Не соблюдение договора с агентством недвижимости.
Вам нужно написать письменное уведомление агенству о расторжении договора,свои фактические расходы они должны будут вам обосновать и предоставить расчет, т.е. что они сделали до договору на сегодняшний день и подтвердить понесенные расходы (реклама и т.п.),предоставить чеки,на практике агенство не будет доказывать свои расходы.
Никаких штрафов законом не предусмотрено, данные пункты в договорах ничтожны, так как включены в нарушение закона.
Действуете так: Приходите в агенство и говорите ,что передумали продавать квартиру ,обстоятельства изменились и тд,если начинают пугать штрафом то даете им уведомление о расторжении договора.
Кстати 4% это комиссия за чистую продажу ? если да то многовато.
Благодарю :gramercy:
----------
Цитата
Capire пишет:
Кстати 4% это комиссия за чистую продажу ? если да то многовато.
----------
Да,за чистую,так было по договору,по факту вышло что агент который этим изначально и занимался нашел покупателя в обход своей же конторы за 3.5% в карман,оставивши мне такую вот проблему.
Цитата
Capire пишет:
Приходите в агенство и говорите ,что передумали продавать квартиру ,обстоятельства изменились и тд,если начинают пугать штрафом
----------
вредятиной занимаетесь :evil:
они будут следить за продажей квартиры, потом увидят в ЕГРП смену собственника и подадут иск против продавца, который не только затраты возместит но еще и судебные.
Прецеденты были уже. не учите тому, в чем не разбираетесь. :evil:
И почитайте судебную практику.
Легко и непринужденно с ТС отсудят все причитающееся по договору.
Кстати на какой срок был договор с риэлторами? что по истечению этого срока происходит и с какими последствиями?
Цитата
Sur43geon пишет:
вредятиной занимаетесьизображение
они будут следить за продажей квартиры, потом увидят в ЕГРП смену собственника и подадут иск против продавца, который не только затраты возместит но еще и судебные.Прецеденты были уже. не учите тому, в чем не разбираетесь.изображение
И почитайте судебную практику. Легко и непринужденно с ТС отсудят все причитающееся по договору.Кстати на какой срок был договор с риэлторами? что по истечению этого срока происходит и с какими последствиями?
----------
Срок на 6 месяцев,по истечению автопролонгация на такой же срок.Агент говорит типа все это формально заключают,не стоит обращать внимания,но мне почему то этому человеку не верится....
Цитата
9000black пишет:
Сам вопрос такой; имеет ли договор составленный в агентстве какую то юридическую силу, или это просто фикция и всерьез воспринимать не сто́ит?
----------
1. Почему Вы полагаете, что добровольно заключённый Вами договор оказания возмездных услуг является будто бы фикцией? Тогда как заключение таких догово́ров основано на нормах действующего законодательства, содержащихся в:
1) главе 27 Гражданского кодекса РФ, в частности:
а) статье 420 ГК РФ, согласно пункту 1 которой "Договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.";
б) статье 421 ГК РФ, согласно:
абзацу первому пункта 1 которой "Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.";
пункту 4 которого "Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).";
2) главе 39 ГК РФ.
1.1. Недаром существует известная пословица "Договор дороже денег"!
----------
Цитата
9000black пишет: Уважаемые форумчане, нужна ваша помощь и советы вот по такому вопросу; если был заключен договор с агентством недвижимости на продажу квартиры, в котором обозначена сумма вознаграждения (4% от суммы сделки), и сумма штрафа в случае не соблюдения договора продавцом (в сумме 30т), в течении некоторого времени агентство ничего не продает, а продавец сам находит покупателя с которым и совершается сделка в обход агентства...И каковы шансы что они будут требовать (как узнают) уплатить им штраф?Так же могут ли они обратиться с иском в суд, и могут ли продать коллекторам данный штраф как долг?
----------
2. Для более точного и правильного ответа по этой части Вашего вопроса рекомендую Вам предоставить для обозрения сканированную копию договора, в котором Вы можете удалить Ваши персональные данные или выслать в "личных сообщениях". ----------
Цитата
9000black пишет:
по факту никто взыскивать ничего не будет, этому можно верить???
----------
3. Верить этому или нет, это личное дело каждого, но закон защищает не только потребителя (заказчика), но и исполнителя услуг, что подтверждает Апелляционное определение Воронежского областного суда от 08.07.2014 N 33-3622/2014.
Цитата
9000black пишет:
Агент,что действовал не официально говорит что это формальность,больше для того,чтобы клиент не ушел в другую фирму,а по факту никто взыскивать ничего не будет,этому можно верить??? X
----------
Да эти пункты Агенства недвижимости включают чтобы клиент не убежал в другое агенство или не продавал сам в обход агенства.Но Леонид Николаевич привел единичный пример из региона ,где агенство решило обратиться в суд,только я не пойму какой смысл вам продавать в обход агенства если разница в 0,5% ? Если бы они нашли покупателя и приняли бы аванс то они могли бы посудиться,но думаю в Петербурге из-за 30 тыс никто не будет этим заниматься.
Цитата
Capire пишет:
я не пойму какой смысл вам продавать в обход агенства если разница в 0,5% ? Если бы они нашли покупателя и приняли бы аванс то они могли бы посудиться,но думаю в Петербурге из-за 30 тыс никто не будет этим заниматься.
----------
Мне смысла не было,я в общем то и сам не особо рад ситуации,агент,что занимался продажей официально как нашел покупателя уговорил оформлять продажу мимо конторы,в своих выходит что интересах,я то заплатил по сути то же самое,а после получается столкнулся с таким вот вопросом,мне правда никто не звонил и ничего не требовал,но я просто хочу избавиться от этого напряжного обязательства,думаю по почте им отправить письмо надо с заявлением считать договор утратившим силу.
Цитата
9000black пишет:
...по факту вышло что агент...нашел покупателя в обход своей же конторы за 3.5% в карман...
----------
----------
Цитата
9000black пишет:
Агент говорит...не стоит обращать внимания, но мне почему то этому человеку не верится....
----------
Правильно, что не верите такому агенту, который, если обманывает агентство, с такой же лёгкостью может обмануть и Вас. ----------
Цитата
9000black пишет:
я...сам не особо рад ситуации, агент, что занимался продажей официально как нашел покупателя уговорил оформлять продажу мимо конторы, в своих выходит что интересах, я заплатил по сути то же самое, а после получается столкнулся с таким вот вопросом
----------
Сэкономив 0,5 %, Вы обманули сами себя, потому что, агент, неофициально получивший от Вас 3,5 % комиссионных, ничем перед Вами не отвечает, в отличие от агентства, отвечающего на основании заключенного договора, как минимум, в размере полученных от клиента комиссионных!
За 30 тыс. руб. штрафных санкций можете не переживать, потому что ----------
Цитата
Capire пишет:
в Петербурге из-за 30 тыс никто не будет этим заниматься.
----------
Цитата
9000black пишет:
Уважаемые форумчане,нужна ваша помощь и советы вот по такому вопросу;если был заключен договор с агентством недвижимости на продажу квартиры,в котором обозначена сумма вознаграждения (4% от суммы сделки),и сумма штрафа в случае не соблюдения договора продавцом (в сумме 30т),в течении некоторого времени агентство ничего не продает,а продавец сам находит покупателя с которым и совершается сделка в обход агентства.Сам вопрос такой;имеет ли договор составленный в агентстве какую то юридическую силу,или это просто фикция и всерьез воспринимать не стоит?И каковы шансы что они будут требовать (как узнают) уплатить им штраф?Так же могут ли они обратиться с иском в суд,и могут ли продать коллекторам данный штраф как долг?Как повести себя в данной ситуации?Заранее благодарю за мнение,помощь и советы.
----------
Договор юр.силу имеет.
Узнать про продажу квартиры смогут из росреестра - бесплатно, онлайн.
В суд смогут обратиться и если проиграете - естественно долг уйдет коллекторам, заявление составить очень легко, так что шанс что подадут в суд почти 100%.
Вы в суде будете отмахиваться аргументом что мол "агентство ничего не делало", но тут надо смотреть сможете ли вы доказать что оно "ничего не делало". на 30 тысяч вполне могло что-то и сделать - сумма-то небольшая.
Есть смысл попробовать поговорить с агентством в плане расторжения договора, т.к. одно дело "сделать добро клиенту в виде расторжения договора бесплатно может еще вернется если он сам обратился", а другое дело "содрать штраф со скрывшегося клиента нарушевшего договор". от вас не убудет.
Цитата
hardtimer пишет:
Договор юр.силу имеет.Узнать про продажу квартиры смогут из росреестра - бесплатно, онлайн.В суд смогут обратиться и если проиграете - естественно долг уйдет коллекторам, заявление составить очень легко, так что шанс что подадут в суд почти 100%.Вы в суде будете отмахиваться аргументом что мол "агентство ничего не делало", но тут надо смотреть сможете ли вы доказать что оно "ничего не делало". на 30 тысяч вполне могло что-то и сделать - сумма-то небольшая.Есть смысл попробовать поговорить с агентством в плане расторжения договора, т.к. одно дело "сделать добро клиенту в виде расторжения договора бесплатно может еще вернется если он сам обратился", а другое дело "содрать штраф со скрывшегося клиента нарушевшего договор". от вас не убудет.
----------
Так наверное много людей изначально обращаются в агентства,включая тех,кто сам впоследствии продает,и все скорее всего подписывают стандартные договора,и что им всем потом вчиняют иски?Выходит только пришел и уже залип?Даже если палец о палец не ударили 2 месяца??
Цитата
9000black пишет:
...просто попросить их расторгнуть договор?
----------
Вы, как заказчик, имеете полное законное право на одностороннее расторжение договора согласно пункту 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ, для чего достаточно представить исполнителю (АН) заявление о расторжении договора в письменной форме и передать его в АН с просьбой проставления (не кем-нибудь, а лицом, имеющим право подписи от имени АН на основании учредительных документов или доверенности) отметки о его получении на заранее подготовленном Вами втором экземпляре, а если в АН такую отметку Вам не поставят, тогда отправьте его ценным письмом с минимальной объявленной ценностью один рубль с описью вложения и заказным уведомлением о вручении. Также можно отправить телеграммой с получением её копии и уведомления о её вручении.
В заявлении Вы не обязаны объясняться о причинах расторжения, потому что это Ваше законное право и личное дело, но при также законном условии оплаты исполнителю (АН) фактически понесенных им расходов.
Цитата
9000black пишет:
Так наверное много людей изначально обращаются в агентства,включая тех,кто сам впоследствии продает,и все скорее всего подписывают стандартные договора,и что им всем потом вчиняют иски?Выходит только пришел и уже залип?Даже если палец о палец не ударили 2 месяца??
----------
Зависит от агентства и индивидуальной ситуации.
Тут смысл в том, что возможность такая у агентства есть, достаточное количество агентств этой возможностью пользуется, поэтому чем нарваться - лучше попробовать решить мирно.
С технической точки зрения у агентства тут проблем нет - иск в суд абсолютно шаблонный, если клиент не явится - выигрыш 100%, если явится - как минимум отобьют судебные издержки, при чем в суд даже бегать не надо - все заочно рассмотрят. Цена вопроса - пара сотен рублей на ксерокопии, конверт и госпошлину. Ударили они или не ударили палец о палец - это критичный вопрос, н о вы учтите - там в случае необходимости 10 сотрудников прийдет с 20 подписанными свидетельствами о том, что агент 32 часа в сутки на вас впахивал. И еще принесут счет от соседней компании в которой они делали ксерокопии по 200р за штуку и тем самым несли финансовые потери. Оно вам надо?
Попробуйте решить мирно.
----------
Цитата
9000black пишет:
Господа,очень признателен всем кто откликнулся,а насколько умно\или наоборот просто взять и отправить в агентство письмо с уведомлением с изложением того,что вынужден был продать сам,и просто попросить их расторгнуть договор?Как бы понять и простить?
----------
Надо явится лично и попросить расторгнуть договор БЕЗ санкций, при этом на руки ОБЯЗАТЕЛЬНО получить бумажку о том, что договор расторгнут по ОБОЮДНОМУ согласию сторон (а не как вам леонид тут советует односторонне расторгнуть что как раз и приведет к штрафу) и никто ШТРАФОВ никому не должен.
Если направите одностороннее письмо о расторжении, то этим вы как раз влетите на этот штраф, т.к. дополнительно подтвердите что односторонне решили расторгнуть договор - за что штраф и положен как раз.
Цитата
hardtimer пишет:
Надо явится лично и попросить расторгнуть договор БЕЗ санкций, при этом на руки ОБЯЗАТЕЛЬНО получить бумажку о том, что договор расторгнут по ОБОЮДНОМУ согласию сторон
----------
Да,но для этого у меня должны быть какие то аргументы,как иначе объяснить по какой причине я настаиваю о расторжении.... :scratch:
Цитата
9000black пишет:
Да,но для этого у меня должны быть какие то аргументы,как иначе объяснить по какой причине я настаиваю о расторжении....изображение
----------
Вы прийдите и скажите мол (без наезда) "так и так, продал без вас, т.к. работы от вас не увидел, сделал ее сам". и дальше "хотел бы расторгнуть договор по обоюдному согласию и подписать взаимную бумажку что у нас нет с вами друг к другу никаких претензий". т.е. вежливо укажите на то, что они не фига не делали (без наезда), что вы в результате продали сам (своему клиенту и потому что сами его нашли), и что хотели бы ВЗАИМНО по дружбе разойтись (т.е. вы не требуете себе договор с отказом от их претензий, а подписываете договор в котором расторгаете по взаимному согласию и к ним тоже претензий не имеете как и они к вам). не бойтесь:)
дальше у вас 3 основных варианта ситуации
а) АН скажет "ой как хорошо что хоть сказали а то некоторые м-ки по полгода прячутся и официальные бумаги какие-то шлют". тогда вы подмахиваете бумагу и убегаете радостный в закат.
б) АН скажет "нет уж милок, платите, мы впахивали, полную сумму а то в суд и разорим". Тут собственно от вас только один аргумент - что вы за все время их деятельности ни разу не увидели, даже если она была вы о ней не уведомлялись, актов о приемке не подписывали с ними и в целом вы не понимаете как они собираются доказывать что они хоть что-то делали. с другой стороны вам несколько прямо звонивших покупателей такое понарассказывали о том, что вы тут пытались провернуть у меня за спиной, то еще неизвестно кто после суда потом будет с торбой ходить если действительно начнется разбирательство.
тут смысл в том, что всю сумму вряд ли им кто присудит, судьи не дураки и критично к этому относятся тоже. а если агентство косячное то лишнее внимание им тоже не надо. но если уже пойдут на принцип,то без вариантов - не соглашаться платить ни копейки, т.к. иначе опять начнется развод по второму кругу так или иначе.
в) промежуточный. скажут что вообще так дела не делаются и никто не мешал хотя бы заранее уведомить или пригласить их для ведения сделки. что мол договор-то для чего подписывается? но наезжать и требовать всю сумму не будут. попробуйте тогда сунуть им пару тысяч (в конце концов выж договор-то подписали, слово дали, надо отвечать) - сколько не жалко - согласятся - ну и ладно.
главное не забудьте или оригинал договора свой забрать у них или же получить договор что у них к вам претензий нет
Экономика — это система и наука, которая изучает взаимоотношения людей в процессе производства, распределения и потребления товаров и услуг. В этой заметке подробнее разберемся, как устроена экономика и в чем заключаются ее функции.
Как и ожидалось многими аналитиками, сегодня Банк России принял решение повысить ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта, до 21,00% годовых. Это решение не стало удивительным, на фоне максимальных в этому году инфляционных ожиданий населения. Об этом я совсем недавно писал здесь. При этом годовая инфляция, по оценке на 21 октября, составила 8,4%.
Когда я стала счастливым обладателем ипотеки, на ремонт квартиры мы с мужем щедро выделили 3,5 млн рублей. Казалось, точнее даже так, мы были уверены, что за эти огромные деньги мы точно сделаем классный ремонт и быстро заедем!
Ездили тут отдыхать с ребенком в загородный отель (я бы его назвала пансионатом, честно говоря) на несколько дней. Это был мой первый подобный опыт, захотелось поделиться впечатлениями и финансовой стороной вопроса.
Как часто вы клюёте на креатив вашего банка и играете в его приложениях: собираете монеты за действие в приложении, разгадываете кроссворды, тапаете хомяка банковского любимца или переворачиваете маски хозяина наступающего года (это из восточной астрологии, если что) в поисках и надежде что «вот сейчас точно свезёт». Бывало? Выигрывали?
Здравствуйте.
Если необходимость оплатить квитанцию за обучение за другого человека, т.е., чтобы в поле ФИО
плательщика вписали его данные, а не того, кто производит оплату (или хотя бы в назначении платежа была вписана ФИО человека на которого выписана квитанция). Сумма небольшая, около 8000 руб. В Сбере просят паспорт и пишут ФИО человека, который фактически производит оплату.
Где то читал, что до 15000 р можно делать платежи без паспорта. Действительно так?
Может есть лояльные...
Подскажите пожалуйста, какая дебетовая карта лучше всего подходит для получения кэшбэка от покупки тура у Туроператора. В основном в категории "путешествия" у банков начисляется кэшбэк за покупку авиабилетов и ж/д билетов. Может кто уже нашёл что-то для себя ☺☺☺ Очень часто оплачиваю туры у Библио Глобуса и Coral Travel., хотелось бы иметь с этого кэшбэк
Наследник снял деньги с карты Сбербанка (естественно он не знал), как и нотариус, т.к. они сказали, что разбирайтесь между собой, мы выдали то, что было. В Сбербанке не в курсе, посоветовали обращаться в полицию.
ГК РФ Статья 1174. Возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление им. т.е. любой наследник мог взять карту и умыкнуть оттуда до 100 т.р.
Причем сняли почти все деньги (осталось по 25 руб.)
Я являюсь представителем н.л. наследника...
Брал потребительский кредит в сбербанке 355 000 р.
В 2014 году начались сложности и платить не смог.
В 2016 году сбербанк подал иск о расторжении договора и взыскании денег. Вроде как в сентябре.
18 октября состоялся суд. Я признал всю сумму которую требовал банк. Решение было расторгнуть договор и взыскать с меня сумму 423 762...
Взяв деньги я пошел в сбербанк. Придя туда мне выдали сумму не похожую на ту что назвал судья. А точнее тысяч так на 100 больше.
Я пошел в суд за решением. Мне...
Предлагают 19%-доходность в евро и больше 20%-доходность в долларах.
как я понял,это опционная стратегия.Берут деньги под такие проценты и сами уже крутят.
неужели с рынка не привлечь дешевле??В чем подвох? Вообще тема хорошая? или нереальная? Расчет на то ,что бы один раз втянуть Вас,а потом следующих новеньких...есть ли те,кто отсидел,получил доходность и снова купил "Фениксы"?????
спасибо!!
Здравствуйте!
Произошел конфликт с учредителем (я номинальный гендир). Учред и другие люди юзали карточку банковскую (Альфа) и снимали кэш. Теперь говорит, что я кучу денег себе присвоил (которые он же и снял).
Вопрос к форумчанам, сколько обычно банки хранят записи с камер наблюдения / камер банкоматов на случай судебных разбирательств на вашей практике. Чтобы было видно кто в реале снимал деньги.
Поддержка Альфы не отвечает на такое без юридического запроса из суда.
Заблокировали кошелек с небольшой суммой денег и думают что я им подарю их
На запросы в почте не отвечаю. По телефону говорят заполняйте форму на сайте.
После заполнения формы ничего не приходит.
Представители в ВК и здесь прикидываются "китайскими болванчиками" и отвечают исключительно отписками.
Помогите правильно составить жалобу в ЦБ чтобы ЦБ пришлось подсуетиться и обратить внимание на безобразия КИВИ.
Здравствуйте,
Мне прислали именной чек из канадского банка, но я столкнулась с такой проблемой, что не могу найти банк в Санкт-Петербурге, который его обналичит. Сумма соответственно в канадских долларах. Подскажите пожалуйста, где и как возможно это сделать.
Заранее благодарю.
Есть потребкредит на телефон в этой компании, вчера оплатили, сколько был нужно, с задержкой в 1 день, сегодня выяснилось что остался долг 2 рубля 60 копеек) поставили на рабочие номера автодозвон с информатором о том что человек должник и тд. При вопросе что это вообще такое, и почему не позвонили на мобильный, ссылаются на закон о должниках по которому они имеют право доставать людей на работе и сообщать третьим лицам о долге. Так же звонят и когда не было долга тоже с информатором о том что...
В силу кредитной нагрузке и официально низкой зп пришлось брать займы в мфо. Попала в кредитную яму из за постоянно увеличивающегося долга в мфо!! Кто знает или знаком с ростовщиками или теми, кто реально может оформить займ через нотариуса естественно!! Но проблема в том что залога авто или квартиры нет!!!! ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА!!!!