Ипотека Сбер или ВТБ?
Изучила темы, но все равно остались вопросы. Покупаем квартиру в строящемся доме, недостающую сумму 1,3 млн планирую брать в ипотеку. Официально не оформлена, подали на ипотеку по двум документа, получили предварительное одобрение от Сбера срок 84 месяца под 8,8% ( страховка 5250р от сбера с последующей скидкой 10% ежегодно) и от ВТБ на срок 84 месяцев 6,75% на два года и последующие пять лет 10,55% с условием оформить 2 страховки обязательную и по выбору, стоимость их неизвестна, подала запрос, но ответ не получила или 7,75% на два года и 11,75% с одной обязательной страховкой стоимость ее тоже неизвестна. В планах делать досрочные платежи на сокращения срока. Возможно ежемесячно платить сверх обязательного платежа 10000 или реже более крупными суммами например 100000р через 6 месяцев и возможно 400000 через 1-1,5 года.
Посоветуйте, какой банк и какую ставку лучше выбрать? какой из банков удобней и комфортней для обслуживания? На что стоит обратить внимание при оформлении ипотеки, какие подводные камни? Опыта в ипотеки нет
Цитата
mikhkon пишет:
Вам туда после заключения договора и не надо. Стягивать деньги можно с карт Сбера на карты ВТБ без комиссий и быстро в ВТБ онлайн. Платить мультткартой их выгодней чем картами Сбера
----------
Можно еще вопрос) Выше написали, что ВТБ приложение более глючное. Им вообще реально пользоваться? После перевода досрочного платежа таблица в приложении производит перерасчет? И если я захочу платеж сделать в счет срока, а не в счет сокращение ежемесячного платежа там есть возможность это сделать?
Цитата
Liza1122 пишет:
Им вообще реально пользоваться? После перевода досрочного платежа таблица в приложении производит перерасчет? И если я захочу платеж сделать в счет срока, а не в счет сокращение ежемесячного платежа там есть возможность это сделать?
----------
Реально.
Нажимаете "Погасить досрочно", формируете заявку на сумму ЧДП, она исполняется на следующий день.
В срок до 19:00 следующего за заявкой дня на тек.счет для ипотеки нужно перевести сумму ЧДП, иначе заявка аннулируется.
Выбор уменьшение срока/платежа делаете при формировании заявки.
Обновленный график платежей с учетом ЧДП будет доступен на след. день после исполнения заявки - проведения ЧДП.
Но надо иметь в виду, что ЧДП не отменяет необходимости ежемес. платежа в дату платежа - ЕП даже после ЧДП будет по графику.
При ЧДП в ВТБ гасятся проценты, набежавшие на дату ЧДП, и часть основного долга.
Потом в ежемесячном платеже - также остальные проценты за время, прошедшее с ЧДП, и часть ОД.
UPD: еще одно забыл. Поскольку у ВТБ в ЧДП гасятся проценты на дату ЧДП + ОД, то сумма ЧДП не может быть меньше суммы набежавших с прошлого платежа процентов.
Цитата
Liza1122 пишет:
ВТБ прислал расчет на страховку)
----------
Имел дело и с втб(по кредиту) и со сбером(ипотека).
Страховка это дело лишь сугубо индивидуальное и рекомендованное банком.Есть список аккредитованных страховых,выбирай любую(где дешевле) и всё.
По обслуживанию кредита:
втб.
1.Пополнить можно с любой карты,но своих банкоматов мало.
2.досрочка хоть когда,кроме дня платежа,не более 1 раза в сутки.
3.платеж можно и уменьшать и срок сокращать,но ближайший плановый платеж будет прежний.
4.Новый график доступен лишь на сл.день.
Сбер.
1.Дохрена банкоматов,но нет сервиса пополнить карту.
2.Досрочка хоть каждый час.
3.ЧДП теперь и с сокращением срока/платежа на выбор,в ближайшую дату платежа спишут лишь проценты начиная с даты чдп.
4.график доступен сразу.
Цитата
urbanoid пишет:
При ЧДП в ВТБ гасятся проценты, набежавшие на дату ЧДП, и часть основного долга.
Потом в ежемесячном платеже - также остальные проценты за время, прошедшее с ЧДП, и часть ОД.
----------
Вот это не очень поняла, получается ЧДП лучше делать сразу после ЕП? И что лучше сокращать срок или сумму? И вообще выгодней вносить маленькими суммами например пару раз в месяц 10 и 15 тысяч, или одной 25?
Цитата
urbanoid пишет:
UPD: еще одно забыл. Поскольку у ВТБ в ЧДП гасятся проценты на дату ЧДП + ОД, то сумма ЧДП не может быть меньше суммы набежавших с прошлого платежа процентов.
----------
А как понять сколько процентов набежало и что будет если сумма ЧДП будет ниже набежавших процентов?
Цитата
cancelru пишет:
1.Дохрена банкоматов,но нет сервиса пополнить карту.
----------
Вы имеете ввиду, что не во всех банкоматах можно пополнить карту? Просто у нас рядом 2 сбера есть и те и те банкоматы, или речь о другом сервисе пополнения. Извините за много вопросов)
Цитата
Liza1122 пишет:
И что лучше сокращать срок или сумму? И вообще выгодней вносить маленькими суммами например пару раз в месяц 10 и 15 тысяч, или одной 25?
----------
Рекомендую погуглить Ваш первый вопрос по форуму, были очень полезные обсуждения. А то вопросы показывают, что пока Вы не очень хорошо «дружите» с финансовой математикой. Например, выше написали, что «конские % банк забирает в первые годы кредита» - Вы понимаете, что это полный бред? Если да, хорошо, если нет, надо изучить соответствующую тему форума, иначе ввязываться в ипотеку очень опасно.
Из опыта, и это также на форуме неоднократно обсуждалось, лучше делать досрочные погашения с сокращением суммы, но не срока. Соображение элементарное - с т.з. выгоды то на то, а вот риски существенно меньше. По этой же причине ЧДП можно делать только при наличии хорошей подушки безопасности.
Также из опыта могу сказать, что в кризис 2008 года Сбер был самым лояльным банком по отношению к тем заемщикам, кто допустил просрочки, даже предлагал ипотечные каникулы. Имхо это тоже важно учитывать.
Цитата
Sotta пишет:
Также из опыта могу сказать, что в кризис 2008 года Сбер был самым лояльным банком по отношению к тем заемщи
----------
Да, спасибо, учту, нужная информация.
Менеджер сбера сегодня сказал, в банке не запрещено оформлять страховку в аккредитованных компаниях. Но мы не можем гарантировать пониженную процентную ставку по кредиту при полисе сторонней компании, потому что зачастую полис составляют не по согласованной форме. чтобы гарантировать пониженную ставку мы рекомендуем оформлять полис на сделке в банке ((
Цитата
Liza1122 пишет:
Вот это не очень поняла, получается ЧДП лучше делать сразу после ЕП? И что лучше сокращать срок или сумму? И вообще выгодней вносить маленькими суммами например пару раз в месяц 10 и 15 тысяч, или одной 25?
----------
ЧДП меньше суммы набежавших процентов не получится сделать - при формировании заявки онлайн-банк скажет, что сумма ЧДП меньше суммы процентов, и предложит ввести другую сумму.
Т.е. ЧДП на малые суммы в ВТБ возможно сделать только в первые дни после ЕП. И чем бОльше сумма ЧДП, тем через бОльшее количество дней от последнего ЕП остаётся возможно внести это ЧДП. Например, если сумма ЧДП будет превышать ЕП, то оформить заявку на ЧДП можно будет в любой день, кроме дня ЕП. Но опять-таки ЕП по графику так и останется к оплате.
Про сокращение срока или суммы полностью согласен с Sotta + есть целая тема на форуме со всеми подробностями.
Про 10+15 тыс. или 25 тыс. одним махом - зависит от предпосылок. С точки зрения уменьшения долговой зависимости лучше, если есть возможность, делать ЧДП на 25 тыс. сразу, чем сперва 10, а 15 потом. Ведь чем быстрее гасишь - тем меньше ОД, а чем меньше ОД, тем на меньшую сумму набегают проценты (в целом). Т.е. даже на эти 15 тыс. отложенного ЧДП (а вернее, на ту их часть, которая пошла бы в погашение ОД) набегут за несколько дней/недель некоторые проценты.
Но могут быть и другие соображения: сберечь деньги на другие расходы или на всякий случай, перестраховаться и др. - в таком конкретном случае, конечно, может быть и иное решение.
Страховка пока одна нужна, страхование жизни, так как жилье еще не построено. Можно ее оформлять в любой аккредитованной в банке страховой, а не ту что рекомендует менеджер, угрозы менеджера не состоятельны в этом случае. Главное, чтобы банк с этой страховой сотрудничал, на сайте банка есть список таких страховых компаний. Расчет по страховке нужно ждать не от менеджера, а обзвонить все аккредитованные страховые и самим выяснять стоимость страховки, выбрать ту что меньше насчитает и этот расчет переслать кредитному менеджеру, сказать что на сделку будете выходить вот с этой страховой, менеджер уже все подготовит к сделке. А так понятно они пытаются предложить те варианты, которые выгодны им, а не вам.
Получил одобрение ипотеки Сбербанк 9% и ВТБ 7,9%.
Где лучше кредитоваться? Собираюсь брать хрущевку за 4,5 млн. Я так полагаю, помимо, процентной ставки, нужно обращать внимание на страховку. В ВТБ обязателен титул. Как бы понять хотя бы примерные расценки на страховые услуги
Цитата
Pesok пишет:
Сбербанк 9% и ВТБ 7,9%.
----------
сбер однозначно, если вы планируете погашать кредит в любое время суток! ушла из сб в втб, теперь жду когда пройдет 6 мес. чтобы уйти в др.банк или в сбер вернуться... про свое рефин. писала в теме про втб
В калькуляторе втб минимальная сумма не соответствует моему доходу. Писала письмо. Ответ "предоставьте все документы, тогда скажем можно ли оформить ипотеку."
В ВТБ предварительно нельзя посмотреть сколько % сколько основного долга будет в ежемесячном платеже. В Сбербанке в домклике можно до ипотеки посмотреть наглядную картину по платежам.
На данный момент решила подкопить, а потом начитать со сбербанка. Тем более, что зарплатная карта в Сбере.
«Файл недоступен»
Журнал The Economist подготовил обложку предновогоднего номера, в которой зашифрованы прогнозы на 2025 год) Что кто видит))?
Служба поддержки банка помогает в решении многих вопросов и проблем, связанных с банковскими услугами. Например, горячая линия Сбербанка в телефонном режиме работает круглосуточно, связаться с оператором очень просто. Ниже расскажем, какими способами это можно сделать.
Всем, привет! Хочу поделиться фильмами, которые помогут каждому новичку погрузиться в мир денег, финансовых рынков, сложных инвестиций. Деньги — это очень важный и один из самых ценных инструментов в достижении наших целей, исполнения желаний, закрытия потребностей. Как говорят финансисты и инвесторы, деньги должны работать, для этого они и предназначены. Реалии таковы, что хранить наличные давно невыгодно, инфляция с бешеной скоростью сжирает покупательную способность денег, сегодня это...
Работодателей хотят штрафовать на 5 миллионов рублей за отказ соискателю из-за таро-расклада. Депутаты считают, что это «бесовщина» и её нужно изгонять.
Паспорт гражданина РФ – это основной документ, удостоверяющий личность его владельца на территории страны. В паспорте можно найти фото и персональные данные владельца, место его регистрации, информацию о воинской обязанности, браке, сведения о детях. Каждый такой документ имеет уникальную серию и номер, которые используются для идентификации личности. Где именно посмотреть эту информацию и о чем она говорит, расскажем в этой заметке.
Еду по работе в Белоруссию на неделю. В России пользуюсь МТС СДС и за 200 рублей в месяц, ни в чем себе не отказываю и даже остается. :D
Сижу сейчас, изучаю тарифы на роуминг и волосы встают дыбом.
Без всяких опций - входящие/исходящие - 70 рублей за минуту. SMS - 10 рублей исходящее, ну спасибо хоть входящие данью не облагают. Интернет по 10 рублей за 40 кб.
Но!!! Можно заплатить 390 рублей в день за Забугорище и получить аж 10 минут бесплатно от входящего вызова и офигительную скидку...
Недавно обнаружил у себя в приложении сбербанк онлайн Универсальный вклад на 5 лет, об открытии и ведении которого я совершенно не помню. При том, что в реквизитах указано моё имя, да и вклад открыт в моём родном городе, я чисто физически не мог это сделать, потому что давно там не живу. Судя по истории, за всё время этот вклад много раз пополняли и снимали с него деньги, но я уверен, что ничего такого не делал. Операции снятия и пополнения средств мне доступны, поэтому я не знаю я что с этим...
Накидываем карты с сабжем? )
Привет
Подскажите как возможно вывести деньги с кред карты Сбера без коммисий или минимальными комисиями ?
Взымается ли коммисия как за обнал , за онлайн перевод с карты на карту ? по типу сайта Мастеркард card2card
Добрый день. Имел ли кто-нибудь опыт перевода собственных средств в долларах с Тинькофф на собственный счет в долларах ВТБ или Сбербанк?
Интересует:
1)комисии как на стороне тинькофф(тут вроде говорят 15 долларов внезависимости от суммы) так и на стороне принимающего банка, в втб например говорят комисии нет, но слышал "по дороге" при переводе она таки может появиться
2) валютный контроль, хоть это и мои собственные честно заработанные деньги и перевод вроде из российского банка в...
Всем добрый день,
Приключилась история 23/03 ночью отдыхал в баре, под утро приехал домой (около 9 утра), заснул, проснулся в обед обнаружил, что нет телефона, где были привязаны карты Сбербанка и Тинькофф банка.
Сбербанк
Набрал в Сбербанк узнать были ли операции по карте и мне говорят, что под утро около тоже 9 23/03 прошло 12 операций с моей карты на карту Сбербанка человека по ФИО А-н Нарек Г-ч, из 12 операций было 10 на одну и ту же сумму 29 000 рублей и 2 на 27 000.
Итого...
Доброго всем. 10 дней назад "завел" еще одну симку МТС для получения уведомления от банка. Смартфон двухсимочный. Вставил симку, никого не трогаю. Все работает. Вдруг сегодня вечером СМС на эту симку: ".... По Вашему номер производится замена SIM-карты. Если эту операцию заказали не вы, СРОЧНО позвоните...."
Звоню с этой симки по указанному номеру 8-800... начинаю обьяснять ситуацию сотруднику. Связь пропадает. Пытаюсь опять позвонить - сразу сброс. Звоню с другой, обьясняю ситуацию, симку...