Возврат налога при заниженной стоимости квартиры в ипотеку
Цитата
yarandr пишет:
Правильно ли я понимаю, что каждому супругу можно подать документы на вычет с 1 000 000 руб и по 50% от суммы уплаченных процентов по ипотеке (несмотря на то, что сумма кредита более 2млн)?
----------
Каким годом оформлено право собственности? Если дду - акт приема-передачи? Если в договоре купли-продажи указана стоимость 2 млн.руб., налоговая не даст имущвычет по ипотечным %% при сумме кредита больше стоимости квартиры. И в старой и в новой редакции (с 01.01.2014) ст.220 НК РФ говорится о целевом кредите, и %%, уплаченных по этому целевому кредиту.
Цитата
yarandr пишет:
Свидетельство о регистрации права (с обременением - ипотекой) от марта 2012г, есть 2 расписки (2млн+2,95млн) и акт сдачи-приемки квартиры между продавцом и покупателями.
----------
В данном случае согласно свидетельству имущвычет предоставляется на основании действовавшей до 01.01.2014 редакции ст.220 НК РФ. Т.е.имущвычет предоставляется по основным расходам и ипотечным%% в той же доле, что и оформлено право собственности. Т.е.Вы правильно думали, когда задавали свой вопрос. Но боюсь, что по ипотечным %% Вам врядли удастся получить вычет. Подумайте, может вообще не пользоваться имущвычетом по этому объекту, ведь здесь Вам гарантированно вернут только 130 т.р.каждому (по %% вычет может быть только если возможно вычленить %% с суммы кредита, направленной по договору на ее покупку) и вы использовали свое право на вычет, т.е.по другому объекту не доберете до 2-х млн.руб.каждый, хотя, если по %% не получите, сможете получить по другому объекту. Подумайте как вам лучше.
Остаётся неясным вопрос о налоговых вычетах за проценты по ипотеке. Подскажите, пожалуйста.
Реальная стоимость объекта 5,7 млн, в ДКП будет фигурировать 4,7 млн. Собственных средств - 1,7 млн., ипотечных - 4 млн. (одним кредитным договором 3 млн на объект + 1 млн за "неотъемлемые улучшения").
Как в этом случае получить налоговый вычет с процентов по кредиту? Это вообще возможно?
Цитата
AGornin пишет:
Собственных средств - 1,7 млн., ипотечных - 4 млн. (одним кредитным договором 3 млн на объект + 1 млн за "неотъемлемые улучшения").
Как в этом случае получить налоговый вычет с процентов по кредиту? Это вообще возможно?
----------
Имущвычет предоставляется по уплаченным процентам по ипотеке (целевому займу). Т.е.если банк Вам дает справку о размере уплаченных процентов именно по целевому кредиту на покупку объекта, Вы вправе заявить имущвычет.
А предположим такую ситуацию: вначале я подаю заявление на налоговый вычет при приобретении недвижимости с суммой в ДКП 4,7 млн, а на следующий год - заявление на вычет по процентам ипотеки, где в кредитном договоре фигурирует: 1,7 млн - собственных средств, 3 млн на объект + 1 млн на "неотъемлемые улучшения". Не может ли налоговый орган сопоставить две этих цифры и найти несоответствие?
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них,
Цитата
AGornin пишет:
этом случае я могу рассчитывать либо на вычет при приобретении квартиры либо по процентам по ипотеке, но никак вместе?
----------
В нашей стране возможно все. Попробуйте, почему нет. Вот только не понимаю зачем в одном кредитном договоре кредит на покупку 3 млн.руб. (+1,7 млн.руб.собственных средств) и на неотделимые улучшения (1 млн.руб.)? Нельзя было зкключить 2 кредитных договора? Вы один собственник получаете свой основной вычет 2 млн.руб. И заявляете имущвычет по ипотечным процентам (в том случае, если банк Вам выделит эти %% из кредитного договора с неотделимыми улучшениями).
Цитата
AGornin пишет:
Остаётся неясным вопрос о налоговых вычетах за проценты по ипотеке. Подскажите, пожалуйста.
Реальная стоимость объекта 5,7 млн, в ДКП будет фигурировать 4,7 млн. Собственных средств - 1,7 млн., ипотечных - 4 млн. (одним кредитным договором 3 млн на объект + 1 млн за "неотъемлемые улучшения").
Как в этом случае получить налоговый вычет с процентов по кредиту? Это вообще возможно?
----------
Для начала подумать, а надо ли Вам рисковать и показывать в ДКП заниженную сумму?
Вы сможете получить вычет с суммы указанной в ДКП(но не свыше 2 млн-260 тыс на руки) - 4.7 млн.
После выплаты кредита(ну или каждый год), возмете справку в банке об уплаченный процентах
и сможите получить с них вычет(но не свыше суммы процентов - 3 млн - 390 тыс на руки)
Реальная стоимость 3 300 000 р., в ДКП - 1 000 000 р.
Договор ипотеки на 2 970 000 р., в договоре указано, что 1 000 000 заёмных средств - стоимость квартиры, 1 970 000 р. - улучшения.
По требованию налоговой вычет по процентам идёт только с суммы 1 млн., т.е. с коэффициентом 0,3367 (1000000/2970000 = 0,3367). Если процентов выплачено 1 500 000 р., то вернут 13% от 1,5*0,3367=505,05тыс р. (возврат 65 656 р.).
В связи с заключением ДКП с занижением, потери покупателя составили 259 344 р. (130 тыс. р. со второго милиона и 129 344 р. с процентов)
Возможно ли в рамках закона вернуть эти деньги?
Признать сделку мошеннической с введением в заблуждение покупателя, установить реальную стоимость договора, взыскать недополученную прибыль с продавца или вернуть недополученную сумму вычетом с налоговой или каким-то другим способом?
Часто в реакции старшего поколения на то, что я уже год питаюсь доставкой (рацион на месяц), чувствую пренебрежение и непонимание. Мол как так? Ты что готовить не умеешь?
впервые в жизни купила золото!
вот что значит быть взрослыми ахах
Такс, я уже поняла, что золото -не инвестиция, а сбережение, поэтому опубликую в разделе "другое"!!
играли в монополию? я не особо фанат этой игры, но вот с точки зрения первого опыта взаимодействия с фин. для детей, кажется, что отличная штука.
Кто здесь фанат? знаю, что у настоящих игроков существуют целые стратегии и тактики)
Привет всем! Сегодня, 5 ноября 2024 года, в США проходят президентские выборы. Эксперты считают, что их результаты могут существенно повлиять на мировые финансовые рынки.
Есть тут знатоки вопроса?
и вообще интересуетесь забугорными делами?)
Здравствуйте. Не знаю многие ли владельцы кредитных карт Сбербанка сталкиваются с этим, но мне данная проблема доставляет массу неудобств. Дело в том деньги на кредитную карту Сбербанка зачисляются со значительной задержкой. При использовании дебетовой картой Сбербанка с такой проблемой не сталкивался.
Надо было мне перевести со своей дебетовой карты на кредитную определённую сумму. Захожу значит в Сбербанк ОнЛ@йн и делаю перевод. Сразу выходит статус "операция завершена", однако баланс...
Так получилось, что со времени последней поездки в ОАЭ осталась некоторая сумма валюты, которую не успел потратить там. Раньше обменивал дирхамы, лиры и другие экзотические валюты в Межтрастбанке. Но , вот незадача, 1 февраля этого года у данного банка отозвали лицензию. Теперь задаюсь вопросом: где обменять эти дирхамы в Москве.
Наверно часто тут эта тема обсуждается: на некоторых сайтах в интернете можно совершать покупки зная только номер карты, срок действия и ФИО. Ни SMS или CVV код не требуются, яркий пример: amazon.com. Сам только что проверил и купил сертификат на 1$ через свою Сбербанк Visa Classic карту. После этого задумался, а может данную возможность можно как-нибудь отключить? Оператор сбербанка по телефону меня уверил, что в их банке нет технической возможности осуществить такое: чтобы покупки через...
В Брянске в Магните по проспекту Московскому 140 кассиры дважды снимают деньги с карт клиентов,а потом предлагают самим разбираться с банками!!Несмотря на то,что деньги исчезают с карт разных банков, видимо причина в кассах этого магнита!!
Деньги возвращать сотрудники отказываются,но продолжают принимать карты зная,что идёт двойное списание!!Банки ведут разбирательство до 14 дней,а у клиентов Магнита денег снято вдвое больше!!Где служба безопасности МАГНИТА!!??
КАк стребовать с МАГНИТА...
29 августа 2016 года мне пришло письмо от Сбербанка "... узнайте свою кредитную историю!",
содержащее в том числе текст:
"Воспользуйтесь новым сервисом Сбербанка — закажите кредитный отчет в интернет-банке «Сбербанк Онлайн». С его помощью Вы узнаете свой кредитный рейтинг и получите исчерпывающую информацию о текущих и закрытых кредитах
в разных банках.
Вам больше не придется сомневаться, хорошая ли у Вас кредитная история, или опасаться, что мошенники воспользовались Вашим паспортом, чт...
Я продаю квартиру. Покупатель платит наличными (3 млн руб.). Планирую положить эту сумму на сберовский счет для хранения, и по мере необходимости переводить со счета на свою карту. Как это сделать, чтобы счет не заблокировала налоговая, фин мониторинг (или что там еще может быть)? Сумма ведь не маленькая. Я так понимаю, при зачислении на счет мне нужно предоставить договор купли-продажи работнику сбербанка?
Добрый день! Собираемся с мужем брать ипотеку. Хотели в Сбере. Я получаю зарплату на карту Сбербанка, муж нет. У меня зарплата 28000. А у него по 2 НДФЛ тысяч 18-20. Справку по форме банка работодатель писать отказывается (хотя чего боится непонятно). Мы попросили написать справку по форме банка и указать зарплату немного побольше.
Хотели брать в ипотеку 1 млн или 1,1. Квартиру собираемся покупать вторичку (Московская область). Цена 1,6-1,7 млн. Накопили 600 тысяч на первоначальный взнос. Хоте...
Для подтверждения продления полномочий руководителя юрлица в банке, где открыт счет 2-а года назад, банк требует предоставить копию паспорта соучредителей юрлица.
Соучредители физические лица.
Ссылаясь на закон об обработке персональных данных, не дают согласие на предоставление копий в банк. Опасаются мошенничества с кредитами.
Форумчане кто сталкивался с подобным явлением российской действительности?
Правомерны ли требования банка?
Здравствуйте, ситуация такая надо снять в альфа банке с текучего счета доллары, и надо снять нового образца, мне же дают 90 процентов старого образца, вот такого
изображение
а 10 процентов нового.
А мне нужны только нового образца, в альфа банке говорят, что такое невозможно