Боюсь брать ипотеку. Что делать?

LexSmola,
Ну что сказать. Для полноценного ответа мало исходных данных. Варианты с разной зарплатой тут выше уже приводили. Так что если сегмент эконом и зп 200+ (на круг вы + жена), то все не особо страшно. А вот если зп 100, платеж 40-50, далее минусуем ЖКХ, продукты, общественный траснпорт, бензин, непредвиденные расходы (медицина, обновление гардероба и т.д.), т.е. на круг свободных денег от ежемесячного дохода остается 5 тыр (условно), то в таком режиме придется жить всю ипотеку, а это минимум 7-10 лет. Никаких морей/океанов, никаких развлечений, никаких вариантов досрочки (если вдруг в лотерею не выиграть или дедушка богатый отыщется в штатах) жизнь в черном теле.

Я вот так вписался лет 10 назад. Дифф платеж и примерно описанная выше схема. И это у меня детей не было. Однако решение было сознательное, т.к. платеж снижался и года через 3-4 можно было немного выдыхать. А вот если платеж аннуитет, то тушите свет. А если жена в декрет пойдет? Тут вообще мрак будет. Так что считать надо.

Пока не попробуешь - не узнаешь!
У каждого своя история получилась с ипотекой. И даже если у 99 человек получилось быстро и гладко, не факт что и у сотого тоже так будет.

----------
Цитата

zhekas пишет:
центр Москвы - в пределах Садового кольца
----------


Это смотря как смотреть - если с точки зрения геометрии, то нынче центр в Бутово :D

7 лет назад взял ипотеку (в рублях) с начальным взносом. Квартира - голый бетон, без ремонта. Оплата на этапе фундамента. Стоила тогда примерно 100кевро. Сейчас бы за эти 100кевро я мог бы выбрать что угодно в моей местности, с мебелью, полной отделкой, заезжай и живи, а не бетоноклетку где жить нельзя, а после ремонта жильцов все лифты в хлам.

"Удовольствие" от ремонта пройдет быстро. Кабала в 10% - нет. Пока не приперло - не покупай, валюта, кэш - лучше. Хотя бабы тебе будут петь про гнездышко и занавески - платить за тебя они не будут.

----------
Цитата

M&E пишет:
Дьявол в деталях.

Скажем, у вас зп на пару с женой 250 тыс.

----------
Хорошо,что автор вопроса не написала из какого он города.
А то,если из небольших городов,то такая зарплата может быть за год на двоих заработана

Бери не бойся) отдавай не плачь

----------
Цитата

LexSmola пишет:
Я замахиваться конечно не стану, но ...как судьба поведет как первую купим)))
Просто для меня это мечта до боли.. а жене моей не принципиально где жить - в своей или съемной..
----------

Любой кредит - это полдела! Тут еще с домами и квартирами - целая история. Можно в съемной годами жить и чувствовать себя отлично, а можно новое жилье купить и жить, как в сарае, где через 3 этажа всё слышно, не говоря о добрых соседях.

Если брать ипотеку, то на частный дом, а не на квартиру. Хорошие квартиры (звукоизоляция, планировка, коммуникации) нынче большая редкость! Бывает всё отлично, а с водой полная фигня. Пока начинаешь разбираться, узнаешь столько всего - вплоть до того, что на этом месте дом строить было нельзя.

Грубо говоря, квартирного кидалова сейчас навалом и речь не об оформлении сделки, а о самом построенном жилье. Соседи - это вообще отдельная пестня! :crazy:

Значит не берите.

----------
Цитата

M&E пишет:
В идеале - ипотечный платеж должен быть таким, чтобы была возможность его оплачивать с зарплаты, условно говоря, "дворника".
----------


Золотые слова, не понимаю как я 6 лет назад мог влезть ипотеку, но тогда не было вариантов, как мне тогда казалось. Сейчас не за что при любых раскладах не стал её бы брать. Но теперь у меня платёжка в районе тысячи рублей, можно смело гасить имея даже зп "дворника" :D

----------
Цитата

4rocket пишет: То, что внутри МКАД, по нынешним меркам - центр.
----------
Ну, не соглашусь, центр Москвы - в пределах Садового кольца.

----------
Цитата

Пaвел пишет:
50 тысяч - это далеко за МКАД, а не на окраине
----------

Так окраина - это и есть далеко за МКАД. Москва-то ещё 40 лет назад за МКАД вышла. То, что внутри МКАД, по нынешним меркам - центр.

----------
Цитата

M&E пишет:
Покупаете двушку, где-нибудь на окраине, платеж, ну пусть 50 тысяч.
----------
50 тысяч - это далеко за МКАД, а не на окраине

Во, ещё забыли про налоговый вычет, если зряплата белая, подавайте после покупки на вычет прямо работодателю, этими деньгами гасите досрочно, какая никакая, а копейка.

----------
Цитата

LexSmola пишет:
Своей как раз и нет(( Живем на съемной с женой уже 4 года...

----------
Сколько платите в месяц, около 30 000?
Можете платить столько же за свою, а не в "мусорное ведро аренды"...

----------
Цитата

LexSmola пишет:
Еще начитался всяких страшилок, типа с ипотекой — жизни нет. Можно забыть про путешествия, развлечения...вообще про все, пока не оплатишь!
----------


Дьявол в деталях.

Скажем, у вас зп на пару с женой 250 тыс.
Тысяч 40 тратите сейчас на аренду. При этом, путешествуете, позволяете себе развлечения. Покупаете двушку, где-нибудь на окраине, платеж, ну пусть 50 тысяч. Вряд ли это помешает путешествовать :)

Другое дело, если "квартира мечты" - это трешка в клубном доме в Хамовниках. С ипотечным платежом 200 тысяч. Тут да, только ишачить на квартиру, забыв обо всем лет на 15-20.

По какому варианту идти - решать только вам.

Но вот как раз проблема валютных ипотечных заемщиков в значительной мере была из-за того, что в рублях на "квартиру мечты" не хватало, поумерить мечту и взять чего-попроще в рублях - не хватило здравого смысла. Результат оказался не очень.

Чтобы не считать ипотеку рабством, надо соразмерять хотелки и возможности. В идеале - ипотечный платеж должен быть таким, чтобы была возможность его оплачивать с зарплаты, условно говоря, "дворника".

----------
Цитата

MaxsVrn пишет:
С дисконтом в процентов 10-15. Ибо я бы проще купил квартиру без этих обстоятельств чем с ними. Уверен, что большинство думает также, а из за этого и количество покупашек падает. Я не пугаю, но учитывать это нужно. А квартиру лучше брать небольшую однушку, на первое время хватит, даже с учетом ребенка.
----------

Для столичного региона это не так, не о каком дисконте даже речи не идёт, покупатель приходит с такой же ипотекой, все уже давно в курсе как такие сделки проводить.

----------
Цитата

LexSmola пишет:
Я бы и сам от такой машины не отказался бы конечно! Но мне практичность честно говоря ближе)
----------

Что может быть практичнее, чем через открытый верх загружать вещи? Я так перевозился, а диван и в универсале не перевезёшь, для этого есть газели, туда же и стиралку с холодильником, и прочие дрова.
Но это всё хорошо когда вас двое, с открытым верхом на задних сиденьях по трассе не поедешь.

----------
Цитата

nataderk пишет:
Не надо бояться ипотеки. Квартиру из-под ипотеки всегда можно продать и загасить долг.
----------

С дисконтом в процентов 10-15. Ибо я бы проще купил квартиру без этих обстоятельств чем с ними. Уверен, что большинство думает также, а из за этого и количество покупашек падает. Я не пугаю, но учитывать это нужно. А квартиру лучше брать небольшую однушку, на первое время хватит, даже с учетом ребенка.

Не надо бояться ипотеки. Квартиру из-под ипотеки всегда можно продать и загасить долг.

Вот вот, цены на квартиры только сейчас начали немного подрастать. Я взял в ипотку в феврале -марте 2015 на квартиру на этапе чуть ли не котлована, а когда через 2 года сдалась цена ей была точно такая же за сколько брал.

----------
Цитата

Пaвел пишет:
Декабрь 2014 - это совсем не кризис был. Вот сейчас кризис: уже несколько лет подряд цены растут, зарплаты падают.
----------

Даже не знаю, рубль в два раза обесценился именно в конце 14, помню как перед ипотекай бегал по банкам с котлетой рублей, и сделал таки + 10 руб. на доллар. Да куда они растут то, ради интереса посмотрел дом в котором покупал, такая же цена как в 14, а если долларовую цену посмотреть, то падает.

П.С. У меня с 14 года зряплата + 110%. У друга который уже давно сеньор, там поменьше +20, но в 18 был период ему напрямую Америка платила, в долларах, тогда конечно гораздо гораздее было, но потом перевели в российскую компанию.