Возврат налога при заниженной стоимости квартиры в ипотеку

----------
Цитата

yarandr пишет:
Свидетельство о регистрации права (с обременением - ипотекой) от марта 2012г, есть 2 расписки (2млн+2,95млн) и акт сдачи-приемки квартиры между продавцом и покупателями.
----------

В данном случае согласно свидетельству имущвычет предоставляется на основании действовавшей до 01.01.2014 редакции ст.220 НК РФ. Т.е.имущвычет предоставляется по основным расходам и ипотечным%% в той же доле, что и оформлено право собственности. Т.е.Вы правильно думали, когда задавали свой вопрос. Но боюсь, что по ипотечным %% Вам врядли удастся получить вычет. Подумайте, может вообще не пользоваться имущвычетом по этому объекту, ведь здесь Вам гарантированно вернут только 130 т.р.каждому (по %% вычет может быть только если возможно вычленить %% с суммы кредита, направленной по договору на ее покупку) и вы использовали свое право на вычет, т.е.по другому объекту не доберете до 2-х млн.руб.каждый, хотя, если по %% не получите, сможете получить по другому объекту. Подумайте как вам лучше.

Добрый день.

Остаётся неясным вопрос о налоговых вычетах за проценты по ипотеке. Подскажите, пожалуйста.

Реальная стоимость объекта 5,7 млн, в ДКП будет фигурировать 4,7 млн. Собственных средств - 1,7 млн., ипотечных - 4 млн. (одним кредитным договором 3 млн на объект + 1 млн за "неотъемлемые улучшения").

Как в этом случае получить налоговый вычет с процентов по кредиту? Это вообще возможно?

----------
Цитата

AGornin пишет:
Собственных средств - 1,7 млн., ипотечных - 4 млн. (одним кредитным договором 3 млн на объект + 1 млн за "неотъемлемые улучшения").

Как в этом случае получить налоговый вычет с процентов по кредиту? Это вообще возможно?
----------

Имущвычет предоставляется по уплаченным процентам по ипотеке (целевому займу). Т.е.если банк Вам дает справку о размере уплаченных процентов именно по целевому кредиту на покупку объекта, Вы вправе заявить имущвычет.

Спасибо.

А предположим такую ситуацию: вначале я подаю заявление на налоговый вычет при приобретении недвижимости с суммой в ДКП 4,7 млн, а на следующий год - заявление на вычет по процентам ипотеки, где в кредитном договоре фигурирует: 1,7 млн - собственных средств, 3 млн на объект + 1 млн на "неотъемлемые улучшения". Не может ли налоговый орган сопоставить две этих цифры и найти несоответствие?

Не "не может", а налоговый орган обязан сопоставить эти цифры. Помним про целевой характер и читаем пп.4 п.1 ст.220 НК РФ
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них,

Другими словами в этом случае я могу рассчитывать либо на вычет при приобретении квартиры либо по процентам по ипотеке, но никак вместе?

----------
Цитата

AGornin пишет:
этом случае я могу рассчитывать либо на вычет при приобретении квартиры либо по процентам по ипотеке, но никак вместе?
----------

В нашей стране возможно все. Попробуйте, почему нет. Вот только не понимаю зачем в одном кредитном договоре кредит на покупку 3 млн.руб. (+1,7 млн.руб.собственных средств) и на неотделимые улучшения (1 млн.руб.)? Нельзя было зкключить 2 кредитных договора? Вы один собственник получаете свой основной вычет 2 млн.руб. И заявляете имущвычет по ипотечным процентам (в том случае, если банк Вам выделит эти %% из кредитного договора с неотделимыми улучшениями).

----------
Цитата

AGornin пишет:
Остаётся неясным вопрос о налоговых вычетах за проценты по ипотеке. Подскажите, пожалуйста.

Реальная стоимость объекта 5,7 млн, в ДКП будет фигурировать 4,7 млн. Собственных средств - 1,7 млн., ипотечных - 4 млн. (одним кредитным договором 3 млн на объект + 1 млн за "неотъемлемые улучшения").

Как в этом случае получить налоговый вычет с процентов по кредиту? Это вообще возможно?
----------

Для начала подумать, а надо ли Вам рисковать и показывать в ДКП заниженную сумму?
Вы сможете получить вычет с суммы указанной в ДКП(но не свыше 2 млн-260 тыс на руки) - 4.7 млн.
После выплаты кредита(ну или каждый год), возмете справку в банке об уплаченный процентах
и сможите получить с них вычет(но не свыше суммы процентов - 3 млн - 390 тыс на руки)

В 2008г. куплена квартира в ипотеку.
Реальная стоимость 3 300 000 р., в ДКП - 1 000 000 р.
Договор ипотеки на 2 970 000 р., в договоре указано, что 1 000 000 заёмных средств - стоимость квартиры, 1 970 000 р. - улучшения.
По требованию налоговой вычет по процентам идёт только с суммы 1 млн., т.е. с коэффициентом 0,3367 (1000000/2970000 = 0,3367). Если процентов выплачено 1 500 000 р., то вернут 13% от 1,5*0,3367=505,05тыс р. (возврат 65 656 р.).

В связи с заключением ДКП с занижением, потери покупателя составили 259 344 р. (130 тыс. р. со второго милиона и 129 344 р. с процентов)
Возможно ли в рамках закона вернуть эти деньги?
Признать сделку мошеннической с введением в заблуждение покупателя, установить реальную стоимость договора, взыскать недополученную прибыль с продавца или вернуть недополученную сумму вычетом с налоговой или каким-то другим способом?

topinambur-x,
зачем соглашались на такую схему?
или это из области : и рыбку съесть и косточкой не подавиться?

----------
Цитата

topinambur-x пишет:
В 2008г. куплена квартира в ипотеку.

----------

----------
Цитата

topinambur-x пишет:
Возможно ли в рамках закона вернуть эти деньги?

----------

Нет. Во-первых, на дворе 2019 год. 11 лет прошло.
Во-вторых, можно было не заявлять вычет на эту квартиру, заявить на другую. По бОльшей стоимости.