Возврат налога при заниженной стоимости квартиры в ипотеку
и ипотека же всегда подразумевает первоначальный взнос
соотв из этого миллиона тысяч 150 хотя бы должны быть первонач, итого под ипотеку только 850, разница уже в 200к.
но ведь вычет с фактических расходов,а не стоимости квартиры :painful:
ну и с процентов потом.
- Практически все банки допускают занижение суммы в договоре. Тем более в Вашем случае оно совсем небольшое. Единственное - страхование титула могут (как в ВТБ - взять за три года сразу)
- сумма квартиры в Вашем случае будет 1 млн (320 - пойдет другим договором, который в Росреестр сдаваться не будет - так называемый договор на неотделимые улучшения)
- налоговый вычет получите только с 1 млн ( с официальной части, которая и пойдет в Росреестр, расписки будут две - одна на 1 млн, другая на 320 тыс).
- в налоговую несете документы (ВСЕ - расписка, отрегистрированный договор и т.п.) - только по этому миллиону. про 320 естественно, не упоминайте, раз решите пойти навстречу продавцам.
- налоговый вычет с процентов - потом будете получать, когда используете имущественный, каждый год будете брать в банке справку о выплаченных за этот год процентах. Налоговая проценты считать и сопоставлять с суммой основного долга явно не будет.
- оставшийся налоговый вычет с неиспользованного миллиона используете потом, по другой квартире.
Ну вкратце так. Боитесь "мутных схем" или по идейным соображениям - просите указывать полную стоимость, но большинство продавцов или предпочтет искать сговорчивого покупателя или попытается всю, или хотя бы часть налога переложить на Вас.
Цитата
lexincorp пишет:
разве вычет не с фактических расходов?
----------
Только не в случае занижения. Как Вы налоговой объясните, что покупали двумя договорами? Фактические расходы работают в случае постройки дома, например, все они должны быть документально подтверждены.
Допустим Вы покупали недострой (который так и оформлен как незавершенное строительство) и покупали стройматериалы, подключались к электросетям и т.п. Каждое вложение должно быть подкреплено документами, подтверждающими оплату.
В Договоре неотделимых улучшений ничего не конкретизируется. По сути он дается, чтобы уменьшить риски покупателя.
В данном случае второй договор не сдавался в Юстицию.
Проблемы с налогами это проблемы с жадностью продавца, но все же это его проблемы, а не ваши, зачем их брать на себя? Если только продаван не дает хороший дисконт при таких условиях?
Нельзя сказать что рынок сейчас перенасыщен покупателями, больше продавцами.
А налоговая у вас документы на налоговый вычет возьмет на проверку, вопрос какого качества будет эта проверка спорный, но уж сумму налогового вычета, договор и квитанции проверят.
Но больше все таки риски с кидаловом при покупке (пусть даже по такой схеме во всех городах работают). Оно вам надо?
Или этой квартире нет альтернативы?
Сумма налога покупателя будет 40 тысяч. В крайнем случае - предложите компенсировать часть налога (если это какая-то уникальная квартира).
P.S. Если не секрет, какой банк предоставляет ипотечный кредит на такую странную покупку (с двумя договорами)?.
Цитата
Olgert34 пишет:
Это просто эпидемия какая-то на форуме идти на серые схемы продавцов на падающем рынке!
----------
Что интересно - схема существует давно и успешно. "Любит" наш народ налоги платить. Готовы даже отказаться от покупателя и на падающем рынке, только бы на налоги не попасть.
Вдвойне интересно - что схема процветает не без помощи покупателей, которые в большинстве своем соглашаются ведь... Даже банки идут давно спокойно на два договора.
Короче, тот же холивар из разряда "платить взятку ГИБДДшнику или нет", кто тут больше рискует и кто больше виноват.
Таким образом, тема из бытовой плавно перетекает в онтологическую :)
На растущем рынке я бы поняла соглашающихся покупателей. С банками и сейчас понятно - они хотят больше сделок. Но сейчас покупатели могут задать хороший тон на рынке, который бы мог закрепиться в будущем. Но не хотятЪ (судя по этому форуму) :cry:
Договор будет составляться в присутствии работника банка, либо самим банком.
Возможно, даже нотариусом, как было у нас (так захотел банк).
И как Вы будете им объяснять, что сумму в договоре надо прописать совсем другую?
Как бы Вам, в итоге, в ипотеке не отказали.
А ещё есть страховая, куда Вы так же должны предоставить договор.
У нас договор КП был полностью подготовлен нотариусом.
Договор называется "Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств".
В договоре прописан размер суммы, которую вносим мы и размер суммы, которую дал банк.
Так что думаю, что изначально у Вас ничего не выйдет с этой затеей.
Либо убеждайте продавца, либо ищите новую квартиру.
А так же, поинтересуйтесь в банке по поводу договора, что и как там будет прописываться.
----------
Цитата
xx68zz пишет:
Договор будет составляться в присутствии работника банка, либо самим банком.Возможно, даже нотариусом, как было у нас (так захотел банк).И как Вы будете им объяснять, что сумму в договоре надо прописать совсем другую?Как бы Вам, в итоге, в ипотеке не отказали.
----------
В банках прекрасно знают, что надо писать и каким образом надо оформлять. На решение по ипотеке занижение не сказывается, кроме разве что, как уже писала страхование титула могут взять за три года сразу.
Насчет нотариуса - не все сделки нотариальные (у нотариусов, кстати, занижение у многих не проходит - они на это не идут).
----------
Цитата
xx68zz пишет:
У нас договор КП был полностью подготовлен нотариусом.
----------
Значит у Ваших продавцов была или долевая собственность или дети-собственники (опека) . Остальные сделки идут без участия нотариуса.
Цитата
Японка пишет:
Значит у Ваших продавцов была или долевая собственность или дети-собственники (опека) . Остальные сделки идут без участия нотариуса.
----------
Нет, ничего такого не было.
Сделка наша была в 2010 году.
Условием банка было, чтобы документы были оформлены и, впоследствии, поданы в рег. палату определённым нотариусом г. Москвы.
Сам договор у нас нотариусом не заверен.
Договор заключен в обычной письменной форме.
В кучу у меня ничего не свалено.
Я описала как проходила моя сделка.
У меня и страховая напрямую общалась с банком, и банк со страховой.
Цитата
lawmaster пишет:
Зачем делать вычет с этой квартиры когда максимальный размер вычета 2 млн (260 тыс)?
----------
Это было актуально до нововведений. Сейчас берём столько, сколько можем - потом добираем с другого объекта (который купим когда ни будь, наверно).
- в 2012 году куплена квартира в ипотеку (супругами - общая долевая собственность);
- фактическая стоимость - 4 950 000 руб;
- по ДКП - 2 000 000 руб (просьба продавца);
- сумма ипотечного кредита - 3 730 000 руб.
Правильно ли я понимаю, что каждому супругу можно подать документы на вычет с 1 000 000 руб и по 50% от суммы уплаченных процентов по ипотеке (несмотря на то, что сумма кредита более 2млн)?
Цитата
yarandr пишет:
Правильно ли я понимаю, что каждому супругу можно подать документы на вычет с 1 000 000 руб и по 50% от суммы уплаченных процентов по ипотеке (несмотря на то, что сумма кредита более 2млн)?
----------
Примерно так, но может быть Вы захотите чтобы только один из Вас получить имущественный вычет
на 2 млн, а второй по другому объекту(ну вдруг в будущем)
Цитата
yarandr пишет:
Правильно ли я понимаю, что каждому супругу можно подать документы на вычет с 1 000 000 руб и по 50% от суммы уплаченных процентов по ипотеке (несмотря на то, что сумма кредита более 2млн)?
----------
Каким годом оформлено право собственности? Если дду - акт приема-передачи? Если в договоре купли-продажи указана стоимость 2 млн.руб., налоговая не даст имущвычет по ипотечным %% при сумме кредита больше стоимости квартиры. И в старой и в новой редакции (с 01.01.2014) ст.220 НК РФ говорится о целевом кредите, и %%, уплаченных по этому целевому кредиту.
В России начали продавать высокоранговые ёлочные шары.
Что бы вы попросили у Деда Мороза на Новый год?
В Госдуме призвали сократить "иностранное участие" на российских музыкальных платформах. Депутаты заявили, что "музыка - это пропаганда", она влияет на молодежь. Поэтому, на музыкальных платформах должно быть "не более 20% иностранного участия".
В преддверие Нового года хочется узнать, как вы выбираете подарки своим родным и близким. Например, моя мама ярый сторонник сюрпризов и даже если ей четко проговорить, какой подарок хочется получить, то она все равно добавит туда кучу того, что сама считает нужным) С другой стороны, мы с мужем предпочитаем обсудить подарки заранее и точно решить, кто и что друг другу дарит. Как поступаете вы?
Здравствуйте. Не знаю многие ли владельцы кредитных карт Сбербанка сталкиваются с этим, но мне данная проблема доставляет массу неудобств. Дело в том деньги на кредитную карту Сбербанка зачисляются со значительной задержкой. При использовании дебетовой картой Сбербанка с такой проблемой не сталкивался.
Надо было мне перевести со своей дебетовой карты на кредитную определённую сумму. Захожу значит в Сбербанк ОнЛ@йн и делаю перевод. Сразу выходит статус "операция завершена", однако баланс...
Так получилось, что со времени последней поездки в ОАЭ осталась некоторая сумма валюты, которую не успел потратить там. Раньше обменивал дирхамы, лиры и другие экзотические валюты в Межтрастбанке. Но , вот незадача, 1 февраля этого года у данного банка отозвали лицензию. Теперь задаюсь вопросом: где обменять эти дирхамы в Москве.
Наверно часто тут эта тема обсуждается: на некоторых сайтах в интернете можно совершать покупки зная только номер карты, срок действия и ФИО. Ни SMS или CVV код не требуются, яркий пример: amazon.com. Сам только что проверил и купил сертификат на 1$ через свою Сбербанк Visa Classic карту. После этого задумался, а может данную возможность можно как-нибудь отключить? Оператор сбербанка по телефону меня уверил, что в их банке нет технической возможности осуществить такое: чтобы покупки через...
В Брянске в Магните по проспекту Московскому 140 кассиры дважды снимают деньги с карт клиентов,а потом предлагают самим разбираться с банками!!Несмотря на то,что деньги исчезают с карт разных банков, видимо причина в кассах этого магнита!!
Деньги возвращать сотрудники отказываются,но продолжают принимать карты зная,что идёт двойное списание!!Банки ведут разбирательство до 14 дней,а у клиентов Магнита денег снято вдвое больше!!Где служба безопасности МАГНИТА!!??
КАк стребовать с МАГНИТА...
29 августа 2016 года мне пришло письмо от Сбербанка "... узнайте свою кредитную историю!",
содержащее в том числе текст:
"Воспользуйтесь новым сервисом Сбербанка — закажите кредитный отчет в интернет-банке «Сбербанк Онлайн». С его помощью Вы узнаете свой кредитный рейтинг и получите исчерпывающую информацию о текущих и закрытых кредитах
в разных банках.
Вам больше не придется сомневаться, хорошая ли у Вас кредитная история, или опасаться, что мошенники воспользовались Вашим паспортом, чт...
Я продаю квартиру. Покупатель платит наличными (3 млн руб.). Планирую положить эту сумму на сберовский счет для хранения, и по мере необходимости переводить со счета на свою карту. Как это сделать, чтобы счет не заблокировала налоговая, фин мониторинг (или что там еще может быть)? Сумма ведь не маленькая. Я так понимаю, при зачислении на счет мне нужно предоставить договор купли-продажи работнику сбербанка?
Добрый день! Собираемся с мужем брать ипотеку. Хотели в Сбере. Я получаю зарплату на карту Сбербанка, муж нет. У меня зарплата 28000. А у него по 2 НДФЛ тысяч 18-20. Справку по форме банка работодатель писать отказывается (хотя чего боится непонятно). Мы попросили написать справку по форме банка и указать зарплату немного побольше.
Хотели брать в ипотеку 1 млн или 1,1. Квартиру собираемся покупать вторичку (Московская область). Цена 1,6-1,7 млн. Накопили 600 тысяч на первоначальный взнос. Хоте...
Для подтверждения продления полномочий руководителя юрлица в банке, где открыт счет 2-а года назад, банк требует предоставить копию паспорта соучредителей юрлица.
Соучредители физические лица.
Ссылаясь на закон об обработке персональных данных, не дают согласие на предоставление копий в банк. Опасаются мошенничества с кредитами.
Форумчане кто сталкивался с подобным явлением российской действительности?
Правомерны ли требования банка?
Здравствуйте, ситуация такая надо снять в альфа банке с текучего счета доллары, и надо снять нового образца, мне же дают 90 процентов старого образца, вот такого
изображение
а 10 процентов нового.
А мне нужны только нового образца, в альфа банке говорят, что такое невозможно