Боюсь брать ипотеку. Что делать?

Квартира есть своя или на съемной? Если на съемной, то будет примерно тоже самое, так же само будешь платить раз в месяц. Но в случае с ипотекой, ты не будешь отдавать деньги дяде, а будешь выплачивать свою квартиру, в которой уже будешь жить (если это не новострой). Прикинь еще раз ситуацию

----------
Цитата

f*******@gmail.com пишет:
Но в случае с ипотекой, ты не будешь отдавать деньги дяде, а будешь выплачивать свою квартиру
----------

А будешь другому дяде отдавать стоимость двух квартир :-) Дядя Герман (или другой дядя) скажет спасибо!
----------
Цитата

f*******@gmail.com пишет:
Квартира есть своя или на съемной?
----------

Если у человека была бы своя то и мечты бы у него не было! И вторая тем более в ипотеку не нужна бы была. И не интересовался бы человек.
Хотя может он мечтает и о второй своей в ипотеку именно.----------
Цитата

LexSmola пишет:
Не могу понять — готов я к ипотеке или нет))
----------

Вам f*******@gmail.com, разрешил и дал зелёный свет!

Декабрь 14, кризис, три месяца на новой работе, беру ипотеку, плата 60% от з.п., но у меня тогда 50% первоначальный взнос был + подушка на два месяца платежей. В апреле 15 уведомление о сокращении, в конце мая ухожу со всеми положенными выплатами, неделю в ДесертРоз(Хургада). Первого июня на новую работу + 10% к з.п. в декабре 15 продажа ипотечной квартиры, всё в депо, сам на съём, в августе 17 покупка на свои + на технику осталось! :uncap:

П.С. ах да, в марте 15 продал свой кабрик, следующий купил только в июне 18!
А вот с ребёнком уже на кабрике не покатаешься, ребёнок это не ипотека, может и простыть, эх :tired:

----------
Цитата

f*******@gmail.com пишет:
Квартира есть своя или на съемной?
----------


Своей как раз и нет(( Живем на съемной с женой уже 4 года...

----------
Цитата

BeeS пишет:
И вторая тем более в ипотеку не нужна бы была. И не интересовался бы человек.
----------


Я замахиваться конечно не стану, но черт его знает как судьба поведет как первую купим)))
Просто для меня это мечта до боли.. а жене моей не принципиально где жить - в своей или съемной..
Почитав истории конечно про то как люди не вывозити я впадаю в ужас( а с другой стороны настолько хочется своё место..

Мне именно с психологической точки зрения помощь бы пригодилась!

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Декабрь 14, кризис,
----------
Декабрь 2014 - это совсем не кризис был. Вот сейчас кризис: уже несколько лет подряд цены растут, зарплаты падают.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Декабрь 14, кризис, три месяца на новой работе, беру ипотеку, плата 60% от з.п., но у меня тогда 50% первоначальный взнос был + подушка на два месяца платежей. В апреле 15 уведомление о сокращении, в конце мая ухожу со всеми положенными выплатами, неделю в ДесертРоз(Хургада). Первого июня на новую работу + 10% к з.п. в декабре 15 продажа ипотечной квартиры, всё в депо, сам на съём, в августе 17 покупка на свои + на технику осталось! изображение


----------


Вот это история! Спасибо, что поделились!
Времена конечно совсем другие были - курс другой был, квартиры по-другому стоили...

----------
Цитата

NA_15 пишет:
П.С. ах да, в марте 15 продал свой кабрик, следующий купил только в июне 18!
А вот с ребёнком уже на кабрике не покатаешься, ребёнок это не ипотека, может и простыть, эх изображение

----------


Вот это сравнение!))) Ахаха
Я бы и сам от такой машины не отказался бы конечно! Но мне практичность честно говоря ближе)

----------
Цитата

LexSmola пишет:
с ипотекой — жизни нет. Можно забыть про путешествия, развлечения...вообще про все, пока не оплатишь!
----------
Это всё так. И совершенно непонятно, что делать, если работодатель решит снизить зарплату вдвое (или втрое) без предупреждения и без объяснения причин.

----------
Цитата

Пaвел пишет:
Это всё так. И совершенно непонятно, что делать, если работодатель решит снизить зарплату вдвое (или втрое) без предупреждения и без объяснения причин.
----------


Разве так можно?
Я конечно знаю, что бывают начальники-звери, но правомерно ли это?..

----------
Цитата

LexSmola пишет:
правомерно ли это?..
----------
Почему неправомерно? Безработных всё больше, вот работодатель и снижает зарплаты. Зачем платить больше, если есть специалисты, готовые работать за копейки?

Я с 12 года уехал в другую область, без друзей, без знакомых первое время. Родители далеко, я после универа. Жил сперва на съёмной комнате за 10500 из 17400 ЗП, Почти год, но это было пипец. В такой многосдаваемой квартире нет жизни. Затем ЗП чуть подняли и было принято решение снимать всё таки однушку.. Тогда они даже стОяли дороже, где то 23 с комуналкой, при ЗП 30-35. Искал параллельно лучшую работу. Ловил себя на мысли, что если бы не нужда в деньгах я бы сидел на попе ровно, не развивался, ничего не искал бы. ЗП уже была к 13-14 году 50 + небольшие подработки, + процент от вкладов и т.д. В концу 14 года цены нереально подлетели, ставка тоже. К тому времени я уже смог отложить на стартовый для ипотеки. Всё, что готовое- цена большая, а строящееся подешевле и я вложился в долёвку. Благо, что сбер мне отказал при ставке 15.5%, зато потом дал Госипотеку под 11.9%. Тоесть пришлось и снимать и ждать в течении двух лет пока дом достроится и платить 22+23=45 в месяц. При том, что официальная ЗП была 50, что заметно выше среднего по городу. Вот тогда было тяжковато. Но я привык жить когда со всех сторон поджимают)) Естественно я подрабатывал ещё. Потом рефинансировался под 9.5 в АИЖК и нашёл съёмную за 18 до момента сдачи квартиры. Сделал с нуля первый быстрый ремонт, основное мастера, но многое и сам. Вот реально для своей квартиры не было жалко ни сил, ни времени. Я сверлил и штробил в 3 ночи :D когда вдруг у меня интузазизм появлялся. Щас бы уже, наверное, этот квест я бы не повторил. Но ремонт сделали за месяц!! и я въехал. Сразу же высвободились 18 от аренды. Но благодаря квартире я смог поднять свой уровень ЗП, заметно поднять. Он раза в 3 выше среднего. Было как и у предыдущего автора тем со вкладами. тоесть 16, 20 и даже 23% на вкладах при 11.9 а позже и 9.5% за ипотеку. Что давало плюсом 6-8 тыс в месяц в зависимости от суммы на вкладах находящихся. Как только хорошие вклады закончились я полностью загасил ипотеку. Получил почти все вычеты за покупку жилья и процентам, а это около 360 тыс и почти полная ЗП у меня остаётся на руках. Я правда до сих пор не могу отделаться от вечной экономии и иногда считаю себя жлобом))- это и плюс и минус. Зато сейчас в год я могу откладывать/инвестировать достаточно хорошие деньги. А сгонять с подругой в Тай или Бали - не составляет сильно большой нагрузки, что я и делаю.
Это моя история и я рад, что сложилось именно так. Живя с родителями, где для тебя всё делают я бы врядли рыпнулся на такие подвиги.
В общем если ты снимаешь квартиру и у тебя нет обязательств в виде жены и детей, то самое время это сделать. Ставки на минимуме. Проскакивают 6 и даже 3%. Зафиксируй её на 15 лет. И те же деньги ты будешь отдавать за квартиру. Немного стать поответственнее придётся, но и бояться её так не нужно. Я всегда всем говорю. Деньги в долг- это только ипотека, или бесплатная кредитная карта для покупок в грейс. Остальные автокредиты, потребы на телефон и другую муру- откровенное зло

----------
Цитата

LexSmola пишет:
Живем на съемной с женой уже 4 года...
----------

Хотел написать некоторые банальные вещи, но пока приторможу и напишу ещё более банальные.
На самом деле у вас, насколько я могу судить, три варианта:
1) снимать дальше и не покупать свою.
2) снимать дальше и копить на покупку квартиры, чтобы купить не в ипотеку.
3) купить в ипотеку (если есть первоначальный взнос) или накопить на ПВ и купить в ипотеку.

ИМХО главное - не то, чего Вы боитесь, а то, чего Вы реально хотите, что для Вас важнее.
И если Вы реально этого хотите, то наверняка сможете перебороть свои страхи или сомнения.
Второй приоритет после "хочу" - это "могу". То есть насколько Вы можете выполнить то, что хотите. Оцените свои возможности и риски не абстрактно, а в денежных средствах на ближайшие хотя бы несколько лет: источники и размер доходов, размер и структура расходов (в тысячах рублей в месяц), какие большие (возможно, неприятные) расходы или уменьшение доходов могут быть.
Если действительно риски и отрицательные факторы превышают возможности, но есть желание, то надо подумать, как увеличить возможности и уменьшить риски, и как прийти к такому состоянию, когда желание будет выполнимо.

То есть самое главное - трезвый расчёт по всем вариантам, факты, а не столько эмоции. Например, представьте себе, что будет у Вас через год, два, пять, десять, если Вы выберете тот или иной вариант. И тогда решение будет осознанным. Поэтому что бы тут кто ни предлагал, а решение всё равно принимать Вам лично, и все плюсы и минусы этого решения тоже испытаете только Вы.
Успехов!

Если квартира ваша мечта, то на мечту-то хоть что-то накопили? Не считая подушки безопасности!
Найдите в продаже квартиру "своей мечты", посчитайте с помощью ипотечного калькулятора сумму ежемесячно взноса и попробуйте "сами себе платить ипотеку", откладывая эти деньги.

----------
Цитата

Пaвел пишет:
Декабрь 2014 - это совсем не кризис был. Вот сейчас кризис: уже несколько лет подряд цены растут, зарплаты падают.
----------

Даже не знаю, рубль в два раза обесценился именно в конце 14, помню как перед ипотекай бегал по банкам с котлетой рублей, и сделал таки + 10 руб. на доллар. Да куда они растут то, ради интереса посмотрел дом в котором покупал, такая же цена как в 14, а если долларовую цену посмотреть, то падает.

П.С. У меня с 14 года зряплата + 110%. У друга который уже давно сеньор, там поменьше +20, но в 18 был период ему напрямую Америка платила, в долларах, тогда конечно гораздо гораздее было, но потом перевели в российскую компанию.

Вот вот, цены на квартиры только сейчас начали немного подрастать. Я взял в ипотку в феврале -марте 2015 на квартиру на этапе чуть ли не котлована, а когда через 2 года сдалась цена ей была точно такая же за сколько брал.

Не надо бояться ипотеки. Квартиру из-под ипотеки всегда можно продать и загасить долг.

----------
Цитата

nataderk пишет:
Не надо бояться ипотеки. Квартиру из-под ипотеки всегда можно продать и загасить долг.
----------

С дисконтом в процентов 10-15. Ибо я бы проще купил квартиру без этих обстоятельств чем с ними. Уверен, что большинство думает также, а из за этого и количество покупашек падает. Я не пугаю, но учитывать это нужно. А квартиру лучше брать небольшую однушку, на первое время хватит, даже с учетом ребенка.

----------
Цитата

MaxsVrn пишет:
С дисконтом в процентов 10-15. Ибо я бы проще купил квартиру без этих обстоятельств чем с ними. Уверен, что большинство думает также, а из за этого и количество покупашек падает. Я не пугаю, но учитывать это нужно. А квартиру лучше брать небольшую однушку, на первое время хватит, даже с учетом ребенка.
----------

Для столичного региона это не так, не о каком дисконте даже речи не идёт, покупатель приходит с такой же ипотекой, все уже давно в курсе как такие сделки проводить.

----------
Цитата

LexSmola пишет:
Я бы и сам от такой машины не отказался бы конечно! Но мне практичность честно говоря ближе)
----------

Что может быть практичнее, чем через открытый верх загружать вещи? Я так перевозился, а диван и в универсале не перевезёшь, для этого есть газели, туда же и стиралку с холодильником, и прочие дрова.
Но это всё хорошо когда вас двое, с открытым верхом на задних сиденьях по трассе не поедешь.

----------
Цитата

LexSmola пишет:
Еще начитался всяких страшилок, типа с ипотекой — жизни нет. Можно забыть про путешествия, развлечения...вообще про все, пока не оплатишь!
----------


Дьявол в деталях.

Скажем, у вас зп на пару с женой 250 тыс.
Тысяч 40 тратите сейчас на аренду. При этом, путешествуете, позволяете себе развлечения. Покупаете двушку, где-нибудь на окраине, платеж, ну пусть 50 тысяч. Вряд ли это помешает путешествовать :)

Другое дело, если "квартира мечты" - это трешка в клубном доме в Хамовниках. С ипотечным платежом 200 тысяч. Тут да, только ишачить на квартиру, забыв обо всем лет на 15-20.

По какому варианту идти - решать только вам.

Но вот как раз проблема валютных ипотечных заемщиков в значительной мере была из-за того, что в рублях на "квартиру мечты" не хватало, поумерить мечту и взять чего-попроще в рублях - не хватило здравого смысла. Результат оказался не очень.

Чтобы не считать ипотеку рабством, надо соразмерять хотелки и возможности. В идеале - ипотечный платеж должен быть таким, чтобы была возможность его оплачивать с зарплаты, условно говоря, "дворника".

----------
Цитата

LexSmola пишет:
Своей как раз и нет(( Живем на съемной с женой уже 4 года...

----------
Сколько платите в месяц, около 30 000?
Можете платить столько же за свою, а не в "мусорное ведро аренды"...

Во, ещё забыли про налоговый вычет, если зряплата белая, подавайте после покупки на вычет прямо работодателю, этими деньгами гасите досрочно, какая никакая, а копейка.