Покупка квартиры, находящейся в ипотеке
Подбирая квартиру в МО, нашли подходящий вариант, но оказалось что квартира приобреталась в 2014г. в соответствии с 214-ФЗ в ипотеку с Сбере. Св-во о собственност получено в 2015г., в котором указано, что на квартиру наложено обременение в силу закона о ипотеке (как-то так в общем, как это обычно указ-ся в св-ве о собственности на квартиру, которая куплена в ипотеку).
Собственно, на сколько я понимаю процесс приобретения такой квартиры не такой простой, как приобретение квартиры не ипотечной.
Продавец предлагает следующую схему:
1. Мы как покупатели вносим задаток по предварительному договору (примерно 1% от стоимости квартиры).
У меня, как у покупателя, возникает вопрос какие обязательные условия необходимо прописать предварительном договоре (адрес обьекта; фио паспортные данные продавца, покупателя; срок не позднее которой должен быть заключен договор купли-продажи), что еще?
2. Готовим основной договор, в котором прописываем какая сумма передается продавцу до регистрации договора (ведь продавец должен погасить ипотеку), и какую сумму получает продавец из ячейки, после предоставления в банк зарегистрированного договора купли-продажи.
Тут опять ряд вопросов и ньюансов:
А) продавец должен брать справку в банке, о том что сбер не против против продажи квартиры?
Б) какие справки взять с продавца, чтобы удостовериться что квартира "чистая" (выписка из ЕГРП, чтобы увидеть что других обременений нет; выписка из домовой книги, чтобы увидеть что прописанных жильцев, как утверждает продавец один взрослый собственник; как узнать не был ли в качестве первоначального взноса использован материнский капитал; наверное необходимо согласие супруги на продажу квартиры???) - что из этого и что еще необходимо запросить у продавца.
В) сумма по ипотеке, которую необходимо передать до регистрации договора купли-продажи, чтобы продавец мог ее погасить, превышает сумму оставшегося платежа за квартиру? Это вообще нормально, какие тут риски?
Какие "подводные камни", ньансы, риски и т.п.
Мб кто-то приобетал ипотечную квартиру или юридически грамотно может дать ответы на вопросы описанные выше.
Заранее спасибо.
Да полно на форуме тем про проблемы с закладными. Часто встречаются случаи, когда она просто банально потеряна. Или если был переход права собственности - тоже проблемы. А покупатель до сделки предвидеть это или проверить вряд ли сможет.
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=32&TID=258647&MID=4253302#message4253302
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=26055
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=31718
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=58698
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=187557
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=239042
Я это к тому пишу, что срок 3-5-10 дней может быть весьма существенно нарушен.
Цитата
Pif пишет:
Я это к тому пишу, что срок 3-5-10 дней может быть весьма существенно нарушен.
----------
Может быть, никто и не спорит - человеческий фактор никто не отменял.
Так же и при регистрации обыкновенной сделки могут быть утеряны какие-нибудь документы, их надо восполнить, донести и т.п.
Просто ДО ПРОДАЖИ любому продавцу по хорошему надо бы выяснять - где закладная, в том же городе или нет, жива ли она, все ли с ней в порядке и т.п. И тогда проблем практически не бывает.
Цитата
fasol пишет:
дисконт в 60% это, конечно, несбыточно
----------
----------
Цитата
Miki-776 пишет:
просить скидку,не 60% конечно, но 5-10% реально
----------
Не смешите меня, ребят! Сейчас в кризис БЕЗ такого гемора, что написал автор топика влегкую на 10-15% сбивается цена, а если постараться, то и больше (знаю не понаслышке + инфо много о разнице РЕАЛЬНОЙ стоимости квартиры при заключении сделки от той цены, которую захотел продавец), а с учётом всего вышесказанного уважаемыми пользователями, меньше, чем за 40% дисконта (60% я слегка погорячился, конечно) от рыночной цены аналогичной квартиры на сей день даже рассматривать не стоит.
Почему я так уверенно говорю? Моя жена много лет этим занимается и многое интересного рассказывает о "особенных" сделках на досуге. Так вот, идентичная ситуация была в её практике в начале 2015-го, продавец просил 2,85млн за элитную двушку при всех "прелестях" покупки, моя жена искала двушку своему клиенту на тот момент. Посмотрели, понравилась покупателю. Предупредила о всех рисках его с надеждой, что он передумает ей бредить, но всё равно ему нужна была только эта квартира. В итоге, после всех проведенных ею проверок, переговоров, поездок и пробивов, через 3 недели провели сделку, купив хату за 1,7млн.
Делайте выводы.
Цитата
ALEX17+ пишет:
итоге, после всех проведенных ею проверок, переговоров, поездок и пробивов, через 3 недели провели сделку, купив хату за 1,7млн.
----------
Чудеса всякие бывают, тем более ничего не известно какова нормальная цена для такой квартиры в вашем городе. И что за ситуация на рынке недвижимости в вашем городе конкретно.
Или у продавца уже крайняя ситуация была.
Сейчас такие ипотечные квартиры продаются не обязательно в авральном режиме, а потому что меняется состав семей, обстоятельства, нужно что-то другое покупать. И рассчитывать ни на 60, ни на 40%% скидки в таких случаях не приходится.
По поводу сроков.
Да, по закону срок снятия обременения - 3 дня. Но до них иногда нужно дожить.
Например, в Сбере, вам бутылка шампанского для ускорения поиска закладной не поможет. И ее поиск до полного погашения ипотечного долга и прохождения всей процедуры закрытия никак не запустить, потому что отделение, в котором взята ипотека и его сотрудники никак на централизованный процесс повлиять не могут.
Далее закладная с пакетом документов передается некой аутсорсинговой компании, с которой Сбер по вопросам Росреестра сотрудничает. И нужно подстроиться к их графику, чтобы вместе с сотрудником этой конторы пойти подать на снятие обременения и следующим пакетом тут же подать доки на продажу.
На каждом из этих этапов могут возникнуть проволочки, так что покупателю будет время нервно покурить.
Цитата
Miki-776 пишет:
Какое разрешение тут, банку досрочно гасит кредит заёмщик. Как правило все % банк заранее уже стряс с заёмщика,поэтому и в договоре есть возможность досрочки.
----------
Miki-776,, никаких вперед уплаченных %% не существует. Не вводите, пожалуйста, в заблуждение. И возможность досрочного погашения есть у заемщика не потому, что с него уже все стрясли (еще не все :)) , а потому, что такая возможность гарантируется ГК.
Со всем остальным по тексту поста согласна.
Цитата
fasol пишет:
никаких вперед уплаченных %% не существует. Не вводите, пожалуйста, в заблуждение.
----------
Я не имею такой привычки, и то что в реале наблюдаю,о том и повествую.
Пример...реальный человек берёт в в начале 13г в Сбере ипотеку на сумму ~3млн (на 10лет или больше), и в начале 16г остаётся должен почти столько же, ну на 100тыр с копьём меньше. :D Сам я был в афиге, думал что как на авто равными долями, а тут на те, проценты вперёд первые три года и только по -3тыры с тела кредита. А вы мне тут сказку сладкую пытаетесь рассказать.
Бедные ипотечники :cry: :D
Хотя не спорю, могут различаться банки и договоры, но не думаю что радикально. Но то, что Сбер впереди всех, так это стопудово.
Цитата
Miki-776 пишет:
Пример...реальный человек берёт в в начале 13г в Сбере ипотеку на сумму ~3млн (на 10лет или больше), и в начале 16г остаётся должен почти столько же, ну на 100тыр с копьём меньше.изображение
Сам я был в афиге, думал что как на авто равными долями, а тут на те, проценты вперёд первые три года и только по -3тыры с тела кредита. А вы мне тут сказку сладкую пытаетесь рассказать. Бедные ипотечнеги
----------
читните тут и станет понятно http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=177076
И что Вас удивляет? Если у человека хватает дохода (или мозгов), чтобы только обслуживать кредит (платить проценты на остаток задолженности), а гасить тело кредита лишь в минимальной сумме, то задолженность банку уменьшается очень медленно.
Что странного? Только то, что она взяла ипотеку.
Цитата
Miki-776 пишет:
проценты вперёд первые три года
----------
Думаю, вам не помешает все-таки ознакомиться вот с этой темой, чтобы другим посетителям не было за вас неловко.
----------
Цитата
Miki-776 пишет:
Не надо мне линки давать и т.п., я не разбирался с ипотеками и платежами по ним
----------
Если вы не собираетесь читать "всякие линки" и "разбираться с ипотеками" - пожалуйста, воздержитесь от публикации на форуме некомпетентных суждений о "процентах наперед".
Цитата
Miki-776 пишет:
Пример...реальный человек берёт в в начале 13г в Сбере ипотеку на сумму ~3млн (на 10лет или больше), и в начале 16г остаётся должен почти столько же, ну на 100тыр с копьём меньше.изображение
Сам я был в афиге, думал что как на авто равными долями, а тут на те, проценты вперёд первые три года и только по -3тыры с тела кредита. А вы мне тут сказку сладкую пытаетесь рассказать.
----------
Именно так. Сначала ты платишь набежавшие %, и только потом (если что-то останется) - тело основного долга. Пока система работает так - эти кредиты крайне не выгодны людям, зато крайне выгодны банку.
Цитата
Niymi пишет:
Сначала ты платишь набежавшие %, и только потом (если что-то останется) - тело основного долга
----------
Неверно. Набежавшие проценты платятся не сначала, а постоянно. И с телом долга - то же самое. Да, сначала проценты больше, потому что долг больше. Это арифметика 2 класса, с ней не поспоришь, извините. Размазать проценты равномерно по законам пролетарской справедливости - не получится, и именно потому, что проценты никакие не "будущие", а платятся за фактическое пользование деньгами.
----------
Цитата
Niymi пишет:
эти кредиты крайне не выгодны людям
----------
Да что вы говорите? Гасите частично досрочно, превращайте свой "аннуитет" в "дифф" и не переплачивайте - кто мешает? Сейчас ограничений по досрочке нет. Ну а если бы банки не выдавали аннуитет, а использовали только дифф - мало кто вообще смог бы кредит взять из-за неподъемных первых платежей.
Цитата
Pif пишет:
А ваш ответ говорит о том, что вы либо не понимаете арифметики за второй класс, либо принципиально не хотите разобраться в вопросе.
----------
У меня нет проблем ни с чтением, ни с осознанием прочитанного.
Но не вижу смысла обсуждать "что не так с ипотечными кредитами, и как банки наживаются на дырках в законодательстве" в данной теме - эта тема о другом.
Теперь по теме:
----------
Цитата
euph83 пишет:
Продавец предлагает следующую схему:1. Мы как покупатели вносим задаток по предварительному договору (примерно 1% от стоимости квартиры).
----------
Тут есть вероятность, что продавец после внесения залога просто перестанет отвечать на телефон (или сменит номер), и будет искать следующих
Цитата
fasol пишет:
И что Вас удивляет?
----------
Удивляет как люди попадают в это ярмо кредитное. Проще было снимать квартиру.
Видимо лень сильно вдаваться в "Арифметику 2 класса", а когда учились во 2-м классе,то вместо изучения арифметики, вырабатывали электричество с помощью штанов-юбок и стульев. :D
А вы сами в Сбер звонили? Наберите, представьтесь клиентом с их ипотекой и заявите желание продать квартиру из под залога. Послушайте чего скажут.
Я продал квартиру из под залога ВТБ24, ничего криминального вообще не вижу, обычная сделка для покупателя, он получает свидетельство уже без обременения, я доступ к ячейке только с менеджером банка и сразу гашу остаток по долгу.
Часто в реакции старшего поколения на то, что я уже год питаюсь доставкой (рацион на месяц), чувствую пренебрежение и непонимание. Мол как так? Ты что готовить не умеешь?
впервые в жизни купила золото!
вот что значит быть взрослыми ахах
Такс, я уже поняла, что золото -не инвестиция, а сбережение, поэтому опубликую в разделе "другое"!!
играли в монополию? я не особо фанат этой игры, но вот с точки зрения первого опыта взаимодействия с фин. для детей, кажется, что отличная штука.
Кто здесь фанат? знаю, что у настоящих игроков существуют целые стратегии и тактики)
Привет всем! Сегодня, 5 ноября 2024 года, в США проходят президентские выборы. Эксперты считают, что их результаты могут существенно повлиять на мировые финансовые рынки.
Есть тут знатоки вопроса?
и вообще интересуетесь забугорными делами?)
Доброго времени суток! Как выяснилось данная МФО не обременяет себя передачей информация в БКИ после закрытия займа.
Получив отказ в небольшом кредите в банке, решил посмотреть КИ в Эквифаксе и ужаснулся от увиденного :o :D Три просрочки более 100 дне каждая :wall:, скоринг-балл "двухзначное" число :oops: Пришлось потратить 1000р на изменение КИ. Спасибо Эквифаксу сделали оперативно.
Мало того, что и так беру по 1,2% в день максимальные суммы, так они еще портят жизнь добросовестным...
Добрый день. Реально ли в каких-либо банках купить 10-рублевые купюры? Желательно прямо в пачках.
Могут ли судебные приставы заблокировать накопительный счет? В общем вопрос вот в чем. Есть накопительный счет в банке, например на 100 руб. По нему капают проценты, снимать деньги без потери процентов и вклада тоже нет. Есть судебное решение по старому долгу, который составляет 50 руб. Долг попал в производство службы судебных приставов. По исполнительному листу было списано со счета Сбера 12 руб. и теперь в личном кабинете висит что минус по сберовскому счету -38 руб. Могут ли арестовать или...
Добрый день!
Хочу с вами поделиться о том, какой случай мошенничества произошел со мной
Кратко о ситуации:
Предмет моего повторного обращения №004040-2016-003733 от 21.01.2016г.: «Перевод денежных средств через «Мобильный банк» в размере 8 000 рублей без моего согласия».
Описание факта мошенничества:
По состоянию на 20.01.2016г. баланс моего лицевого счета составлял 13 600,47 (Согласно расширенной выписке от 25.01.2016г.)
20.01.2016г [время - 19...
Есть необходимость закинуть небольшую сумму в валюте на валютную карту ВТБ 24. Межбанком это сделать дорого и долго, проще ножками дотопать. Любой ли банкомат ВТБ 24 с купюроприемником сможет принять валюту на карту?
Также интересует процесс зачисления валюты на рублевую карту, будет ли комиссия при внесении мелких сумм в районе 100-200 $?
Добрый вечер!
Буду очень признателен за помощь, поскольку ссылок на нормативные акты по данному вопросу я не нашел
Ситуация следующая. Продали комнату, причем:
- регистрация сделки состоялась 30 декабря
- договор заключен без передаточного акта
- в договоре имеется пункт о том, что продавец обязуется выписаться и освободить комнату в течение 14 календарных дней с момента регистрации права собственности
Проблема:
Большая часть 14 дней, указанных в договоре, пришлась на праздники. Мы...
Тут мне одно отделение банка наотрез отказывалось принять заявление и жалобу по неоказанным услугам банка. Отказ мотивировали тем, что сотрудники отделения не имеют полномочий в принятии и разрешении заявления.
Пришлось ехать далеко и вручать заяление в головной офис банка. Заявление конечно же там приняли.
Но в ответе на жалобу написали, что" банк - коммерческая организация, действующее законодательство, в т.ч. ЗоЗПП не возлагает на коммерческие организации обязанности принимать заявления...
У меня под матрасом скопилась крупная сумма наличных денег и возникло желание положить ее в банк, но терзают смутные сомнения - смогу ли я потом забрать свои деньги обратно? Сумма больше 600 тыс. и, следовательно, теоретически подпадает под действие закона 115-ФЗ. Никаких переводов делать не собираюсь, кладу наличкой на специально открытый счет, в случае чего снимать буду в отделении с паспортом, без всяких карт. Может ли банк при этом потребовать у меня объяснить происхождение этих денег и...
В двух словах, хотел перестраховаться. Работаю на территории крупной организации, пропускной режив и все такое. Есть персональный менеджер от сбербанка. Оформляю через него документы ипотеку. Поймал себя на мысли, что кроме взитки, никаких документов не видел. Вот и подумал, что можно ли как то оперативно узнать, действительно ли данный человек, действующий сотрудник?