Покупка квартиры, находящейся в ипотеке
Добрый день.
Подбирая квартиру в МО, нашли подходящий вариант, но оказалось что квартира приобреталась в 2014г. в соответствии с 214-ФЗ в ипотеку с Сбере. Св-во о собственност получено в 2015г., в котором указано, что на квартиру наложено обременение в силу закона о ипотеке (как-то так в общем, как это обычно указ-ся в св-ве о собственности на квартиру, которая куплена в ипотеку).
Собственно, на сколько я понимаю процесс приобретения такой квартиры не такой простой, как приобретение квартиры не ипотечной.
Продавец предлагает следующую схему:
1. Мы как покупатели вносим задаток по предварительному договору (примерно 1% от стоимости квартиры).
У меня, как у покупателя, возникает вопрос какие обязательные условия необходимо прописать предварительном договоре (адрес обьекта; фио паспортные данные продавца, покупателя; срок не позднее которой должен быть заключен договор купли-продажи), что еще?
2. Готовим основной договор, в котором прописываем какая сумма передается продавцу до регистрации договора (ведь продавец должен погасить ипотеку), и какую сумму получает продавец из ячейки, после предоставления в банк зарегистрированного договора купли-продажи.
Тут опять ряд вопросов и ньюансов:
А) продавец должен брать справку в банке, о том что сбер не против против продажи квартиры?
Б) какие справки взять с продавца, чтобы удостовериться что квартира "чистая" (выписка из ЕГРП, чтобы увидеть что других обременений нет; выписка из домовой книги, чтобы увидеть что прописанных жильцев, как утверждает продавец один взрослый собственник; как узнать не был ли в качестве первоначального взноса использован материнский капитал; наверное необходимо согласие супруги на продажу квартиры???) - что из этого и что еще необходимо запросить у продавца.
В) сумма по ипотеке, которую необходимо передать до регистрации договора купли-продажи, чтобы продавец мог ее погасить, превышает сумму оставшегося платежа за квартиру? Это вообще нормально, какие тут риски?
Какие "подводные камни", ньансы, риски и т.п.
Мб кто-то приобетал ипотечную квартиру или юридически грамотно может дать ответы на вопросы описанные выше.
Заранее спасибо.
Подбирая квартиру в МО, нашли подходящий вариант, но оказалось что квартира приобреталась в 2014г. в соответствии с 214-ФЗ в ипотеку с Сбере. Св-во о собственност получено в 2015г., в котором указано, что на квартиру наложено обременение в силу закона о ипотеке (как-то так в общем, как это обычно указ-ся в св-ве о собственности на квартиру, которая куплена в ипотеку).
Собственно, на сколько я понимаю процесс приобретения такой квартиры не такой простой, как приобретение квартиры не ипотечной.
Продавец предлагает следующую схему:
1. Мы как покупатели вносим задаток по предварительному договору (примерно 1% от стоимости квартиры).
У меня, как у покупателя, возникает вопрос какие обязательные условия необходимо прописать предварительном договоре (адрес обьекта; фио паспортные данные продавца, покупателя; срок не позднее которой должен быть заключен договор купли-продажи), что еще?
2. Готовим основной договор, в котором прописываем какая сумма передается продавцу до регистрации договора (ведь продавец должен погасить ипотеку), и какую сумму получает продавец из ячейки, после предоставления в банк зарегистрированного договора купли-продажи.
Тут опять ряд вопросов и ньюансов:
А) продавец должен брать справку в банке, о том что сбер не против против продажи квартиры?
Б) какие справки взять с продавца, чтобы удостовериться что квартира "чистая" (выписка из ЕГРП, чтобы увидеть что других обременений нет; выписка из домовой книги, чтобы увидеть что прописанных жильцев, как утверждает продавец один взрослый собственник; как узнать не был ли в качестве первоначального взноса использован материнский капитал; наверное необходимо согласие супруги на продажу квартиры???) - что из этого и что еще необходимо запросить у продавца.
В) сумма по ипотеке, которую необходимо передать до регистрации договора купли-продажи, чтобы продавец мог ее погасить, превышает сумму оставшегося платежа за квартиру? Это вообще нормально, какие тут риски?
Какие "подводные камни", ньансы, риски и т.п.
Мб кто-то приобетал ипотечную квартиру или юридически грамотно может дать ответы на вопросы описанные выше.
Заранее спасибо.
35
222
Комментарии
35
Сначала старые Сначала новые
Сначала старые
----------
Цитата
euph83 пишет:
Добрый день. Подбирая квартиру в МО, нашли подходящий вариант, но оказалось что квартира приобреталась в 2014г. в соответствии с 214-ФЗ в ипотеку с Сбере. Св-во о собственност получено в 2015г., в котором указано, что на квартиру наложено обременение в силу закона о ипотеке (как-то так в общем, как это обычно указ-ся в св-ве о собственности на квартиру, которая куплена в ипотеку). Собственно, на сколько я понимаю процесс приобретения такой квартиры не такой простой, как приобретение квартиры не ипотечной.
----------
Да, с ипотечными квартирами все сложнее, но таких продаж - треть на рынке. Я единственное не понимаю, как Вы не боитесь "кидалова" и не обращаетесь в какое-нибудь крупное Агенство, где юристы все бы проконтролировали. Вот в этом случае (продажа с обременением) - третья грамотная сторона явно бы не помешала.
----------
Цитата
euph83 пишет:
1. Мы как покупатели вносим задаток по предварительному договору (примерно 1% от стоимости квартиры).
----------
Это нормально. Квартира идет как вторичка, как я поняла, покупателям надо будет собирать выписку из ЕГРП, выписки из домовой книги, лицевого счета, делать Согласие супруги/супруга. Всю эту беготню конечно лучше начинать точно зная, что покупатель не спрыгнет.
----------
Цитата
euph83 пишет:
У меня, как у покупателя, возникает вопрос какие обязательные условия необходимо прописать предварительном договоре (адрес обьекта; фио паспортные данные продавца, покупателя; срок не позднее которой должен быть заключен договор купли-продажи), что еще?
----------
Если Вы уж решили обходиться без юриста (ну хоть договор то можно составить? сколько за это возьмут - 3-4 тысяч? я ценник по своему региону говорю.) Предварительный договор - это серьезно, на его основе создается основной ДКП + много нюансов, чтобы на штрафники не налететь. Адрес обязательно, ФИО, срок обязательно должен быть оговорен, особые условия пишутся в конце (обычно при обменах), а у Вас же наличка - Вам особые условия и не обязательны, а продавец, например, оговаривает, что продажа осуществляется при условии снятия обременения банком - а то вдруг банк затянет, продавец не сможет выйти на сделку - налетает на штрафные санкции (сумма аванса (аванса, а не задатка! задаток не возвращается, а аванс да. Сумма штрафных санкций обеих сторон - все прописывается в ПДКП)
----------
Цитата
euph83 пишет:
Готовим основной договор, в котором прописываем какая сумма передается продавцу до регистрации договора (ведь продавец должен погасить ипотеку), и какую сумму получает продавец из ячейки, после предоставления в банк зарегистрированного договора купли-продажи.
----------
Во- первых в банке берется разрешение на продажу (у всех банков по-разному, у меня была куча сделок, где мы брали справку об остатке задолженности на дату сделки и заказывали закладную (если она была)и все.
В ДКП прописывается - сумма стоимости квартиры, сумма выдаваемая продавцу после подачи документов в Юстицию на гашение кредита банка.
----------
Цитата
euph83 пишет:
сумма по ипотеке, которую необходимо передать до регистрации договора купли-продажи, чтобы продавец мог ее погасить, превышает сумму оставшегося платежа за квартиру? Это вообще нормально, какие тут риски?
----------
Можно сумму забрать и после подачи документов в Юстицию - просто Росреестр не будет регистрировать эту сделку - он сделает приостановку.
А вот после подачи документов начинается самое интересное, самые риски. Продавец (а лучше и Вы с ним) едете в банк, кладете деньги согласно заявлению на досрочное гашение, в этот же день или на следующий день кредит погашен, продавец забирает закладную сам (ВТБ) или идет вместе с сотрудником банка в Юстицию и сдает ее - чтобы снять обременение. Обременение снимается - после этого регистрируется новая сделка.
Как видите риски огромные - продавец может убежать, умереть по дороге (прости, Господи), положить деньги в банк, а потом вернуться и снять, например. Да мало ли чего.
Как себя обезопасить? Оставить остаток (как минимум) в ячейке, с условием взятия денег после предоставления отрегистрированного ДКП. Взять нотариальное обязательство с продавца, что он обязуется погасить задолженность (по-=моему был у меня случай - нотариус заверила, но не факт)
Как вывод: ситуация продажи квартир с обременением очень частая на рынке недвижимости, риски присутствуют, если ВЫ не юрист и судя по вопросам вообще не разбираетесь в сделках с недвижимостью - наймите специалиста. Реально, тут много нюансов. Это не новостройку купить по переуступке в офисе застройщика...
Цитата
euph83 пишет:
Добрый день. Подбирая квартиру в МО, нашли подходящий вариант, но оказалось что квартира приобреталась в 2014г. в соответствии с 214-ФЗ в ипотеку с Сбере. Св-во о собственност получено в 2015г., в котором указано, что на квартиру наложено обременение в силу закона о ипотеке (как-то так в общем, как это обычно указ-ся в св-ве о собственности на квартиру, которая куплена в ипотеку). Собственно, на сколько я понимаю процесс приобретения такой квартиры не такой простой, как приобретение квартиры не ипотечной.
----------
Да, с ипотечными квартирами все сложнее, но таких продаж - треть на рынке. Я единственное не понимаю, как Вы не боитесь "кидалова" и не обращаетесь в какое-нибудь крупное Агенство, где юристы все бы проконтролировали. Вот в этом случае (продажа с обременением) - третья грамотная сторона явно бы не помешала.
----------
Цитата
euph83 пишет:
1. Мы как покупатели вносим задаток по предварительному договору (примерно 1% от стоимости квартиры).
----------
Это нормально. Квартира идет как вторичка, как я поняла, покупателям надо будет собирать выписку из ЕГРП, выписки из домовой книги, лицевого счета, делать Согласие супруги/супруга. Всю эту беготню конечно лучше начинать точно зная, что покупатель не спрыгнет.
----------
Цитата
euph83 пишет:
У меня, как у покупателя, возникает вопрос какие обязательные условия необходимо прописать предварительном договоре (адрес обьекта; фио паспортные данные продавца, покупателя; срок не позднее которой должен быть заключен договор купли-продажи), что еще?
----------
Если Вы уж решили обходиться без юриста (ну хоть договор то можно составить? сколько за это возьмут - 3-4 тысяч? я ценник по своему региону говорю.) Предварительный договор - это серьезно, на его основе создается основной ДКП + много нюансов, чтобы на штрафники не налететь. Адрес обязательно, ФИО, срок обязательно должен быть оговорен, особые условия пишутся в конце (обычно при обменах), а у Вас же наличка - Вам особые условия и не обязательны, а продавец, например, оговаривает, что продажа осуществляется при условии снятия обременения банком - а то вдруг банк затянет, продавец не сможет выйти на сделку - налетает на штрафные санкции (сумма аванса (аванса, а не задатка! задаток не возвращается, а аванс да. Сумма штрафных санкций обеих сторон - все прописывается в ПДКП)
----------
Цитата
euph83 пишет:
Готовим основной договор, в котором прописываем какая сумма передается продавцу до регистрации договора (ведь продавец должен погасить ипотеку), и какую сумму получает продавец из ячейки, после предоставления в банк зарегистрированного договора купли-продажи.
----------
Во- первых в банке берется разрешение на продажу (у всех банков по-разному, у меня была куча сделок, где мы брали справку об остатке задолженности на дату сделки и заказывали закладную (если она была)и все.
В ДКП прописывается - сумма стоимости квартиры, сумма выдаваемая продавцу после подачи документов в Юстицию на гашение кредита банка.
----------
Цитата
euph83 пишет:
сумма по ипотеке, которую необходимо передать до регистрации договора купли-продажи, чтобы продавец мог ее погасить, превышает сумму оставшегося платежа за квартиру? Это вообще нормально, какие тут риски?
----------
Можно сумму забрать и после подачи документов в Юстицию - просто Росреестр не будет регистрировать эту сделку - он сделает приостановку.
А вот после подачи документов начинается самое интересное, самые риски. Продавец (а лучше и Вы с ним) едете в банк, кладете деньги согласно заявлению на досрочное гашение, в этот же день или на следующий день кредит погашен, продавец забирает закладную сам (ВТБ) или идет вместе с сотрудником банка в Юстицию и сдает ее - чтобы снять обременение. Обременение снимается - после этого регистрируется новая сделка.
Как видите риски огромные - продавец может убежать, умереть по дороге (прости, Господи), положить деньги в банк, а потом вернуться и снять, например. Да мало ли чего.
Как себя обезопасить? Оставить остаток (как минимум) в ячейке, с условием взятия денег после предоставления отрегистрированного ДКП. Взять нотариальное обязательство с продавца, что он обязуется погасить задолженность (по-=моему был у меня случай - нотариус заверила, но не факт)
Как вывод: ситуация продажи квартир с обременением очень частая на рынке недвижимости, риски присутствуют, если ВЫ не юрист и судя по вопросам вообще не разбираетесь в сделках с недвижимостью - наймите специалиста. Реально, тут много нюансов. Это не новостройку купить по переуступке в офисе застройщика...
Ответить
Уважаемый автор!
Ни в коем случае не связывайтесь, я Вам как человек, побывавший в этой ситуации говорю.
После гашения долга за чужую на тот момент квартиру нет никаких гарантий того, что сделка регистрации права собственности на Ваше имя состоится.
Написать в договоре можно многое чего, но, если в случае SOS-ситуации у продавца, за которого Вы погасили ипотеку не будет с юридической точки зрения ни копейки за душой, Вы ничего не взыщите или как максимум через суд он будет выплачивать Вам по копеечке до гробовой доски. И не слушайте никаких риэторов и юристов, они комиссию возьмут и унесут ноги, т.к они ни за что НЕ отвечают и никакой ответственности в реальности не несут. Продавец к тому же может оказаться самым настоящим проженным кидалой, т.е мошенником. Не рискуйте, прошу Вас.
P.S Да, и дисконт в сделках с таким ОГРОМНЫМ риском должен быть НЕ МЕНЕЕ 60% от рыночной стоимости.
Ни в коем случае не связывайтесь, я Вам как человек, побывавший в этой ситуации говорю.
После гашения долга за чужую на тот момент квартиру нет никаких гарантий того, что сделка регистрации права собственности на Ваше имя состоится.
Написать в договоре можно многое чего, но, если в случае SOS-ситуации у продавца, за которого Вы погасили ипотеку не будет с юридической точки зрения ни копейки за душой, Вы ничего не взыщите или как максимум через суд он будет выплачивать Вам по копеечке до гробовой доски. И не слушайте никаких риэторов и юристов, они комиссию возьмут и унесут ноги, т.к они ни за что НЕ отвечают и никакой ответственности в реальности не несут. Продавец к тому же может оказаться самым настоящим проженным кидалой, т.е мошенником. Не рискуйте, прошу Вас.
P.S Да, и дисконт в сделках с таким ОГРОМНЫМ риском должен быть НЕ МЕНЕЕ 60% от рыночной стоимости.
Ответить
К сожалению, Сбербанк не рассматривает других вариантов, кроме - погасили ипотеку и можете продавать на все четыре стороны. Конечно, для покупателя это все очень нервно, даже при скрупулезно составленном предварительном договоре.
И тем не менее таких сделок все больше. Конечно, должен быть дополнительный стимул - цена ( дисконт в 60% это, конечно, несбыточно или должно заставить насторожиться) + отсутствие на рынке аналогичных менее геморройных объектов.
Разница между стоимостью квартиры и остатком по ипотеке, который нужно гасить покупателю, конечно, должен быть заложен в ячейку с условием получения после регистрации перехода права на покупателя.
И тем не менее таких сделок все больше. Конечно, должен быть дополнительный стимул - цена ( дисконт в 60% это, конечно, несбыточно или должно заставить насторожиться) + отсутствие на рынке аналогичных менее геморройных объектов.
Разница между стоимостью квартиры и остатком по ипотеке, который нужно гасить покупателю, конечно, должен быть заложен в ячейку с условием получения после регистрации перехода права на покупателя.
Ответить
----------
Цитата
euph83 пишет:
А) продавец должен брать справку в банке, о том что сбер не против против продажи квартиры?
----------
Какое разрешение тут, банку досрочно гасит кредит заёмщик. Как правило все % банк заранее уже стряс с заёмщика,поэтому и в договоре есть возможность досрочки.
Это у вас с продавцом договор о том,что вы даёте ему первую часть,которую продавец ДОЛЖЕН отнести в кассу банка и погасить кредит,как правило в тот же день, и взять спраку из банка о погашении. Далее вы сидите инервно курите ждёте дней десять снятие обременения,после чего идёте регистрировать право собственности.
Риски...продавец попадёт под лошадь, продавец раздумает продавать,нанимает опытного юриста и колбаситесь по судам. Вывод...имеет значение что за продавец, с одним можно с удовольствием всё провернуть,а с другим разговаривать тошно.
Не сказать что вариант геморный, но вариант не лёгкий. Всё и на много % зависит именно от личности продавца. С вашей стороны нужно очень захотеть именно эту квартиру. И конечно просить скидку,не 60% конечно, но 5-10% реально. И конечно в договоре прописывается каждый шаг. Договоров типовых достаточно.
Цитата
euph83 пишет:
А) продавец должен брать справку в банке, о том что сбер не против против продажи квартиры?
----------
Какое разрешение тут, банку досрочно гасит кредит заёмщик. Как правило все % банк заранее уже стряс с заёмщика,поэтому и в договоре есть возможность досрочки.
Это у вас с продавцом договор о том,что вы даёте ему первую часть,которую продавец ДОЛЖЕН отнести в кассу банка и погасить кредит,как правило в тот же день, и взять спраку из банка о погашении. Далее вы сидите и
Риски...продавец попадёт под лошадь, продавец раздумает продавать,нанимает опытного юриста и колбаситесь по судам. Вывод...имеет значение что за продавец, с одним можно с удовольствием всё провернуть,а с другим разговаривать тошно.
Не сказать что вариант геморный, но вариант не лёгкий. Всё и на много % зависит именно от личности продавца. С вашей стороны нужно очень захотеть именно эту квартиру. И конечно просить скидку,не 60% конечно, но 5-10% реально. И конечно в договоре прописывается каждый шаг. Договоров типовых достаточно.
Ответить
----------
Цитата
ALEX17+ пишет:
Продавец к тому же может оказаться самым настоящим проженным кидалой, т.е мошенником. Не рискуйте, прошу Вас.
----------
Если продавец "прожженный кидала" - то тут хоть есть обременение, хоть нет - он кинет.
----------
Цитата
Miki-776 пишет:
ждёте дней десять снятие обременения
----------
Три дня снимается обременение.
----------
Цитата
Miki-776 пишет:
Всё и на много % зависит именно от личности продавца. С вашей стороны нужно очень захотеть именно эту квартиру.
----------
Однозначно. Если продавец "мутный" - ни одни юристы, ни одни сопровождающие не спасут, хоть за руку везде с ним будете ходить.
Цитата
ALEX17+ пишет:
Продавец к тому же может оказаться самым настоящим проженным кидалой, т.е мошенником. Не рискуйте, прошу Вас.
----------
Если продавец "прожженный кидала" - то тут хоть есть обременение, хоть нет - он кинет.
----------
Цитата
Miki-776 пишет:
ждёте дней десять снятие обременения
----------
Три дня снимается обременение.
----------
Цитата
Miki-776 пишет:
Всё и на много % зависит именно от личности продавца. С вашей стороны нужно очень захотеть именно эту квартиру.
----------
Однозначно. Если продавец "мутный" - ни одни юристы, ни одни сопровождающие не спасут, хоть за руку везде с ним будете ходить.
Ответить
----------
Цитата
Miki-776 пишет:
Это что за чудо банк такой у вас?
----------
Причем здесь банк?
Сроки устанавливает Росреестр:
- сделка с обременением регистрируется 5 рабочих дней
- сделка без обременения 10 рабочих дней
- снятие обременения с объекта 3 рабочих дня.
Как и писала - регистрация сделки покупки квартиры и снятия обременения по ней обычно объединяются и вся сделка (при условии, что продавец подсуетился и заказал закладную заранее или вместе с сотрудником банка пошли подавать на снятие сразу после гашения) - занимает те же дней 10.
Цитата
Miki-776 пишет:
Это что за чудо банк такой у вас?
----------
Причем здесь банк?
Сроки устанавливает Росреестр:
- сделка с обременением регистрируется 5 рабочих дней
- сделка без обременения 10 рабочих дней
- снятие обременения с объекта 3 рабочих дня.
Как и писала - регистрация сделки покупки квартиры и снятия обременения по ней обычно объединяются и вся сделка (при условии, что продавец подсуетился и заказал закладную заранее или вместе с сотрудником банка пошли подавать на снятие сразу после гашения) - занимает те же дней 10.
Ответить
----------
Цитата
Японка пишет:
Сроки устанавливает Росреестр
----------
Это все классно, но вот туда еще дойти нужно с документами, а документы банк готовит. А там и "ответственный за это дело сотрудник" в отпуске может быть, и вообще им щас не до этого, и еще 100500 причин.
Конкретно расскажу из своего опыта по снятию обременения в Петрокоммерце. Мне там открытым текстом заявили, что закон сроки для банка в данном случае не определяет, вот когда дойдут руки, тогда и съездим в Росреестр. А мне обременение нужно было снять для рефинанса в другой банк, где я уже получил кредит, и сроки в этом новом банке были прописаны жестко. Не уложусь - серьезный штраф.
Кредит мой Петрокоммерц перекупил у другого банка, и в КД, к счастью, была фраза, что банк обязан в течение 15 рабочих дней после погашения кредита выдать заемщику документы, подтверждающие исполнение обязательств. Я ткнул их руководство в эти 15 дней и предупредил, что если они свои обязанности не выполнят и не отдадут мне закладную - я попадаю на штраф, поэтому подам на них в суд и буду требовать возмещения в порядке регресса.
Только тогда зашевелились и все как надо сделали. А не было бы в КД фразы со сроками - ничего бы я не добился.
Цитата
Японка пишет:
Сроки устанавливает Росреестр
----------
Это все классно, но вот туда еще дойти нужно с документами, а документы банк готовит. А там и "ответственный за это дело сотрудник" в отпуске может быть, и вообще им щас не до этого, и еще 100500 причин.
Конкретно расскажу из своего опыта по снятию обременения в Петрокоммерце. Мне там открытым текстом заявили, что закон сроки для банка в данном случае не определяет, вот когда дойдут руки, тогда и съездим в Росреестр. А мне обременение нужно было снять для рефинанса в другой банк, где я уже получил кредит, и сроки в этом новом банке были прописаны жестко. Не уложусь - серьезный штраф.
Кредит мой Петрокоммерц перекупил у другого банка, и в КД, к счастью, была фраза, что банк обязан в течение 15 рабочих дней после погашения кредита выдать заемщику документы, подтверждающие исполнение обязательств. Я ткнул их руководство в эти 15 дней и предупредил, что если они свои обязанности не выполнят и не отдадут мне закладную - я попадаю на штраф, поэтому подам на них в суд и буду требовать возмещения в порядке регресса.
Только тогда зашевелились и все как надо сделали. А не было бы в КД фразы со сроками - ничего бы я не добился.
Ответить
----------
Цитата
Pif пишет:
Это все классно, но вот туда еще дойти нужно с документами, а документы банк готовит. А там и "ответственный за это дело сотрудник" в отпуске может быть, и вообще им щас не до этого, и еще 100500 причин.
----------
Вот поэтому я и писала:
----------
Цитата
Японка пишет:
Во- первых в банке берется разрешение на продажу (у всех банков по-разному, у меня была куча сделок, где мы брали справку об остатке задолженности на дату сделки и заказывали закладную (если она была)и все.
----------
Закладную надо заказывать сразу. Я уже молчу о таком примитивном способе как "дарение бутылки шампанского". Если закладная в том же городе - просто отрывается задница, просто спускается в подвал/архив и т.п. и поднимается закладная.
Цитата
Pif пишет:
Это все классно, но вот туда еще дойти нужно с документами, а документы банк готовит. А там и "ответственный за это дело сотрудник" в отпуске может быть, и вообще им щас не до этого, и еще 100500 причин.
----------
Вот поэтому я и писала:
----------
Цитата
Японка пишет:
Во- первых в банке берется разрешение на продажу (у всех банков по-разному, у меня была куча сделок, где мы брали справку об остатке задолженности на дату сделки и заказывали закладную (если она была)и все.
----------
Закладную надо заказывать сразу. Я уже молчу о таком примитивном способе как "дарение бутылки шампанского". Если закладная в том же городе - просто отрывается задница, просто спускается в подвал/архив и т.п. и поднимается закладная.
Ответить
Японка,
Да полно на форуме тем про проблемы с закладными. Часто встречаются случаи, когда она просто банально потеряна. Или если был переход права собственности - тоже проблемы. А покупатель до сделки предвидеть это или проверить вряд ли сможет.
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=32&TID=258647&MID=4253302#message4253302
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=26055
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=31718
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=58698
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=187557
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=239042
Я это к тому пишу, что срок 3-5-10 дней может быть весьма существенно нарушен.
Да полно на форуме тем про проблемы с закладными. Часто встречаются случаи, когда она просто банально потеряна. Или если был переход права собственности - тоже проблемы. А покупатель до сделки предвидеть это или проверить вряд ли сможет.
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=32&TID=258647&MID=4253302#message4253302
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=26055
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=31718
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=58698
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=187557
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=239042
Я это к тому пишу, что срок 3-5-10 дней может быть весьма существенно нарушен.
Ответить
----------
Цитата
Pif пишет:
Я это к тому пишу, что срок 3-5-10 дней может быть весьма существенно нарушен.
----------
Может быть, никто и не спорит - человеческий фактор никто не отменял.
Так же и при регистрации обыкновенной сделки могут быть утеряны какие-нибудь документы, их надо восполнить, донести и т.п.
Просто ДО ПРОДАЖИ любому продавцу по хорошему надо бы выяснять - где закладная, в том же городе или нет, жива ли она, все ли с ней в порядке и т.п. И тогда проблем практически не бывает.
Цитата
Pif пишет:
Я это к тому пишу, что срок 3-5-10 дней может быть весьма существенно нарушен.
----------
Может быть, никто и не спорит - человеческий фактор никто не отменял.
Так же и при регистрации обыкновенной сделки могут быть утеряны какие-нибудь документы, их надо восполнить, донести и т.п.
Просто ДО ПРОДАЖИ любому продавцу по хорошему надо бы выяснять - где закладная, в том же городе или нет, жива ли она, все ли с ней в порядке и т.п. И тогда проблем практически не бывает.
Ответить
----------
Цитата
fasol пишет:
дисконт в 60% это, конечно, несбыточно
----------
----------
Цитата
Miki-776 пишет:
просить скидку,не 60% конечно, но 5-10% реально
----------
Не смешите меня, ребят! Сейчас в кризис БЕЗ такого гемора, что написал автор топика влегкую на 10-15% сбивается цена, а если постараться, то и больше (знаю не понаслышке + инфо много о разнице РЕАЛЬНОЙ стоимости квартиры при заключении сделки от той цены, которую захотел продавец), а с учётом всего вышесказанного уважаемыми пользователями, меньше, чем за 40% дисконта (60% я слегка погорячился, конечно) от рыночной цены аналогичной квартиры на сей день даже рассматривать не стоит.
Почему я так уверенно говорю? Моя жена много лет этим занимается и многое интересного рассказывает о "особенных" сделках на досуге. Так вот, идентичная ситуация была в её практике в начале 2015-го, продавец просил 2,85млн за элитную двушку при всех "прелестях" покупки, моя жена искала двушку своему клиенту на тот момент. Посмотрели, понравилась покупателю. Предупредила о всех рисках его с надеждой, что он передумает ей бредить, но всё равно ему нужна была только эта квартира. В итоге, после всех проведенных ею проверок, переговоров, поездок и пробивов, через 3 недели провели сделку, купив хату за 1,7млн.
Делайте выводы.
Цитата
fasol пишет:
дисконт в 60% это, конечно, несбыточно
----------
----------
Цитата
Miki-776 пишет:
просить скидку,не 60% конечно, но 5-10% реально
----------
Не смешите меня, ребят! Сейчас в кризис БЕЗ такого гемора, что написал автор топика влегкую на 10-15% сбивается цена, а если постараться, то и больше (знаю не понаслышке + инфо много о разнице РЕАЛЬНОЙ стоимости квартиры при заключении сделки от той цены, которую захотел продавец), а с учётом всего вышесказанного уважаемыми пользователями, меньше, чем за 40% дисконта (60% я слегка погорячился, конечно) от рыночной цены аналогичной квартиры на сей день даже рассматривать не стоит.
Почему я так уверенно говорю? Моя жена много лет этим занимается и многое интересного рассказывает о "особенных" сделках на досуге. Так вот, идентичная ситуация была в её практике в начале 2015-го, продавец просил 2,85млн за элитную двушку при всех "прелестях" покупки, моя жена искала двушку своему клиенту на тот момент. Посмотрели, понравилась покупателю. Предупредила о всех рисках его с надеждой, что он передумает ей бредить, но всё равно ему нужна была только эта квартира. В итоге, после всех проведенных ею проверок, переговоров, поездок и пробивов, через 3 недели провели сделку, купив хату за 1,7млн.
Делайте выводы.
Ответить
----------
Цитата
ALEX17+ пишет:
итоге, после всех проведенных ею проверок, переговоров, поездок и пробивов, через 3 недели провели сделку, купив хату за 1,7млн.
----------
Чудеса всякие бывают, тем более ничего не известно какова нормальная цена для такой квартиры в вашем городе. И что за ситуация на рынке недвижимости в вашем городе конкретно.
Или у продавца уже крайняя ситуация была.
Сейчас такие ипотечные квартиры продаются не обязательно в авральном режиме, а потому что меняется состав семей, обстоятельства, нужно что-то другое покупать. И рассчитывать ни на 60, ни на 40%% скидки в таких случаях не приходится.
По поводу сроков.
Да, по закону срок снятия обременения - 3 дня. Но до них иногда нужно дожить.
Например, в Сбере, вам бутылка шампанского для ускорения поиска закладной не поможет. И ее поиск до полного погашения ипотечного долга и прохождения всей процедуры закрытия никак не запустить, потому что отделение, в котором взята ипотека и его сотрудники никак на централизованный процесс повлиять не могут.
Далее закладная с пакетом документов передается некой аутсорсинговой компании, с которой Сбер по вопросам Росреестра сотрудничает. И нужно подстроиться к их графику, чтобы вместе с сотрудником этой конторы пойти подать на снятие обременения и следующим пакетом тут же подать доки на продажу.
На каждом из этих этапов могут возникнуть проволочки, так что покупателю будет время нервно покурить.
Цитата
ALEX17+ пишет:
итоге, после всех проведенных ею проверок, переговоров, поездок и пробивов, через 3 недели провели сделку, купив хату за 1,7млн.
----------
Чудеса всякие бывают, тем более ничего не известно какова нормальная цена для такой квартиры в вашем городе. И что за ситуация на рынке недвижимости в вашем городе конкретно.
Или у продавца уже крайняя ситуация была.
Сейчас такие ипотечные квартиры продаются не обязательно в авральном режиме, а потому что меняется состав семей, обстоятельства, нужно что-то другое покупать. И рассчитывать ни на 60, ни на 40%% скидки в таких случаях не приходится.
По поводу сроков.
Да, по закону срок снятия обременения - 3 дня. Но до них иногда нужно дожить.
Например, в Сбере, вам бутылка шампанского для ускорения поиска закладной не поможет. И ее поиск до полного погашения ипотечного долга и прохождения всей процедуры закрытия никак не запустить, потому что отделение, в котором взята ипотека и его сотрудники никак на централизованный процесс повлиять не могут.
Далее закладная с пакетом документов передается некой аутсорсинговой компании, с которой Сбер по вопросам Росреестра сотрудничает. И нужно подстроиться к их графику, чтобы вместе с сотрудником этой конторы пойти подать на снятие обременения и следующим пакетом тут же подать доки на продажу.
На каждом из этих этапов могут возникнуть проволочки, так что покупателю будет время нервно покурить.
Ответить
----------
Цитата
Miki-776 пишет:
Какое разрешение тут, банку досрочно гасит кредит заёмщик. Как правило все % банк заранее уже стряс с заёмщика,поэтому и в договоре есть возможность досрочки.
----------
Miki-776,, никаких вперед уплаченных %% не существует. Не вводите, пожалуйста, в заблуждение. И возможность досрочного погашения есть у заемщика не потому, что с него уже все стрясли (еще не все :)) , а потому, что такая возможность гарантируется ГК.
Со всем остальным по тексту поста согласна.
Цитата
Miki-776 пишет:
Какое разрешение тут, банку досрочно гасит кредит заёмщик. Как правило все % банк заранее уже стряс с заёмщика,поэтому и в договоре есть возможность досрочки.
----------
Miki-776,, никаких вперед уплаченных %% не существует. Не вводите, пожалуйста, в заблуждение. И возможность досрочного погашения есть у заемщика не потому, что с него уже все стрясли (еще не все :)) , а потому, что такая возможность гарантируется ГК.
Со всем остальным по тексту поста согласна.
Ответить
----------
Цитата
fasol пишет:
никаких вперед уплаченных %% не существует. Не вводите, пожалуйста, в заблуждение.
----------
Я не имею такой привычки, и то что в реале наблюдаю,о том и повествую.
Пример...реальный человек берёт в в начале 13г в Сбере ипотеку на сумму ~3млн (на 10лет или больше), и в начале 16г остаётся должен почти столько же, ну на 100тыр с копьём меньше. :D Сам я был в афиге, думал что как на авто равными долями, а тут на те, проценты вперёд первые три года и только по -3тыры с тела кредита. А вы мне тут сказку сладкую пытаетесь рассказать.
Бедные ипотечники :cry: :D
Хотя не спорю, могут различаться банки и договоры, но не думаю что радикально. Но то, что Сбер впереди всех, так это стопудово.
Цитата
fasol пишет:
никаких вперед уплаченных %% не существует. Не вводите, пожалуйста, в заблуждение.
----------
Я не имею такой привычки, и то что в реале наблюдаю,о том и повествую.
Пример...реальный человек берёт в в начале 13г в Сбере ипотеку на сумму ~3млн (на 10лет или больше), и в начале 16г остаётся должен почти столько же, ну на 100тыр с копьём меньше. :D Сам я был в афиге, думал что как на авто равными долями, а тут на те, проценты вперёд первые три года и только по -3тыры с тела кредита. А вы мне тут сказку сладкую пытаетесь рассказать.
Бедные ипотечники :cry: :D
Хотя не спорю, могут различаться банки и договоры, но не думаю что радикально. Но то, что Сбер впереди всех, так это стопудово.
Ответить
О чем пишут в Диалоге
16 декабря в 12:49
Конкурс финансовых прогнозов
Курс доллара США к рублю сегодня очень волатилен и регулярно обновляет очередные рекорды. Мы в Диалоге задумались, насколько точно можно спрогнозировать курс, и заодно решили проверить вашу интуицию 🙂
26
32
3,1k
17 декабря в 11:10
К теме дорогих игрушек:)
В России начали продавать высокоранговые ёлочные шары.
21
10
2,2k
17 декабря в 16:15
Не умеешь конкурировать, запрети!
В Госдуме призвали сократить "иностранное участие" на российских музыкальных платформах. Депутаты заявили, что "музыка - это пропаганда", она влияет на молодежь. Поэтому, на музыкальных платформах должно быть "не более 20% иностранного участия".
14
13
1k
17 декабря в 12:17
Покупка подарков: сюрприз или заранее узнать у получателя пожелания?
В преддверие Нового года хочется узнать, как вы выбираете подарки своим родным и близким. Например, моя мама ярый сторонник сюрпризов и даже если ей четко проговорить, какой подарок хочется получить, то она все равно добавит туда кучу того, что сама считает нужным) С другой стороны, мы с мужем предпочитаем обсудить подарки заранее и точно решить, кто и что друг другу дарит. Как поступаете вы?
13
5
450
Webbankir
Доброго времени суток! Как выяснилось данная МФО не обременяет себя передачей информация в БКИ после закрытия займа.
Получив отказ в небольшом кредите в банке, решил посмотреть КИ в Эквифаксе и ужаснулся от увиденного :o :D Три просрочки более 100 дне каждая :wall:, скоринг-балл "двухзначное" число :oops: Пришлось потратить 1000р на изменение КИ. Спасибо Эквифаксу сделали оперативно.
Мало того, что и так беру по 1,2% в день максимальные суммы, так они еще портят жизнь добросовестным...
23
359
Реально ли купить новые 10-рублевые купюры?
Добрый день. Реально ли в каких-либо банках купить 10-рублевые купюры? Желательно прямо в пачках.
11
361
Судебные приставы и накопительный счет.
Могут ли судебные приставы заблокировать накопительный счет? В общем вопрос вот в чем. Есть накопительный счет в банке, например на 100 руб. По нему капают проценты, снимать деньги без потери процентов и вклада тоже нет. Есть судебное решение по старому долгу, который составляет 50 руб. Долг попал в производство службы судебных приставов. По исполнительному листу было списано со счета Сбера 12 руб. и теперь в личном кабинете висит что минус по сберовскому счету -38 руб. Могут ли арестовать или...
2
1,4k
Перевод денежных средств на другую карту без моего согласия ( Факт мошенничества)
Добрый день!
Хочу с вами поделиться о том, какой случай мошенничества произошел со мной
Кратко о ситуации:
Предмет моего повторного обращения №004040-2016-003733 от 21.01.2016г.: «Перевод денежных средств через «Мобильный банк» в размере 8 000 рублей без моего согласия».
Описание факта мошенничества:
По состоянию на 20.01.2016г. баланс моего лицевого счета составлял 13 600,47 (Согласно расширенной выписке от 25.01.2016г.)
20.01.2016г [время - 19...
28
238
В настройках Сбербанк-онлайн вся записная книжка с телефона. На каком основании?
Там моя вся записная книжка с телефона
42
1,2k
Внесение наличных долларов через банкомат ВТБ 24
Есть необходимость закинуть небольшую сумму в валюте на валютную карту ВТБ 24. Межбанком это сделать дорого и долго, проще ножками дотопать. Любой ли банкомат ВТБ 24 с купюроприемником сможет принять валюту на карту?
Также интересует процесс зачисления валюты на рублевую карту, будет ли комиссия при внесении мелких сумм в районе 100-200 $?
19
3,4k
Физическое особождение жилья от мебели - не успели освободить
Добрый вечер!
Буду очень признателен за помощь, поскольку ссылок на нормативные акты по данному вопросу я не нашел
Ситуация следующая. Продали комнату, причем:
- регистрация сделки состоялась 30 декабря
- договор заключен без передаточного акта
- в договоре имеется пункт о том, что продавец обязуется выписаться и освободить комнату в течение 14 календарных дней с момента регистрации права собственности
Проблема:
Большая часть 14 дней, указанных в договоре, пришлась на праздники. Мы...
30
707
Принятие заявления/жалобы/обращения в банке
Тут мне одно отделение банка наотрез отказывалось принять заявление и жалобу по неоказанным услугам банка. Отказ мотивировали тем, что сотрудники отделения не имеют полномочий в принятии и разрешении заявления.
Пришлось ехать далеко и вручать заяление в головной офис банка. Заявление конечно же там приняли.
Но в ответе на жалобу написали, что" банк - коммерческая организация, действующее законодательство, в т.ч. ЗоЗПП не возлагает на коммерческие организации обязанности принимать заявления...
38
710
Внесение более 600 000 наличных на банковский счет
У меня под матрасом скопилась крупная сумма наличных денег и возникло желание положить ее в банк, но терзают смутные сомнения - смогу ли я потом забрать свои деньги обратно? Сумма больше 600 тыс. и, следовательно, теоретически подпадает под действие закона 115-ФЗ. Никаких переводов делать не собираюсь, кладу наличкой на специально открытый счет, в случае чего снимать буду в отделении с паспортом, без всяких карт. Может ли банк при этом потребовать у меня объяснить происхождение этих денег и...
22
983
Как удостовериться, что человек действительно действующий сотрудник Сбера?
В двух словах, хотел перестраховаться. Работаю на территории крупной организации, пропускной режив и все такое. Есть персональный менеджер от сбербанка. Оформляю через него документы ипотеку. Поймал себя на мысли, что кроме взитки, никаких документов не видел. Вот и подумал, что можно ли как то оперативно узнать, действительно ли данный человек, действующий сотрудник?
16
517
Конкурс финансовых прогнозовК теме дорогих игрушек:)Ещё не пятница для мемов, но зацепило😀Не умеешь конкурировать, запрети!Покупка подарков: сюрприз или заранее узнать у получателя пожелания?WebbankirРеально ли купить новые 10-рублевые купюры?Судебные приставы и накопительный счет.Перевод денежных средств на другую карту без моего согласия ( Факт мошенничества)В настройках Сбербанк-онлайн вся записная книжка с телефона. На каком основании?Внесение наличных долларов через банкомат ВТБ 24Физическое особождение жилья от мебели - не успели освободитьПринятие заявления/жалобы/обращения в банкеВнесение более 600 000 наличных на банковский счетКак удостовериться, что человек действительно действующий сотрудник Сбера?
Все продукты Банки.ру
Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода
Показать ещеСкрыть
Страхование
Ипотечное страхованиее-ОСАГООСАГО в МосквеПродлить ОСАГОПродлить ОСАГО в МосквеСтраховка автомобиля ОСАГОРасчёт стоимости каскоКаско в МосквеОСАГО без ограниченнийОСАГО для начинающихРасширенный полис ОСАГООСАГО в Санкт-ПетербургеКаско от угонаКаско на годКаско на второй годДМС страхованиеСпортивная страховкаСтрахование квартирыАнтиклещТуристическая страховкаАлкогольный калькулятор для водителейДКП автоУзнать кадастровый номер
Карты
Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве
Ипотека
Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей
РКО
Расчётно-кассовое обслуживание в МосквеРКО СбербанкРКО в Т-БанкеРКО в ВТБРКО в Райффайзен банкеЭквайрингРегистрация бизнесаРасчетный счет для ИПРасчетный счет для ОООЛучшие банки для ИПЛучшие банки для ОООБесплатный расчетный счет для ИПБесплатный расчетный счет для ОООРКО в ТочкеРКО в Альфа-БанкеРКО в ПромсвязьбанкеРКО в ОТП БанкеРКО В ГазпромбанкеРКО В СовкомбанкеБанковские гарантииКредиты для бизнеса
Дебетовые карты
Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка
Потребительские кредиты
Микрозаймы
Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой
Кредитные карты
Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие
Расчетно-кассовое обслуживание
Ипотечные кредиты
Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы
Депозиты
ОСАГО и Каско
Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование