Покупка квартиры, находящейся в ипотеке
Подбирая квартиру в МО, нашли подходящий вариант, но оказалось что квартира приобреталась в 2014г. в соответствии с 214-ФЗ в ипотеку с Сбере. Св-во о собственност получено в 2015г., в котором указано, что на квартиру наложено обременение в силу закона о ипотеке (как-то так в общем, как это обычно указ-ся в св-ве о собственности на квартиру, которая куплена в ипотеку).
Собственно, на сколько я понимаю процесс приобретения такой квартиры не такой простой, как приобретение квартиры не ипотечной.
Продавец предлагает следующую схему:
1. Мы как покупатели вносим задаток по предварительному договору (примерно 1% от стоимости квартиры).
У меня, как у покупателя, возникает вопрос какие обязательные условия необходимо прописать предварительном договоре (адрес обьекта; фио паспортные данные продавца, покупателя; срок не позднее которой должен быть заключен договор купли-продажи), что еще?
2. Готовим основной договор, в котором прописываем какая сумма передается продавцу до регистрации договора (ведь продавец должен погасить ипотеку), и какую сумму получает продавец из ячейки, после предоставления в банк зарегистрированного договора купли-продажи.
Тут опять ряд вопросов и ньюансов:
А) продавец должен брать справку в банке, о том что сбер не против против продажи квартиры?
Б) какие справки взять с продавца, чтобы удостовериться что квартира "чистая" (выписка из ЕГРП, чтобы увидеть что других обременений нет; выписка из домовой книги, чтобы увидеть что прописанных жильцев, как утверждает продавец один взрослый собственник; как узнать не был ли в качестве первоначального взноса использован материнский капитал; наверное необходимо согласие супруги на продажу квартиры???) - что из этого и что еще необходимо запросить у продавца.
В) сумма по ипотеке, которую необходимо передать до регистрации договора купли-продажи, чтобы продавец мог ее погасить, превышает сумму оставшегося платежа за квартиру? Это вообще нормально, какие тут риски?
Какие "подводные камни", ньансы, риски и т.п.
Мб кто-то приобетал ипотечную квартиру или юридически грамотно может дать ответы на вопросы описанные выше.
Заранее спасибо.
Да полно на форуме тем про проблемы с закладными. Часто встречаются случаи, когда она просто банально потеряна. Или если был переход права собственности - тоже проблемы. А покупатель до сделки предвидеть это или проверить вряд ли сможет.
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=32&TID=258647&MID=4253302#message4253302
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=26055
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=31718
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=58698
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=187557
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=239042
Я это к тому пишу, что срок 3-5-10 дней может быть весьма существенно нарушен.
Цитата
Pif пишет:
Я это к тому пишу, что срок 3-5-10 дней может быть весьма существенно нарушен.
----------
Может быть, никто и не спорит - человеческий фактор никто не отменял.
Так же и при регистрации обыкновенной сделки могут быть утеряны какие-нибудь документы, их надо восполнить, донести и т.п.
Просто ДО ПРОДАЖИ любому продавцу по хорошему надо бы выяснять - где закладная, в том же городе или нет, жива ли она, все ли с ней в порядке и т.п. И тогда проблем практически не бывает.
Цитата
fasol пишет:
дисконт в 60% это, конечно, несбыточно
----------
----------
Цитата
Miki-776 пишет:
просить скидку,не 60% конечно, но 5-10% реально
----------
Не смешите меня, ребят! Сейчас в кризис БЕЗ такого гемора, что написал автор топика влегкую на 10-15% сбивается цена, а если постараться, то и больше (знаю не понаслышке + инфо много о разнице РЕАЛЬНОЙ стоимости квартиры при заключении сделки от той цены, которую захотел продавец), а с учётом всего вышесказанного уважаемыми пользователями, меньше, чем за 40% дисконта (60% я слегка погорячился, конечно) от рыночной цены аналогичной квартиры на сей день даже рассматривать не стоит.
Почему я так уверенно говорю? Моя жена много лет этим занимается и многое интересного рассказывает о "особенных" сделках на досуге. Так вот, идентичная ситуация была в её практике в начале 2015-го, продавец просил 2,85млн за элитную двушку при всех "прелестях" покупки, моя жена искала двушку своему клиенту на тот момент. Посмотрели, понравилась покупателю. Предупредила о всех рисках его с надеждой, что он передумает ей бредить, но всё равно ему нужна была только эта квартира. В итоге, после всех проведенных ею проверок, переговоров, поездок и пробивов, через 3 недели провели сделку, купив хату за 1,7млн.
Делайте выводы.
Цитата
ALEX17+ пишет:
итоге, после всех проведенных ею проверок, переговоров, поездок и пробивов, через 3 недели провели сделку, купив хату за 1,7млн.
----------
Чудеса всякие бывают, тем более ничего не известно какова нормальная цена для такой квартиры в вашем городе. И что за ситуация на рынке недвижимости в вашем городе конкретно.
Или у продавца уже крайняя ситуация была.
Сейчас такие ипотечные квартиры продаются не обязательно в авральном режиме, а потому что меняется состав семей, обстоятельства, нужно что-то другое покупать. И рассчитывать ни на 60, ни на 40%% скидки в таких случаях не приходится.
По поводу сроков.
Да, по закону срок снятия обременения - 3 дня. Но до них иногда нужно дожить.
Например, в Сбере, вам бутылка шампанского для ускорения поиска закладной не поможет. И ее поиск до полного погашения ипотечного долга и прохождения всей процедуры закрытия никак не запустить, потому что отделение, в котором взята ипотека и его сотрудники никак на централизованный процесс повлиять не могут.
Далее закладная с пакетом документов передается некой аутсорсинговой компании, с которой Сбер по вопросам Росреестра сотрудничает. И нужно подстроиться к их графику, чтобы вместе с сотрудником этой конторы пойти подать на снятие обременения и следующим пакетом тут же подать доки на продажу.
На каждом из этих этапов могут возникнуть проволочки, так что покупателю будет время нервно покурить.
Цитата
Miki-776 пишет:
Какое разрешение тут, банку досрочно гасит кредит заёмщик. Как правило все % банк заранее уже стряс с заёмщика,поэтому и в договоре есть возможность досрочки.
----------
Miki-776,, никаких вперед уплаченных %% не существует. Не вводите, пожалуйста, в заблуждение. И возможность досрочного погашения есть у заемщика не потому, что с него уже все стрясли (еще не все :)) , а потому, что такая возможность гарантируется ГК.
Со всем остальным по тексту поста согласна.
Цитата
fasol пишет:
никаких вперед уплаченных %% не существует. Не вводите, пожалуйста, в заблуждение.
----------
Я не имею такой привычки, и то что в реале наблюдаю,о том и повествую.
Пример...реальный человек берёт в в начале 13г в Сбере ипотеку на сумму ~3млн (на 10лет или больше), и в начале 16г остаётся должен почти столько же, ну на 100тыр с копьём меньше. :D Сам я был в афиге, думал что как на авто равными долями, а тут на те, проценты вперёд первые три года и только по -3тыры с тела кредита. А вы мне тут сказку сладкую пытаетесь рассказать.
Бедные ипотечники :cry: :D
Хотя не спорю, могут различаться банки и договоры, но не думаю что радикально. Но то, что Сбер впереди всех, так это стопудово.
Цитата
Miki-776 пишет:
Пример...реальный человек берёт в в начале 13г в Сбере ипотеку на сумму ~3млн (на 10лет или больше), и в начале 16г остаётся должен почти столько же, ну на 100тыр с копьём меньше.изображение
Сам я был в афиге, думал что как на авто равными долями, а тут на те, проценты вперёд первые три года и только по -3тыры с тела кредита. А вы мне тут сказку сладкую пытаетесь рассказать. Бедные ипотечнеги
----------
читните тут и станет понятно http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=177076
И что Вас удивляет? Если у человека хватает дохода (или мозгов), чтобы только обслуживать кредит (платить проценты на остаток задолженности), а гасить тело кредита лишь в минимальной сумме, то задолженность банку уменьшается очень медленно.
Что странного? Только то, что она взяла ипотеку.
Цитата
Miki-776 пишет:
проценты вперёд первые три года
----------
Думаю, вам не помешает все-таки ознакомиться вот с этой темой, чтобы другим посетителям не было за вас неловко.
----------
Цитата
Miki-776 пишет:
Не надо мне линки давать и т.п., я не разбирался с ипотеками и платежами по ним
----------
Если вы не собираетесь читать "всякие линки" и "разбираться с ипотеками" - пожалуйста, воздержитесь от публикации на форуме некомпетентных суждений о "процентах наперед".
Цитата
Miki-776 пишет:
Пример...реальный человек берёт в в начале 13г в Сбере ипотеку на сумму ~3млн (на 10лет или больше), и в начале 16г остаётся должен почти столько же, ну на 100тыр с копьём меньше.изображение
Сам я был в афиге, думал что как на авто равными долями, а тут на те, проценты вперёд первые три года и только по -3тыры с тела кредита. А вы мне тут сказку сладкую пытаетесь рассказать.
----------
Именно так. Сначала ты платишь набежавшие %, и только потом (если что-то останется) - тело основного долга. Пока система работает так - эти кредиты крайне не выгодны людям, зато крайне выгодны банку.
Цитата
Niymi пишет:
Сначала ты платишь набежавшие %, и только потом (если что-то останется) - тело основного долга
----------
Неверно. Набежавшие проценты платятся не сначала, а постоянно. И с телом долга - то же самое. Да, сначала проценты больше, потому что долг больше. Это арифметика 2 класса, с ней не поспоришь, извините. Размазать проценты равномерно по законам пролетарской справедливости - не получится, и именно потому, что проценты никакие не "будущие", а платятся за фактическое пользование деньгами.
----------
Цитата
Niymi пишет:
эти кредиты крайне не выгодны людям
----------
Да что вы говорите? Гасите частично досрочно, превращайте свой "аннуитет" в "дифф" и не переплачивайте - кто мешает? Сейчас ограничений по досрочке нет. Ну а если бы банки не выдавали аннуитет, а использовали только дифф - мало кто вообще смог бы кредит взять из-за неподъемных первых платежей.
Цитата
Pif пишет:
А ваш ответ говорит о том, что вы либо не понимаете арифметики за второй класс, либо принципиально не хотите разобраться в вопросе.
----------
У меня нет проблем ни с чтением, ни с осознанием прочитанного.
Но не вижу смысла обсуждать "что не так с ипотечными кредитами, и как банки наживаются на дырках в законодательстве" в данной теме - эта тема о другом.
Теперь по теме:
----------
Цитата
euph83 пишет:
Продавец предлагает следующую схему:1. Мы как покупатели вносим задаток по предварительному договору (примерно 1% от стоимости квартиры).
----------
Тут есть вероятность, что продавец после внесения залога просто перестанет отвечать на телефон (или сменит номер), и будет искать следующих
Цитата
fasol пишет:
И что Вас удивляет?
----------
Удивляет как люди попадают в это ярмо кредитное. Проще было снимать квартиру.
Видимо лень сильно вдаваться в "Арифметику 2 класса", а когда учились во 2-м классе,то вместо изучения арифметики, вырабатывали электричество с помощью штанов-юбок и стульев. :D
А вы сами в Сбер звонили? Наберите, представьтесь клиентом с их ипотекой и заявите желание продать квартиру из под залога. Послушайте чего скажут.
Я продал квартиру из под залога ВТБ24, ничего криминального вообще не вижу, обычная сделка для покупателя, он получает свидетельство уже без обременения, я доступ к ячейке только с менеджером банка и сразу гашу остаток по долгу.
Журнал The Economist подготовил обложку предновогоднего номера, в которой зашифрованы прогнозы на 2025 год) Что кто видит))?
Служба поддержки банка помогает в решении многих вопросов и проблем, связанных с банковскими услугами. Например, горячая линия Сбербанка в телефонном режиме работает круглосуточно, связаться с оператором очень просто. Ниже расскажем, какими способами это можно сделать.
Экономика как хозяйство – это система, которая организует производство, распределение, обмен и потребление товаров или услуг для удовлетворения материальных и нематериальных потребностей общества. Такой подход позволяет понять, как различные аспекты экономики взаимодействуют между собой и обеспечивают функционирование нашего общества. Ключевые аспекты, которые иллюстрируют экономику как хозяйство, разберем в этой заметке.
Недобросовестным водителям, которые управляют автомобилем без ОСАГО, скоро придется заплатить 5000 рублей штрафа вместо текущих 800. Такое решение Госдума приняла впервые за 20 лет существования ОСАГО.
Работодателей хотят штрафовать на 5 миллионов рублей за отказ соискателю из-за таро-расклада. Депутаты считают, что это «бесовщина» и её нужно изгонять.
Доброго времени суток! Как выяснилось данная МФО не обременяет себя передачей информация в БКИ после закрытия займа.
Получив отказ в небольшом кредите в банке, решил посмотреть КИ в Эквифаксе и ужаснулся от увиденного :o :D Три просрочки более 100 дне каждая :wall:, скоринг-балл "двухзначное" число :oops: Пришлось потратить 1000р на изменение КИ. Спасибо Эквифаксу сделали оперативно.
Мало того, что и так беру по 1,2% в день максимальные суммы, так они еще портят жизнь добросовестным...
Добрый день. Реально ли в каких-либо банках купить 10-рублевые купюры? Желательно прямо в пачках.
Могут ли судебные приставы заблокировать накопительный счет? В общем вопрос вот в чем. Есть накопительный счет в банке, например на 100 руб. По нему капают проценты, снимать деньги без потери процентов и вклада тоже нет. Есть судебное решение по старому долгу, который составляет 50 руб. Долг попал в производство службы судебных приставов. По исполнительному листу было списано со счета Сбера 12 руб. и теперь в личном кабинете висит что минус по сберовскому счету -38 руб. Могут ли арестовать или...
Добрый день!
Хочу с вами поделиться о том, какой случай мошенничества произошел со мной
Кратко о ситуации:
Предмет моего повторного обращения №004040-2016-003733 от 21.01.2016г.: «Перевод денежных средств через «Мобильный банк» в размере 8 000 рублей без моего согласия».
Описание факта мошенничества:
По состоянию на 20.01.2016г. баланс моего лицевого счета составлял 13 600,47 (Согласно расширенной выписке от 25.01.2016г.)
20.01.2016г [время - 19...
Есть необходимость закинуть небольшую сумму в валюте на валютную карту ВТБ 24. Межбанком это сделать дорого и долго, проще ножками дотопать. Любой ли банкомат ВТБ 24 с купюроприемником сможет принять валюту на карту?
Также интересует процесс зачисления валюты на рублевую карту, будет ли комиссия при внесении мелких сумм в районе 100-200 $?
Добрый вечер!
Буду очень признателен за помощь, поскольку ссылок на нормативные акты по данному вопросу я не нашел
Ситуация следующая. Продали комнату, причем:
- регистрация сделки состоялась 30 декабря
- договор заключен без передаточного акта
- в договоре имеется пункт о том, что продавец обязуется выписаться и освободить комнату в течение 14 календарных дней с момента регистрации права собственности
Проблема:
Большая часть 14 дней, указанных в договоре, пришлась на праздники. Мы...
Тут мне одно отделение банка наотрез отказывалось принять заявление и жалобу по неоказанным услугам банка. Отказ мотивировали тем, что сотрудники отделения не имеют полномочий в принятии и разрешении заявления.
Пришлось ехать далеко и вручать заяление в головной офис банка. Заявление конечно же там приняли.
Но в ответе на жалобу написали, что" банк - коммерческая организация, действующее законодательство, в т.ч. ЗоЗПП не возлагает на коммерческие организации обязанности принимать заявления...
У меня под матрасом скопилась крупная сумма наличных денег и возникло желание положить ее в банк, но терзают смутные сомнения - смогу ли я потом забрать свои деньги обратно? Сумма больше 600 тыс. и, следовательно, теоретически подпадает под действие закона 115-ФЗ. Никаких переводов делать не собираюсь, кладу наличкой на специально открытый счет, в случае чего снимать буду в отделении с паспортом, без всяких карт. Может ли банк при этом потребовать у меня объяснить происхождение этих денег и...
В двух словах, хотел перестраховаться. Работаю на территории крупной организации, пропускной режив и все такое. Есть персональный менеджер от сбербанка. Оформляю через него документы ипотеку. Поймал себя на мысли, что кроме взитки, никаких документов не видел. Вот и подумал, что можно ли как то оперативно узнать, действительно ли данный человек, действующий сотрудник?