Риски при продаже квартиры с завышением стоимости
При этом мы оформляем 2 расписки: что я от нее получил 12 миллионов и что она от меня получила 2 миллиона обратно (то есть при расторжении, я ей должен 10 миллионов). При этом предлагает еще и пожить в этой квартире на время оформления сделки (за арендную плату, естественно).
Вводные данные:
1) у меня при покупке квартира стоила 9 миллионов. Но прошло 5 лет после покупки. Налогов, вроде бы, у меня не предвидится?
2) Какие есть риски? Работаем через моего риэлтора, причем, риэлтор хочет еще и настоять на том, чтобы быть ее риэлтором тоже (чтоб нас завтраками не кормили). Может есть такая распространенная схема кидалова?
Жду Ваших ответов перед принятием решения.
во вторых, откуда такая уверенность, что оценят ровно на ту стоимость, что Вы желаете? Прошли те времена, когда оценочные компании плясали под дудку клиентов и от балды рисовали желанные стоимости. Сейчас банки, если замечают такие злоупотребления , просто отзывают аккредитацию и оценщики лишаются кормовой базы, а кроме как для ипотеки к ним особо никто и не ходит.
У нее ипотека - там не так просто, наверное, расторгнуть договор? К тому же, пока она расторгнет через суд - она уже заплатит несколько платежей (а с задолженности в 12 миллионов, они будут совсем Немаленькими). Плюс потеряет на страховке. В общем, похоже, при ипотеке это совсем невыгодное занятие.
Цитата
booster2000 пишет:
X
X Не пройдет сейчас такая схема. сейчас в любом банке ПВ = 15-20% * Минимальная сумма из отчета об оценке, либо из ДКП
во вторых, откуда такая уверенность, что оценят ровно на ту стоимость, что Вы желаете? Прошли те времена, когда оценочные компании плясали под дудку клиентов и от балды рисовали желанные стоимости. Сейчас банки, если замечают такие злоупотребления , просто отзывают аккредитацию и оценщики лишаются кормовой базы, а кроме как для ипотеки к ним особо никто и не ходит.
----------
Ну это, честно говоря, не моя проблема, а покупателя. Как они смогут договориться об оценке - их дело. Может свое агенство оценочное? Может коррупцию предложат - мне все равно. Риски именно для продавца интересуют.
Цитата
KosmosMars пишет:
pityok,
На ум только приходит, что сделка будет расторгнута и Вам придется возвращать 12 млн. А расписки каким то чудным образом к делу не пришьют.
Странно, чувак покупает квартиру за 10 млн при это не смог накопить 2 млн на первоночальный взнос.
----------
Бывает и такое, но это страх для покупателя, а не продавца. Потому что продавцу квартиру вернут, а деньги он за это время "потеряет". Неприятно по суду ползарплаты покупателю отчислять, то за 10 млн. можно и потерпеть или найти неофициальную работу :shuffle:
Цитата
pityok пишет:
Ну это, честно говоря, не моя проблема, а покупателя. Как они смогут договориться об оценке - их дело. Может свое агенство оценочное? Может коррупцию предложат - мне все равно. Риски именно для продавца интересуют.
----------
Правильно, Вам как продавцу не должна быть интересна такая схема, т.к. она не рабочая по нескольким причинам, уже озвученным ранее) Они для Вас не прямые, а косвенные, т.к. влияют на совершение сделки в целом.
Цитата
Ломус пишет:
Бывает и такое, но это страх для покупателя, а не продавца. Потому что продавцу квартиру вернут, а деньги он за это время "потеряет". Неприятно по суду ползарплаты покупателю отчислять, то за 10 млн. можно и потерпеть или найти неофициальную работу изображение
----------
Покупатели обычно добавляют в договор в таком случае такие условия, что стороны, руководствуюсь статьей 461 ГК РФ, договорились/ пришли к соглашению, что в случае расторжения или признания сделки недействительной ПРОДАВЦОМ по любым основаниям, ПРОДАВЕЦ приобретает ПОКУПАТЕЛЮ равноценную квартиру в этом самом районе, либо компенсирует стоимость исходя из рыночной стоимости квартиры аналогичных характеристик в этом районе по рыночной стоимости.
Цитата
pityok пишет:
Жду Ваших ответов перед принятием решения.
----------
Схема мутная. На первый взгляд рисков нет, если не считать что в участвуете в мошеничестве с целью обмана кредитной организации, а это при определенном раскладе уголовка. Я бы не советовал связываться с мошенником, придумавшим такую схему не будучи уверенным в его порядочности по отношению к вам. У мошенника в колоде запасной туз и для вас может быть припрятан.
Цитата
booster2000 пишет:
Покупатели обычно добавляют в договор в таком случае такие условия, что стороны, руководствуюсь статьей 461 ГК РФ, договорились/ пришли к соглашению, что в случае расторжения или признания сделки недействительной ПРОДАВЦОМ по любым основаниям, ПРОДАВЕЦ приобретает ПОКУПАТЕЛЮ равноценную квартиру в этом самом районе, либо компенсирует стоимость исходя из рыночной стоимости квартиры аналогичных характеристик в этом районе по рыночной стоимости.
----------
А продавцы в случае сделки с завышением стоимости шлют таких покупашек в сторону леса :angel:
Или у таких "ипотечников" вобще нет цели ипотеку платить?
Сейчас заселятся, пропишутся, платить не будут, начнут с банком судится и будут жить бесплатно, пока не выселят, либо банкротами не признают.
Цитата
pityok пишет:
Резонно. Но мне-то какая разница? Хотя бывают люди, которые копить вообще не умеют. А когда есть реальные обязательства - вынуждены платить.
----------
Вам не должно быть разницы, когда ответственность по договору у Вас в объеме фактически полученных средств. А вот где взять средства покупателю в рамках требований кредитора в размере, установленным кредиторов - проблема покупателя. Не стоит Вам влезать в их проблему, они ее сами должны решить.
А Вы должны ограничиваться условием продажи квартиры за ту стоимость, которую запросили, дела покупателя с банком - Вам не должны быть интересны.
Цитата
booster2000 пишет:
Вам не должно быть разницы, когда ответственность по договору у Вас в объеме фактически полученных средств. А вот где взять средства покупателю в рамках требований кредитора в размере, установленным кредиторов - проблема покупателя. Не стоит Вам влезать в их проблему, они ее сами должны решить.
А Вы должны ограничиваться условием продажи квартиры за ту стоимость, которую запросили, дела покупателя с банком - Вам не должны быть интересны.
----------
Мир не делится на белое и черное. И сферические кони в вакууме не существуют. Всегда нужно смотреть на различные обстоятельства. Конечно, хорошо бы пришел покупатель и сказал: плачу твою цену, даже еще 100К накидываю, причем я за нал, причем я приглашу юриста, который правильность проверит, да еще и прямо завтра. Но часто все бывает не так и надо рассматривать каждого покупателя и его обстоятельства.
Цитата
Sur43geon пишет:
у человека нет денег от слова "совсем". а рот разинут на 10 млн собственность. Я бы от таких держался подальше, а не пытался бы упорно найти суслика. Вы его возможно потом найдете, но стоит ли обучение того?
----------
Короче прямых возможностей кидка не видно, а остальное уже: " мутно как-то все - а вдруг кинут". Ну это не аргумент.
Цитата
pityok пишет:
Короче прямых возможностей кидка не видно, а остальное уже: " мутно как-то все - а вдруг кинут". Ну это не аргумент.
----------
Я Вам гарантирую, что у Вас эта сделка не совершится. С точки зрения опыта работы с банками по другим сделкам, с завышением не было, было с занижением.
Поэтому без всякого рода сферических коней и необоснованных опасений. Ваш покупатель не решит вопрос с кредитором, как следствие - Вам просто не на что будет соглашаться и не о чем будет переживать)
Цитата
booster2000 пишет:
Я Вам гарантирую, что у Вас эта сделка не совершится. С точки зрения опыта работы с банками по другим сделкам, с завышением не было, было с занижением.
Поэтому без всякого рода сферических коней и необоснованных опасений. Ваш покупатель не решит вопрос с кредитором, как следствие - Вам просто не на что будет соглашаться и не о чем будет переживать)
----------
Вот это хороший ответ. Тем более мне надо решать вопрос с закрытием своей ипотеки перед продажей, поэтому надо будет как-то извернуться.
В России начали продавать высокоранговые ёлочные шары.
Что бы вы попросили у Деда Мороза на Новый год?
В Госдуме призвали сократить "иностранное участие" на российских музыкальных платформах. Депутаты заявили, что "музыка - это пропаганда", она влияет на молодежь. Поэтому, на музыкальных платформах должно быть "не более 20% иностранного участия".
В преддверие Нового года хочется узнать, как вы выбираете подарки своим родным и близким. Например, моя мама ярый сторонник сюрпризов и даже если ей четко проговорить, какой подарок хочется получить, то она все равно добавит туда кучу того, что сама считает нужным) С другой стороны, мы с мужем предпочитаем обсудить подарки заранее и точно решить, кто и что друг другу дарит. Как поступаете вы?
Здравствуйте все.Такая ситуация,у меня через две недели договоренное собеседование,на должность кредитного аналитика,сам я только что закончил ВУЗ. Я оповестил о том,что у меня нет опыта работы,сказали, что ничего страшного, приходи на собеседование, посмотрим, что ты представляешь,там и разберемся. Так вот, уже начинаю волноваться, понимаю, что я пять лет учился и почти ничего не знаю,все забылось. Какие можете дать советы,как мне подготовиться к собеседованию,а главное к самой профессии, что...
Всем привет. Возможно не по адресу, но хотелось мнений. Мне теле 2 сегодня выяснилось ограничил вывод средств с сим на карту. По телефону что то невнятно говорят про 115 ФЗ. Мол с паспортом в офис.
Есть у кого опыт?
С Теле2 выводу около года, закидываю на номер дробно с Яд, проблем ранее не было.
Спасибо
С 03.06.2019 новая премиальная карта от МКБ - МОСКАРТА BLACK с пакетом услуг «Премиальный».
Преимущества:
- 6% доход на остаток
Без ограничений по сумме
- 7% баллами за покупки
В трех категориях, которые выбираете вы
- Бесплатное снятие наличных
Во всех банкоматах по всему миру без комиссии
- Бесплатные переводы
С карты на карту другого банка до 100 000 ₶ в месяц
- Посещение бизнес-залов (по программе Lounge Key)
24 бесплатных прохода в год (не более 4-х человек...
Хотим купить сыну-студенту квартиру - студию в Москве (сами из Подмосковья). На что, в этом случае, следует обратить внимание? Смущает, что в объявлениях о продаже квартир - студий, на циане и авито, указывается: только за наличный расчет. Без ипотеки. В чем фишка? Мы то, как раз, хотим купить за наличный расчет, но вот это примечание смущает.
Или, все-таки, разумней купить не студию в Москве, а "однушку" в Реутове или Люберцах? Подскажите, пожалуйста.
При подключении домашнего интернета, билайн устанавливает свой роутер. При этом, за услуги интернета, производится ежемесячная абонентская плата в сумме 640 рублей. Когда интернет от билайна, становится, по каким то причинам, ненужным, абонент, естественно, хочет расторгнуть договор о предоставлении услуг домашнего интернета и вернуть оборудование. И тут...опаньки! Оказывается, ненужный теперь роутер, абонент должен выкупить за полную стоимость, иначе, договор не расторгнут, а на клиенте, повисн...
Как то прошло незамеченным , а на самом деле это изменение положительное. ВТБ отменил комиссию при выводе собственных денежных средств со своего счета ИП на свой счет физлица , при выводе денег надо указать -доход от предпринимательской деятельности. До изменений в тарифах без комиссии можно было вывести 150000 рублей ,сейчас сколько угодно, конечно не надо забывать про уплату налогов с этих сумм и не заниматься обналом -блокировку по 115 никто не отменял:) Месяц тестировал комиссию не...
Основные параметры
Максимальный кредитный лимит — 299 999 руб
Кредитная ставка — от 11,9% до 25,9%
Выпуск карты — 299 руб
Стоимость обслуживания — бесплатно
Льготный период — до 111 дней
Кэшбэк до 25% на покупки с помощью сервиса МТС Cashback
Кэшбэк 5% начисляется в категориях:
Супермаркеты (MCC 5411, 5422, 5441, 5451, 5462, 5499, 5921)
АЗС (МСС 5172, 5541, 5542, 5983)
Кино (МСС 7832)
Кэшбэк 1% начисляется за покупки во всех категориях, кр...
Собственно сабж. Забыл, что карта не мультивалютная, а чисто рублёвая. Засунул в банкомат доллары. На счету появились рубли. :( Можно мне как-то переделать эту транзакцию, чтобы зачисление шло на долларовый счёт?.. Ну или ещё можно на брокерский счёт в долларах, т.к. именно туда я в итоге и собирался отправить деньги.