Ипотека и ее будущее
Рассказываем, когда ипотечная ставка снизится и достигнет ли это снижение комфортного для россиян уровня.
Некомфортные ставки
К концу первой декады сентября 2024 года в 18 из 20 крупнейших банков по выдаче ипотеки ставки по рыночным программам превысили 20%, а в двух достигли почти 22% годовых, следует из аналитики Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Хотя за последние пять лет подобных высоких ставок не было, россияне берут ипотеку и на таких условиях.
За август 2024 года по рыночным программам в России было выдано 83 тыс. ипотечных кредитов на 189 млрд руб., подсчитали в «Дом.РФ». В количестве это на 27% меньше, чем в сопоставимом периоде прошлого года (по данным «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), на тот момент средневзвешенная рыночная ипотечная ставка составляла 11,76%), а в денежном выражении это на 43% меньше, чем годом ранее. Тем не менее показатели далеки от нулевых. «Доля продаж недвижимости без кредитных средств в любом случае в разы ниже, чем количество ипотечных сделок. Во многих случаях ипотека — единственный способ улучшить свои жилищные условия или переехать в другой регион», — поясняет управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронин причину, по которой ипотеку продолжают брать и на нынешних рыночных условиях.
Чтобы ипотечные заемщики чувствовали себя комфортно, ставка должна быть ниже нынешней в пять раз, полагает аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. И обосновывает это так: средняя стоимость квадратного метра в новостройках по России в целом сейчас составляет 133,5 тыс. руб. (то есть на покупку средней двушки площадью 50 кв. м требуется 6,7 млн руб.), а средняя зарплата по стране, по данным Росстата на июнь, составляет 89,1 тыс. руб. «Это означает, что комфортный ежемесячный платеж по ипотеке получается равным порядка 27 тыс. руб.», — подсчитал эксперт.
Чтобы платеж стал комфортным при условии ипотеки на 25 лет и первоначального взноса в размере 20%, ипотечная ставка должна быть в районе 4%, сообщают в ФГ «Финам». Однако на таком уровне она не была никогда, если не брать в расчет точечные льготные программы, в лучшем случае — была вдвое выше. По рыночным программам, по данным ОКБ, минимум приходился на период с сентября 2020 года по март 2021 года. В это время средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке составляла 8,20–8,21% годовых. В остальные периоды она была выше. «Думаю, ипотечные ставки вряд ли смогут достичь комфортного уровня в 4% в обозримом будущем», — резюмирует Игорь Додонов.
С января 2025 года за капитальные хозяйственные постройки — бани, сараи, теплицы, туалеты и так далее — надо будет платить налог на имущество. Строения, имеющие капитальный фундамент, относятся теперь к недвижимому имуществу и облагаются налогом по ставке 0,1–0,3% кадастровой стоимости (КС).
С 1 марта 2025 года гражданин сможет установить в своей кредитной истории самозапрет на заключение с ним кредитными организациями и (или) микрофинансовыми организациями договоров потребительского займа. На какие кредиты распространяется этот механизм и как оценить его эффективность - в материале, подготовленном порталом “Торги России” специально для Banki.ru
Хотелось бы получить разъяснения от представителей Газпромбанка, почему при ставке в 22% годовых на 100 тыс рублей ожидаемый доход за год составляет 19500 рублей, на 1 млн рублей соответственно 195 тыс рублей? Речь о продукте Счет «Ежедневный процент». Данные расчёты произведены в личном кабинете в интернет-банке на сайте ГПБ.
Мне не пришел кэшбэк за все самое важное за декабрь 2024 года. Необходимые покупки на 5000 рублей я совершила.Подскажите,что делать в такой ситуации?
ВТБ реализовал возможность осуществления денежных переводов в турецких лирах в любые банки Турции
Ожидания бизнеса по инфляции на 2025 год вдвое превысили прогноз ЦБ
Чем выше кредитный рейтинг ,тем больше вероятность одобрения займа , кредитный рейтинг увеличивается в зависимости от дохода,не было ли просрочки и ТД .
Кредиты часто воспринимаются как нечто негативное, но при правильном использовании они могут стать мощным инструментом для достижения финансовых целей. Вот несколько причин, почему кредиты могут быть полезными:
Руководство маркетплейса Wildberries не планирует переименовывать бренд в «Ягодки», заявила основательница компании Татьяна Ким и добавила, что это название было зарегистрировано для дальнейшего использования.
Банк России зарегистрировал новую платежную систему «Пэйви», учрежденную во Владивостоке. Информация об этом опубликована в реестре операторов платежных систем. «Пэйви» стала 61-й зарегистрированной системой.