налоговой службой приняты расчеты по страховым взносам хотя бы за один расчетный (отчетный) период, в которых указанной организацией заявлены пониженные тарифы страховых взносов..."
Плюс дальше ещё есть отсылка, что "в течение всего срока действия кредитного договора заемщик ... является работником организации, указанной в абзаце втором подпункта "е" настоящего пункта, за исключением периода не более 3 месяцев с даты прекращения работы в одной из таких организаций по любому из предусмотренных трудовым законодательством оснований".
То есть:
организация, в которой он работает, должна на момент заключения договора быть аккредитованной и хотя бы раз к этому моменту воспользоваться льготой -- всё время ей пользоваться не обязательно;
в дальнейшем работник должен (кроме 3-месячных периодов на поиск "правильной" работы) трудиться в аккредитованной организации, которая хотя бы единожды до этого воспользовалась льготой.
То есть, всё-таки нет необходимости для работодателя всё время получать льготу, достаточно единоразово это было проделать.
Ответить
Это не важно хотя бы потому, что и заёмщика и организацию регулярно проверяют и если выяснится, что организация на момент проверки не использовалась налоговыми льготами - мы слетаем с программы. Если мы подпишем КД и получим деньги, затем, например, через 9 месяцев (или в любой отчётный период; сейчас каждые 3 месяца проверяют соответствие условиям) организация перестанет использовать налоговые льготы - мы слетим с программы.
Т.е гибкость этого ипотечного продукта не позволяет спокойно выдохнуть и спокойно выплачивать ипотеку, т.к есть моменты, которые совершенно не зависят от заёмщика.
Т.е гибкость этого ипотечного продукта не позволяет спокойно выдохнуть и спокойно выплачивать ипотеку, т.к есть моменты, которые совершенно не зависят от заёмщика.
Ответить
Что будет, если я уже оформил ипотеку, а потом аккредитация IT-компании была аннулирована?
В этом случае субсидирование и ставка сохраняются.
https://blog.domclick.ru/post/ipoteka-dlya-it-usloviya-lgotnoj-programmy-v-sbere-instrukciya-i-spisok-kompanij
https://rb.ru/news/it-mortgage/
IT-компания остается аккредитованной, но по какой-то причине утрачивает право на применение пониженных тарифов страховых взносов (п. 5 ст.427 НК РФ) или пониженной ставки налога на прибыль (п 1. ст. 284 НК РФ). Заработок заемщика уменьшается и перестает соответствовать требованиям ППРФ №805 от 30.04.2022.
В этих случаях субсидирование IT-ипотеки прекращается (ставка увеличивается)? Не совсем понятно.
В этом случае субсидирование и ставка сохраняются.
https://blog.domclick.ru/post/ipoteka-dlya-it-usloviya-lgotnoj-programmy-v-sbere-instrukciya-i-spisok-kompanij
https://rb.ru/news/it-mortgage/
IT-компания остается аккредитованной, но по какой-то причине утрачивает право на применение пониженных тарифов страховых взносов (п. 5 ст.427 НК РФ) или пониженной ставки налога на прибыль (п 1. ст. 284 НК РФ). Заработок заемщика уменьшается и перестает соответствовать требованиям ППРФ №805 от 30.04.2022.
В этих случаях субсидирование IT-ипотеки прекращается (ставка увеличивается)? Не совсем понятно.
Ответить
enigma1245,
Как я и писал, слишком подвижная ипотечная программа, вот уже поправки адекватные есть.
Когда она только вышла и я оформил ипотеку для ИТ в учёт бралась также и аккредитация и если она слетит, то будет повышенный процент - видимо этот момент скорректироватли, но конкретно в моем кредитном договоре от 30 мая прописана иная ситуация.
Но тоже в целом бред, т.к, если компания в которой мы работаем слетает с аккредитации, мы решаем сменить место работы, увольняемся и устраиваемся в другое место, которое вначале акредитовано, а на момент подачи документов и проверки соответствующими органами оказывается, что компания не использует налоговые льготы или успела лишиться аккредитации - процентная ставка повышается, ведь по документам и нормативам мы устроились в организацию, которая не соответствует условиям. Документооборот во многих местах проставляется задними числами и дополнительно различные задержки обновления информации не исключены. Т.е опять непонятный подводный камень,который может усугубить ситуацию.
Как я и писал, слишком подвижная ипотечная программа, вот уже поправки адекватные есть.
Когда она только вышла и я оформил ипотеку для ИТ в учёт бралась также и аккредитация и если она слетит, то будет повышенный процент - видимо этот момент скорректироватли, но конкретно в моем кредитном договоре от 30 мая прописана иная ситуация.
Но тоже в целом бред, т.к, если компания в которой мы работаем слетает с аккредитации, мы решаем сменить место работы, увольняемся и устраиваемся в другое место, которое вначале акредитовано, а на момент подачи документов и проверки соответствующими органами оказывается, что компания не использует налоговые льготы или успела лишиться аккредитации - процентная ставка повышается, ведь по документам и нормативам мы устроились в организацию, которая не соответствует условиям. Документооборот во многих местах проставляется задними числами и дополнительно различные задержки обновления информации не исключены. Т.е опять непонятный подводный камень,который может усугубить ситуацию.
Ответить
30 января 2023 в 15:40
Обновили условия программы
https://www.gosuslugi.ru/ipoteka
- Понижена планка дохода 150 Мск, 120К регионы-милионники, 70К остальные
- Расширен возраст (22-44=>18-50)
- Требования получения налоговых льгот отменили, только аккредитация
Самое главное, как мне кажется
- Теперь нужно работать в таких организациях только первые 5 лет кредита, дальше не проверяется, раньше проверяли весь срок кредита
- Срок поиска работы в случае увольнения увеличили с 3х до 6ти месяцев
https://www.gosuslugi.ru/ipoteka
- Понижена планка дохода 150 Мск, 120К регионы-милионники, 70К остальные
- Расширен возраст (22-44=>18-50)
- Требования получения налоговых льгот отменили, только аккредитация
Самое главное, как мне кажется
- Теперь нужно работать в таких организациях только первые 5 лет кредита, дальше не проверяется, раньше проверяли весь срок кредита
- Срок поиска работы в случае увольнения увеличили с 3х до 6ти месяцев
Ответить
----------
Цитата
enigma1245 пишет:
мне вот интересно - если ит-ипотека уже оформлена (на старых условиях), наверное, уже нельзя внести изменения в кредитный договор с учетом новых условий программы? как считаете, форумчане?
----------
В настоящий момент нельзя внести изменения в действующий КД
Цитата
enigma1245 пишет:
мне вот интересно - если ит-ипотека уже оформлена (на старых условиях), наверное, уже нельзя внести изменения в кредитный договор с учетом новых условий программы? как считаете, форумчане?
----------
В настоящий момент нельзя внести изменения в действующий КД
Ответить
30 января 2023 в 21:54
----------
Цитата
enigma1245 пишет:
мне вот интересно - если ит-ипотека уже оформлена (на старых условиях), наверное, уже нельзя внести изменения в кредитный договор с учетом новых условий программы? как считаете, форумчане?
----------
Посмотрите комментарии к посту про эти условия в паблике Минцифры вконтакте.
Цитата
enigma1245 пишет:
мне вот интересно - если ит-ипотека уже оформлена (на старых условиях), наверное, уже нельзя внести изменения в кредитный договор с учетом новых условий программы? как считаете, форумчане?
----------
Посмотрите комментарии к посту про эти условия в паблике Минцифры вконтакте.
Ответить
О чем пишут в Диалоге
17 декабря в 11:10
К теме дорогих игрушек:)
В России начали продавать высокоранговые ёлочные шары.
21
11
2,2k
сегодня в 11:22
Самый главный опрос декабря!
Что бы вы попросили у Деда Мороза на Новый год?
15
29
245
17 декабря в 16:15
Не умеешь конкурировать, запрети!
В Госдуме призвали сократить "иностранное участие" на российских музыкальных платформах. Депутаты заявили, что "музыка - это пропаганда", она влияет на молодежь. Поэтому, на музыкальных платформах должно быть "не более 20% иностранного участия".
14
13
1,1k
17 декабря в 12:17
Покупка подарков: сюрприз или заранее узнать у получателя пожелания?
В преддверие Нового года хочется узнать, как вы выбираете подарки своим родным и близким. Например, моя мама ярый сторонник сюрпризов и даже если ей четко проговорить, какой подарок хочется получить, то она все равно добавит туда кучу того, что сама считает нужным) С другой стороны, мы с мужем предпочитаем обсудить подарки заранее и точно решить, кто и что друг другу дарит. Как поступаете вы?
13
5
483
Новая Ozon Карта
Добрый день!
Будем рады ответить на вопросы про новую Ozon карту.
4758
2,7k
Оплата на сайте Alibaba.com
Добрый день,
При попытке оплаты на сайте alibaba.com выходить сообщение об ошибке обработки платежа. Пробовал банки Сбербанк, Тинькофф, (МИР, Мастеркард, Виза) ни с одной карты платеж не принялся.
На аналогичном сайте для розницы aliexpress.com, платеж со всех этих карт проходят без проблем.
Может кто сталкивался с подобной проблемой, есть ли выход из ситуации ?* Есть ли смысл пробовать дебетовые карты других банков ?
5
687
Мошенники от втб
Мне ежедневно звонят мошенники и представляются втб банком. Блокирую все номера. Но они звонят
Что делать?
99
321
БКС акция в подарок за открытие брокерского счёта
БКС до конца года проводит акцию. за открытие брокерского счёта по ссылке https://my.broker.ru/dobs/blogger и покупку активов на сумму 10000 рублей дарят случайную акцию до 4000 рублей. предложение только для новых клиентов соответственно.
судя по опыту акции "пригласи друга" достаточно буквально пары дней, после получения подарочной акции можно продавать активы обратно и выводить деньги. ну это если не планируете пользоваться счётом, а открываете только для бонуса.
подарочную акцию можно...
2
192
Лицензия антивируса Касперского автоматически продлилась
денег списано за это не было
22
379
Незнакомец ошибочно перевёл сумму и хочет её обратно
Доброго дня,
ситуация - поступили денежные средства на мою карту ВТБ от неизвестного человека, отправлял он по номеру телефона. Человек сразу мне позвонил и потребовал их вернуть, я собственно не возражаю.
Пришел в ВТБ и написал заявление на возврат этих ДС отправителю, но получил отказ О_О... пока написал повторное заявление.
Как лучше быть в данном вопросе? Достоверно известного номера телефона получателя у меня нет и он может назвать что угодно, а потом реальный отправитель потребует...
91
442
Покупка и продажа слитков драгметаллов. Список банков и компаний. Опыт взаимодействия
Наверно пришло время выделить в отдельную тему. Цена продажи слитков в пересчёте на грамм даже в госбанках действительно кроет цену продажи монет. Спред да, пока у монет в разы лучше. Но сам следующую покупку золота (когда и если деньги появятся) планирую слитком. Пока вижу приемлемые цены в Росколхозбанке. https://coins.rshb.ru/ingots?utm_source=site&utm_campaign=oms
Кстати, и монетами РСХБ начинал торговать одним из первых и тогда, лет эдак назад по вполне конкурентным ценам.
76
3,6k
Сбер МегаМаркет не несет ни какой ответственности
:drink: Какое отношение банку имеет эта тема? Кредит выдан Сбербанком! Покупателю могут отказать после проверки, а выходит что продавцов ни как не проверяют.
Деньги ушли, платите пожалуйста, а за что???
Мной 21.06.22 был оформлен заказ № 741030489 на сайте sbermegamarket.ru (ООО «Маркетплейс» на смартфон Samsung Galaxy A52 8/256GB Awesome Blue (SM-A525FZBISER) СТОИМОСТЬЮ 29990 (Двадцать девять тысяч девятьсот девяносто) рублей.
Тип оплаты: кредит от Сбербанка.
Поставщиком является ИП...
71
372
Кто-то знает что такое TINKOFFIBTCE2C?
Поступление от ЦУПИС так отображается. В интерфейсе банка - Тинькофф Банк. В саппорте вк сказали что не признают подобный термин.
201
К теме дорогих игрушек:)Ещё не пятница для мемов, но зацепило😀Самый главный опрос декабря!Не умеешь конкурировать, запрети!Покупка подарков: сюрприз или заранее узнать у получателя пожелания?Новая Ozon КартаЯндекс плюс за 990р год нет ни у кого ссылки?Оплата на сайте Alibaba.comМошенники от втбБКС акция в подарок за открытие брокерского счётаЛицензия антивируса Касперского автоматически продлиласьНезнакомец ошибочно перевёл сумму и хочет её обратноПокупка и продажа слитков драгметаллов. Список банков и компаний. Опыт взаимодействияСбер МегаМаркет не несет ни какой ответственностиКто-то знает что такое TINKOFFIBTCE2C?
Все продукты Банки.ру
Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода
Показать ещеСкрыть
Страхование
Ипотечное страхованиее-ОСАГООСАГО в МосквеПродлить ОСАГОПродлить ОСАГО в МосквеСтраховка автомобиля ОСАГОРасчёт стоимости каскоКаско в МосквеОСАГО без ограниченнийОСАГО для начинающихРасширенный полис ОСАГООСАГО в Санкт-ПетербургеКаско от угонаКаско на годКаско на второй годДМС страхованиеСпортивная страховкаСтрахование квартирыАнтиклещТуристическая страховкаАлкогольный калькулятор для водителейДКП автоУзнать кадастровый номер
Карты
Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве
Ипотека
Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей
РКО
Расчётно-кассовое обслуживание в МосквеРКО СбербанкРКО в Т-БанкеРКО в ВТБРКО в Райффайзен банкеЭквайрингРегистрация бизнесаРасчетный счет для ИПРасчетный счет для ОООЛучшие банки для ИПЛучшие банки для ОООБесплатный расчетный счет для ИПБесплатный расчетный счет для ОООРКО в ТочкеРКО в Альфа-БанкеРКО в ПромсвязьбанкеРКО в ОТП БанкеРКО В ГазпромбанкеРКО В СовкомбанкеБанковские гарантииКредиты для бизнеса
Дебетовые карты
Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка
Потребительские кредиты
Микрозаймы
Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой
Кредитные карты
Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие
Расчетно-кассовое обслуживание
Ипотечные кредиты
Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы
Депозиты
ОСАГО и Каско
Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование