Возврат налога при заниженной стоимости квартиры в ипотеку

lexincorp, получается, для банка мы указываем стоимость кв. 1320000, а в договоре к.п. 1000000. Первоначальный взнос есть- 265000. Риэлтор говорит, что такая схема работает. Но мы не уверенны, так как непонятно, как объяснить, почему разные суммы в договорах.

- Обычная схема ухода от налогов. У нас в регионе (да простят меня работники налоговых служб, но я думаю, они и сами все понимают...) - каждая третья сделка так проходит.
- Практически все банки допускают занижение суммы в договоре. Тем более в Вашем случае оно совсем небольшое. Единственное - страхование титула могут (как в ВТБ - взять за три года сразу)
- сумма квартиры в Вашем случае будет 1 млн (320 - пойдет другим договором, который в Росреестр сдаваться не будет - так называемый договор на неотделимые улучшения)
- налоговый вычет получите только с 1 млн ( с официальной части, которая и пойдет в Росреестр, расписки будут две - одна на 1 млн, другая на 320 тыс).
- в налоговую несете документы (ВСЕ - расписка, отрегистрированный договор и т.п.) - только по этому миллиону. про 320 естественно, не упоминайте, раз решите пойти навстречу продавцам.
- налоговый вычет с процентов - потом будете получать, когда используете имущественный, каждый год будете брать в банке справку о выплаченных за этот год процентах. Налоговая проценты считать и сопоставлять с суммой основного долга явно не будет.
- оставшийся налоговый вычет с неиспользованного миллиона используете потом, по другой квартире.

Ну вкратце так. Боитесь "мутных схем" или по идейным соображениям - просите указывать полную стоимость, но большинство продавцов или предпочтет искать сговорчивого покупателя или попытается всю, или хотя бы часть налога переложить на Вас.

----------
Цитата

Японка пишет:
- налоговый вычет получите только с 1 млн
----------

разве вычет не с фактических расходов?

----------
Цитата

lexincorp пишет:
разве вычет не с фактических расходов?
----------

Только не в случае занижения. Как Вы налоговой объясните, что покупали двумя договорами? Фактические расходы работают в случае постройки дома, например, все они должны быть документально подтверждены.
Допустим Вы покупали недострой (который так и оформлен как незавершенное строительство) и покупали стройматериалы, подключались к электросетям и т.п. Каждое вложение должно быть подкреплено документами, подтверждающими оплату.
В Договоре неотделимых улучшений ничего не конкретизируется. По сути он дается, чтобы уменьшить риски покупателя.
В данном случае второй договор не сдавался в Юстицию.

Не занимайтесь ерундой. Найдите лучше другую квартиру. Думаю подходящих вариантов не так уж и мало.
Проблемы с налогами это проблемы с жадностью продавца, но все же это его проблемы, а не ваши, зачем их брать на себя? Если только продаван не дает хороший дисконт при таких условиях?
Нельзя сказать что рынок сейчас перенасыщен покупателями, больше продавцами.
А налоговая у вас документы на налоговый вычет возьмет на проверку, вопрос какого качества будет эта проверка спорный, но уж сумму налогового вычета, договор и квитанции проверят.
Но больше все таки риски с кидаловом при покупке (пусть даже по такой схеме во всех городах работают). Оно вам надо?

Сейчас рынок покупателей, а не продавцов. Мутным схемам - отказать.
Или этой квартире нет альтернативы?
Сумма налога покупателя будет 40 тысяч. В крайнем случае - предложите компенсировать часть налога (если это какая-то уникальная квартира).

P.S. Если не секрет, какой банк предоставляет ипотечный кредит на такую странную покупку (с двумя договорами)?.

Это просто эпидемия какая-то на форуме идти на серые схемы продавцов на падающем рынке!

----------
Цитата

Olgert34 пишет:
Это просто эпидемия какая-то на форуме идти на серые схемы продавцов на падающем рынке!
----------

Что интересно - схема существует давно и успешно. "Любит" наш народ налоги платить. Готовы даже отказаться от покупателя и на падающем рынке, только бы на налоги не попасть.
Вдвойне интересно - что схема процветает не без помощи покупателей, которые в большинстве своем соглашаются ведь... Даже банки идут давно спокойно на два договора.
Короче, тот же холивар из разряда "платить взятку ГИБДДшнику или нет", кто тут больше рискует и кто больше виноват.

Японка,
Таким образом, тема из бытовой плавно перетекает в онтологическую :)

На растущем рынке я бы поняла соглашающихся покупателей. С банками и сейчас понятно - они хотят больше сделок. Но сейчас покупатели могут задать хороший тон на рынке, который бы мог закрепиться в будущем. Но не хотятЪ (судя по этому форуму) :cry:

Ни в коем случае не соглашайтесь на эту афёру.

Договор будет составляться в присутствии работника банка, либо самим банком.
Возможно, даже нотариусом, как было у нас (так захотел банк).
И как Вы будете им объяснять, что сумму в договоре надо прописать совсем другую?
Как бы Вам, в итоге, в ипотеке не отказали.

А ещё есть страховая, куда Вы так же должны предоставить договор.

У нас договор КП был полностью подготовлен нотариусом.
Договор называется "Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств".
В договоре прописан размер суммы, которую вносим мы и размер суммы, которую дал банк.

Так что думаю, что изначально у Вас ничего не выйдет с этой затеей.
Либо убеждайте продавца, либо ищите новую квартиру.
А так же, поинтересуйтесь в банке по поводу договора, что и как там будет прописываться.

Вовсе не сторонник схемы занижения. И считаю, что автору надо договориться с продавцами о нормальной сумме в ДКП, но Вы тут все в одну кучу свалили.
----------
Цитата

xx68zz пишет:
Договор будет составляться в присутствии работника банка, либо самим банком.Возможно, даже нотариусом, как было у нас (так захотел банк).И как Вы будете им объяснять, что сумму в договоре надо прописать совсем другую?Как бы Вам, в итоге, в ипотеке не отказали.

----------

В банках прекрасно знают, что надо писать и каким образом надо оформлять. На решение по ипотеке занижение не сказывается, кроме разве что, как уже писала страхование титула могут взять за три года сразу.
Насчет нотариуса - не все сделки нотариальные (у нотариусов, кстати, занижение у многих не проходит - они на это не идут).
----------
Цитата

xx68zz пишет:
У нас договор КП был полностью подготовлен нотариусом.
----------

Значит у Ваших продавцов была или долевая собственность или дети-собственники (опека) . Остальные сделки идут без участия нотариуса.

----------
Цитата

Японка пишет:
Значит у Ваших продавцов была или долевая собственность или дети-собственники (опека) . Остальные сделки идут без участия нотариуса.
----------


Нет, ничего такого не было.
Сделка наша была в 2010 году.
Условием банка было, чтобы документы были оформлены и, впоследствии, поданы в рег. палату определённым нотариусом г. Москвы.
Сам договор у нас нотариусом не заверен.
Договор заключен в обычной письменной форме.

В кучу у меня ничего не свалено.
Я описала как проходила моя сделка.
У меня и страховая напрямую общалась с банком, и банк со страховой.

----------
Цитата

Японка пишет:
Только не в случае занижения.
----------

я не совсем это спрашивал

если 250к своих, а 1кк заемных, то на квартиру стоимостью 1,25кк будет вычет с какой суммы?

Вычет будет с 1,25кк плюс проценты по кредиту под вычет подпадают после того, как выберете вычет с 1,25кк.

Зачем делать вычет с этой квартиры когда максимальный размер вычета 2 млн (260 тыс)?

----------
Цитата

lawmaster пишет:
Зачем делать вычет с этой квартиры когда максимальный размер вычета 2 млн (260 тыс)?
----------


Это было актуально до нововведений. Сейчас берём столько, сколько можем - потом добираем с другого объекта (который купим когда ни будь, наверно).

Добрый вечер! Прошу проконсультировать по следующей ситуации:
- в 2012 году куплена квартира в ипотеку (супругами - общая долевая собственность);
- фактическая стоимость - 4 950 000 руб;
- по ДКП - 2 000 000 руб (просьба продавца);
- сумма ипотечного кредита - 3 730 000 руб.

Правильно ли я понимаю, что каждому супругу можно подать документы на вычет с 1 000 000 руб и по 50% от суммы уплаченных процентов по ипотеке (несмотря на то, что сумма кредита более 2млн)?

----------
Цитата

yarandr пишет:
Правильно ли я понимаю, что каждому супругу можно подать документы на вычет с 1 000 000 руб и по 50% от суммы уплаченных процентов по ипотеке (несмотря на то, что сумма кредита более 2млн)?
----------

Примерно так, но может быть Вы захотите чтобы только один из Вас получить имущественный вычет
на 2 млн, а второй по другому объекту(ну вдруг в будущем)

----------
Цитата

yarandr пишет:

Правильно ли я понимаю, что каждому супругу можно подать документы на вычет с 1 000 000 руб и по 50% от суммы уплаченных процентов по ипотеке (несмотря на то, что сумма кредита более 2млн)?
----------

Каким годом оформлено право собственности? Если дду - акт приема-передачи? Если в договоре купли-продажи указана стоимость 2 млн.руб., налоговая не даст имущвычет по ипотечным %% при сумме кредита больше стоимости квартиры. И в старой и в новой редакции (с 01.01.2014) ст.220 НК РФ говорится о целевом кредите, и %%, уплаченных по этому целевому кредиту.

Людочка59,
Свидетельство о регистрации права (с обременением - ипотекой) от марта 2012г, есть 2 расписки (2млн+2,95млн) и акт сдачи-приемки квартиры между продавцом и покупателями.